【正文】 的石灰粉刷內(nèi)墻。水、電到戶500 ，桁條直徑20cm以上的杉園木或上等松木，七柱到底或有28cm以上的通過梁，結(jié)構(gòu)正規(guī)，裝修制作較好的木制屋架梁柱，前后墻、山墻為整磚厚墻，外墻水泥抹面或清水磚墻。較好磚地、水泥地面、一般的木板地。正常照明設(shè)施。普通或簡易門窗。內(nèi)、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實?；A(chǔ)承載力局部不足，稍影響上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降，承重屋加等構(gòu)件局部傾斜或變形、裂縫、剝落露筋、銹蝕。磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載無不均勻沉降，承重墻體平直，無傾斜、裂縫、風(fēng)化、破損。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。內(nèi)、外墻面完整，無破損、剝落。內(nèi)、外墻面稍有空鼓、裂縫、剝落，磚墻稍風(fēng)化。水管銹蝕，照明線路部分老化，少量裝置承重梁、柱、墻嚴重傾斜、下垂、裂縫、蛀蝕，節(jié)點松動，榫頭壓裂或折斷，鐵件嚴重銹蝕，間隔墻、板嚴重裂縫，弓凸、傾斜、侵蝕剝落，屋面瓦片、旺磚風(fēng)化、破碎，嚴重漏雨，木板地嚴重磨損、腐朽、變形下沉、顫動。照歸設(shè)備齊全，使用正常。承重墻、柱嚴重變形、傾斜、風(fēng)化、腐朽，節(jié)點松動，變形，構(gòu)件變曲，墻體墻面較多損壞，平瓦屋面脫槽、風(fēng)化、破碎、嚴重漏雨，木，竹、蘆簾、葦箔嚴重破損，整個房屋傾斜變形。1060 南片區(qū)AA5以外，東至通啟路，西至虹橋路、中至各交匯點、南至長江中路、洪江路，北至虹橋路圍合的范圍以內(nèi)。乙級青年東路（外環(huán)東路至工農(nóng)路）、外環(huán)北路（越江路口至南憩亭大橋西首）、人民西路(市罐頭廠大門至南通港)、鐘秀路(濠西路轉(zhuǎn)盤至公交公司汽修廠)、環(huán)城北路、段家壩路(青年路至虹橋路)、學(xué)田新村入口支路、東昇花園、城港新村入口支路、易家橋新村北入口支路、躍龍路(青年路至虹橋路)、唐閘南市街(1路公交車起點站至唐閘房管所樓房)。確定房屋基準價格存在的問題房屋基準價的測算,首先是由政府來認定估價機構(gòu),后由該機構(gòu)來測算,再由政府會同有關(guān)部門來確認其測算結(jié)果,實際上還是一種政府行為,擺脫不了政府的干預(yù),因此房屋基準價還不是市場行為,不能準確反映市場房屋價格變化,甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準價的行為。在安置房價格的確定上存在的問題眾所周知,安置房是由拆遷人(一般由開發(fā)商)提供的,其價格的確定應(yīng)是由開發(fā)商隨行就市,而被拆遷房是否也是完全市場價呢?當(dāng)然是有差距的,首先在房屋的拆遷補償價的確定存在著問題、其次,安置房價格滯后于拆遷房(因存在著開發(fā)期),不是同一時點的價,這樣必然導(dǎo)致在安置房價、拆遷補償價之間存在著有失“公正、公平”性。另外房地產(chǎn)交易信息還很不規(guī)范,還掌握在有些部門手里,很不暢通,房地產(chǎn)信息化體系還沒完全建立。在估價方法上,應(yīng)以《房地產(chǎn)估價規(guī)程》來確定估價技術(shù)路線。 涉外結(jié)婚公證的含義 老年人再婚財產(chǎn)公證可以嗎 外地人在北京怎么離婚 離婚房產(chǎn)分割：只憑房屋產(chǎn)權(quán)證明書能否證明為個人財產(chǎn) 父親高速公路車禍身亡遺腹子能否獲賠撫養(yǎng)費 夫妻一方以個人財產(chǎn)或擅自以夫妻共同財產(chǎn)為他 妻子能否向丈夫訴求人身損害賠償 為什么禁止直系血親和三代以內(nèi)旁系血親的男女結(jié)婚 借種生子quot。 離婚后的父母如何履行對未成年子女的義務(wù) 是無效婚姻，還是離婚糾紛 女子家暴中被咬掉鼻子（反家暴法）如何保護女性安全 2歲男童跌入茅廁溺亡家長的監(jiān)護責(zé)任有哪些 。按照原來的補償內(nèi)容（房地產(chǎn)價值+無法恢復(fù)的設(shè)備和設(shè)施補償金額+搬遷、拆除、安裝等費用+停產(chǎn)停業(yè)損失）已經(jīng)不足以補償被拆遷人由于房屋拆遷而遭受的損失。