服裝市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議(存儲(chǔ)版)
【正文】 對(duì)甲方的漲幅標(biāo)準(zhǔn)，在第一年費(fèi)用的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)12%，后三年根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)整，但每年最高漲幅不超過上一年租金及商場(chǎng)管理費(fèi)的18%。裝修工程中，乙方嚴(yán)格按照消防規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行內(nèi)部裝修，商鋪內(nèi)電氣線路必須由物管電工施工，店招由商家自主設(shè)計(jì)自行安裝。否則，甲方將對(duì)乙方處以沒收違反規(guī)定的相關(guān)電器和罰款，直至終止合同的處罰；乙方應(yīng)愛護(hù)公用設(shè)施、愛護(hù)公共衛(wèi)生、做好門前三包；六、合同的變更、解除與終止本協(xié)議期滿后，在同等條約下，乙方有續(xù)簽協(xié)議的優(yōu)先權(quán)；乙方單方面解除協(xié)議屬違約行為，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，不退還乙方履約保證金及剩余租金、管理費(fèi)。租期：租期自年月日起至年月日止。前述保證金不足補(bǔ)償甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失；本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議以下義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。在本協(xié)議期內(nèi)如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或業(yè)主更換，甲方應(yīng)保證乙方按此協(xié)議條款正常履行。第八條離店因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，乙方應(yīng)無(wú)條件保留鋪內(nèi)所有裝修或者要求乙方將商鋪恢復(fù)到接收商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用因素的耗損除外）。第十條提前解除除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議不得提前解除。第十三條生效本協(xié)議中關(guān)于物業(yè)管理的有關(guān)條款，由乙方與管理公司簽定相關(guān)協(xié)議。第三條：該商鋪的租金半年結(jié)算一次，即乙方每年的一月、七月分兩次付清甲方一個(gè)商鋪?zhàn)饨?。第十條：本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與協(xié)議具有同等法律效力。第八條：此商鋪?zhàn)赓U協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方共同商定，如乙方在租賃期間要將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，必須征得甲方同意。第二條：商鋪?zhàn)赓U期限201x年1月1日始至201x年12月31日止，租賃期為5年，每年按5%的遞增，第1年按每平方50元，3278元每月（大寫：叁仟貳佰捌拾元整）期滿后，在同等條件下，甲方保證優(yōu)先將商鋪?zhàn)庾尳o乙方。甲、乙雙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商的，任何一方可提請(qǐng)黃石仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的商品和其它財(cái)產(chǎn)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。在租期屆滿前，如甲方與第三方另有租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)，如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在接到書面通知后十日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。商鋪的用途：乙方承租商鋪的用途為經(jīng)營(yíng)非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租期內(nèi)擅自變更租賃用途。收回該物業(yè)且不退還履約保證金及剩余租金，商場(chǎng)管理費(fèi)。因乙方原因造成房屋（含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施）損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)由此產(chǎn)生的一切損失及賠償。夏天經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)產(chǎn)生的空調(diào)費(fèi)，按乙方所經(jīng)營(yíng)的每個(gè)商鋪分?jǐn)偸杖?，乙方每月按甲方通知的時(shí)間按時(shí)繳納。二、本協(xié)議中“協(xié)議期限”定義為從 年 月 日至 年月 日止。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知。不可抗力時(shí)間結(jié)束后，雙方可協(xié)商繼續(xù)履行合約或修訂合約繼續(xù)履行，或終止合約。 未經(jīng)甲方的同意擅自改變?cè)撟赓U店鋪用途的。甲方負(fù)責(zé)武威天翼手機(jī)電腦城的整體管理，并有償提供各項(xiàng)服務(wù)及設(shè)施，包括水、電、照明、暖氣等必要的營(yíng)業(yè)設(shè)施。 資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化。乙方留放在店鋪內(nèi)的物品按 第1條規(guī)定處理，因此造成的一切損失由乙方自負(fù)，乙方滯留店鋪所造成的損失，均由乙方承擔(dān)和賠償。同時(shí)乙方應(yīng)繳清所有相關(guān)費(fèi)用如稅金，水電費(fèi)等并憑票據(jù)到商場(chǎng)管理辦公室辦理撤離手續(xù)，否則，甲方將從乙方保證金中自行扣除相關(guān)費(fèi)用。第九條 租賃店鋪的重新裝修乙方應(yīng)于本合同簽署后四日內(nèi)向甲方提出裝修方案或裝修要求，并得到甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方的營(yíng)業(yè)情況每 6 個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。若合同到期三個(gè)月后無(wú)質(zhì)量等問題的投訴，甲方退還乙方保證金。保證金不計(jì)息，不保值。包括以下： 管理服務(wù)費(fèi)用 管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)備的日常運(yùn)行 管理區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi) 咨詢服務(wù)費(fèi)第1頁(yè)總8頁(yè)武威天翼手機(jī)電腦城店鋪?zhàn)赓U合同市場(chǎng)推廣費(fèi)每月每店鋪￥: 元整，大寫： 元整，年推廣費(fèi)=月推廣費(fèi)12個(gè)月。乙方租賃經(jīng)營(yíng)的建筑面積為平方米。第九條：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方保護(hù)好商鋪，如有損壞或私自改變結(jié)構(gòu)，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。第三條：租金及付款方式：本商鋪全年租金共元（其中包括全年商鋪?zhàn)饨稹⒌囟?、?guó)稅、衛(wèi)生費(fèi)、治安管理費(fèi)）、乙方自己辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理費(fèi)和電費(fèi)自負(fù)。同時(shí)，乙方不得將所租商鋪?zhàn)鞯盅簱?dān)保，也不得將本協(xié)議用做各種抵押。第十一條：本協(xié)議解釋權(quán)在甲方。本合同租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止，乙方要求續(xù)租的，應(yīng)在本合同期滿前兩個(gè)月發(fā)出書面申請(qǐng)，雙方重新簽訂合同，否則視為乙方在合同期滿后不再續(xù)租，甲方有權(quán)在合同期滿后將本合同租賃店鋪出租給他人。乙方入住時(shí)店鋪設(shè)施、設(shè)備完好。在本合同履行期間，乙方違反法律法規(guī)和本合同規(guī)定，包括但不限于乙方未能依照本合同規(guī)定向甲方支付有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本合同規(guī)定扣除繳納的部分和全部保證金，扣除的乙方保證金若不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。乙方明確同意甲方對(duì)店鋪面積、位置有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整，但必須在調(diào)整行為發(fā)生三日前以書面方式通知乙方。乙方同類商品在其他賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第（2）款辦法處罰。乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨礙他人營(yíng)業(yè)可能的，可予以制止，如乙方未即停止，以違約處理。1．3 不得影響店鋪通道以及消防的需要。乙方延遲撤離的，每延遲1日，應(yīng)按年租金的千分之五向甲方支付賠償金。本合同期滿或中途終止或解除時(shí)：因乙方拒不交付而有甲方自行收回出租店鋪的，其店鋪驗(yàn)收情況的有效記錄按第4條規(guī)定辦理。乙方應(yīng)當(dāng)自行經(jīng)營(yíng)該店鋪并使用自已的經(jīng)營(yíng)名稱,未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將店鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵質(zhì)
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