【正文】 性。2）有關合同文本的填寫合同文本要統(tǒng)一使用有關合同文本；不得因單筆業(yè)務對合同文本條款進行修改。審核的主要內容包括：文本書寫是否規(guī)范；主要條款是否齊全、準確；問題表達是否清晰；主從合同及附件是否齊全；合同簽約各方的簽字、蓋章是否完整。要認真核實有關合同文本中除銀行以外的其他簽約方簽字、蓋章的合法有效性；合同其他方為自然人的，包括借款人、共同借款人、抵（質）押人、抵押物共有人等，必須在信貸業(yè)務經辦人員面前核驗身份證明之后當面簽字，如果委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字的經公證的合法有效的授權書；擔保方為法人的，擔保方簽字人應為法定代表人或其授權代理人，授權代理人必須提供有效的書面授權文件，信貸業(yè)務經辦人員應核實簽字人的身份，防止他人假冒。接電話或與人交談時避免這樣的回答。5）對抵押物進行調查調查抵押物的合法性。借款人還款能力和信譽的調查。七、貸前調查1）貸前調查包括對申請材料真實性、完整性、合法性的調查，對借款申請人資信的調查，對保證人、抵押物或質押權利憑證的調查，貸前調查一般應控制在3個工作日內。若遇借款申請人因遺失或其他原因無法提供上述任何一種身份證時，只要當?shù)毓矙C關或軍隊政治部門出具有效證件，則可將證明作為身份證材料。民間借貸是一種直接融資渠道，手續(xù)簡單、辦理速度快，是公民與公民、法人及其他組織之間借貸。拉手網(wǎng)在2010年獲得多輪融資，加大市場宣傳，在一線城市大量投放地鐵廣告。在10月國慶十一假期，團購行業(yè)搜索指數(shù)有小幅回落，在假期結束后搜索指數(shù)迅速反彈回日均94萬次左右，表現(xiàn)出團購對網(wǎng)民極強的粘性。尚未出臺扶持商業(yè)化老年社區(qū)的政策雖然2000年國家稅務局出臺這一政策有助于我國老年公寓的發(fā)展，但“通知”明確指出政策的老年服務機構為專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務的福利性的機構，主要包括：老年社會福利院、敬老院（養(yǎng)老院）、老年服務中心、老年公寓（含老年復中心、托老所）等。二、宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展的不利因素我國處于“未富先老”的經濟發(fā)展階段，養(yǎng)老產業(yè)市場短期內不會有巨空間我國的一大特色是“未富先老”，與歐美國家不同，我國是在沒有充分工業(yè)化，沒有建立金制度和社會保障制度的情況下進入老年社會的。人老了都希望在家享受天倫之樂，靠兒女來扶養(yǎng)括經濟上、生活上和精神上的照顧。在我國，考慮到家庭養(yǎng)老功能的日益衰弱和機構養(yǎng)老的力不從心，及多數(shù)老年人處于經濟原因不愿離開熟悉的社區(qū)環(huán)境，加上如今人們住房水平的提高，老人們有了較好的住家環(huán)境，在家里而不是在養(yǎng)老機構接受服務，居家養(yǎng)老便應運而生。（1）家庭養(yǎng)老所謂家庭養(yǎng)老，就是由子女提供供養(yǎng)經費、生活照顧(包括醫(yī)療護理)和精神慰籍的封閉家庭養(yǎng)老在我國可謂淵源流長，它是一種建立在中國傳統(tǒng)血親價值和血親倫理之上的養(yǎng)老現(xiàn)了中華民族尊老愛幼的傳統(tǒng)美德，與其他養(yǎng)老方式相比，優(yōu)越性十分明顯。從居民收入水平差距來看，%%，而2005年西部地區(qū)農村居民人均純收入占東部地區(qū)的比的48%%。對企事業(yè)單位、社會團社會力量，通過非營利性的社會團體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務機構的捐贈，所得稅和個人所得稅前準予全額扣除。