第二種情況，實際上只是貨幣補償時應(yīng)補償范圍的一部分，評估人員一定要在評估報告中進行披露，強調(diào)評估范圍及該范圍僅是拆遷補償?shù)囊徊糠?，以免使用者誤解。拆遷評估雖然是資產(chǎn)（企業(yè)）終止（廢業(yè)）使用，但在我國拆遷法規(guī)中是假設(shè)其能夠繼續(xù)使用（經(jīng)營）條件下的資產(chǎn)（企業(yè)）價值。其次，分析被評估加油站經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績、發(fā)展前景和加油站行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟要素及發(fā)展前景，收集被評估加油站所涉及交易、收入、支出等業(yè)務(wù)合法性和未來預(yù)測可靠性的證據(jù)，充分考慮未來各種可能性發(fā)生的概率及其影響。即確定各項成本費用占營業(yè)收入的比值，根據(jù)未來各年營業(yè)收入的預(yù)測值，確定成本費用的預(yù)測值。（三）確定折現(xiàn)率與凈利潤口徑對應(yīng)的折現(xiàn)率為凈資產(chǎn)收益率。最后結(jié)合上述三種情況，綜合確定折現(xiàn)率。企業(yè)特定風(fēng)險主要來自企業(yè)外部和內(nèi)部兩個方面，外部風(fēng)險來自于企業(yè)所處具體經(jīng)濟地理位置、市場環(huán)境、自然與意外等；內(nèi)部風(fēng)險主要來自經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險。在劃撥土地使用權(quán)條件下，土地的剩余使用年期可按房屋和特許經(jīng)營權(quán)熟短來設(shè)定。成本預(yù)測主要包括：營業(yè)成本、主營業(yè)務(wù)稅金及附加、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。即不考慮續(xù)期因素，按房屋建筑物、土地使用權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)剩余使用年限熟短原則計算剩余經(jīng)營年限。雖然加油站的經(jīng)營是按照授權(quán)企業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一的模式進行的，且從目前國內(nèi)來看，主要是兩大授權(quán)商即中國石油天然氣集團公司和中國石油化工集團公司，但由于加油站的經(jīng)營收益受其地理位置的影響很大，可比性很差，因此加油站企業(yè)價值評估不適宜采用市場法。委托評估的拆遷補償范圍由拆遷人確定，一般來說有如下情況：（1）包括特許經(jīng)營權(quán)在內(nèi)的企業(yè)價值（2）評估房地產(chǎn)及無法恢復(fù)的設(shè)備和設(shè)施等價值。加油站拆遷后重建的難度很大。一、加油站拆遷補償?shù)姆秶话愕臓I業(yè)用房拆遷之后其營業(yè)手續(xù)可移地繼續(xù)使用，經(jīng)營者直接到工商管理部門辦理變更登記即可，補償標(biāo)準一般不存在爭議。 北京涉外婚姻登記地點 夫妻離婚孩子的撫養(yǎng)費起糾紛 夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議如何辦理公證 保潔大姐蹭傷寶馬車丈夫聽后要離婚離婚就能逃避債務(wù)嗎 試管嬰兒quot。 夫妻財產(chǎn)制與離婚后的財產(chǎn)分割 涉外結(jié)婚登記應(yīng)提交的證件 農(nóng)村彩禮節(jié)節(jié)攀高彩禮成農(nóng)民新負擔(dān)由富致貧 以買房作結(jié)婚條件分手后被判侵權(quán) 夫妻經(jīng)常爭吵廝打 一方不同意離婚會影響判決結(jié)果嗎 婚前父母出資購房離婚時一定不是共同財產(chǎn)嗎 女子離婚后探視女兒發(fā)現(xiàn)傷痕起訴前夫要回撫養(yǎng)權(quán) 受脅迫結(jié)婚撤銷婚姻關(guān)系三、建議完善有關(guān)配套文件,確定科學(xué)的估價方法在基準價格的確定上,應(yīng)以《房地產(chǎn)估價規(guī)范》為依據(jù)。其次,表現(xiàn)在補償價的確認上,有些政府及相關(guān)部門為了他們的政績,搞“形象工程”,有意壓低補償價,降低成本費用,至使難以實行的項目得以實行(如安徽省五河縣一文化休閑廣場)。