【正文】 。第四十條 商業(yè)銀行在并購貸款的不良貸款額或不良率上升時應加強對以下內容的報告、檢查和評估：（一）并購貸款擔保的方式、構成和覆蓋貸款本息的情況；（二）針對不良貸款所采取的清收和保全措施；（三）處置質押股權的情況；（四）依法接管企業(yè)經營權的情況；（五）并購貸款的呆賬核銷情況。第三十四條 商業(yè)銀行應在借款合同中約定，借款人有義務在貸款存續(xù)期間定期報送并購雙方、擔保人的財務報表以及貸款人需要的其他相關資料。第二十八條 并購方與目標企業(yè)存在關聯(lián)關系的，商業(yè)銀行應當加強貸前調查，了解和掌握并購交易的經濟動機、并購雙方整合的可行性、協(xié)同效應的可能性等相關情況，核實并購交易的真實性以及并購交易價格的合理性，防范關聯(lián)企業(yè)之間利用虛假并購交易套取銀行信貸資金的行為。第二十二條 并購貸款期限一般不超過七年。第十五條 商業(yè)銀行應在全面分析與并購有關的各項風險的基礎上，建立審慎的財務模型，測算并購雙方未來財務數據，以及對并購貸款風險有重要影響的關鍵財務杠桿和償債能力指標。第九條 銀監(jiān)會及其派出機構依法對商業(yè)銀行并購貸款業(yè)務實施監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)商業(yè)銀行不符合業(yè)務開辦條件或違反本指引有關規(guī)定，不能有效控制并購貸款風險的，可根據有關法律法規(guī)采取責令商業(yè)銀行暫停并購貸款業(yè)務等監(jiān)管措施。第五條 開辦并購貸款業(yè)務的商業(yè)銀行法人機構應當符合以下條件：（一）有健全的風險管理和有效的內控機制；（二）資本充足率不低于10%；（三）其他各項監(jiān)管指標符合監(jiān)管要求。┃┠───┬────────┬──────┬──────┬─────┬────────┬────┨┃│││││ │┃┠───┼─────┬──┴───┬──┴────┬─┴────┬┴────────┴┬───┨┃│││││ │┃┠───┴─────┴──┬───┼───────┴┬─────┴┬─────────┴┬──┨┃申請人簽名：│││日期：│年月 日│┃┗━━━━━━━━━━━━┷━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━┛附件2：┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃風 險 評 估 書 ┃┠─────┬───┬───────┬───────┬────────────┨┃申請日期 │││貸款申請編號 │ ┃┠─────┴───┴───────┴───────┴────────────┨┃基 本 資 料 ┃┠──────────────────────────────────────┨┃┃┠──────────────────────────────────────┨┃主申請人 ┃┠─────┬───┬───────┬───────┬──────┬─────┨┃姓名││性別││婚姻狀況│ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┴──────┴─────┨┃出生日期 ││證件類型及號碼│ ┃┠─────┼───┼───────┼────────────────────┨┃戶籍││現(xiàn)住址及郵編 │ ┃┠─────┼───┼───────┼────────────────────┨┃學歷││工作單位│ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┬──────┬─────┨┃職業(yè)││職務││供養(yǎng)人數│ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┼──────┼─────┨┃計算后申請││申請人填報的家││主要經濟來源│如工資，提┃ ┃人稅后月收││庭月收入│││成，經驗收┃ ┃入(無公積 │││││入等 ┃┃金)│││││ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┼──────┼─────┨┃住宅電話 ││主申請人手機 ││辦公電話│ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┴──────┴─────┨┃配偶姓名 ││配偶工作單位 │ ┃┠─────┴───┴───────┴────────────────────┨┃┃┠──────────────────────────────────────┨┃共同申請人 ┃┠─────┬───┬───────┬───────┬──────┬─────┨┃姓名││性別││婚姻狀況│ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┴──────┴─────┨┃出生日期 ││證件類型及號碼│ ┃┠─────┼───┼───────┼────────────────────┨┃戶籍││現(xiàn)住址及郵編 │ ┃┠─────┼───┼───────┼────────────────────┨┃學歷││工作單位│ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┬──────┬─────┨┃職業(yè)││職務││供養(yǎng)人數│ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┼──────┼─────┨┃計算后共同││與主申請人關系││主要經濟來源│ ┃┃申請人稅后│││││ ┃┃月收入(無 │││││ ┃┃公積金)│││││ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┼──────┼─────┨┃住宅電話 ││共同申請人手機││辦公電話│ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┴──────┴─────┨┃配偶姓名 ││配偶工作單位 │ ┃┠─────┴───┴───────┴────────────────────┨┃┃┠──────────────────────────────────────┨┃購 房 資 料 ┃┠─────┬───────────┬───────┬────────────┨┃樓盤名稱 ││所購房屋詳址 │ ┃┠─────┼───────────┼───────┼────────────┨┃售房者全稱││購房用途│ ┃┠─────┴───┬───────┼───────┼────────────┨┃商品房買賣合同││銷售許可證│ ┃┃編號││編號│ ┃┠─────┬───┴───────┼───────┼────────────┨┃律師行││保險公司│ ┃┠─────┼───────────┼───────┼────────────┨┃擔保方式 ││質押總值│ ┃┠─────┼───┬───────┼───────┼──────┬─────┨┃竣工日期 ││房屋類別│分為普通商品住│銷售面積│ ┃┃│││房，經濟適用 ││┃ ┃│││房，別墅和商業(yè)││┃ ┃│││用房││ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┼──────┼─────┨┃單價││總售價││物業(yè)管理費 │指月物業(yè)費┃┠─────┼───┼───────┼───────┼──────┼─────┨┃首付款││申請成數││申請貸款額 │ ┃┠─────┼───┼───────┼───────┼──────┼─────┨┃期限││年利率││月付款│ ┃┠─────┴───┼───────┴───────┴──────┴─────┨ ┃還款方式│ ┃┠─────────┴────────────────────────────┨┃┃┠──────────────────────────────────────┨┃信貸審核意見 ┃┠──────────────────────────────────────┨┃┃┠──────────────────────────────────────┨┃核心因素 ┃┠─────┬───┬───────┬───────┬──────┬─────┨┃房產支出 ││總債務與收入比││建議貸款成數│即審核后同┃┃與收入比 │││││意的貸款成┃┃│││││數 ┃┠─────┼───┼───────┼───────┼──────┼─────┨┃│││││ ┃┠─────┼───┴───────┴───────┴──────┴─────┨┃償還能力 │可注明對申請人收入和資產的核實結果；據此計算出的各項核心比率； ┃ ┃│申請人所在單位的發(fā)展情況等 ┃┠─────┼────────────────────────────────┨┃還款意愿 │寫明首付款情況，現(xiàn)住房情況及此次購房目的等，并由此推斷其還款意 ┃┃│愿。第六章 風險監(jiān)管措施第四十二條 銀監(jiān)會及其派出機構定期對商業(yè)銀行房地產貸款發(fā)放規(guī)模、資產質量、償付狀況及催收情況、風險管理和內部貸款審核控制進行綜合評價，并確定監(jiān)管重點。商業(yè)銀行在發(fā)放個人住房貸款前應對新建房進行整體性評估，可根據各行實際情況選擇內部評估，但要由具有房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人士出具意見書，或委托獨立的具有房地產價格評估資質的評估機構進行評估；對于精裝修樓盤以及售價明顯高出周邊地區(qū)售價的樓盤的評估要重點關注。第三十五條 商業(yè)銀行應根據各地市場情況的不同制定合理的貸款成數上限，但所有住房貸款的貸款成數不超過80％。第二十九條商業(yè)銀行應將經貸款審核人員確認后的所有相關信息以風險評估報告的形式記錄存檔。第二十一條 商業(yè)銀行應嚴密監(jiān)控建筑施工企業(yè)流動資金貸款使用情況，防止用流動資金貸款為房地產開發(fā)項目墊資。