【正文】 建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理；查處商品房銷售中違法廣告、合同欺詐等侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法違規(guī)問題。(二)組織實施階段(2007年4月下旬2008年1月)。(自治區(qū))相關(guān)主管部門組織抽查。對抽查中發(fā)現(xiàn)問題的項目，由審計、稅務(wù)等部門對相關(guān)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。根據(jù)建設(shè)部等八部委關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚目傮w部署要求，按照省建設(shè)廳《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ芳笆薪ㄎ炔块T《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲗嵤┓桨傅耐ㄖ肪?，結(jié)合我區(qū)實際，決定對我區(qū)房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行專項整治，特制定如下實施方案。重點(diǎn)是非法占地、私下協(xié)議圈占使用集體土地，在集體土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，囤積土地，私自改變土地用途，未按規(guī)定條件開發(fā)利用土地，未取得施工許可證擅自開工建設(shè)，違法強(qiáng)制拆遷，不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，擅自變更規(guī)劃內(nèi)容，抽逃注冊資本金等行為。重點(diǎn)排查開發(fā)企業(yè)是否在我區(qū)注冊，是否單獨(dú)辦理稅務(wù)登記，是否在我區(qū)納稅（包括企業(yè)所得稅）等情況?！?月31日，抽查階段。（四）鞏固階段。房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪问且豁椣到y(tǒng)工作，涉及政府工作的多個方面及各部門，各相關(guān)管理部門要按實施方案精心組織實施。另一方面要突出重點(diǎn)，對相關(guān)管理部門及其工作人員重點(diǎn)查處違規(guī)審批、濫用權(quán)力的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重點(diǎn)查處違法占地，擅自變更規(guī)劃內(nèi)容、改變規(guī)劃方案，未取得施工許可擅自開工建設(shè)及違規(guī)預(yù)售等行為，對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員重點(diǎn)查處參與炒房、擾亂市場正常秩序的行為。附：；；（件）轉(zhuǎn)辦單；（開發(fā)企業(yè)）；（中介機(jī)構(gòu)）。要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)及其從業(yè)人員的宣傳教育，進(jìn)行有關(guān)法律法規(guī)知識培訓(xùn)，提高依法開發(fā)、依法經(jīng)營的意識和自覺性。（三）突出重點(diǎn)，務(wù)求實效。各有關(guān)部門一定要立足工作實際，把思想統(tǒng)一到八部委《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ芬笊蟻?，統(tǒng)一到中央房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的精神上來，高度重視并扎實推進(jìn)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?。—?0月，迎接省、市有關(guān)部門的聯(lián)合檢查。在房地產(chǎn)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，各相關(guān)主管部門針對企業(yè)自查情況進(jìn)行檢查，對有投訴舉報的項目進(jìn)行重點(diǎn)檢查。重點(diǎn)是無資質(zhì)從事物業(yè)管理，不按物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，違反規(guī)定擅自設(shè)立收費(fèi)項目，擅自改變物業(yè)管理用房等公共建筑和公共設(shè)施用途等行為。（一）依法查處房地產(chǎn)行政審批過程中涉及的有關(guān)部門及其工作人員違法違規(guī)行為，重點(diǎn)是在項目立項、規(guī)劃審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、濫用權(quán)力、違法不究以及在行政許可中的索賄受賄等行為。針對專項整治工作中存在的問題，要求各級主管部門和企業(yè)不斷強(qiáng)化管理，落實住房保障制度，建立健全企業(yè)事業(yè)單位內(nèi)控機(jī)制；進(jìn)一步深化制度改革，修訂、完善房地產(chǎn)市場相關(guān)法律法規(guī)和政策制度；制定完善行規(guī)、行約，加強(qiáng)對開發(fā)商以及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)行為的約束。對檢查中發(fā)現(xiàn)問題的項目，由審計、稅務(wù)、價格、工商等行政執(zhí)法部門對相關(guān)企業(yè)進(jìn)行全面檢查。聯(lián)合下發(fā)文件后，八部門共同召開全國電視電話會議部署專項整治工作。稅務(wù)總局：進(jìn)一步落實房地產(chǎn)稅收政策和稅收征管措施；建立相關(guān)責(zé)任制；對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅情況開展專項稅務(wù)檢查。四、專項整治中各部門職責(zé)分工此次專項整治由建設(shè)部牽頭，全國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會議成員單位根據(jù)職能分工，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)配合，認(rèn)真做好本部門涉及規(guī)范和整頓房地產(chǎn)市場秩序的工作。檢查房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門及其工作人員在項目立項、規(guī)劃審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、濫用權(quán)力等行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況；檢查房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規(guī)強(qiáng)制拆遷等行為。(二)工作目標(biāo)。召開專題會議，對工作突出的單位和個人進(jìn)行表彰，對典型案件進(jìn)行公開處理和曝光。