規(guī)范建設(shè)用地審批程序定稿(存儲版)
【正文】 過150平方米。申請人申請的用地位置必須是原宅基地，申請用地面積不能大于原宅基地面積，若原面積人均占有量超過現(xiàn)行農(nóng)村居民宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)的，按農(nóng)村居民宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)的下限審批。4．收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：臨時用地管理費為土地補償費的2%（每年），土地復(fù)墾費8元/m2。縣級國土資源局審查報告?？h國土局根據(jù)土地利用計劃和土地利用總體規(guī)劃、國土資源部《限制、禁止用地目錄》、擬建項目的投資強度等對用地情況進行預(yù)審，并出具預(yù)審結(jié)果批復(fù)。⑥建設(shè)用地平面布置圖和位置圖。聽證。① 簽訂單位：在不低于本縣征地補償費最低保護標(biāo)準(zhǔn)（無政[2005]72號文件）的基礎(chǔ)上，由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會協(xié)商簽訂書面征地補償安置協(xié)議。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等。② 征地補償費的分配、使用和管理原則（五點）：征地補償費自農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，由用地單位全部支付給國土資源部門，國土資源部門按征地協(xié)議約定的時間支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。按照“土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶”的原則，土地補償費應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配，具體按省政府制訂的分配辦法執(zhí)行。建設(shè)單位填寫《建設(shè)用地申請表》，向縣國土資源行政管理部門提出用地申請，并附具以下材料：文字材料（1）用地單位有關(guān)資質(zhì)證明；（2）建設(shè)項目用地預(yù)審意見；（3）建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)文件或可行性研究報告批復(fù)（發(fā)展改革部門或經(jīng)貿(mào)部門出具）；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書（城建規(guī)劃部門出具）；（5）公路、鐵路建設(shè)項目須附公路、鐵路建設(shè)項目用地審查表；（6）建設(shè)擬征（占）用土地權(quán)屬情況匯總表（委托國土資源管理部門出具）；（7）征（占）用林地的須附使用林地審核同意書或相關(guān)文件（林業(yè)行政管理部門出具）；（8）建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告及批復(fù)等材料（土地預(yù)審時已通過相關(guān)內(nèi)容審查的可不再提供）；（9）環(huán)境影響評價報告（土地預(yù)審時已通過相關(guān)內(nèi)容審查的可不再提供）；（10）消防部門意見；（11）擬征地補償協(xié)議（國土資源管理部門與土地產(chǎn)權(quán)單位或個人簽定）；（12）補充耕地協(xié)議（國土資源管理部門與用地單位簽定）；（13）以有償使用方式供地的，須附土地使用權(quán)出讓合同（國土資源管理部門與用地單位簽定）及地價評估的有關(guān)資料。根據(jù)《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地登記依照下列程序進行：土地登記申請土地登記申請是人向國土資源局提出登記申請。頒發(fā)或者更換土地證書對土地注冊登記后，向土地權(quán)利人頒發(fā)證書。(8)社保票據(jù)（被征土地百姓的社會保險，勞動局出具，標(biāo)準(zhǔn)為年生產(chǎn)值的5倍即1378元/畝5=6890元/畝）。所需交納的費用除了征地管理費和土地補償費、安置補助費外，還必須要交納新增費，標(biāo)準(zhǔn)為28元/m2。(6)補充耕地驗收文件（補充耕地所在國土部門出具，供水項目預(yù)審是芮城縣）。權(quán)屬審核根據(jù)申請者所提交的申請書、權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，土地登記機關(guān)對申請登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項權(quán)利進行確認(rèn)，并進行公告。以有償方式提供國有土地使用權(quán)的，縣國土資源行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同，并向建設(shè)單位頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，由縣國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。用地單位委托有資質(zhì)的測繪單位和土地估價單位對擬使用的建設(shè)用地進行勘測定界及地價評估。按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)；土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。以調(diào)地方式安置人員的，應(yīng)符合《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定。涉及青苗和地上附著物的，還要向所有權(quán)人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費。在被征地的村張貼征地公告，土地權(quán)屬及地類和青苗、附著物登記，補償安置方案登記。調(diào)查中，征地范圍定界由有土地勘測定界資質(zhì)的專業(yè)測繪單位操作。④地質(zhì)災(zāi)害評估報告或者不在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地區(qū)的承諾。征地告知聽證確認(rèn)材料（《征地聽證告知書》、《征地聽證送達回證》、對被征地農(nóng)民自愿放棄聽證的，附村組放棄聽證證明，對已進行過聽證的，要附《征地聽證筆錄》，及聽證中農(nóng)民所提意見的《征地聽證情況說明》）土地勘測定界技術(shù)報告、土地勘測定界圖、勘測定界界址點坐標(biāo)成果表（按國土資源部2007年5月21日發(fā)布的土地勘測定界規(guī)程TDT10082007執(zhí)行）1補充耕地位置圖1標(biāo)注征地位置的土地利用現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖（1：分幅圖）1電子文檔三、審查（批）程序：市政務(wù)大廳統(tǒng)一受理建設(shè)用地審批科初審相關(guān)科室專項審查局審批委員會集體會審市政府審查、審簽（批）、上報四、審查上報（批）時限：14個工作日萬標(biāo)準(zhǔn)1第三篇：建設(shè)用地審批程序[范文]用地預(yù)審。征收土地權(quán)屬、地類、面積情況匯總表土地分類面積匯總表人均耕地變化情況表建設(shè)用地“一書四方案
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1