規(guī)范建設用地審批程序定稿(存儲版)
【正文】 過150平方米。申請人申請的用地位置必須是原宅基地，申請用地面積不能大于原宅基地面積，若原面積人均占有量超過現(xiàn)行農(nóng)村居民宅基地審批標準的，按農(nóng)村居民宅基地審批標準的下限審批。4．收費項目及標準：臨時用地管理費為土地補償費的2%（每年），土地復墾費8元/m2?？h級國土資源局審查報告。縣國土局根據(jù)土地利用計劃和土地利用總體規(guī)劃、國土資源部《限制、禁止用地目錄》、擬建項目的投資強度等對用地情況進行預審，并出具預審結果批復。⑥建設用地平面布置圖和位置圖。聽證。① 簽訂單位：在不低于本縣征地補償費最低保護標準（無政[2005]72號文件）的基礎上，由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會協(xié)商簽訂書面征地補償安置協(xié)議。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等。② 征地補償費的分配、使用和管理原則（五點）：征地補償費自農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收批準之日起30日內(nèi)，由用地單位全部支付給國土資源部門，國土資源部門按征地協(xié)議約定的時間支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。按照“土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶”的原則，土地補償費應在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配，具體按省政府制訂的分配辦法執(zhí)行。建設單位填寫《建設用地申請表》，向縣國土資源行政管理部門提出用地申請，并附具以下材料：文字材料（1）用地單位有關資質(zhì)證明；（2）建設項目用地預審意見；（3）建設項目批準、核準文件或可行性研究報告批復（發(fā)展改革部門或經(jīng)貿(mào)部門出具）；（4）建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書（城建規(guī)劃部門出具）；（5）公路、鐵路建設項目須附公路、鐵路建設項目用地審查表；（6）建設擬征（占）用土地權屬情況匯總表（委托國土資源管理部門出具）；（7）征（占）用林地的須附使用林地審核同意書或相關文件（林業(yè)行政管理部門出具）；（8）建設項目位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質(zhì)災害危險性評估報告及批復等材料（土地預審時已通過相關內(nèi)容審查的可不再提供）；（9）環(huán)境影響評價報告（土地預審時已通過相關內(nèi)容審查的可不再提供）；（10）消防部門意見；（11）擬征地補償協(xié)議（國土資源管理部門與土地產(chǎn)權單位或個人簽定）；（12）補充耕地協(xié)議（國土資源管理部門與用地單位簽定）；（13）以有償使用方式供地的，須附土地使用權出讓合同（國土資源管理部門與用地單位簽定）及地價評估的有關資料。根據(jù)《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地登記依照下列程序進行：土地登記申請土地登記申請是人向國土資源局提出登記申請。頒發(fā)或者更換土地證書對土地注冊登記后，向土地權利人頒發(fā)證書。(8)社保票據(jù)（被征土地百姓的社會保險，勞動局出具，標準為年生產(chǎn)值的5倍即1378元/畝5=6890元/畝）。所需交納的費用除了征地管理費和土地補償費、安置補助費外，還必須要交納新增費，標準為28元/m2。(6)補充耕地驗收文件（補充耕地所在國土部門出具，供水項目預審是芮城縣）。權屬審核根據(jù)申請者所提交的申請書、權屬證明材料和地籍調(diào)查成果，土地登記機關對申請登記的土地使用權、所有權及他項權利進行確認，并進行公告。以有償方式提供國有土地使用權的，縣國土資源行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同，并向建設單位頒發(fā)《建設用地批準書》；以劃撥方式提供國有土地使用權的，由縣國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》。用地單位委托有資質(zhì)的測繪單位和土地估價單位對擬使用的建設用地進行勘測定界及地價評估。按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省級人民政府批準應當提高倍數(shù)；土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。以調(diào)地方式安置人員的，應符合《農(nóng)村土地承包法》的有關規(guī)定。涉及青苗和地上附著物的，還要向所有權人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費。在被征地的村張貼征地公告，土地權屬及地類和青苗、附著物登記，補償安置方案登記。調(diào)查中，征地范圍定界由有土地勘測定界資質(zhì)的專業(yè)測繪單位操作。④地質(zhì)災害評估報告或者不在地質(zhì)災害易發(fā)地區(qū)的承諾。征地告知聽證確認材料（《征地聽證告知書》、《征地聽證送達回證》、對被征地農(nóng)民自愿放棄聽證的，附村組放棄聽證證明，對已進行過聽證的，要附《征地聽證筆錄》，及聽證中農(nóng)民所提意見的《征地聽證情況說明》）土地勘測定界技術報告、土地勘測定界圖、勘測定界界址點坐標成果表（按國土資源部2007年5月21日發(fā)布的土地勘測定界規(guī)程TDT10082007執(zhí)行）1補充耕地位置圖1標注征地位置的土地利用現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖（1：分幅圖）1電子文檔三、審查（批）程序：市政務大廳統(tǒng)一受理建設用地審批科初審相關科室專項審查局審批委員會集體會審市政府審查、審簽（批）、上報四、審查上報（批）時限：14個工作日萬標準1第三篇：建設用地審批程序[范文]用地預審。征收土地權屬、地類、面積情況匯總表土地分類面積匯總表人均耕地變化情況表建設用地“一書四方案
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