【正文】 游市場(chǎng)的研究分析，把秀水湖的目標(biāo)客源地市場(chǎng)進(jìn)行如下的劃分：(1)基礎(chǔ)市場(chǎng)以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江市為主的省內(nèi)市場(chǎng)。(3)二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、閩南和安徽市場(chǎng)； 國(guó)內(nèi)其他地區(qū)區(qū)域性大中城市；香港、澳門、臺(tái)灣以及日本、韓國(guó)市場(chǎng)。征地土地：80畝3萬(wàn)元/畝=240萬(wàn)元 林地：800畝停車場(chǎng)：5000平方米 100萬(wàn)元游客中心(兼辦公用房)250萬(wàn)元公廁10座 150萬(wàn)元狩獵場(chǎng)鐵絲網(wǎng)及低電壓裝置建設(shè)(1500畝)800萬(wàn)元狩獵場(chǎng)、動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè) 60萬(wàn)元狩獵場(chǎng)槍支購(gòu)買等費(fèi)用 100萬(wàn)元秀水山莊建設(shè)(約10000m)3000萬(wàn)元 6km游步道建設(shè) 130萬(wàn)元秀水湖湖堤、碼頭建設(shè) 100萬(wàn)元1秀水湖碼頭、一個(gè)湖心島(主題公園)建設(shè) 800萬(wàn)元1水上娛樂(lè)工具購(gòu)置 500萬(wàn)元 1150幢度假木屋(20萬(wàn)元/幢)15020=3000萬(wàn)元1綜合游樂(lè)場(chǎng)(網(wǎng)球場(chǎng)、飛標(biāo)練習(xí)場(chǎng)等)1000萬(wàn)元1度假區(qū)藝術(shù)長(zhǎng)廊(文化交流中心、書畫藝術(shù)創(chuàng)作室)150萬(wàn)元1電力設(shè)施 120萬(wàn)元1供、排水設(shè)施 240萬(wàn)元1前期工作費(fèi) 180萬(wàn)元1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 180萬(wàn)元九、建設(shè)工期及優(yōu)惠辦法全部工程分兩期建設(shè)第一期工程(2年)：(1)旅游基礎(chǔ)和配套設(shè)施；(2)秀水山莊；(3)6km游步道；(4)狩獵場(chǎng)；(5)秀水湖湖提、碼頭建設(shè)；(6)度假區(qū)藝術(shù)長(zhǎng)廊。門票收入每年接待游客15萬(wàn)人，門票每人50元(包括船票)，按60%利潤(rùn)年計(jì)155060%=450萬(wàn)元。為了加快臨潼旅游業(yè)發(fā)展，使之成為我國(guó)和陜西、西安旅游產(chǎn)業(yè)的龍頭，西安曲江新區(qū)管委會(huì)、臨潼區(qū)人民政府就共同建設(shè)“西安臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”制定以下規(guī)劃建設(shè)實(shí)施方案。1．規(guī)劃范圍臨潼度假區(qū)位于西安市東北，臨潼區(qū)西南，（以實(shí)際規(guī)劃測(cè)量為準(zhǔn)）。（1）華清池—烽火臺(tái)景區(qū)（）整合華清池現(xiàn)有旅游資源，開發(fā)建設(shè)華清池—烽火臺(tái)景區(qū)，保護(hù)、修復(fù)歷史遺存，演繹歷史場(chǎng)景，再現(xiàn)周、秦、漢、唐時(shí)代“烽火臺(tái)”的歷史風(fēng)貌，策劃大型文化演出，輔以旅游配套設(shè)施，打造精品旅游線路和全新的文化演出產(chǎn)品。第一步（2009—2010年），實(shí)施區(qū)域規(guī)劃和旅游規(guī)劃國(guó)際招標(biāo)，完成臨潼度假區(qū)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃以及修建性規(guī)劃。曲江臨潼度假區(qū)管委會(huì)主任、副主任由曲江新區(qū)管委會(huì)委派，管委會(huì)其余工作人員實(shí)行聘用制。所有征地、拆遷、安置、補(bǔ)償費(fèi)用，由曲江新區(qū)管委會(huì)全部承擔(dān)。（六）工商行政管理和稅收管理工作臨潼度假區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的工商行政管理，由市工商局曲江新區(qū)分局負(fù)責(zé)。