【正文】 性。2）有關(guān)合同文本的填寫合同文本要統(tǒng)一使用有關(guān)合同文本；不得因單筆業(yè)務(wù)對(duì)合同文本條款進(jìn)行修改。審核的主要內(nèi)容包括：文本書寫是否規(guī)范；主要條款是否齊全、準(zhǔn)確；問題表達(dá)是否清晰；主從合同及附件是否齊全；合同簽約各方的簽字、蓋章是否完整。要認(rèn)真核實(shí)有關(guān)合同文本中除銀行以外的其他簽約方簽字、蓋章的合法有效性；合同其他方為自然人的，包括借款人、共同借款人、抵（質(zhì)）押人、抵押物共有人等，必須在信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員面前核驗(yàn)身份證明之后當(dāng)面簽字，如果委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字的經(jīng)公證的合法有效的授權(quán)書；擔(dān)保方為法人的，擔(dān)保方簽字人應(yīng)為法定代表人或其授權(quán)代理人，授權(quán)代理人必須提供有效的書面授權(quán)文件，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)核實(shí)簽字人的身份，防止他人假冒。接電話或與人交談時(shí)避免這樣的回答。5）對(duì)抵押物進(jìn)行調(diào)查調(diào)查抵押物的合法性。借款人還款能力和信譽(yù)的調(diào)查。七、貸前調(diào)查1）貸前調(diào)查包括對(duì)申請(qǐng)材料真實(shí)性、完整性、合法性的調(diào)查，對(duì)借款申請(qǐng)人資信的調(diào)查，對(duì)保證人、抵押物或質(zhì)押權(quán)利憑證的調(diào)查，貸前調(diào)查一般應(yīng)控制在3個(gè)工作日內(nèi)。若遇借款申請(qǐng)人因遺失或其他原因無法提供上述任何一種身份證時(shí)，只要當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或軍隊(duì)政治部門出具有效證件，則可將證明作為身份證材料。民間借貸是一種直接融資渠道，手續(xù)簡單、辦理速度快，是公民與公民、法人及其他組織之間借貸。拉手網(wǎng)在2010年獲得多輪融資，加大市場宣傳，在一線城市大量投放地鐵廣告。在10月國慶十一假期，團(tuán)購行業(yè)搜索指數(shù)有小幅回落，在假期結(jié)束后搜索指數(shù)迅速反彈回日均94萬次左右，表現(xiàn)出團(tuán)購對(duì)網(wǎng)民極強(qiáng)的粘性。尚未出臺(tái)扶持商業(yè)化老年社區(qū)的政策雖然2000年國家稅務(wù)局出臺(tái)這一政策有助于我國老年公寓的發(fā)展，但“通知”明確指出政策的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)為專門為老年人提供生活照料、文化、護(hù)理、健身等多方面服務(wù)的福利性的機(jī)構(gòu)，主要包括：老年社會(huì)福利院、敬老院（養(yǎng)老院）、老年服務(wù)中心、老年公寓（含老年復(fù)中心、托老所）等。二、宏觀環(huán)境對(duì)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不利因素我國處于“未富先老”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場短期內(nèi)不會(huì)有巨空間我國的一大特色是“未富先老”，與歐美國家不同，我國是在沒有充分工業(yè)化，沒有建立金制度和社會(huì)保障制度的情況下進(jìn)入老年社會(huì)的。人老了都希望在家享受天倫之樂，靠兒女來扶養(yǎng)括經(jīng)濟(jì)上、生活上和精神上的照顧。在我國，考慮到家庭養(yǎng)老功能的日益衰弱和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的力不從心，及多數(shù)老年人處于經(jīng)濟(jì)原因不愿離開熟悉的社區(qū)環(huán)境，加上如今人們住房水平的提高，老人們有了較好的住家環(huán)境，在家里而不是在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)接受服務(wù)，居家養(yǎng)老便應(yīng)運(yùn)而生。（1）家庭養(yǎng)老所謂家庭養(yǎng)老，就是由子女提供供養(yǎng)經(jīng)費(fèi)、生活照顧(包括醫(yī)療護(hù)理)和精神慰籍的封閉家庭養(yǎng)老在我國可謂淵源流長，它是一種建立在中國傳統(tǒng)血親價(jià)值和血親倫理之上的養(yǎng)老現(xiàn)了中華民族尊老愛幼的傳統(tǒng)美德，與其他養(yǎng)老方式相比，優(yōu)越性十分明顯。從居民收入水平差距來看，%%，而2005年西部地區(qū)農(nóng)村居民人均純收入占東部地區(qū)的比的48%%。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)社會(huì)力量，通過非營利性的社會(huì)團(tuán)體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)，所得稅和個(gè)人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除?！吨泄仓醒?