【正文】 處理問題批復(fù)的通知 深圳市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部 北京市國有企業(yè)上交主管部門管理費稅前扣除審批管理辦法 印發(fā)〈國務(wù)院公文主題詞表〉的通知》的通知 電力部門向用戶收取的供配電貼費是否征收企業(yè)所得稅問題的批復(fù) 廢止《上海市契稅暫行條例施行細(xì)則》等１２件規(guī)章的決定 財政部 ://《企業(yè)所得稅稅前彌補虧損審核管理辦法》的通知 印發(fā)《對外經(jīng)濟合作企業(yè)年度會計報表注冊會計師審計暫行辦法》的通知 轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局匯總納稅企業(yè)所得稅若干具體問題的通知的通知 外灘房產(chǎn)置換搬遷后的海運 深圳市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家計委 俄羅斯赤塔航空公司有關(guān)稅收問題的通知 一、在拆遷評估中主要存在著以下幾方面的問題估價方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估，采取基準(zhǔn)價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價，該計算方法與《城市房屋拆遷管理條例》精神以及《房地產(chǎn)估價規(guī)程》不符合。確定房屋基準(zhǔn)價格存在的問題房屋基準(zhǔn)價的測算，首先是由政府來認(rèn)定估價機構(gòu)，后由該機構(gòu)來測算，再由政府會同有關(guān)部門來確認(rèn)其測算結(jié)果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)，因此房屋基準(zhǔn)價還不是市場行為，不能準(zhǔn)確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價的行為。在房屋性質(zhì)認(rèn)定上存在的問題由于我國的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)滯后于有些拆遷房，要其完備、完善有關(guān)手續(xù)，實在是強人所難。在房屋拆遷補償實施中存在的問題首先房屋拆遷評估當(dāng)然以市場價來評估，是公正合理的；但是，城市的居民經(jīng)濟存在著嚴(yán)重的兩級分化問題，特別是拆遷范圍內(nèi)的居民，他們是弱勢群體，大多為下崗職工、無業(yè)居民，有的長期生病臥床不起，生活來源靠子女及周邊社區(qū)居民來接濟，就是屋子很破，也能起擋風(fēng)避雨的作用，一旦這些居民被拆遷，他們將失去原有的穩(wěn)定生產(chǎn)、生活的秩序，當(dāng)他們獲得拆遷補償費后，這一微薄的補償費能對他們又起什么作用呢?一小套住房都購不起的。市場體系尚未完全健全，還處在一個發(fā)展階段這是由于拆遷貨幣化補償了需要大量的房地產(chǎn)市場交易資料，但是有些城市各類型房地產(chǎn)交易量少，缺乏該類房地產(chǎn)市場信息資料；另外房地產(chǎn)交易信息還很不規(guī)范，還掌握在有些部門手里，很不暢通，房地產(chǎn)信息化體系還沒完全建立。如在拆遷補償價格上不考慮其性質(zhì)的劃分，那么，勢將導(dǎo)致我國土地使用權(quán)出讓處于難以實施階段，也必處于非?；靵y階段。 婚前老公前妻要和他復(fù)婚 軍人結(jié)婚的程序要件 最高人民法院關(guān)于正確處理婦女因生活困難外出與人非法 離婚請求權(quán)的條件 （二） 鑒定部門 購買附加險避免糾紛統(tǒng)一理賠標(biāo)準(zhǔn)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 遺產(chǎn)應(yīng)該按照什么順序繼承_遺產(chǎn)繼承的份額要怎么確定 當(dāng)年華老去女人才發(fā)現(xiàn)不肯離婚是個錯誤 深圳離婚子女撫養(yǎng)權(quán)糾紛律師家庭財產(chǎn)糾紛 沒有結(jié)婚證怎樣起訴離婚 誰有遺產(chǎn)繼承權(quán)_養(yǎng)子女與親生子女的繼承權(quán)平等嗎 民政部關(guān)于在辦理收養(yǎng)登記中嚴(yán)格區(qū)分孤兒與查找不到生 遺囑要為哪些人保留必要遺產(chǎn)_沒有保留必要遺產(chǎn)怎么辦 “非法同居”的處理 :// 非婚生子女有繼承權(quán)嗎_子女未盡贍養(yǎng)義務(wù)喪失繼承權(quán)嗎 世界各國規(guī)定的法定結(jié)婚年齡是多少 子女能否繼承公房_公證遺囑的效力如何 適用法定繼承的情況有哪些_如何適用法定繼承 夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議如何辦理公證 解放軍傷亡賠償標(biāo)準(zhǔn)大幅提高烈士補償30萬元離婚糾紛賠 非婚生子女擁有繼承權(quán)嗎_非婚生子女繼承權(quán)怎么行使 繼承訴訟應(yīng)提交哪些證據(jù)_繼承訴訟舉證時要注意什么 最高人民法院關(guān)于熊碧華與楊萬?