【正文】 估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試題西藏2015年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。A：整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 B：以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 C：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 D：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 E：時(shí)間因素證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】A：封閉型和開(kāi)放型 B：固定型和管理型 C：?jiǎn)挝恍秃妥芳有?D：契約型和公司型 E：土地某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A．級(jí)差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟(jì) E．絕對(duì)1《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指__或者_(dá)_歸屬爭(zhēng)議。A：利潤(rùn) B：純收益 C：總收益 D：增值收益 E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．地價(jià)評(píng)估制度B．土地成交價(jià)格申報(bào)制度 C．基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度D．土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E．標(biāo)定地價(jià)定期公布制度社會(huì)再生產(chǎn)的全過(guò)程包括__4個(gè)環(huán)節(jié)。A．當(dāng)事人認(rèn)為聽(tīng)證員、記錄員與擬聽(tīng)證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，并說(shuō)明理由B．當(dāng)事人認(rèn)為聽(tīng)證員、記錄員與擬聽(tīng)證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，不用說(shuō)明理由C．聽(tīng)證主持人的回避由主管部門(mén)決定 D．聽(tīng)證員的回避，由聽(tīng)證主持人決定 E．記錄員的回避，由聽(tīng)證主持人決定1【2002年考試】土地登記是國(guó)家依法對(duì)進(jìn)行登記。 ，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：1倍B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35％～50％用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)選用對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。 按照市場(chǎng)體系的分類，鋼材市場(chǎng)應(yīng)該屬于__。經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．地價(jià) B．地租 C．土地等級(jí) D．土地質(zhì)量 E．土地收益 是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在土地估價(jià)資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。按照《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。A．2 B．3 C．4 D．51下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無(wú)余額的有。A：工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B：農(nóng)藥和化肥的大量使用 C：生物殘?bào)wD：農(nóng)家肥的大量使用 E：大氣中二氧化硫和氫氧化物2不論是以劃撥方式、有償方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門(mén)都要頒發(fā)（）。A．8 B．16 C．24 D．322下列屬于地價(jià)管理目的的是。A．貼息債券 B．附息債券 C．貼水債券 D．本金債券1下列耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A．商品房施工 B．新開(kāi)工 C．開(kāi)發(fā)投資 D．竣工定額在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)管理中的地位是__?！?006年考試真題】 A：估價(jià)基準(zhǔn)日 B：估價(jià)目的C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) D：估價(jià)程序 E：時(shí)間因素2開(kāi)發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為 300元/平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，則所開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為_(kāi)_萬(wàn)元。 1全民所有的土地，土地所有權(quán)由__代表國(guó)家行使。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素1宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為_(kāi)_。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理第五篇：2017年重慶省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念試題2017年重慶省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）在土地估價(jià)中，__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。 ，原料指數(shù)則越大A：掛牌 B：招標(biāo) C：協(xié)議 D：拍賣 E：劃撥1反映經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)因素有。A．土地承載能力 B．城市集聚C．提供活動(dòng)場(chǎng)所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會(huì)增值根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是（）。A．按國(guó)家上日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 B．按國(guó)家本日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 C．不超過(guò)國(guó)家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D．不超過(guò)國(guó)家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E．醫(yī)療費(fèi)2《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__；用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__。A：綜合性 B：預(yù)見(jiàn)性 C：地區(qū)性 D：政策性 E：時(shí)間因素1收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對(duì)值法 D．重心法從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．土地權(quán)利B．政府對(duì)土地的管理手段 C．土地價(jià)格形成的方式 D．土地價(jià)格表示方法2下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％1下列屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃?！?006年考試真題】 A：秦朝 B：漢朝 C：唐朝 D：宋朝E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。A：環(huán)境質(zhì)量 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：公用服務(wù)設(shè)施 D：綠化狀況 E：合法性2采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A．土地利用定點(diǎn)規(guī)劃 B．土地利用定向規(guī)劃 C．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 D．土地利用單項(xiàng)規(guī)劃1有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米．【2006年考試真題】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地1根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開(kāi)發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬(wàn)元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書(shū)等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2％，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A．項(xiàng)目的必要性分析B．對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性分析 C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析 D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)國(guó)家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。A．土地規(guī)劃 B．土地管理C．土地利用總體規(guī)劃 D．土地利用某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A．1% B．3% C．1‰ D．3‰1采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過(guò)換入和換出（）的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。A：國(guó)務(wù)院B：省級(jí)人民政府 C：國(guó)土資源部 D：縣級(jí)人民政府 E：35％～50％1影響商品供給的主要因素有。A．為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系 C．與產(chǎn)品制造無(wú)直接關(guān)系 D．進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則?，F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開(kāi)發(fā)程度修正值為元／平方米。A：繁華程度 B：道路通達(dá)度C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎(chǔ)設(shè)施完善度 E：合法性1某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2％，保險(xiǎn)費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C．通過(guò)拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán) D．無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過(guò)了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過(guò)了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)2牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。A．環(huán)境 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．自然 D．交通 E．行政1宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有__。A：美國(guó)貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少 E：美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有。A．應(yīng)由法人代表親自選定 B．應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人 C．應(yīng)由當(dāng)?shù)卣婪ㄖ付―．應(yīng)由土地管理部門(mén)依法指定2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段是__。A．100 B．125 C．120 D．1根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評(píng)估。A．成本法 B．市價(jià)法 C．成本與市價(jià)孰低法 D．投資法 E．成本估量法根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的（）給予補(bǔ)償。A．全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B．國(guó)務(wù)院C．自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) D．自治區(qū)人民政府城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚(yú)、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘。A．3 B．5 C．7 D．101__不屬于影響土地利用的因素。 、地下及地上空間的權(quán)利A：5 B：10 C：20 D：以上均不對(duì) E：時(shí)間因素2權(quán)重值的大小與因素對(duì)土地質(zhì)量的影響為。A：概算定額 B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開(kāi)工許可證《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A：總報(bào)酬／勞動(dòng)投入量 B：總報(bào)酬／資本投入量 C：總報(bào)酬／邊際報(bào)酬 D：總報(bào)酬／邊際成本E：總報(bào)酬／資本追加投入量1下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。A：用地 B：抗震 C：環(huán)境容量 D：建筑形態(tài) E：投資2建筑安裝工程預(yù)算定額是__的依據(jù)。A．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，%～% C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定 D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，%～%對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A：工程結(jié)算 B：工程決算 C：施工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算 E：土地1某房地產(chǎn)公司修建一棟寫(xiě)字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元．其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)．該房地產(chǎn)公司在銷售寫(xiě)字樓的