【正文】 鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，同時報送建設工程總平面設計方案。五、建設用地規(guī)劃許可證的一些特例 、翻建。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、三十八條說明，申請用地規(guī)劃許可的對象必須是國有土地，因此，對于集體土地流轉的項目，不需辦理用地規(guī)劃許可。根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條規(guī)定：“建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請?！钡谌艞l規(guī)定：“對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的。B、下列情況需要辦理建設用地規(guī)劃許可證：新建、遷建單位需要使用土地的；原址擴建需要使用本單位以外的土地的；需要改變本單位土地使用性質的；已簽訂《國有土地使用權出讓合同》的，應申請領取《建設用地規(guī)劃許可證》；經規(guī)劃局批準變更《國有土地使用權出讓（轉讓）合同》中各項規(guī)劃要求的，應申請更換《建設用地規(guī)劃許可證》。須在辦理建設用地規(guī)劃許可證前完成設計方案和總平布置方案土的審查工作。:///tabid/3346/。E、目前審批中的常見問題：規(guī)劃的用地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》確定，但是該標準與國土部門的分類標準有較多不一致。如何辦理建設用地規(guī)劃許可證，在什么情況下需要辦理建設用地規(guī)劃許可證，提交什么材料，材料有什么前置審批，用地范圍如何確定，紅線如何畫？按什么法律法規(guī)來執(zhí)行，經常有什么問題，用地分類如何確定？A、相關法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、三十八條。有沒有、按沒按建設用地規(guī)劃許可證使用國有土地是區(qū)別合法用地與非法用地的分水嶺。規(guī)劃條件是依據控制性詳細規(guī)劃提出的。由于土地指標問題，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)開始對集體建設用地進行流轉使用權。根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：“城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。對于不符合法定要求的建設用地項目，說明理由，給予書面答復。當前建設項目的建設用地應當在該建設用地范圍以內進行選擇定點。（二）、辦理單位：市環(huán)保局（三）、需要資料：（報批版）；；；；；、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃、水資源保護規(guī)劃以及環(huán)境功能區(qū)劃要求的證明文件（規(guī)劃部門選址意見或土地部門預審意見）；(有行業(yè)主管部門的)（需要技術評估的項目）（四）、辦理流程圖（五）、時間：2個工作日（不含受理公示時間）（六）、依據：1.《中華人民共和國環(huán)境保護法》第十三條第二款“建設項目的環(huán)境影響報告書，必須對建設項目產生的污染和對環(huán)境的影響作出評價，規(guī)定防治措施，經項目主管部門預審并依照規(guī)定的程序報環(huán)境保護行政主管部門批準。地下室建筑平面圖、剖面圖?！逗幽鲜∪嗣穹揽展こ坦芾磙k法》（河南省政府令第159號}。如果是因為日照分析的差錯而導致開發(fā)區(qū)域周邊的建筑不能滿足規(guī)定日照的最低要求，那么公司將面臨承擔因法律責任而引起的巨大損失。（八）、工作成果：取得建設工程規(guī)劃許可證（九）、依據：《河南省實施辦法》第四十三條、《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理條例》第四十二條。現已辦理完成了《建設工程用地許可證》的前執(zhí)相關手續(xù)，特到貴局辦理《建設工程用地許可證》。（三）崗位及職責崗位責任部門：市規(guī)劃委機關、市規(guī)劃委規(guī)劃分局或市規(guī)劃委經濟技術開發(fā)區(qū)分局的受理部門。第一篇：建設工程用地許可證辦理建設工程用地許可證：辦理地：北京市市固定資產投資項目行政審批綜合服務大廳宣武區(qū)棗林前街70號（中環(huán)大廈）辦理電話：83978127審查、決定時限：7個工作日(可以延長10個工作日)。（二）告知內容申報要求中，對可提交復印件的材料，建設單位須在復印件加注“此件復印內容與原件內容核對無誤”字樣，并加蓋單位印章（本行政機關核發(fā)的文件除外）；受理條件隨建設項目類別不同而有所差異，請在申報前向規(guī)劃管理部門咨詢。總建筑面積 ，層數為33層。（六）、辦理流程：（七）、注意事項：《建設工程規(guī)劃許可證》（建筑類）公開公示采取政府網站和建設項目現場方式進行，應在建設項目現場醒目位置豎立公示牌，批前公示期不少于10個工作日。（八）、收費標準：勘探費：4元/每平米挖掘費：根據具體情況由考古研究院定(九)、工作成果：取得文勘報告三、指標復核、日照分析（一）、主要內容：日照分析報告是申辦建設工程規(guī)劃許可證必須附送的重要文件，也是決定規(guī)劃方案能否通過審批的重要條件。《河南省實施辦法》。三、《防空地下室建設決定書》審批（建設決定書階段）（一）申報材料 ；2.《防空地下室建設申報表》（原件）； （原件）； （復印件）；（含經濟技術指標）的總平面圖（規(guī)劃部門蓋章）。六、環(huán)保（一）、主要內容：環(huán)保建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑?！痹摻ㄔO用地系指現有的建設用地和規(guī)劃的建設用地。4．核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設用地申請的事項、條件、內容和建設工程總平面進行規(guī)劃審核后，確認建設用地位置、面積、允許建設的范圍和有關控制指標及要求，對于具備相關文件并且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設用地項目，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。3．核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設用地申請的有關材料，經審核后符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的，向建設單位核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證及其附件。）；分割轉讓的，