【正文】 屋拆遷管理辦法 白山政令[2002]22號《白山市城市房屋拆遷管理辦法》已經2002年6月21日市政府第21次常務會議通過，現予發(fā)布，自2002年7月1日起施 行。第五條 市、縣（市）建設行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷工作實施 監(jiān)督管理。第七條 拆遷單位申領《房屋拆遷許可證》，應當向房 屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）拆遷計劃和拆遷方案；（二）建設項目批準文件；（三）建設用地規(guī)劃許可證和拆遷范圍圖；（四）國有土地使用權批準文件；（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資 金專戶存款證明；（六）用于產權調換房屋的室內裝飾及其使用功能標 準。拆遷人在實施房屋拆遷前，應當將擬支付給被拆遷人的補償安置資金，按照被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年同類 地段、同類性質房屋的房地產市場評估指導價的額度，全額 存入房屋拆遷管理部門指定的銀行帳戶后，方可按照本辦法 的規(guī)定實施拆遷；拆遷人用于產權調換的房屋可以折價計 入。第十四條 拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位實 施拆遷；拆遷人具有房屋拆遷資格的，也可以自行拆遷。拆遷人或者被拆遷人對評估 結果有爭議的，可以委托具有評估資格的其他評估機構重新 進行評估，評估費用由委托方支付。第十七條 在房屋拆遷管理部門公布的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，就安置方式、補償 金額、付款方式及期限、安置面積及地點、搬遷期限、搬遷 過渡方式及期限、差價的結算標準、違約責任、雙方的權利 和義務及雙方當事人認為需要明確的事項，簽訂拆遷補償安 置協(xié)議。第十八條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者公有房屋的承租人在協(xié)議搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以 依法向白山仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起 訴。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事 項，向公證機關辦理證據保全。第二十六條 房屋拆遷完畢后，房屋拆遷管理部門應當對拆遷情況進行驗收；經驗收合格，發(fā)給《房屋拆遷結束通 知書》后，方可到規(guī)劃部門辦理放位手續(xù)。被拆遷地段用于同類商品房建設的，選擇貨幣補償的被 拆遷人對原地段的同類商品房有優(yōu)先購買權。被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人提供的安置房屋面積與被拆遷房屋面積相等部分，可按拆遷人新建房屋實際銷售 價格的5%享受優(yōu)惠；擴大面積部分，按實際銷售價格執(zhí)行。被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管產公房 的，承租人享有按房改政策購房的權利。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處 的，拆遷人應當從其完成搬遷之日起，按照被拆除房屋建筑 面積每月每平方米5元的標準給付臨時安置補助費；由于拆 遷人的責任延長過渡斯限的，自逾期之 月起，增加1倍給付 臨時安置補助費。（三）對被征用農村集體土地的地上附著物、農作物和各類樹木的補償按照土地管理的有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政 策規(guī)定執(zhí)行。過渡期限內未安置的，自逾期之日起按原 補助標準逐月發(fā)給。臨時建筑的批準期限，以城市規(guī)劃管理部門的批準 文件所核定的使用期限為準。第五十五條 本辦法自2002年7月1 日起施行?？h人民政府房屋拆遷行政主管部門主管本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷管理工作。接受委托拆遷的單位，必須取得省建設行政主管部門頒發(fā)的城市房屋拆遷資格證書。第十三條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷行政主管部門應當書面通知有關部門，在拆遷范圍內暫停辦理下列事項：（一）公安機關辦理的遷入居民戶口或者居民分戶。協(xié)議應當明確補償方式、辦法、數額，安置地點、面積、搬遷期限、過渡方式、違約責任及爭議解決方式等。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第二十三條 房屋拆遷行政主管部門在對拆遷活動進行監(jiān)督檢查時，被檢查者應當如實提供有關情況和資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術和業(yè)務秘密。對住宅房屋的評估，由市政府責成物價部門和房屋拆遷行政主管部門發(fā)布住宅房屋拆遷估價參考價格，經評估確定補償金額，附屬物按照規(guī)定確定補償金額。第三十條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可另行委托估價機構評估。第三十五條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。第四十條 拆遷設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務或者向當事人雙方約定的第三人提存后，方可給予補償。第四十四條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷行政主管部門依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三。第三十九條 拆遷產權不明確的房屋，在拆遷公告規(guī)定的期限內未解決的，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷行政主管部門審核同意后實施拆遷。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十九條 拆遷人及評估機構應當將評估結果在拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督，公示時間不少于7天。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。第二十二條 拆遷人應當在拆除房屋后30日內到國土資源和房產管理部門辦理房產注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋權屬證書。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。拆遷公告發(fā)布后，房屋拆遷行政主管部門、拆遷人及有關單位應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人自行拆遷的，應當經房屋拆遷行政主管部門批準。第五條 拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當服從城市建設需要，在規(guī)定的期限內完成搬遷。