【正文】 賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申請，甲方如果決策繼續(xù)出租商用房，應(yīng)在同等條件下，優(yōu)先租給乙方。(2)乙方未按合同規(guī)定支付租金，每逾期一天則應(yīng)按每日300元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時。甲乙雙方確定信函(包括其它文字)投遞的合同與有效地址為：(a)甲方以合同首頁所述地址為準(zhǔn)(b)乙方以上述承租商用房所在地址為準(zhǔn)。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿___個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。乙方經(jīng)營店鋪的一切費用(包括投資成本、水電費、店鋪裝修、稅費及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé)。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金。甲方(蓋章或者手印)：__________乙方：__________身份證號碼：身份證號碼：____________________年__________月__________日__________年__________月__________日商用房屋租賃合同3出租方：_________________________承租方：_________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)議一致，簽訂本合同。承租人將店面用于易燃易爆、高聲響的娛樂活動。承租人不得擅自轉(zhuǎn)租其他第三人，如有違反，出租方可以終止合同，收回房屋，承租人還應(yīng)支付違約金，金額為年租的10%。第二條租賃期限租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。若因甲方與第三方的糾紛導(dǎo)致房屋被拍賣、查封、扣押及甲方不具備合法權(quán)利等原因?qū)е伦赓U合同無法履行時，甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付租金中剩余部分并雙倍返還乙方押金。否則甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改，則甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。任何一方變更聯(lián)系方式的，均應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)以書面形式告知對方，否則應(yīng)承擔(dān)送達(dá)不能的后果。第四條：乙方在承租期內(nèi)保證不損壞房屋、門窗及屋內(nèi)所有設(shè)施，未經(jīng)甲方同意，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自增設(shè)有損房屋結(jié)構(gòu)的其他設(shè)施，若損壞照價賠償。合同到期前乙方必須提前半月要和甲方協(xié)商交納租金，并續(xù)簽合同后方可使用，否則，甲方有權(quán)終止合同，如乙方不繼續(xù)租用，必須在合同到期前一個月告知甲方，否則甲方不予退還保證金。租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金__________元。協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。雙方另行協(xié)商簽定續(xù)租合同。七、乙方須在每期租期到期前15日內(nèi)支付下一期租金。十、違約責(zé)任：租賃期間，如甲、乙雙方中的任何一方違反合同約定，則另一方有權(quán)書面提請對方在規(guī)定時間內(nèi)改正。否則視為單方毀約，并按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。內(nèi)外玻璃門窗等易碎或易耗件，租賃期間如有任何損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔_________月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。第六條 違約責(zé)任出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償_________元。第八條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。一、商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數(shù)。與其他房地產(chǎn)案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應(yīng)訴的比例較高?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的。而且，如果法院對裝潢費用不予一并處理在收回房屋后，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴，權(quán)益很難得到保障。三、商用房屋租賃合同糾紛案件的重點環(huán)節(jié)商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應(yīng)當(dāng)遵循合同自由、鼓勵交易、尊重當(dāng)事人訴權(quán)、法院有限干預(yù)等原則，注重以下幾個重點環(huán)節(jié)：。商用房屋租賃合同11出租方(甲方)：身份證號碼：承租方(乙方)：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲方不干涉乙方的合法經(jīng)營，乙方要保證房屋在租賃期間完好，發(fā)生損壞要及時通知乙方并馬上維修。如乙方需要續(xù)租，須提前 天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。第二條：租賃期限租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止，共計 年 個 月。乙方裝修后，合同終止或其它原因不租此房，室內(nèi)外的裝修不能改動，保證裝修的房屋完整無損。對于房屋租賃合同不規(guī)范的，可引導(dǎo)當(dāng)事人采用標(biāo)準(zhǔn)合同重新簽訂房屋租賃合同。當(dāng)事人約定違約金的，應(yīng)當(dāng)依照約定違約金處理。另一種觀點認(rèn)為，民法通則第四條規(guī)定“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。另一種觀點認(rèn)為，取得建設(shè)規(guī)劃許可證而建設(shè)的房屋，盡管建設(shè)是合法的，在取得房屋所有權(quán)證以前可以認(rèn)為具有房屋所有權(quán)。，無效房屋租賃合同占有相當(dāng)比例，無效的原因主要是租賃房屋為法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋占多數(shù)。據(jù)徐匯法院房產(chǎn)庭統(tǒng)計，商用房屋租賃合同糾紛案件約占該庭受理的房地產(chǎn)案件的三分之一，與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之勢。如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意。第三條 租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家_________的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量_________。在租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé)。十一、合同的變更、終止合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行變更，以補充協(xié)議形式確認(rèn)后方可執(zhí)行。合同到期之日后30日內(nèi)經(jīng)確認(rèn)乙方無違約行為并結(jié)清相關(guān)費用后，甲方無息全額退還保證金給乙方，如因乙方原因提前終止合同，則乙方按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。六、第一年租金按每年繳納一次，第一期的租金合計￥__________元(大寫：人民__________元整)，乙方需在簽訂合同當(dāng)日交付。二、租賃期為年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第七條免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共__________年__________月，出租方從__________年__________月__________日起將出租房屋交付承租方使用，至__________年__________月__________日收回。