【正文】 構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表：與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)。第二條辦理抵質(zhì)押貸款應(yīng)以風(fēng)險(xiǎn)可控為原則，接受抵質(zhì)押物應(yīng)以易變現(xiàn)和處置為原則，設(shè)定抵質(zhì)押折率應(yīng)以足值為原則。③所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；④依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第十二條辦理抵押貸款必須由抵押人按規(guī)定填寫抵押物清單。第十六條抵押率不超過(guò)50%，特殊情況最高不得超過(guò)75%。以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。第二十三條質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。二、抵質(zhì)押物應(yīng)具備的要件特征從抵質(zhì)押作為一種特殊交易的本質(zhì)來(lái)講，抵質(zhì)押物應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)要件特征：。三、關(guān)于抵質(zhì)押擔(dān)保的法律規(guī)定《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《民法通則》等法律規(guī)范從抵質(zhì)押人主體資格和抵質(zhì)押物兩個(gè)角度進(jìn)行了規(guī)范。權(quán)屬登記和交付占有是物權(quán)確權(quán)的兩種法律行為?？傊?，法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)，均可設(shè)定抵押。《物權(quán)法》第223條、《擔(dān)保法》第75條對(duì)于可以出質(zhì)的權(quán)利做出了明確的規(guī)定，主要包括：（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉(cāng)單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。對(duì)此，《物權(quán)法》第187條至189條作出了明確規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶、航空器抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。+登記。以上兩筆貸款抵押物分別為居民自用樓房及xx縣政府出售土地，房屋有房產(chǎn)手續(xù)并經(jīng)房管局取得他項(xiàng)權(quán)證，土地有相關(guān)部門簽署的建設(shè)用地批準(zhǔn)書等并經(jīng)國(guó)土資源部取得他項(xiàng)權(quán)證書，權(quán)屬清楚，抵押物真實(shí)。我社按照文件要求，對(duì)轄區(qū)內(nèi)抵、質(zhì)押貸款進(jìn)行了逐筆核查，未發(fā)現(xiàn)有工作人員違規(guī)進(jìn)行虛假抵押，逆程序放款等情況。其他情況說(shuō)明，XX戶借款合同借款期限為：XX年11月XX日至XX年XX月XX日，簽定日期為XX年XX月XX日。XX，貸款時(shí)間XX年XX月XX日到XX年XX月XX日，用途為經(jīng)營(yíng)，抵押物：土地使用權(quán)，x國(guó)土資字第XX號(hào)。值得注意的是，由于動(dòng)產(chǎn)既可以抵押，也可以出質(zhì)；質(zhì)物交付前，應(yīng)到登記機(jī)關(guān)查詢確認(rèn)“未設(shè)定抵押權(quán)”；妥善保管質(zhì)物，防范質(zhì)物出質(zhì)后又設(shè)定抵押。抵押權(quán)必須以登記方式公示，取得對(duì)抗善意第三人的權(quán)利。如，《物權(quán)法》第184條46款規(guī)定的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的動(dòng)產(chǎn)等；《刑法》禁止交易毒品、槍支、文物、淫穢物品、進(jìn)口固體廢物等；等等。一般來(lái)說(shuō)，抵質(zhì)押人取得物權(quán)的法律行為主要有：自制或建造、交易和獲贈(zèng)三種方式。本人認(rèn)為，除法律規(guī)定權(quán)屬登記的動(dòng)產(chǎn)除外（如，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等），動(dòng)產(chǎn)交易中存在的“物占有與所有分離的狀態(tài)”，實(shí)際是一種交易未完成、物權(quán)待定狀態(tài)，權(quán)利人在登記機(jī)構(gòu)登記公示權(quán)利狀況，仍然無(wú)法杜絕權(quán)利沖突。這是保障交易安全、有效的物理屬性。如果債務(wù)人履約償還債務(wù)，則抵押人“贖回”抵質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)利，否則，抵押權(quán)人（債權(quán)人）可以行使抵質(zhì)押權(quán)，以物抵債或以出售抵押質(zhì)押物所得受償。記名國(guó)庫(kù)券質(zhì)押應(yīng)向發(fā)行部門辦理登記手續(xù)，銀行承兌匯票質(zhì)押應(yīng)向承兌行查詢，并取得查詢電報(bào)。第二十一條以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。在抵押期間發(fā)生抵押物毀損、滅失或價(jià)值減少時(shí)，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)在一定期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值。第十條抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（含催討車旅費(fèi)和訴訟代理費(fèi)）。第六條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。銀行發(fā)放貸款。同時(shí)，北京森強(qiáng)擔(dān)保與合作銀行執(zhí)行更加靈活，務(wù)實(shí)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，建立特色服務(wù)通道，簡(jiǎn)化的審批流程，使每一位私營(yíng)業(yè)主滿意。夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同。:年滿18周歲，具有穩(wěn)定收入的中華人民共和國(guó)公民（港、澳，臺(tái)）貸款人有實(shí)際的還款能力證明擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件:房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、發(fā)票借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）其它的財(cái)力證明（行駛證、二套房產(chǎn)證、保險(xiǎn)）：與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)。各督查人員要以認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，真實(shí)反映各社抵質(zhì)押貸款整治工作中存在的問(wèn)題，督查結(jié)束后督查組組長(zhǎng)必須向聯(lián)社主任承諾，出具承諾書。三、抵質(zhì)押貸款督查的時(shí)間安排各社從2011年6月20日起開始自查，縣聯(lián)社督查組在各社自查的基礎(chǔ)上進(jìn)行督查，于2011年10月10日結(jié)束督查。②有無(wú)出質(zhì)人主體不合法，出質(zhì)人不是質(zhì)押物所有權(quán)人； 有無(wú)以法律禁止、所有權(quán)有爭(zhēng)議的物品質(zhì)押； 有無(wú)借款人或第三人以虛假資料，變?cè)?、偽造?quán)利證明提供質(zhì)押； 有無(wú)內(nèi)外勾結(jié)，偽造、變?cè)鞕?quán)利證明，或用已掛失、凍結(jié)的權(quán)利證明（存單、國(guó)債等）辦理質(zhì)押。二