第十七條商業(yè)銀行在辦理房地產開發(fā)貸款時，應建立嚴格的貸款項目審批機制，對該貸款項目進行盡職調查，以確保該項目符合國家房地產發(fā)展總體方向，有效滿足當地城市規(guī)劃和房地產市場的需求，確認該項目的合法性、合規(guī)性、可行性。第九條商業(yè)銀行應建立完善的房地產貸款統(tǒng)計分析平臺，對所發(fā)放貸款的情況進行詳細記錄，并及時對相關信息進行整理分析，保證貸款信息的準確性、真實性、完整性，以有效監(jiān)控整體貸款狀況。第二章 風 險 控 制第三條 商業(yè)銀行應建立房地產貸款的風險政策及其不同類型貸款的操作審核標準，明確不同類型貸款的審批標準、操作程序、風險控制、貸后管理以及中介機構的選擇等內容。 則第二篇：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于印發(fā)《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》的通知中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于印發(fā)《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》的通知中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于印發(fā)《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》的通知狀態(tài):有效 發(fā)布日期:20040830 生效日期: 20040830發(fā)布部門: 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布文號: 銀監(jiān)發(fā)[2004]57號第一章 總 則第一條 為提高商業(yè)銀行房地產貸款的風險管理能力，根據有關銀行監(jiān)管法律法規(guī)和銀行審慎監(jiān)管要求，制定本指引。第四十一條 商業(yè)銀行應建立逾期貸款的催收系統(tǒng)和催收程序。第三十八條 商業(yè)銀行應區(qū)別判斷抵押物狀況。商業(yè)銀行對自雇人士（即自行成立法人機構或其他經濟組織，或在上述機構內持有超過10％股份，或其個人收入的主要來源為上述機構的經營收入者）申請個人住房貸款進行審核時，不能僅憑個人開具的收入證明來判斷其還款能力，應通過要求其提供有關資產證明、銀行對帳單、財務報表、稅單證明和實地調查等方式，了解其經營情況和真實財務狀況，全面分析其還款能力。第二十七條 商業(yè)銀行制定的個人住房貸款申請文件應包括借款人基本情況、借款人收支情況、借款人資產表、借款人現(xiàn)住房情況、借款人購房貸款資料、擔保方式、借款人聲明等要素（其中具體項目內容參見附件一）。在房地產開發(fā)企業(yè)的自有資金得到落實后，可根據項目的進度和進展狀況，分期發(fā)放貸款，并對其資金使用情況進行監(jiān)控，防止貸款挪作他用。第四章 房地產開發(fā)貸款的風險管理第十五條 商業(yè)銀行對未取得國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的項目不得發(fā)放任何形式的貸款。第七條 商業(yè)銀行對于介入房地產貸款的中介機構的選擇，應著重于其企業(yè)資質、業(yè)內聲譽和業(yè)務操作程序等方面的考核，擇優(yōu)選用，并簽訂責任條款，對于因中介機構的原因造成的銀行業(yè)務損失應有明確的賠償措施。個人住房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。第一篇：關于印發(fā)《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》的通知關于印發(fā)《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》的通知銀監(jiān)發(fā)〔2004〕57號各銀監(jiān)局，各政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行：現(xiàn)將《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。房地產開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。稽核報告應包括以下內容：（一）內部職能部門和分支機構上年度發(fā)放貸款的整體情況；（二）稽核中發(fā)現(xiàn)的主要問題及處理意見；（三）內部職能部門和分支機構對上次稽核報告中所提建議的整改情況。第十四條 商業(yè)銀行應對發(fā)放的土地儲備貸款設立土地儲備機構資金專戶，加強對土地經營收益的監(jiān)控。第二十條 商業(yè)銀行應建立完備的貸款發(fā)放、使用監(jiān)控機制和風險防范機制。第五章 個人住房貸款的風險管理第二十六條 商業(yè)銀行應嚴格遵照相關個人住房貸款政策規(guī)定，不得違反有關貸款年限和貸款與房產價值比率等方面的規(guī)定。第三十三條 商業(yè)銀行應通過對包括借款人的聘