；橐黾m紛案的處理意 發(fā)生繼承糾紛如何起訴_起訴時要交哪些證據(jù) 三門新聞網(wǎng)變更撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議書 三、本規(guī)范適用于城市房屋拆遷補償價的評估(以下簡稱拆遷評估)。七、拆遷評估應(yīng)遵循公平、合法、替代和估價時點的原則。二、拆遷評估的方法拆遷評估采用市場比較法、路線價法等實施評估。2．本方法的計算公式為：城市國有土地上的被拆遷房屋補償額=合法建筑面積的建安成新價+ 合法土地使用面積的區(qū)位補償基價（合法土地使用面積小于合法建筑面積的以建筑面積計算區(qū)位補償基價）。(2)被評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正。（5）對超出被評估房屋結(jié)構(gòu)等級條件以外的設(shè)施設(shè)備和裝璜、裝修項目的補償評估，按《南通市市區(qū)房屋拆遷附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾、裝潢補償標(biāo)準(zhǔn)》（附表6）單列進行評估。2．本方法的計算公式為：房屋拆遷補償額=區(qū)位價補償額+被拆遷房屋建安價補償額(1)區(qū)位補償價的確定。被拆遷房屋進深度=臨街寬度與房屋進深系數(shù)。南通市市區(qū)具體綜合補助數(shù)額參照下表確定。元/棵樹木胸圍（厘米）楊、柳、梧桐、確樹、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、 椿、桑、櫸、樟、楠、柏、桃、李、杏、 梨、蘋果、柿、枇杷、棗、香圓、橙、桔、廣玉蘭、黃楊1．006．元/m樹種樹高60厘米以下60100100150150以上槿樹、冬青、女貞、 注：綠籬按長度及高度分類補償 元/棵名稱生長期在3年以下35年5年以上成林竹園每平方米30元；。附表1：南通市市區(qū)城市舊區(qū)居民被拆遷房屋區(qū)位補償基價區(qū)位等級被拆遷房屋地段范圍元/平方米一類區(qū)位A A1友誼橋、和平橋、長橋、人民公園橋、文化宮橋、北濠橋圍合范圍以內(nèi)。A4AA3以外，東至五一路（規(guī)劃路），西至工農(nóng)路，南至虹橋東路，北至鐘秀中、（東）路圍合的范圍以內(nèi)。B2東片區(qū)AB以外，東至外環(huán)東路，西至五一路（規(guī)劃路）鐘秀路、工農(nóng)路，南至通啟路，北至通呂運河圍合的范圍以內(nèi)。C2南片區(qū)C1以外，東、南至褲子港河，西至長江岸線，北至長江南路、嗇園路圍合的范圍以內(nèi)750 北片區(qū)C1以外，南至越江路、外環(huán)北路，北至蘆涇港河、通揚運河連自然豐產(chǎn)河（東西向），東至英雄河，西至長江岸線圍合的范圍以內(nèi)。地107膠地面、水磨石地面、釉面磚地面普通涂料。外墻水泥抹面、水刷石、噴吵、涂料粉刷或好的清水磚墻，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式成套住宅。鋼筋混凝土樓板或坡頂內(nèi)吊平頂。鋼門窗、木門窗或水泥預(yù)制門窗框。550 三部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)簡單、設(shè)備基本齊全非成套住宅。水泥樓板頂或掛瓦板頂或水泥桁條、油氈蘆葦反粉屋頂。到頂貼壁板或較好的石灰粉刷刷白、油漆內(nèi)墻。杉木或松木制作較好的木門窗。水、電到戶。量三指本瓦，旺磚或平瓦油氈屋頂。一般的磚地、簡易水泥地面。420 ，差的杉木、松木或雜木桁條、水泥桁條，結(jié)構(gòu)簡陋，低矮不正規(guī)的磚木結(jié)構(gòu)，碎亂磚墻或單墻。一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等簡易屋頂。預(yù)制件拼接處無裂紋、滲漏，混凝土塊料面層平整完好，無破損?；A(chǔ)承載稍有不均勻沉降，承重屋架等構(gòu)件有輕度變形、細(xì)小裂縫。水、衛(wèi)、電設(shè)備基本完好，個別零件有損壞。門窗部分松動，木質(zhì)腐朽或鋼門窗銹蝕，開關(guān)不靈，玻璃、五金部分殘缺，油漆老化、翹皮。水、衛(wèi)設(shè)備銹蝕，漏水，零件損壞殘缺，照明線路老化，裝置殘缺不齊。門窗完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。內(nèi)、外墻抹面稍有裂縫、空鼓、剝落。預(yù)制樓板拼接處裂縫、滲水，屋面局部漏雨，磚混凝土塊部分破損、裂縫、脫落，地面部分空鼓、脫殼。