從___年___月___日起至___年___月___日。本合同自簽訂之日起生效，如有一方違反，可按全年房費的20%賠付。房費一年一付，乙方于每__________年__________ 月__________ 日前一次性付清。第九條其他約定事宜本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等效力。若乙方違反此約定，則甲方有權(quán)沒收押金。由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金。租賃合同到期雙方交接完畢后____日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。本合同一式叁份，出租方、承租方、鑒證單位各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。承租人因未按時維修房屋或因裝修房屋而造成人員傷害或財物受毀的，其責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文與鉛印文具有同等效力。五、違約責(zé)任在租賃期內(nèi)，乙方必須在合同規(guī)定期間繳納房屋使用費。調(diào)整范圍不得超過國家有關(guān)規(guī)定，有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。傳真件具有同等法律效應(yīng)。在商用房管理工作中，遇到突發(fā)事件(如火災(zāi)、漏水、煤氣泄露等)甲方有權(quán)在乙方不在場的情況下，進入乙方承租商用房。一、甲方有權(quán)在乙方有下列情形時，可以采取包括停水、停電在內(nèi)的強制措施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止。第十條： 相關(guān)費用乙方應(yīng)按有關(guān)部門(水、電)的收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)各項費用，如乙方不按時支付上述各費用，則應(yīng)無條件承擔(dān)延期付款的后果責(zé)任(包括停水停電)商用房移交后，雙方應(yīng)及時核對水、電表用量度數(shù)，并補齊所欠全款。否則，如因乙方未能執(zhí)行上述約定，導(dǎo)致出現(xiàn)任何不良后果，均由乙方負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)根據(jù)市場需要自由設(shè)置其經(jīng)營項目并對其經(jīng)營承擔(dān)市場風(fēng)險。第五條： 商用房交付及收回甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準(zhǔn)。合同付款期為 年 月 日至 年 月 日。第四條：租金及其交納方式每月租金___元，大寫_________。附隨合同之后。2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。租賃期限屆滿前30天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。第十二條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。第六條房屋維護及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的39。（二）租賃期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前____日向甲方提出書面續(xù)租要求，經(jīng)協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。七、合同生效及糾紛處理第十八條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即生效，具有法律效力。，乙方對所租賃的商鋪及配套設(shè)施擁有合法使用權(quán)。2．甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。第七條：租金按年計算，按年收付。第二條：甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先權(quán)，并應(yīng)重新協(xié)商簽定租賃合同。乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電、暖等商業(yè)用房內(nèi)相關(guān)設(shè)施的完好，如乙方在使用過程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費用。付款方式：每年租金分 次付清（每 年/季一次），乙方應(yīng)在本年/季末提前一周交付下年/季租賃費。（2）本合同連同附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等效力。租賃期間內(nèi)，如乙方需要提前退租的，應(yīng)提前30日通知甲方，甲方將已收取的剩余租金及租賃押金退還給乙方，乙方應(yīng)按3個月的租金向甲方支付違約金。第八條 解除本合同的條件（1）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第六條 租賃房屋的交付與返還（1）交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定的條件交付給乙方。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用（破損、碰傷、劃傷、污垢），致使租住房屋內(nèi)外裝修及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如需開具發(fā)票，其稅金由乙方另外支付。（2）乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意不擅自改變上述租賃用途。第一篇：《房屋租賃合同》(完整版,住宅商用)大全房屋租賃合同出租方租人（甲方）：（身份證號碼：）住所地： 聯(lián)系電話： 電子郵箱：承租人（乙方）： 公司 住所地： 聯(lián)系電話： 電子郵箱：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。第二條 租賃用途及保證（1）乙方向甲方承諾租賃房屋作為行政辦公使用，并遵守國家和珠海市有關(guān)房屋使用安全和物業(yè)管理的規(guī)定。第四條 租金及其他費用的支付（1）租金按以下條件確定：租賃該房屋的月租金為人民幣 元(不含稅)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與租賃房屋有關(guān)的物業(yè)管理費、停車費。（3）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護租賃房屋內(nèi)的裝修及其附屬設(shè)施。（7）在乙方承租期間，如乙方需要對該房屋進行裝修、裝飾，乙方應(yīng)與甲方達(dá)成書面的補充協(xié)議，并約定裝修、裝飾費用的承擔(dān)。第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換在租賃期內(nèi)，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換。（2）租賃期間內(nèi)，如甲方需要提前收回房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，將已收取的剩余租金及租賃押金退還給乙方，并按3個月的租金向乙方支付違約金。第十二條 其他條款（1）租賃期間，甲方將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時或租賃房屋因抵押而被處分時，本合同對該租賃房屋所有者應(yīng)繼續(xù)有效。二、租金及付款方式經(jīng)雙方議定，每年租金為（小寫），該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費，不含乙方在使用過程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各種費用以及物業(yè)費用。租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止合同并無條件收回所租商業(yè)用房。在合同履行過程中因其它不可抗力因素，雙方協(xié)商可終止合同。一、租賃內(nèi)容第一條：甲方將其位于山東省臨沂市羅莊區(qū)豪德五金市場______號的商鋪租賃給乙方作商業(yè)經(jīng)營用途，經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)，甲方對所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán)。三、租金，保證金及其它費用 第六條：甲