臨潼區(qū)政府將相應(yīng)的土地批文和土地資料及道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)移交曲江新區(qū)管委會(huì)，由曲江新區(qū)管委會(huì)掛牌出讓。（一）實(shí)施生態(tài)先行戰(zhàn)略，樹立“生態(tài)立區(qū)”的國(guó)際典范率先實(shí)施“一山一帶三湖”重大生態(tài)工程，改善和提升區(qū)域生態(tài)環(huán)境。在此基礎(chǔ)上，設(shè)立“土地銀行”，使之成為土地運(yùn)營(yíng)和融通資金的重要平臺(tái)。在臨潼度假區(qū)實(shí)施封閉式的運(yùn)營(yíng)管理模式：即在開發(fā)運(yùn)營(yíng)機(jī)制上實(shí)施“開發(fā)區(qū)模式”，在景區(qū)經(jīng)營(yíng)方面實(shí)施“準(zhǔn)入制度”。在區(qū)內(nèi)西部區(qū)域建設(shè)高密度度假公寓和居住社區(qū)；在淺山區(qū)和丘陵地帶，建設(shè)錯(cuò)落有致、步移景換的景觀社區(qū)和度假產(chǎn)品；對(duì)現(xiàn)有溫泉療養(yǎng)院等，進(jìn)行整體改造提升，將傳統(tǒng)的溫泉療養(yǎng)改造為國(guó)際性的溫泉療養(yǎng)區(qū)。其中，陜西文化產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司出資5億元，西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）公司出資5億元，西安曲江大明宮投資（集團(tuán)）公司出資5億元。臨潼度假區(qū)內(nèi)土地出讓金收入和契稅收入歸西安曲江新區(qū)管委會(huì)所有，用于臨潼度假區(qū)內(nèi)的征地、拆遷、安置和公共設(shè)施、文化旅游設(shè)施建設(shè)，臨潼區(qū)政府不承擔(dān)曲江新區(qū)在管理經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的債權(quán)和負(fù)債。土地出讓金收入全部留歸曲江新區(qū)管委會(huì)，用于臨潼度假區(qū)的征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（二）規(guī)劃建設(shè)和管理工作臨潼度假區(qū)總體規(guī)劃的編制，建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批及管理、建設(shè)審批及管理、園林綠化、市政設(shè)施建設(shè)、戶外廣告審批，由曲江新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)。西安市臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)臨潼度假區(qū)各項(xiàng)具體工作的組織實(shí)施。3．投資建設(shè)平衡分析經(jīng)過(guò)測(cè)算，臨潼度假區(qū)前期開發(fā)總投資約180億元，開發(fā)土地等收入約180億元，基本可以實(shí)現(xiàn)投資平衡。三湖：即在改造現(xiàn)有水庫(kù)、水系的基礎(chǔ)上，在驪山西側(cè)新建1600畝水面，形成以鳳凰池、芷陽(yáng)湖、紫霞湖為核心水系的“三湖”優(yōu)美景觀。生態(tài)建設(shè)與改善人居環(huán)境、提高人民生活水平相結(jié)合；政府主導(dǎo)與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合；文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域城市化發(fā)展相結(jié)合，景區(qū)文物保護(hù)與建設(shè)開發(fā)相結(jié)合。西安市人民政府辦公廳二○一○年二月二日西安臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)實(shí)施方案根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的西安市第四輪城市總體規(guī)劃修編和國(guó)務(wù)院新近制定的《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)圈總體規(guī)劃》，未來(lái)20年，西安將以建設(shè)國(guó)際大都市為目標(biāo)，實(shí)施享譽(yù)世界的國(guó)際一流旅游目的地。