木板地平整，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫。水、電設(shè)備完好，使用正常。木板地稍有磨損和稀縫，輕度顫動。承重梁、柱、墻部分裂縫、傾斜，木我件局部下垂、側(cè)向變形，蛀蝕開裂，少數(shù)節(jié)點松動，脫榫，鐵件銹蝕，間隔墻局部損壞，勒腳部分侵蝕剝落。門窗部分松動、翹裂、腐朽，開關(guān)不靈，油漆老化，玻璃、五金部分殘缺，細(xì)木裝修部蛀蝕、破裂。簡易結(jié)構(gòu)承重墻、柱平直，無傾斜、松動。門窗完整，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全。內(nèi)、外墻稍有裂縫、風(fēng)化、剝落。木、竹、蘆簾、葦箔部分破損，平瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、漏雨。1280 A3北片區(qū)A2以外，東至工農(nóng)路，西至孩兒巷北路，南至濠北路，北至鐘秀路圍合的范圍以內(nèi)。1100 二類區(qū)位BB1北片區(qū)AA5以外，東至工農(nóng)路，西至外環(huán)西、節(jié)制閘路，南至鐘秀路，北至通呂運河（含節(jié)制橋）圍合的范圍以內(nèi)。B3BB2以外，東、南至環(huán)海港引河（南北與東西向），西至長江岸線，北至洪江路、通呂運河、長江中路、圍合的范圍以內(nèi)1000 三類區(qū)位CC1南片區(qū)B3以外，東、南向至長江南路、嗇園路連褲子港河、普口河，西北向至海港引河（南北向與東西向）南至通甲河與普口河交匯處圍合的范圍以內(nèi)；狼山鎮(zhèn)舊區(qū)。二類甲級青年西路（姚港路至外環(huán)西路）、工農(nóng)路(通呂運河2號橋至南川河橋)、外環(huán)西路(青年路至越江路口)、城山路(濠南路至虹橋路)、濠東路(人民路至濠北路)、北濠橋路(北濠橋至鐘秀路)、濠北路(工農(nóng)路至濠西路)、起鳳街、新橋路、任港路(孩兒巷南路至外環(huán)西路)、孩兒巷北路(人防賓館以北)、人民東路(小石橋轉(zhuǎn)盤至五一路)、教育路(工農(nóng)路至南通職大門口)、環(huán)城東路(建設(shè)路口至環(huán)城北路)、環(huán)城西路(市地稅局門口至環(huán)城北路)、濠西路(萬象新路口至外環(huán)北路)、啟秀路、朱家園路(西被閘至鐵星橋)、莘園路(桃塢路至青年路)、建設(shè)路(北濠橋路口至環(huán)城東路)、新建路(姚港路至河運學(xué)校大門)、城山路(狼山鎮(zhèn)段)。附表8：南通市市區(qū)非住宅房屋拆遷區(qū)位補償指導(dǎo)價房屋用途區(qū)位等級類別指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)附注商業(yè)鋪面房屋一類甲級4000兩面臨街的，以區(qū)位等級級別高的臨街面路段區(qū)位補償指導(dǎo)價確定。其次,《房地產(chǎn)估價規(guī)程》中也找不出“基準(zhǔn)價格”一詞的由來,更談不上其計算的依據(jù)及科學(xué)性。沒能充分地考慮房地產(chǎn)的容積率、建筑密度等合理利用土地這一因數(shù),而是將土地與房屋重置價合并計為基準(zhǔn)價,以房屋的建筑面積來測算,其結(jié)果必然導(dǎo)致同質(zhì)同量同價的土地其容積率高、建筑密度大的其土地價格高這一歪理。其最終結(jié)果,導(dǎo)致不尊重歷史,不能反映房屋可以帶來更大收益這一客觀事實。二、造成上述問題的主要原因政企不分首先表現(xiàn)在確定拆遷補償基準(zhǔn)價格上,拆遷補償基準(zhǔn)價價格的主體評估單位是由政府及有關(guān)部門來認(rèn)定,而不是以估價機構(gòu)競爭市場來獲取。市場體系尚未完全健全,還處在一個發(fā)展階段這是由于拆遷貨幣化補償了需要大量的房地產(chǎn)市場交易資料,但是有些城市各類型房地產(chǎn)交易量少,缺乏該類房地產(chǎn)市場信息資料。沒有與《城市房屋拆遷管理條例》相配套實施細(xì)則,致使各地拆遷評估和補償措施千姿百態(tài)目前,我國的土地性質(zhì)是多種多樣的,土地所有權(quán)有國有和集體所有之分,國有土地又有劃撥與出讓之分等。在房屋的使用性質(zhì)的認(rèn)定上,應(yīng)充分考慮實際用途和使用價值。 夫妻離婚債權(quán)人向誰討債 上繳壓歲錢離家出走壓歲錢到底該歸誰 父母離婚后父親不聞不問3齡童打官司討到撫養(yǎng)費 朱莉宣傳皮特現(xiàn)身或要為孩子復(fù)婚 離婚時集資房怎么分 父母出資購買的房子，離婚如何分割 婚后和父母同住，還有共同財產(chǎn)嗎 霍建華林心如聲明造謠者該負(fù)什么責(zé)任 農(nóng)村自建房屋起爭議作為共同財產(chǎn)怎么分 離婚時夫妻共同財產(chǎn)一般如何分割 撫養(yǎng)兩年的兒子非親生男子向妻索要精神賠償遭拒 離婚后財產(chǎn)的分配應(yīng)以有效的離婚協(xié)議為基礎(chǔ) 夫妻共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時是否需要雙方都同意 隔代撫養(yǎng)究竟好還是不好 父母下機忘叫10歲女兒留她一人在飛機上呼呼大睡 夫妻“忠誠協(xié)議”沒有法律效力 同居關(guān)系法律問題探討（5）竟是quot。 