【正文】 鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，同時(shí)報(bào)送建設(shè)工程總平面設(shè)計(jì)方案。五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一些特例 、翻建。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、三十八條說(shuō)明，申請(qǐng)用地規(guī)劃許可的對(duì)象必須是國(guó)有土地，因此，對(duì)于集體土地流轉(zhuǎn)的項(xiàng)目，不需辦理用地規(guī)劃許可。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)?！钡谌艞l規(guī)定：“對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的。B、下列情況需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證：新建、遷建單位需要使用土地的；原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；已簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)變更《國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》中各項(xiàng)規(guī)劃要求的，應(yīng)申請(qǐng)更換《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。須在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證前完成設(shè)計(jì)方案和總平布置方案土的審查工作。:///tabid/3346/。E、目前審批中的常見問(wèn)題：規(guī)劃的用地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》確定，但是該標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)土部門的分類標(biāo)準(zhǔn)有較多不一致。如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，在什么情況下需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提交什么材料，材料有什么前置審批，用地范圍如何確定，紅線如何畫？按什么法律法規(guī)來(lái)執(zhí)行，經(jīng)常有什么問(wèn)題，用地分類如何確定？A、相關(guān)法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、三十八條。有沒(méi)有、按沒(méi)按建設(shè)用地規(guī)劃許可證使用國(guó)有土地是區(qū)別合法用地與非法用地的分水嶺。規(guī)劃條件是依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出的。由于土地指標(biāo)問(wèn)題，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)開始對(duì)集體建設(shè)用地進(jìn)行流轉(zhuǎn)使用權(quán)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：“城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。對(duì)于不符合法定要求的建設(shè)用地項(xiàng)目，說(shuō)明理由，給予書面答復(fù)。當(dāng)前建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)用地范圍以內(nèi)進(jìn)行選擇定點(diǎn)。（二）、辦理單位：市環(huán)保局（三）、需要資料：（報(bào)批版）；；；；；、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃、水資源保護(hù)規(guī)劃以及環(huán)境功能區(qū)劃要求的證明文件（規(guī)劃部門選址意見或土地部門預(yù)審意見）；(有行業(yè)主管部門的)（需要技術(shù)評(píng)估的項(xiàng)目）（四）、辦理流程圖（五）、時(shí)間：2個(gè)工作日（不含受理公示時(shí)間）（六）、依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》第十三條第二款“建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書，必須對(duì)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的污染和對(duì)環(huán)境的影響作出評(píng)價(jià)，規(guī)定防治措施，經(jīng)項(xiàng)目主管部門預(yù)審并依照規(guī)定的程序報(bào)環(huán)境保護(hù)行政主管部門批準(zhǔn)。地下室建筑平面圖、剖面圖?！逗幽鲜∪嗣穹揽展こ坦芾磙k法》（河南省政府令第159號(hào)}。如果是因?yàn)槿照辗治龅牟铄e(cuò)而導(dǎo)致開發(fā)區(qū)域周邊的建筑不能滿足規(guī)定日照的最低要求，那么公司將面臨承擔(dān)因法律責(zé)任而引起的巨大損失。（八）、工作成果：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（九）、依據(jù)：《河南省實(shí)施辦法》第四十三條、《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第四十二條?，F(xiàn)已辦理完成了《建設(shè)工程用地許可證》的前執(zhí)相關(guān)手續(xù)，特到貴局辦理《建設(shè)工程用地許可證》。（三）崗位及職責(zé)崗位責(zé)任部門：市規(guī)劃委機(jī)關(guān)、市規(guī)劃委規(guī)劃分局或市規(guī)劃委經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局的受理部門。第一篇：建設(shè)工程用地許可證辦理建設(shè)工程用地許可證：辦理地：北京市市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目行政審批綜合服務(wù)大廳宣武區(qū)棗林前街70號(hào)（中環(huán)大廈）辦理電話：83978127審查、決定時(shí)限：7個(gè)工作日(可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。（二）告知內(nèi)容申報(bào)要求中，對(duì)可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤”字樣，并加蓋單位印章（本行政機(jī)關(guān)核發(fā)的文件除外）；受理?xiàng)l件隨建設(shè)項(xiàng)目類別不同而有所差異，請(qǐng)?jiān)谏陥?bào)前向規(guī)劃管理部門咨詢?？偨ㄖ娣e ，層數(shù)為33層。（六）、辦理流程：（七）、注意事項(xiàng)：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑類）公開公示采取政府網(wǎng)站和建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)方式進(jìn)行，應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)醒目位置豎立公示牌，批前公示期不少于10個(gè)工作日。（八）、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：勘探費(fèi)：4元/每平米挖掘費(fèi)：根據(jù)具體情況由考古研究院定(九)、工作成果：取得文勘報(bào)告三、指標(biāo)復(fù)核、日照分析（一）、主要內(nèi)容：日照分析報(bào)告是申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證必須附送的重要文件，也是決定規(guī)劃方案能否通過(guò)審批的重要條件?！逗幽鲜?shí)施辦法》。三、《防空地下室建設(shè)決定書》審批（建設(shè)決定書階段）（一）申報(bào)材料 ；2.《防空地下室建設(shè)申報(bào)表》（原件）； （原件）； （復(fù)印件）；（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）的總平面圖（規(guī)劃部門蓋章）。六、環(huán)保（一）、主要內(nèi)容：環(huán)保建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。”該建設(shè)用地系指現(xiàn)有的建設(shè)用地和規(guī)劃的建設(shè)用地。4．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)的事項(xiàng)、條件、內(nèi)容和建設(shè)工程總平面進(jìn)行規(guī)劃審核后，確認(rèn)建設(shè)用地位置、面積、允許建設(shè)的范圍和有關(guān)控制指標(biāo)及要求，對(duì)于具備相關(guān)文件并且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)用地項(xiàng)目，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)的有關(guān)材料，經(jīng)審核后符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的，向建設(shè)單位核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件。）；分割轉(zhuǎn)讓的，