(5)狩獵場(chǎng)用槍支彈藥的報(bào)批由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由投資方支付。(4)機(jī)會(huì)市場(chǎng)上述區(qū)域外的國(guó)內(nèi)外地區(qū)。長(zhǎng)江三角洲與xx的交通較為便利，二至三年之內(nèi)，其主要城市皆有高速公路直達(dá)xx或者上饒，這個(gè)區(qū)域?qū)⑹莤x縣未來(lái)客源市場(chǎng)的主體。七、客源目標(biāo)市場(chǎng)的開拓市場(chǎng)發(fā)展定位秀水湖未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展定位應(yīng)是：以鄉(xiāng)村旅游、文化旅游和生態(tài)旅游為主題，積極與黃山、景德鎮(zhèn)和上饒其他景區(qū)對(duì)接，建設(shè)成為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的后花園，立足以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江為主的省內(nèi)市場(chǎng)，積極開拓長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和武漢市的大眾與貴族人群的旅游市場(chǎng)。建設(shè)度假木屋150棟，每棟建筑面積200平方米，根據(jù)不同消費(fèi)層次，再建設(shè)200個(gè)床位的山莊及綜合游樂(lè)場(chǎng)。一個(gè)景點(diǎn)與周邊區(qū)域的關(guān)系，包括競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系與非競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，競(jìng)爭(zhēng)并不排斥合作，在人力資源上，市場(chǎng)推廣和管理經(jīng)驗(yàn)上，相鄰各景區(qū)可廣泛合作，同時(shí)，客源流動(dòng)上又在客觀上使各景區(qū)構(gòu)成互相拉動(dòng)，提供關(guān)系，逍遙湖度假區(qū)與xx的其他景點(diǎn)上存在互補(bǔ)性。一般情況下，空氣中負(fù)離子含量在700個(gè)/ cm 以上有利于人體健康，據(jù)有關(guān)專家考證，珍珠山鄉(xiāng)森林里負(fù)離子含量已達(dá)到20000個(gè)/cm以上，所以可以充分利用森林中負(fù)離子，開展休閑保健養(yǎng)生旅游。逍遙湖狩獵度假區(qū)距鴛鴦湖風(fēng)景區(qū)30公里，鳳游山風(fēng)景區(qū)10公里，水路還與樂(lè)平市連接，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。西線，山水奇觀生態(tài)游。xx全縣面積為2947平方公里，素稱“八分半山一分田，半分水路與莊園”，%，是全國(guó)十六個(gè)“生態(tài)農(nóng)業(yè)先進(jìn)縣”之一。加快完成鐵爐壩10千伏輸變電線路改造工程和上兩至大壩110千伏輸變電工程，啟動(dòng)新民至大江口35千伏輸變電工程建設(shè)；逐年在景區(qū)增建移動(dòng)、聯(lián)通基站，不斷擴(kuò)大通訊覆蓋面，力爭(zhēng)2010年實(shí)現(xiàn)景區(qū)通信全覆蓋；加快解決大壩、十八月潭電視收視難問(wèn)題。一要整合光霧山、米倉(cāng)山旅游資源，按照一個(gè)口號(hào)（建設(shè)西部原生態(tài)旅游大縣）、一本畫冊(cè)、一個(gè)網(wǎng)站、一張地圖、一張光碟的“五個(gè)一”要求，統(tǒng)一印制宣傳資料，集中搞好對(duì)外宣傳。實(shí)行南江旅游產(chǎn)業(yè)投資主體多元化，投資渠道開放化，投資管理靈活化，以龍頭企業(yè)帶動(dòng)旅游開發(fā)。三要逐年完成閃塘彎——香爐山、關(guān)壩——大壩、大壩——大小蘭溝——魏家壩、楊壩——鴛鴦壩——陳家山生態(tài)公路改造。第三篇：關(guān)于南江縣建設(shè)國(guó)家級(jí)休閑旅游度假區(qū)的思考關(guān)于南江縣建設(shè)國(guó)家級(jí)休閑旅游度假區(qū)的思考青理東南江縣位于四川北緣，米倉(cāng)山南麓，處于川、陜、渝旅游金三角中心地帶，是全國(guó)生態(tài)旅游資源大縣，擁有光霧山國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和米倉(cāng)山國(guó)家森林公園兩個(gè)國(guó)家級(jí)旅游品牌。