《中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定》《中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定》中指出發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的三個指導思想：加強社區(qū)建設，依托社區(qū)發(fā)展老年服務業(yè)，進一步完善社區(qū)為老年人服務的功能；（2）老年展要走社會化、產業(yè)化的道路；（3）要培育和發(fā)展老年消費市場。養(yǎng)老服務業(yè)會在以上兩種大背景下發(fā)展得越來越健全，滿足老年消費群體生理、安全等不同需求。日本（1）傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老已不再適應社會發(fā)展的需要當今日本社會，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老已難以適應社會發(fā)展的新形勢?！瓣P心老人”的社區(qū)志愿服務人員定并為他們擔任顧問，提供咨詢和其它服務。該中心從1961年開發(fā)建設，從一開始就規(guī)劃乃至全美最好的老年社區(qū)。1980年到1990年十年間，護理院、中長期照料和其它老年住房增加了24%。20世紀70年代中期以來，經濟因素成為影響老年人養(yǎng)老保障和社區(qū)服務政策傾向的最重方國家的老年人政策出現(xiàn)了以下趨向：一是從機構照顧服務轉移到以社會形式、社區(qū)為基礎的二是轉為降低政府的直接作用并發(fā)展商業(yè)的、非盈利的和非正規(guī)的提供老年服務的部門；三是為靈活的服務和具有更大選擇機會的、個性化的照顧服務的發(fā)展。本報告所涉及細分產業(yè)類別主要從各種養(yǎng)老服務業(yè)圍繞房地產業(yè)集聚的難易程度出發(fā)，健療養(yǎng)業(yè)、老年服務業(yè)、老年公寓（房地產）業(yè)、娛樂文化業(yè)、旅游業(yè)五個方面作為重點研究第二章中國養(yǎng)老產業(yè)宏觀環(huán)境分析第一節(jié)國外養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢一、發(fā)展歷程國外養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展和人口發(fā)展變化密切相關，歸結起來可分為以下三個發(fā)展階段：第一階段：18世紀后期至二戰(zhàn)前，三代同堂的傳統(tǒng)養(yǎng)老方式較為普遍，養(yǎng)老產業(yè)并未興18世紀后期，隨著歐洲工業(yè)革命的興起和不斷發(fā)展，極大地推動了社會、經濟和科技的發(fā)改善了人們的生活條件，從而推動了世界人口的第二次快速增長，引發(fā)了人類歷史上第二次“這次革命使得出生率下降，世界人口進入低出生、低死亡、低增長階段。但是，如果住房不能的特點設計修建，那就會給老年人的生活帶來諸多不便。目前，我國對于養(yǎng)老服務的概念界定尚無定論，有人把養(yǎng)老服務統(tǒng)稱為老年福利服專家學者認為養(yǎng)老服務可以劃分為兩大部分，一部分是養(yǎng)老產業(yè)，一部分是老年福利服務事業(yè)產業(yè)，是指那些為高、中收入或經濟保障狀況較好的老年人提供的養(yǎng)老服務，這些老年人有能機構的各項費用，他們可以自由地選擇機構。需要指出兩點，首先，老齡產業(yè)的微利性是就單項產品或服務率而言，但這與從事老齡產業(yè)的企業(yè)的較高的總利潤并不矛盾，原因在于老齡市場容量巨大；性并不排斥老齡產業(yè)的市場性，也并不等于主張老齡產業(yè)的福利性，恰恰表明了老齡產業(yè)在市其他產業(yè)的特殊性。