【正文】 《 20xx 系列建筑標準設計圖集》（ 05D105D15） ； 《全國民用建筑工程設計技術措施 電氣》（ 20xx 年版）。箱變置于綠地及邊角地帶，外觀型式與顏色和環(huán)境相協(xié)調，箱變 10KV 進線電纜一進一出，低壓電纜出線不等。照明用電為 供電。 （ 4）樓座各單元采用（ ZR/NH） YJV1kV 電纜以樹干式向各臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 32 層電表箱配電，各層電氣豎井內設電纜 T 接箱；消防電梯、消防設備采用兩路專用回路末端自動互投方式配電；樓梯燈、弱電設備用插座采用集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時間不小于30min。 臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 33 （ 5）一般空調電源插座回路不設漏電保護；但當起居室較大時，考慮落地空調柜機時，該回路應設漏電保護，并設置距地面 插座。 ③ 過電壓保護：在低壓母線上裝一級電涌保護器 (SPD)；敷設臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 34 在屋面的線路裝設電涌保護器。電話電纜直埋敷設。該區(qū)電視用戶設計 514 戶。熱交換站循環(huán)水泵設置變頻調速裝置，既滿足熱力管網的變流量運行，又達到節(jié)能目的。采用螺旋縫電焊鋼管，管徑小于 200mm 時，采用無縫鋼管。 （ 4）車庫設機械排風系統(tǒng)， 排風量 6 次 /h，設備用房、變配電室設機械通風。 該小區(qū)規(guī)劃384 戶 ，每日用氣量約 ，年用氣量為 萬 m3。每棟建筑均有符合規(guī)定的消防撲救面，消防車均能到達。 （ 2）在小區(qū)內設置消防水池、水泵房，消防專用水池總貯水量 400m3。地下式消火栓距路邊小于等于 2m。地理位置優(yōu)越，交通方便，適宜該項目的建設。用地方案符合臨汾市提高城市土地利用率的要求，符臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 43 合國家集約和有效使用土地的規(guī)定。人類活動對區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的影響是污染物的大量排放引發(fā)的溫室效應及廢水外排對景觀和汾河水環(huán)臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 45 境的影響。施工期間，施工場界噪聲一般不能滿足《建筑施工場界噪聲標準》（ GB12523—90）中所規(guī)定的施工場界噪聲限值，一般晝間超標10～ 15dB(A),夜間超標 20～ 30dB(A),對施工人員和周圍臨近人們的工作、學習、生活均有一定的影響。 ④ 固體廢物對環(huán)境影響分析 施工期固體廢物主要為施工渣土、損壞或廢棄的各種建筑裝修材料和施工人員的生活垃圾。該小區(qū)可居住大約 1344 人，經計算該小區(qū)每年居民炊事油煙和 TSP 污染物排放量為油煙 ㎏ /ａ、 ㎏ /ａ。日常生活垃圾如不及時處置會有揚塵 、惡臭氣味和易滋生蚊蠅、鼠等影響景觀和生態(tài)環(huán)境。 b、食用油在加熱過程中產生的油煙和氣溶膠污染大氣，同時油在高溫下裂解氧化成醛、烯等對人體有害的物質。廢污水中主要污染物為 SS、 BOD CODcr，其水量較小，形不成規(guī)模排放，因此對地表水基本造不成影響。 建設項目對城市景觀的影響 該項目的建設將充分注意小區(qū)的建筑質 量、造型、色調及綠化，并與周圍建筑、環(huán)境相協(xié)調融合，隨著項目的建成，將進一步提升城市景觀。 該區(qū)域生態(tài)環(huán)境是以人類活動為主的城市生態(tài)系統(tǒng)。 該項目的建筑場地較平整，各方位界限明確，不會造成相關不利影響，不影響通航及軍事設施等。 臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 42 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 該擬建項目位于項目位于 臨汾市堯都區(qū) 解放東路與棗林街交叉口東北側 ，建設用地 北至規(guī)劃北外環(huán)路，南至解放東路，西 側至臨汾紡織廠，東至西王村。該工程為中危 Ⅱ 級，自噴系統(tǒng)平時管網壓力由屋頂消防水箱維持，火災時，噴頭動作、水流指示器動作向消防中心顯示著火區(qū)域位置，此時濕式報警閥處的壓力開關動作自動啟動噴水泵，并向消防中心報警。管道井與房間、走道相連通的孔洞應采用防火材料封堵。 （ 2）建筑物每個單元都設有疏散樓梯，梯段凈寬大于 ，滿足了疏散要求。 用氣量確定 根據《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（ GB5002820xx）中推薦的參數，經類比和調整，確定各用戶耗氣定額為： （ 3）廚房采用方形壁式軸流風機進行通風。熱水干、支 管管徑為 DNl00DN200，接戶管管徑 DNl00。 （ 2）熱負荷計算 熱負荷的確定采用面積熱指標估算法進行，該項目冬季采暖臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 36 熱負荷為 ，采暖期耗熱量為 。在單體建筑山墻上設置前端放大器箱。 （ 2）每套住宅電話按 1～ 2 對設計，商業(yè)按每戶一對線考慮。 （ 2）安全措施： ① 該工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 TNCS 系統(tǒng)，電源在進線處做接地，并做等電位聯接。 （ 3）空調插座、普通電源插座與照明分設回路；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源 插座設置獨立回路。 （ 3）在地下建筑設置低壓配電間作為建筑的配電中心，各層均設有電氣豎井和配電間。 （ 1）二級負荷設備采用雙電源供電，并在最末一級配電裝置處自動切換。另外設柴油發(fā)電機滿足備用電源需求。 （ 2）室外 給水管： PE 塑料給水管，承插橡膠圈粘接。屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，經雨水口統(tǒng)一收集接入室外雨水管 道再排入市政雨水管網。d 市政 用水 8h 5 未預見 10% 合計 6 室外 消火栓 20L／ s 市政 2h 7 室內 消火栓 20L/s 室內消火 栓泵 2h 8 自動噴水 系統(tǒng) 30L/s 108m3 自動噴水 泵 1h 9 小計 396m3 給水系統(tǒng) 豎向共分兩個區(qū)，六層以下為低區(qū)，由市政管網直接供水；七層以上層為高區(qū)，采用無負壓供水設備（設于消 防水泵房內）供給。室外設 400m3 消防儲水池及生活消防水泵房。 以上采用加氣混凝土砌塊，其自重不得大于 ,強度等級不低于 ?？拐鸫胧┌?8 度區(qū)抗震措施執(zhí)行。 基坑開挖應采取有效的防護措施保證施工及相鄰建筑物的安全，施工期間應采取有效的防水排水措施。 頂棚：住宅樓只做底板抹灰、面層由二裝設計。 候梯廳深度應大于或等于 ；按鈕高度為 ；電梯門洞凈寬大于或等于 ；清晰顯示轎廂上下運行方向和層數臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 22 位置及電梯抵達音響；每層電梯口安裝樓層標志，電梯口應設提示盲道。 無障礙設計 建筑物主入口處應設殘疾人坡道，坡度為 1： 12，平臺寬 ，欄桿高 。 單體建筑 充分考慮住區(qū)所處的地理位置，以及規(guī)劃的要求，本著資源利用最大化原則，設計了多種戶型。 （ 7）總平面豎向設計 首先依據現狀原始地形及周邊道路關系，人車分流及與單體出入口的關系，在與總體規(guī)劃設計理念相結合的基礎上，確定道路設計標高。臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 19 道路系統(tǒng)均考慮無障礙設計。 ① 整體性：住宅區(qū)采用圍合式布局，各組團院落在保持個性臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 18 的同時具有良好的整體感，同時商業(yè)辦公部分在建筑形式上與住宅部分取得統(tǒng)一，保證了小區(qū)的整體性。 （ 4）協(xié)調原則 規(guī)劃注重與城市風貌及城市建筑風格的協(xié)調。 交通方便，場地較開闊，為建筑材料的運輸、堆放和建筑垃圾的清運提供了良好的條件。供電電源為城市電網，由市政 10kv 高壓電纜引入小區(qū)箱變，再經箱變送至各用電點，供電有保障。 基坑開挖應采取有效的防護措施保證施工及相鄰建筑物的安臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 13 全，施工期間應采取有效的防水排水措施。 （ 2）參照鄰近場地的地址情況，地下穩(wěn)定水位埋深在 ～，屬空隙潛水類型。堯都區(qū)屬暖溫帶亞干旱第一氣候區(qū)，暖溫帶大陸半干旱季風氣候，多年平均氣溫 913℃ ，無霜期 197 天，多年平均降水 。 行 業(yè)準入分析 項目建設單位為 臨汾市堯隆房地產開發(fā) 有限公司，項目建設單位符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定。