（四）建設(shè)“土地銀行”，探索區(qū)域集體土地流轉(zhuǎn)和征用儲(chǔ)備新機(jī)制以國(guó)家土地流轉(zhuǎn)政策的實(shí)施為契機(jī)，按照“土地確權(quán)、兩權(quán)分離、集約利用、市場(chǎng)運(yùn)作”的方針，依據(jù)土地有償使用原則，對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的集體用地實(shí)行有償有期流轉(zhuǎn)制度，鼓勵(lì)農(nóng)民將承包的土地向規(guī)劃區(qū)域內(nèi)流轉(zhuǎn)集中。六、項(xiàng)目實(shí)施舉措和政策保障為了加快臨潼度假區(qū)的建設(shè)步伐，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量地建成運(yùn)營(yíng)，采取以下措施和政策對(duì)園區(qū)的實(shí)施予以支持和保障。此前，臨潼區(qū)政府在臨潼度假區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)因土地開發(fā)需要，所投入的征地、拆遷費(fèi)用和道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由曲江新區(qū)管委會(huì)償還。具體土地管理和土地開發(fā)業(yè)務(wù)，由市國(guó)土局曲江新區(qū)分局負(fù)責(zé)。（三）征地拆遷工作臨潼度假區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，涉及集體土地的征收、拆遷、安置、補(bǔ)償、上訪等工作由臨潼區(qū)政府負(fù)責(zé)；涉及國(guó)有土地上各類企事業(yè)單位用地的收回、搬遷、安置、補(bǔ)償及上訪等工作，由曲江新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)。同時(shí)成立西安曲江臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱“曲江臨潼度假區(qū)管委會(huì)”），為曲江新區(qū)管委會(huì)派出機(jī)構(gòu)，和西安市臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室合署辦公。4．實(shí)施步驟臨潼度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)周期為五年，分三步實(shí)施。五區(qū)：規(guī)劃建設(shè)華清池—烽火臺(tái)景區(qū)、溫泉療養(yǎng)教育區(qū)、半山養(yǎng)生度假區(qū)、國(guó)際旅游休閑區(qū)、商貿(mào)居住區(qū)等五個(gè)功能區(qū)。（二）發(fā)展規(guī)劃將臨潼度假區(qū)建設(shè)成為國(guó)際一流的旅游休閑度假區(qū)，使之成為帶動(dòng)西安率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展的重要城市增長(zhǎng)極，進(jìn)一步彰顯西安的城市魅力，提升西安旅游的國(guó)際化水平和國(guó)際開放度，成為西安建設(shè)國(guó)際性現(xiàn)代化大都市的重大示范工程。臨潼作為西安國(guó)際大都市和國(guó)際旅游目的地的重要承載區(qū)域，已具備了全面啟動(dòng)建設(shè)、率先建設(shè)的各項(xiàng)條件。同時(shí)，旅游配套設(shè)施建設(shè)方面，承德還將加快高速路網(wǎng)建設(shè)及承德旅游支線機(jī)場(chǎng)前期工作。第一篇：承德全力建設(shè)“京北皇家度假休閑區(qū)”承德全力建設(shè)“京北皇家度假休閑區(qū)”(20090702 02:30:25)本報(bào)承德電(記者尉遲國(guó)利)記者從承德市旅游局獲悉，承德市將投資100多億元，重點(diǎn)建設(shè)8大旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)，全力建設(shè)“京北皇家度假休閑區(qū)”，爭(zhēng)取到2011年接待中外游客達(dá)到