【正文】 _日簽于：___________________ 簽于：____________________經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_____________經(jīng)紀人姓名：_______________經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：_________附件 使用說明一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場化居住房屋租賃行為。在租賃期內(nèi)，乙方增加同住人的，應(yīng)當符合上述規(guī)定的人均承租面積標準，并書面告知出租人。而辦理租賃信息記載的，則不收費。(三)該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。四、租金、支付方式和限期(一)甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_________元，月租金總計為(人民幣) _________元(大寫：___________________________________________元整。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。(三)租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。九、解除本合同的條件(一)甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的。(三)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。十一、爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。第二條 交付日期和租賃期限21 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應(yīng)在房屋返還時返還乙方。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。 93 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。第十二條 違約責任121 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)。126 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。4 、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金。違約責任(一) 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。甲方可從租賃保證金中抵扣。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同(四) 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期共 amp。nbsp；元；租金總額為 amp。甲方有權(quán)選擇乙方恢復(fù)原狀。，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿個月前書面通知甲方。甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 amp。8)期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。甲方：身份證號：電話：傳真：地址：乙方：身份證號：電話：傳真：地址：房產(chǎn)證號：簽約日期：年 月 日上海房屋租賃合同3出租方：(以下簡稱甲方)x身份證號：x承租方：(以下簡稱乙方)x身份證號：x為維護雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。租賃期內(nèi)，每季度租金需提前七天支付。，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前x個月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的x%計算。第七條合同期滿。乙方如果拖欠租金，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的x%計算向甲方償付違約金。在本合同正式生效當日內(nèi)一次性交清第一次租金共計人民幣x元。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。6)賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。驗收時雙方須共同參與，并簽字確認。(7)拖欠房租累計 amp。，乙方有權(quán)解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市一份，以及________________各一份，均具有同等效力。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。(六) 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的。(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。3 、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。142 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。112 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。第九條 房屋返還91 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋。72 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。52 乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負責。34 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________.第四條 保證金和其他費用41 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方向乙方承諾，未對原始設(shè)計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。六、本合同簽訂生效后，出租人應(yīng)當向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地提供服務(wù)。其中：甲、乙雙方各持一份，________【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交)，以及________________各一份，均具有同等效力。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。甲方可從租賃保證金中抵扣。十、違約責任(一)該房屋交付時存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金。(四)在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。七、房屋返還時的狀態(tài)(一)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內(nèi)】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(人民幣)________元/平方米(建筑面積)向甲方支付該房屋占用期間使用費。(二)租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。(三)乙方支付租金的方式如下：五、保證金和其他費用(一)甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(人民幣)___________元(大寫： 元整。(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。一、出租房屋情況(一)房屋基本情況產(chǎn)證編號：權(quán) 利 人：房屋座落：建筑面積：平方米(二) 甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。七、根據(jù)市物價局的規(guī)定，辦理房屋租賃合同登記備案時，應(yīng)按人民幣50元/件的標準向登記備案機構(gòu)繳納登記備案費。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的。 本合同連同附件一式_______份。 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。第十條 解決爭議的方式 本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任?；蚣追浇桓兜姆课荽嬖谌毕?、危及乙方安全的。(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的。 乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。 根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 乙方應(yīng)于【每月____日前】【_________】向甲方支付租金。 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。12．4 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)的實測建筑面積為準。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。10．6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（1）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_________日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。8．2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。5．3 _________（甲方／乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_________。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。3．2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________（已／未）設(shè)定抵押。從簽字之日起生效，到期自動作廢。因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時，結(jié)清水、電、氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。第四條租賃期間的房屋修繕甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。二、租賃期限及約定該房屋租賃期共一年。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負責賠償。乙方有下列情形之一的，出租人可以終止合同：a、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；b、乙方拖欠租金達六個月以上。用于普通住房。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。對乙方的`裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。六、本協(xié)議一式兩份，甲。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的。以后每個___月付款一次，應(yīng)在付款期末前___天支付。水、電、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度，氣____