保障性住房中的廉租房和經濟適用房的目的，是要解決因商品房過快上漲導致中低收入人群住房難的問題，明確定位于城市低收入人群，這些人群的住房需求幾乎不可能轉化為商品房的需求，因此不會對商品房形成沖擊，而城市的中、高收入群體住房需求則通過購買中、高檔商臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設項目 山西精銳工程咨詢有限公司 10 品房滿足。政府的這項舉措意味著保障性住房今后將會在政策導向下全面提速，今后二三年內將形成保障房的供應高潮，保障房在套數總量上可能會超過商品房。隨著國發(fā)〔 20xx〕 10 號文件 和 “五項措施 ”的實施，房價漲幅逐步回落，投機性購房受到明顯抑制，市場預期有所改善，房地產市場運行整體上呈現積極變化。 ”我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，提高居民住房水平，改善居住質量，是政府面臨的重大課題。 項目建設符合國家產業(yè)政策 溫家寶總理在 20xx 年政府工作報告中對住房這一民生大問題和房地產都給予極大關注。 總之擬建項目符合有關國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目內容 與規(guī)劃目標是協(xié)調一致的。 國家相關發(fā)展規(guī)劃 國家 “十二五 ”規(guī)劃在城市發(fā)展規(guī)劃中， 房產政策方面， “十二五 ”乃至未來十年房地產調控政策必將為保障民生為主軸。 能耗狀況 該擬建項目消耗的能源種類主要是熱、氣、電和水四種。 8商業(yè)建筑面 積 3120 ㎡ ，地上 4 層； 9商業(yè)建筑面積 2805㎡ ，地上 3 層，均為框架結構。 臨汾市堯隆房地產開發(fā)有限公司 晶城華府小區(qū) 二 期工程建設項目 項目申請 報告 編制單位：山西精銳工程咨詢有限公司 資質：乙級 證書編號：工咨乙 10420xx0022 二 0一一年 十一 月 目 錄 第一章 項目申報單位及項目概況 ............................ 1 項目申報單位 .......................................... 1 項目申報單位簡介 ....................................... 1 項目概況 .............................................. 1 結論 .................................................. 4 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ................... 5 政府部門相關規(guī)劃 ...................................... 5 產業(yè)政策分析 .......................................... 6 行業(yè)準入分析 ......................................... 10 第三章 建設地址及建設條件 .............................. 11 建設地址 ............................................. 11 建設條件 ............................................. 11 第四章 建設方案 ....................................... 15 建筑設計方案 ......................................... 15 結構設計方案 ......................................... 22 給排水設計方案 ....................................... 26 電氣工程 ............................................. 29 暖通工程 ............................................. 35 燃氣工程 ............................................. 37 消防 ................................................. 38 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 .................. 42 項目選址及用地方案 ...................................