、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》中指出發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的三個(gè)指導(dǎo)思想：加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，依托社區(qū)發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步完善社區(qū)為老年人服務(wù)的功能；（2）老年展要走社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化的道路；（3）要培育和發(fā)展老年消費(fèi)市場。養(yǎng)老服務(wù)業(yè)會(huì)在以上兩種大背景下發(fā)展得越來越健全，滿足老年消費(fèi)群體生理、安全等不同需求。日本（1）傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老已不再適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要當(dāng)今日本社會(huì)，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老已難以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的新形勢?！瓣P(guān)心老人”的社區(qū)志愿服務(wù)人員定并為他們擔(dān)任顧問，提供咨詢和其它服務(wù)。該中心從1961年開發(fā)建設(shè)，從一開始就規(guī)劃乃至全美最好的老年社區(qū)。1980年到1990年十年間，護(hù)理院、中長期照料和其它老年住房增加了24%。20世紀(jì)70年代中期以來，經(jīng)濟(jì)因素成為影響老年人養(yǎng)老保障和社區(qū)服務(wù)政策傾向的最重方國家的老年人政策出現(xiàn)了以下趨向：一是從機(jī)構(gòu)照顧服務(wù)轉(zhuǎn)移到以社會(huì)形式、社區(qū)為基礎(chǔ)的二是轉(zhuǎn)為降低政府的直接作用并發(fā)展商業(yè)的、非盈利的和非正規(guī)的提供老年服務(wù)的部門；三是為靈活的服務(wù)和具有更大選擇機(jī)會(huì)的、個(gè)性化的照顧服務(wù)的發(fā)展。本報(bào)告所涉及細(xì)分產(chǎn)業(yè)類別主要從各種養(yǎng)老服務(wù)業(yè)圍繞房地產(chǎn)業(yè)集聚的難易程度出發(fā)，健療養(yǎng)業(yè)、老年服務(wù)業(yè)、老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)、娛樂文化業(yè)、旅游業(yè)五個(gè)方面作為重點(diǎn)研究第二章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析第一節(jié)國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢一、發(fā)展歷程國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人口發(fā)展變化密切相關(guān)，歸結(jié)起來可分為以下三個(gè)發(fā)展階段：第一階段：18世紀(jì)后期至二戰(zhàn)前，三代同堂的傳統(tǒng)養(yǎng)老方式較為普遍，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并未興18世紀(jì)后期，隨著歐洲工業(yè)革命的興起和不斷發(fā)展，極大地推動(dòng)了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)改善了人們的生活條件，從而推動(dòng)了世界人口的第二次快速增長，引發(fā)了人類歷史上第二次“這次革命使得出生率下降，世界人口進(jìn)入低出生、低死亡、低增長階段。但是，如果住房不能的特點(diǎn)設(shè)計(jì)修建，那就會(huì)給老年人的生活帶來諸多不便。目前，我國對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)的概念界定尚無定論，有人把養(yǎng)老服務(wù)統(tǒng)稱為老年福利服專家學(xué)者認(rèn)為養(yǎng)老服務(wù)可以劃分為兩大部分，一部分是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，一部分是老年福利服務(wù)事業(yè)產(chǎn)業(yè)，是指那些為高、中收入或經(jīng)濟(jì)保障狀況較好的老年人提供的養(yǎng)老服務(wù)，這些老年人有能機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用，他們可以自由地選擇機(jī)構(gòu)。需要指出兩點(diǎn)，首先，老齡產(chǎn)業(yè)的微利性是就單項(xiàng)產(chǎn)品或服務(wù)率而言，但這與從事老齡產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的較高的總利潤并不矛盾，原因在于老齡市場容量巨大；性并不排斥老齡產(chǎn)業(yè)的市場性，也并不等于主張老齡產(chǎn)業(yè)的福利性，恰恰表明了老齡產(chǎn)業(yè)在市其他產(chǎn)業(yè)的特殊性。老齡產(chǎn)業(yè)并不是傳統(tǒng)意獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門，它是由老年消費(fèi)市場需求增長帶動(dòng)而形成的新興產(chǎn)業(yè)，它包括所有有關(guān)老年神需求以及其他特殊需求的商品生產(chǎn)和服務(wù)。