而有些城市一味強調(diào)手續(xù)的完善,在房屋性質(zhì)的認定上刻板教條,不考慮實際用途和使用價值。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素,同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位,但不代表周邊環(huán)境是相同的,這是因為房地產(chǎn)特性(個別性)決定的,因此我們僅僅以基準價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。C3唐閘鎮(zhèn)周邊地區(qū)580 其它地區(qū)D1觀音山鎮(zhèn)500 D2CC3以外天生港地區(qū)及其他地區(qū)460附表6： 南通市市區(qū)房屋拆遷附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾、裝璜項目補償標(biāo)準名稱規(guī)格單位單價(元)附注磚地 M25釉面地磚 M215同質(zhì)地磚 M220價補償?shù)臉?biāo)準減半進口地磚 M240 大理石地面 M250 花崗巖地面 M280 塑料壓花地面 M25 地面 M25 簡易水泥地 M25 較好水泥地 M210 水磨石地面 M215 馬賽克地面 M210 拼花木條地板 M230 復(fù)合地板國產(chǎn) M250 進口 M275企口木地板水曲柳材質(zhì)架空M280 進口材質(zhì)架空M2100 一般硬雜木架空M270 杉、松木架空M260 貼墻紙(國產(chǎn))M28 貼墻紙(進口)M210 貼墻布 M25 噴塑墻面 M210 水泥漆墻面 M28木質(zhì)墻裙水曲柳板凹凸式M230 水曲柳板平面M225 普通三合板凹凸式M220 普通三合板平面M215櫸木三合板平面M230鋁合金門窗地彈門100系列全玻M2240前列標(biāo)準為收購價補償，按差平開門100系列全玻M2200平開窗75系列M2160 固定窗38系列M260 沙窗 M230 塑鋼門窗地彈門全玻綜合M2420 全玻門全玻綜合M2300 平開窗綜合M2200 推拉窗綜合M2180 固定窗綜合M2120 電正表 8KW280動力表按現(xiàn)在安裝標(biāo)準計算電套表 只20拆卸費石膏吊頂 M215三合板吊頂 M218紙面石膏板吊頂 M216 鏡面玻璃 M210一眼灶 座80兩眼灶 座150圍墻單墻M220圍墻夾墻M240金魚池 M210鋁合金網(wǎng) M230鋁合金欄 M250鋼管防盜欄 M240不銹鋼防盜欄 M270防盜門 扇200卷閘門 M2150壁掛式空調(diào) 臺100拆裝費窗式式空調(diào) 臺100拆裝費立柜式空調(diào) 臺200拆裝費脫排油煙機 臺50拆裝費熱水器 臺200拆裝費吊扇 只10拆裝費紗門、紗窗粘貼式M25紗門、紗窗框式M220雙層屋面樓板M260雙層屋面掛瓦板M240有線電視 戶 350農(nóng)村（450元）有線廣播 戶 50 煤氣管道 戶 3580 電話 部158一次性移機補償廁所 M23090 糞池 擔(dān)2．0豬圈 M210建筑占地面積雞窩 M25建筑占地面積擱樓 M2180凈空高度170CM以上 90100CM以上，170CM以下建筑材料 噸30自行處理琉璃瓦 ㎡50 彩鋼瓦 ㎡50 不銹鋼藝扶手 ㎡100 不銹鋼門 ㎡150 鐵藝圍墻 ㎡50 門套、窗套 ㎡20 坐便器 只80 面池 只60 浴缸 只150 墻面軟包 ㎡30 水刷石 ㎡8 PVC扣板 ㎡16 鋁扣板 ㎡30 簡易雨蓬 ㎡10 玻璃鋼雨蓬 ㎡15 彩鋼雨蓬 ㎡25 豪華型吊燈 套50 豪華型吸頂燈 盞30 豪華型壁燈 盞20 筒燈、射燈 盞5 水表（正）只50（套表）按50%計算外墻面磚（平）㎡15 外墻面磚（凹凸）㎡20 凹凸三合板吊頂 ㎡20 公用電話 部208 鏡面裝飾玻璃 ㎡10 換氣扇 臺10拆卸費太陽能熱水器 臺200拆卸費霓紅燈廣告牌 組150一組或一只變壓器噴繪廣告牌 ㎡60單面 80雙面附表7：南通市市區(qū)非住宅房屋路線(段)區(qū)類劃分區(qū) 類范 圍一類甲級南大街(鐘樓至長橋)、人民路孩兒巷至小石橋乙級南大街(長橋至青年路)、人民西路(孩兒巷至市罐頭廠大門)、環(huán)城南路、環(huán)城西路(文化宮橋至市地稅局大門)、環(huán)城東路(人民公園橋至建設(shè)路口)、建設(shè)路(人民路至北濠橋路口)、濠南路(文化宮橋至怡橋)、桃塢路、躍龍路(人民路至青年路)、健康路、西寺路、姚港路(任港路口至青年路)、萬象新路、河?xùn)|街、孩兒巷南路、孩兒巷北路(人民路至人防賓館)、濠西路(人民路至萬象新路口)、濠東路(人民路至濠南路)、北濠橋路(建設(shè)路口至北濠橋)、青年路（工農(nóng)路至姚港路）。