主要工作任務(wù)：局領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位負(fù)責(zé)組織所有在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，按照國家及我市的要求進(jìn)行自查，填寫自查表并分別報送相關(guān)部門進(jìn)行匯總分析。宣傳部：落實對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策宣傳方面情況。具體工作范圍如下：房地產(chǎn)市場處：是否按照規(guī)定進(jìn)行銷售許可審批；開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場是否按照《**市商品房管理條例》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的要求公示相關(guān)內(nèi)容；嚴(yán)格商品房銷售方案管理工作落實情況；房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)是否按《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的從業(yè)范圍承攬業(yè)務(wù)，拆遷項目評估是否全部按照《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T502911999）規(guī)定進(jìn)行；是否存在不備案從事房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；已備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中是否有具備執(zhí)業(yè)條件的從業(yè)人員；對開發(fā)企業(yè)無證售房或以各種方式變相進(jìn)行無證售房行為的查處情況；完善二手房交易資金監(jiān)管制度和工作措施；落實二手房交易資金監(jiān)管比例的情況；房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析和每日房價發(fā)布工作落實情況；對發(fā)布虛假信息、誤導(dǎo)居民消費(fèi)預(yù)期等行為進(jìn)行查處。重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤房惜售、違規(guī)強(qiáng)制拆遷等行為。法規(guī)處：根據(jù)各部門需求提供相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。對各單位自查情況進(jìn)行重點(diǎn)檢查，集中查辦有關(guān)部門及其工作人員有令不行、有禁不止和利用職權(quán)索賄受賄的違法違紀(jì)行為，對發(fā)現(xiàn)的違法違紀(jì)典型案例進(jìn)行查處并公開曝光。通過專項整治，使房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為得到有效遏制，市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。要將專項整治工作的任務(wù)分解到各相關(guān)主管部門，明確工作職責(zé)和任務(wù)，各司其職、各盡其責(zé)，做到思想認(rèn)識到位，組織領(lǐng)導(dǎo)到位和工作落實到位。(二)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違紀(jì)違法案件。第二篇：關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖP(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖɑ黐2007]87號各各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳(建委、房地局)、國土資源廳(局)、財政廳(局)、審計廳(局)、監(jiān)察廳(局)、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、發(fā)展改革委、物價局、工商局：為貫徹中央紀(jì)委第七次全會和國務(wù)院第五次廉政工作會議精神，按照中央紀(jì)委《中央和國家機(jī)關(guān)貫徹落實2007年反腐倡廉工作任務(wù)的分工意見》(中紀(jì)發(fā)[2007]2號)的要求，研究制訂了《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮贰＊ィㄒ唬┐罅ν七M(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化管理。各地稅務(wù)機(jī)關(guān)要按照2007年稅務(wù)總局稅務(wù)檢查工作要求，將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行納稅檢查列入檢查重點(diǎn)，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，通過專項檢查、專案檢查等方式，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅行為。源自中華會計網(wǎng)校二、認(rèn)真履行職責(zé)，扎實開展稅收檢查工作針對房地產(chǎn)業(yè)涉稅環(huán)節(jié)多、征管難度大等特點(diǎn)，為了保證專項整治工作高效有序地開展，各級稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合本單位工作的實際和特點(diǎn)，建立專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)機(jī)制，落實領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，統(tǒng)一組織實施稅收檢查工作。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康規(guī)范發(fā)展，對于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保障人民群眾的合理需求，構(gòu)建社會主義和諧社會，具有重要意義。但是，從全國情況看，房地產(chǎn)稅收政策在執(zhí)行中還存在一些問題，稅收征管不到位的情況也時有發(fā)生，對此，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)要嚴(yán)格落實各項房地產(chǎn)稅收政策和稅收征管措施。（四）加強(qiáng)內(nèi)外協(xié)調(diào)，形成專項整治工作合力。根據(jù)《通知》要求，2007年78月份，地級以上（含地級）城市主管部門將對所有規(guī)定房地產(chǎn)項目進(jìn)行檢查；910月份，省級城市主管部門將對相關(guān)房地產(chǎn)項目進(jìn)行抽查；1112月份，國家八部門將組成工作組對相關(guān)房地產(chǎn)項目進(jìn)行抽查。通過專項整治，使房