我國2000 年已經(jīng)進(jìn)入老齡化社老齡產(chǎn)業(yè)關(guān)于老齡產(chǎn)業(yè)的界定，主要有如下三種基本觀點(diǎn)：（1）老齡產(chǎn)業(yè)隸屬于第三產(chǎn)業(yè)，僅僅包括老年服務(wù)業(yè)。您當(dāng)前中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告(一)發(fā)布時(shí)間：2013年4月21日 12時(shí)13分第一章養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概論 第一節(jié)老齡產(chǎn)業(yè)界定一、老齡產(chǎn)業(yè)的提出隨著我國老齡化趨勢和程度的加深，老齡產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。七、老年人口城鄉(xiāng)分布將發(fā)生重要變化。四、老年人口醫(yī)療衛(wèi)生消費(fèi)總量巨大。隨著生活水平的提高，特別是新一代老年人口文化水平的提升，未來老年人口文化教育需求將成為國家文化產(chǎn)業(yè)的重要引擎，同時(shí)，也是老齡產(chǎn)業(yè)向更高層次邁進(jìn)的強(qiáng)勁推手，其間蘊(yùn)含的文化用品和文化服務(wù)商機(jī)無法估量。老年人人均醫(yī)療費(fèi)用是國民平均醫(yī)療費(fèi)用的23倍。2040年以后，中國房地產(chǎn)市場將會(huì)出現(xiàn)新的變數(shù)，擁有住房的老年人口越來越多，而購買者將越來越少?！夏耆丝谑芙逃潭葘⒃絹碓礁?。這一變化關(guān)系老齡產(chǎn)業(yè)開發(fā)的城鄉(xiāng)布局。在保余額總計(jì)達(dá)11503億元，%。截至5月31日，全國納入規(guī)范整頓范圍的機(jī)構(gòu)數(shù)量為9192家，已完成規(guī)范整頓的為8732家，規(guī)范整頓合格的為6473家。這一變化關(guān)系老齡產(chǎn)業(yè)開發(fā)的省域布局。未來老齡用品的設(shè)計(jì)和老齡服務(wù)的提供以及老齡房地產(chǎn)的供給，需要充分考慮老年人的文化品位。在平均約19年的余壽中，健康余壽只有9年左右，其余10年基本上是帶病或失能狀態(tài)。—老年病醫(yī)院及康復(fù)護(hù)理機(jī)構(gòu)建設(shè)將成為醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)新的增長點(diǎn)。未來，空巢老年人口比例預(yù)計(jì)將突破70％。五、老年人口健康水平堪憂。八、老年人口性別結(jié)構(gòu)將逐步失衡。在1997年5月28日中國首次老齡產(chǎn)業(yè)研討會(huì)上，中國老齡協(xié)會(huì)會(huì)次公開明確的提出“老齡產(chǎn)業(yè)”的說法。（2）老齡產(chǎn)業(yè)隸屬于第二、三產(chǎn)業(yè)。即從年齡階段上劃分，老齡產(chǎn)業(yè)的目為60歲及以上的老年人口。中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下那些專門為照顧“三無對(duì)象”而設(shè)立的國家福利設(shè)施展起來的。三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分類養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)按需求屬性的不同，可以分為醫(yī)療保健業(yè)、日常生活用品業(yè)、家政服務(wù)業(yè)、房地業(yè)、金融業(yè)、娛樂文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、其它特殊產(chǎn)業(yè)等十個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)。人們都希望健康、長壽、福，希望在遇到疾病、特別是重大疾病時(shí)能夠得到醫(yī)治，在年老體弱，沒有經(jīng)濟(jì)收入時(shí)，生活隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，社會(huì)保障制度和醫(yī)療制度的改革，以及與家庭變遷相聯(lián)系的家庭?；?，人們特別是老年人的保險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)，對(duì)保險(xiǎn)的需求增大，保險(xiǎn)業(yè)在老年人中將會(huì)有一個(gè)很老年金融業(yè)老年金融業(yè)是指隨著老年人社會(huì)保障制度繼續(xù)推行和保障面的不斷擴(kuò)大，以后老年人的經(jīng)越來越好，會(huì)有一些理財(cái)觀念很強(qiáng)的老年人購買金融產(chǎn)品，儲(chǔ)蓄、證券投資、期貨投資、理財(cái)老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)很多老年人在退居、賦閑時(shí)，有了大量的空閑時(shí)間開展娛樂文化活動(dòng)，豐富自己的精神文樂方面包括老年活動(dòng)中心、老年茶園、老年棋牌室、閱覽室、歌舞廳、游樂場等，文化教育方大學(xué)、老年職業(yè)培訓(xùn)、各種學(xué)習(xí)班等老齡教育產(chǎn)業(yè)。這種雙向發(fā)發(fā)展越來越快，全球幾乎所有國家的