【正文】 業(yè)檔案資料管理制定檔案管理制度，建立保管制度和借閱手續(xù)，明確管理職責。任何款式的空調機均不得把冷凝水直接排于室外。乙方同時對承租人、使用人及訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理的上述相關制度、規(guī)定等造成損失、損害的承擔民事責任；1不得違反物業(yè)管理相關法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。二、裝修費用：乙方同意與甲方簽訂《住宅室內裝飾裝修管理協(xié)議》，裝飾裝修管理服務費50元/戶。月臨時停車泊位費：白天5元/輛六、甲方可以接受供電、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，向乙方收取費用。十一、收費方式實行包干制度。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。２、承接項目時對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真檢查，驗收手續(xù)齊全。每年至少１次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見。小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。７、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。６、負責維持物業(yè)區(qū)域內各類車輛行駛秩序，對地下車輛停放進行管理。六、綠化養(yǎng)護管理１、有專業(yè)人士實施綠化養(yǎng)護管理。三、甲方交納費用時間：物業(yè)服務費按繳納，首期物業(yè)服務費于辦理入住手續(xù)時繳納。第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，乙方庫提供相應的代收代繳收費服務（代收代繳收費服務不屬于物業(yè)服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定或合同約定。四、甲方違反本協(xié)議不按本協(xié)議約定的收費標準和時間繳納有關費用的（含能源費及代收費用），乙方有權要求甲方補交并自逾期之日起按每日3‰交納違約金至實際支付日止。但乙方仍然有權追償在服務期限內甲方所拖欠的物業(yè)服務費用和其他相關費用。第十四條本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。二、甲方違反本協(xié)議，未達到服務質量約定目的的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。八、如遇國家政策法規(guī)調整，本協(xié)議中物業(yè)服務費用及其他收費將作相應變更，乙方應提前向甲方公示。第四條物業(yè)服務費用（不包括房屋共用部位設施設備大中修、更新、改造的費用）一、物業(yè)服務費用的計價基礎是“產權登記建筑面積（含公攤）”。５、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質符合衛(wèi)生要求。４、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。５、除正常維修或緊急搶修外，載入電梯２４小時正常運行。每日巡檢１次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。根據(jù)業(yè)主需求，提供前期物業(yè)服務協(xié)議之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價格；按有關規(guī)定和協(xié)議約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。二、甲方的權利義務１、參加業(yè)主大會或業(yè)主委員會，享有選擇權、被選舉權和監(jiān)督權； ２、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)服務的有關問題向乙方提出意見和建議；３、遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等各項管理規(guī)章制度； ４、根據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務費用及其他應收款項；５、裝飾裝修房屋時，遵守《裝修服務手冊》和《裝修管理協(xié)議書》相關規(guī) 1定；６、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施或改變其使用功能。小區(qū)內的住宅房不允許改作經營用房，底層車庫不允許改作經營用房或住房、不允許設置廣告宣傳招牌，否則屬違約，乙方應承擔該物業(yè)價值的5%違約金及其它違約責任和一切經濟損失；甲方與乙方約定因下列事由所致的損害，甲方不負責賠償和其他責任：（1）天災、地震、洪水等不可抗力所致的損害；（2）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致的損害，但因甲方故意所致的除外；（3）因本物業(yè)自身固有瑕疵所致的損害；（4）乙方及物業(yè)使用人專有部位的火災、盜竊所致的損壞；（5）本物業(yè)共用部位、共用設施設備自燃或人為的任何破壞，但因甲方人為所致的除外；（6）泊位場地內車輛被盜、被破壞或車內財物丟失的損害，有保管合同關系的除外；（7）除上述各款外，其他不可歸責于甲方的事由。乙方或物業(yè)實際使用人逾期交納物業(yè)管理費，甲方可以催交，經催交仍不交納的，甲方可以按欠交納金額每日萬分之五加收滯納金，并向人民法院起訴。四、業(yè)主和物業(yè)使用人委托其房屋自用部分和設施設備進行維修養(yǎng)護的，甲方實行有償服務。月（含機動車位服務費）地上露天車位出租費：80 元/輛本物業(yè)的物業(yè)服務費自通知入住之日起計算，乙方在辦理入住手續(xù)時，須按預交第一年物業(yè)服務費，以后每年按繳納一次，在上結束前10日繳清。二、乙方的義務和權利根據(jù)協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理服務費、車位使用費等相關費用以及由甲方代收代繳的各種費用；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和約定及承諾；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；裝修裝飾房屋時，遵守建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》和《住宅裝飾裝修管理規(guī)定》以及與甲方簽訂的《住宅室內裝飾裝修管理協(xié)議》，并按規(guī)定交納裝修保證金、裝修管理費和裝修垃圾清運費等其他費用；不得改變物業(yè)用途，不得違規(guī)裝修，不得改變物業(yè)及景觀設計原貌，造成損失的，應承擔賠償責任；不得私自占用道路、公共樓道、走道、屋頂?shù)裙膊课唬瑩p壞本物業(yè)的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能，如因搬遷、裝飾等原因造成公共部位、公共設施損壞的，要恢復原狀或照價賠償，否則裝修保證金不予退還，不足部分需予補足；乙方將所持有的物業(yè)轉讓、出租或交于他人使用的，應事先告知甲方并繳清所欠物業(yè)管理費和其他分攤費用，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；無論由業(yè)主與物業(yè)實際使用人確認由哪一方交納物業(yè)服務費或其他費用的，甲方有權向業(yè)主及物業(yè)實際使用人催繳費用，業(yè)主為最終責任人；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關系，不得侵害他人的合法權益，因裝修或其他原因造成房屋損壞或滲漏、堵塞的應積極配合處理和修復。