原告因家暴起訴離婚 子女撫養(yǎng)權(quán)可以變更嗎 妻子轉(zhuǎn)讓夫妻共同財產(chǎn)丈夫起訴賠償被駁回 生孩子沒經(jīng)過我同意 家庭暴力離婚起訴需要哪些程序 禁止與外國人結(jié)婚的中國公民有哪些 離婚后房產(chǎn)如何分配 婚前購買股票婚后增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn) 房屋增值部分應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn) 例如，遼寧省西豐縣沈豐加油站，第一次評估價364萬元，第二次評估價22萬元，兩次評估價相差342萬元。而加油站是特許經(jīng)營企業(yè)，其特許經(jīng)營權(quán)的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關(guān)系，拆遷后其營業(yè)手續(xù)能夠移地繼續(xù)使用的可能性很小，如果按照與一般營業(yè)用房同等的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，難免會產(chǎn)生爭議。對有長期規(guī)劃證而被規(guī)劃掉的加油站，可由中油或中石化兩家公司控股，按照規(guī)劃另行建設(shè)。在拆遷時被拆遷人很難判斷是否能獲得遷建的批準(zhǔn)，實踐中多數(shù)加油站房屋的拆遷會導(dǎo)致該加油站廢業(yè)。筆者認(rèn)為，在采用貨幣安置的條件下，加油站拆遷補償范圍就應(yīng)該是加油站企業(yè)價值，具體補償金額是：拆遷補償金額=加油站企業(yè)價值成品油存貨價值劃撥土地出讓金。第一種拆遷補償范圍是在進行貨幣補償時的正常范圍，評估人員只需選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法、適宜的技術(shù)路線、合理的評估參數(shù)進行客觀公正的評估即可。成本法也叫資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的方法。成本法需要根據(jù)具體情況選用適當(dāng)評估方法得出各項資產(chǎn)的價值，由于特許經(jīng)營權(quán)是一種無形資產(chǎn)，采用成本法確定其取得價值是不適宜的；另一方面特許權(quán)人不允許經(jīng)營權(quán)人私自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)，我們無法從市場上獲得加油站特許經(jīng)營權(quán)交易的案例，故也無法采用市場法。筆者根據(jù)多年的實踐經(jīng)驗，摸索總結(jié)出一套收益法的技術(shù)路線。（二）預(yù)測各年凈利潤首先，應(yīng)當(dāng)從委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取被評估加油站過去（至少三年）的歷史收益資料及未來收益的預(yù)測資料（五年，如果經(jīng)營期短于五年，就是經(jīng)營期內(nèi)）。營業(yè)收入的預(yù)測可采用趨勢分析法。成本費用預(yù)測可采用營業(yè)收入百分比法。營業(yè)外收支一般來說發(fā)生額較小，可根據(jù)被評估加油站提供的歷史資料，分析確定一定的數(shù)額，并假設(shè)在剩余經(jīng)營期內(nèi)每年保持不變。在特許經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限大于房屋剩余使用年限時，按房屋的剩余使用年限確定剩余經(jīng)營年期，這時應(yīng)考慮將在經(jīng)營終點的特許經(jīng)營加盟費的攤余價值進行折現(xiàn)；二者同時到期，只考慮各年凈利潤的折現(xiàn)；在特許經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限小于房屋剩余使用年限時，按特許經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限確定剩余經(jīng)營年期，這時應(yīng)考慮將在經(jīng)營終點的房屋建筑物價值進行折現(xiàn)。（2）搜集同行業(yè)其他企業(yè)凈資產(chǎn)收益率的資料。由于加油站的特許經(jīng)營其經(jīng)營風(fēng)險一般很小，財務(wù)風(fēng)險的判斷要結(jié)合被評估加油站歷年