1130 A5AA3以外，東至孩兒巷南（北）路、姚港路，西至外環(huán)西路，南至虹橋西路，北至鐘秀西路圍合的范圍以內(nèi)。承重墻、柱部分裂縫、傾斜、風(fēng)化、腐朽，個別節(jié)點松動、開裂、變形。內(nèi)、外墻面平整，無裂縫、剝落。內(nèi)、外墻面部分空鼓、裂縫、風(fēng)化剝落，勒腳部分酥松、侵蝕剝落。屋面少量瓦片破損，稍有滲漏。瓦屋面搭接均勻，瓦頭整齊，不滲漏，無碎瓦。預(yù)制樓板接處稍有裂縫，滲水，地面稍有裂縫、空鼓、起砂。內(nèi)、外墻抹面嚴重空鼓、裂縫、剝落，門窗榫頭松動、翹裂，木質(zhì)腐朽，鋼門窗嚴重銹蝕，開關(guān)普遍不靈，玻璃、五金殘缺，油漆剝落。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。附表4南通市各類被拆遷房屋成新折舊率(%)房屋建成年數(shù)110年1120年2130年3140年40年以上 房屋現(xiàn)在狀況完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)100958572．595908067．***6080756555 磚混結(jié)構(gòu)******57．575706050 磚木結(jié)構(gòu)***2．5807567．557．***．550 簡易結(jié)構(gòu)90857562．580756552．5706557．547．565605040附注：危險房屋按30%以下作價附表3南通市各類被拆遷房屋成新評定標(biāo)準房 屋類 別完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件鋼混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載無不均勻沉降，承重屋架等構(gòu)件垂直牢固，無傾斜、裂縫。正常照明設(shè)施。較差的刷白內(nèi)墻或較差的隔墻板。580 ，五柱到底或有22cm以上的通過梁，結(jié)構(gòu)一般，裝修制作較好的木制屋架，部分整磚夾墻。普通涂料、石灰粉刷內(nèi)墻或未粉刷的清水磚墻。外墻水泥抹面，涂料分刷或清水磚墻的單元式住宅。1300 多層850 磚混結(jié)構(gòu)一部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。900 北片區(qū)B3以外，南至通呂運河，北至越江路、外環(huán)北路，東至規(guī)劃路，西至長江岸線圍合的范圍以內(nèi)。1360 南片區(qū)A2以外，東至工農(nóng)路，西至姚港路，南至虹橋路，北至青年路圍合的范圍以內(nèi)。(三)其他補償評估在拆遷范圍內(nèi)，對屬于被拆遷人的樹木（含果樹）、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移的，南通市市區(qū)按下表給予一次性補償。非住宅房屋臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)計算表被拆遷房屋臨街寬度（米）被拆遷房屋進深度（米）求取的寬度與進深度系數(shù)值區(qū)位基價調(diào)整系數(shù)（%）按實測量，測量數(shù)保留至小數(shù)點后兩位按實測量，+20% +12% +7% % %附注:求取臨街面寬與進深的系數(shù)公式:被拆遷房屋臨街寬度247。根據(jù)被拆遷房屋所處的自然環(huán)境、社會環(huán)境、居住環(huán)境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、受教育（學(xué)校、幼兒園）、購物、就醫(yī)方面的因素進行修正，修正權(quán)重比在2%至2%之間。(一)市場比較法 1．本方法主要適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地和興建時使用的土地為農(nóng)民集體所有土地上的住宅房屋的拆遷評估。六