確需安裝防盜窗網(wǎng)時，須報甲方物業(yè)服務中心審批。八、消防監(jiān)控管理定期做好消防器材、監(jiān)控設施的維護檢查，并做好記錄；制定火警應急處理方案，熟悉并掌握火災發(fā)生時應急處理方法；每年消防演習一次；電子監(jiān)控在無故障下正常運行。第二條 物業(yè)管理內容與服務標準以下內容在質量保修期內涉及到維修、養(yǎng)護等質量問題由保修方承擔責任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務：一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、前廳、平臺、樓梯間和機房、水泵房、走廊通道等。協(xié)議未滿期間，移民理事會（業(yè)主委員會）與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同開始生效，本協(xié)議自動終止。繳費辦法（1）物業(yè)服務費、公攤費及相關費用應按月繳納。（3）寫字樓：㎡/月。1乙方需要裝飾裝修房屋時，應事先告知甲方，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，乙方同意由甲方統(tǒng)一清運裝修垃圾，乙方應向甲方交納裝修相關費用，其標準為：裝修垃圾清運費住宅每戶300元，商業(yè)及其它物業(yè)按5元/㎡收取。乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共安全的義務，但發(fā)現(xiàn)異常情況，應及時告知甲方。房產出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和管理規(guī)約所制定的條款。（3）甲方有權指定專業(yè)金融機構進行代收、代扣水、電、氣及物業(yè)服務費等。（6）定期噴灑藥物，預防病蟲害。（5）保持小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、電視線路、機電設備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復或積極協(xié)調相關職能、專業(yè)部門進行修復。工程維修與維護工作（1）檢查、巡視小區(qū)。（7）受所有權人委托，對小區(qū)配套設施如停車場（庫）等場所進行管理。第二條 本協(xié)議對雙方權利、義務有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無約定的適用《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。甲方對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第三十一條 房屋所有權轉讓時，甲方繳交的專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。未計入公共部位與共用房屋分攤建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權、收益權屬于出賣人。第十一條甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，須同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣水電費和物業(yè)服務費用，劃扣手續(xù)費由乙方承擔。第二章 物業(yè)服務費用第五條 物業(yè)服務費主要用于以下開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；乙方按照本協(xié)議約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務，并按上述標準收取物業(yè)服務費用，盈余或虧損由乙方享有或承擔。四、合同附件是不可分割的部分，具有同等法律效力。三、乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1．竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2．設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3．物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。4．對進出大廈的勞務人員實行臨時出入證管理。、大修計劃，向業(yè)主提出報告和建議。二、參與現(xiàn)場的管理，了解并熟悉項目的結構、功能、相應設施設備的安裝和試運行情況。五、參與項目的現(xiàn)場管理和竣工驗收，并提出合理化建議。2．整理建立項目的各施工單位保修時間、保修方式和聯(lián)系方式的資料。，對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件及設備故障做好應急預案。第四章服務費用在前期進駐期間，主要按實際發(fā)生費用加管理費和稅金的方式進行結算。物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中：辦公平方米；住宿平方米；其他用房平方米。七、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。物業(yè)服務費不包括公攤水電費：公攤水電費按照“誰受益，誰承擔”的原則，按戶/建筑面積進行分攤，并與物業(yè)服務費同時繳納。第四章 物業(yè)的使用第十八條甲方應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，甲方同意及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第四十條甲方的權利義務參加業(yè)主大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；按照前期物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；享有對乙方及物業(yè)服務人員工作的監(jiān)督權、投訴權；享有對園區(qū)內各項管理的建議權；按時繳納物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金并監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；遵守包括但不限于《臨時管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；對物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔連帶責任；甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址，當甲方的通訊地址