老齡產業(yè)并不是傳統(tǒng)意獨立的產業(yè)部門，它是由老年消費市場需求增長帶動而形成的新興產業(yè)，它包括所有有關老年神需求以及其他特殊需求的商品生產和服務。我國2000 年已經進入老齡化社老齡產業(yè)關于老齡產業(yè)的界定，主要有如下三種基本觀點：（1）老齡產業(yè)隸屬于第三產業(yè)，僅僅包括老年服務業(yè)。您當前中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展研究報告(一)發(fā)布時間：2013年4月21日 12時13分第一章養(yǎng)老產業(yè)概論 第一節(jié)老齡產業(yè)界定一、老齡產業(yè)的提出隨著我國老齡化趨勢和程度的加深，老齡產業(yè)應運而生。七、老年人口城鄉(xiāng)分布將發(fā)生重要變化。四、老年人口醫(yī)療衛(wèi)生消費總量巨大。隨著生活水平的提高，特別是新一代老年人口文化水平的提升，未來老年人口文化教育需求將成為國家文化產業(yè)的重要引擎，同時，也是老齡產業(yè)向更高層次邁進的強勁推手，其間蘊含的文化用品和文化服務商機無法估量。老年人人均醫(yī)療費用是國民平均醫(yī)療費用的23倍。2040年以后，中國房地產市場將會出現(xiàn)新的變數(shù)，擁有住房的老年人口越來越多，而購買者將越來越少。—老年人口受教育程度將越來越高。這一變化關系老齡產業(yè)開發(fā)的城鄉(xiāng)布局。在保余額總計達11503億元，%。截至5月31日，全國納入規(guī)范整頓范圍的機構數(shù)量為9192家，已完成規(guī)范整頓的為8732家，規(guī)范整頓合格的為6473家。這一變化關系老齡產業(yè)開發(fā)的省域布局。未來老齡用品的設計和老齡服務的提供以及老齡房地產的供給，需要充分考慮老年人的文化品位。在平均約19年的余壽中，健康余壽只有9年左右，其余10年基本上是帶病或失能狀態(tài)?！夏瓴♂t(yī)院及康復護理機構建設將成為醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)新的增長點。未來，空巢老年人口比例預計將突破70％。五、老年人口健康水平堪憂。八、老年人口性別結構將逐步失衡。在1997年5月28日中國首次老齡產業(yè)研討會上，中國老齡協(xié)會會次公開明確的提出“老齡產業(yè)”的說法。（2）老齡產業(yè)隸屬于第二、三產業(yè)。即從年齡階段上劃分，老齡產業(yè)的目為60歲及以上的老年人口。中國的養(yǎng)老產業(yè)是從計劃經濟條件下那些專門為照顧“三無對象”而設立的國家福利設施展起來的。三、養(yǎng)老產業(yè)分類養(yǎng)老產業(yè)按需求屬性的不同，可以分為醫(yī)療保健業(yè)、日常生活用品業(yè)、家政服務業(yè)、房地業(yè)、金融業(yè)、娛樂文化產業(yè)、旅游業(yè)、咨詢服務業(yè)、其它特殊產業(yè)等十個細分產業(yè)。人們都希望健康、長壽、福，希望在遇到疾病、特別是重大疾病時能夠得到醫(yī)治，在年老體弱，沒有經濟收入時，生活隨著市場經濟體制的建立，社會保障制度和醫(yī)療制度的改革，以及與家庭變遷相聯(lián)系的家庭保化，人們特別是老年人的保險意識增強，對保險的需求增大，保險業(yè)在老年人中將會有一個很老年金融業(yè)老年金融業(yè)是指隨著老年人社會保障制度繼續(xù)推行和保障面的不斷擴大，以后老年人的經越來越好，會有一些理財觀念很強的老年人購買金融產品，儲蓄、證券投資、期貨投資、理財老年娛樂文化產業(yè)很多老年人在退居、賦閑時，有了大量的空閑時間開展娛樂文化活動，豐富自己的精神文樂方面包括老年活動中心、老年茶園、老年棋牌室、閱覽室、歌舞廳、游樂場等，文化教育方大學、老年職業(yè)培訓、各種學習班等老齡教育產業(yè)。這種雙向發(fā)發(fā)展越來越快，全球幾乎所有國家的