第五十三條 本辦法規(guī)定的拆遷補償安置標準，僅適用于白山市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內的拆遷補償與安置；各縣（市）人民政府可根據本地實際情況制定具體標準。第四十七條 拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。（三）拆遷個體工商戶有合法產權證照的私有房屋，所有人自行經營實行產權調換的，由拆遷人依據過渡周期按從 業(yè)人數發(fā)給生活補助費；其標準，按當地政府關于最低生活 保障的規(guī)定執(zhí)行。：胸徑35公分（不含5公分）的，每 棵10元；胸徑5—10公分（不含10公分）的，每棵20元； 胸徑10—20公分（不含20公分）的，每棵30元； 胸徑20—30公分（不含30公分）的，每棵40元； 胸徑30公分以上的，每棵50元。強制拆遷的，不發(fā)給搬遷 補助費；強制拆遷所發(fā)生的費用，由被執(zhí)行人自行承擔。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。第三十四條 被拆遷人選擇產權調換的，有權要求拆遷人提供的安置用房建筑面積不少于被拆遷房屋的建筑面積。除國家另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇補償方式。被拆遷戶數的統(tǒng)計，應當以房屋所有權證照和房屋租賃 證作依據。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予 貨幣補償或者提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止 拆遷的執(zhí)行。拆遷補償安置協(xié)議，應當采用省建設行政主管部門統(tǒng)一 印制的示范文本；委托拆遷協(xié)議的示范文本，由市房屋拆遷 管理部門統(tǒng)一印制。兩個評估結果超出 省規(guī)定誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解 決的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對 評估結果進行裁定。接受委托的評估機構，應當自接受委托之日起5日內對 被拆遷房屋作出評估結果。第十三條 拆遷人應當在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施拆遷。建設項目已經轉讓，但轉讓人就房屋拆遷補償安置的有 關權利、義務尚未履行完畢的，由受讓人繼續(xù)履行。拆遷單位自取得《房屋拆遷許可證》之日起3個月內未 實施房屋拆遷的，《房屋拆遷許可證》自行作廢。本辦法所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單 位。1993年發(fā)布的《保定市人民 政府城市房屋拆遷管理辦法》（市政〖1993〗49號）停止執(zhí)行。當事人也可以直接向人 民法院起訴。第五十一條第五十一條 拆除生產、經營性用房，區(qū)別以下情況給予補助：（一）自行解決臨時安置用房，且需由拆遷人回遷安置的，按被拆除房屋建筑 面積每平方米每月8元發(fā)給臨時安置補助費，同時按拆遷時在崗職工每人一次性發(fā) 給停產、停業(yè)損失費100元；（二）一次性搬遷的，不發(fā)給臨時安置補助費。臨時安置補助費按月計算，15天以下按半月 計算，16天以上按整月計算。第四十六條第四十六條 被拆除房屋使用人的安置地點，應根據城市規(guī)劃和新建房屋性質 確定。住宅電話按郵電部門規(guī)定的一次性停機移機 費用補償第四十二條第四十二條 未經市人民政府批準，拆遷人不得向被拆遷人收取本辦法規(guī)定以 外的任何房屋建設費用。第三十七條第三十七條 拆除按住房制度改革政策購買的住宅房屋，按本辦法規(guī)定補償、安置。（二）公有住宅房屋拆遷后，對被拆除房屋使用人的安置房屋按住房制度改革 政策出售給被拆除房屋使用人。（二）被拆除房屋所有人不保留產權要求安置的，對被拆除房屋按重置價格結 合成新補償，安置房屋按公房計租管理。產權調換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計算。第二十六條第二十六條 被拆遷人占用工作時間參加拆遷會議和搬家的，由市房屋拆遷安 置管理辦公室出具證明，給予三天公假，被拆遷人所在單位應按出勤對待。第二十三條第二十三條 被拆除房屋及其附屬物凡涉及到軍事設施、教堂、寺廟、文物古 跡和名木古樹時，拆遷人應會同宗教、文物等有關部門，依照有關法律、法規(guī)的規(guī) 定執(zhí)行。在 訴訟期間如拆遷人已對被拆遷人做了安置或提供了過渡用房的，不停止拆遷的進行。拆遷人在辦理房 屋拆遷許可證時，應將補償安置資金劃入市房屋拆遷安置管理辦公室指定的銀行帳 戶，由市房屋拆遷安置管理辦公室監(jiān)管。拆遷期限從拆遷公告發(fā)布之日起計算。第十五條第十五條 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人須簽訂由市 房屋拆遷安置管理辦公室統(tǒng)一印制的房屋拆遷補償、安置協(xié)議書。第十條第十條 拆遷計劃包括： 拆遷范圍、拆遷方式、搬遷回遷時限、新建房屋開、竣工時間等。第六條第六條 拆遷人必須依照《條例》、《辦法》和本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給 予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。第二篇：保定市城市房屋拆遷管理辦法【發(fā)布單位】保定市 【發(fā)布文號】【發(fā)布日期】19980601 【生效日期】19980601 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網保定市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人 的合法權益，根據國務院《 城市房屋拆遷管理條例》和《 河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》（以下簡稱《條例》、《辦法》）及有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。第五十四條 房屋拆遷管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第四十七條 承租征地轉戶范圍內的房屋從事商業(yè)、生產、加工等經營、生產活動的，由被拆遷人負責動員搬遷，對其經營生產設施的搬遷不予補償。第四十二條 拆遷征地轉戶的房屋實行貨幣補償的，被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均超過30平方米的，按人均建筑面積30平方米給予貨幣補償；補償后，有效證、照剩余的建筑面積按其房屋結構單位平方米造價結合成新予以補償；被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均不足30平方米的，按實際有效證、照建筑面積給予貨幣補償。具備下列條件的，可根據證、照，確認一個最大的自然間建筑面積為營業(yè)房面積：(一)房屋所有人利用底層沿街整間房屋自行經營的；(二)自本辦法實施之日前房屋所有人已經領取了《營業(yè)執(zhí)照》，且被拆遷房屋是《營業(yè)執(zhí)照》所登記的營業(yè)場所。第三十三條 簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人在不擴大安置面積和套型許可的情況下，要求分套安置且分套后每套房屋使用面積不少于22平方米的，拆遷人應當準許。市政建設拆遷房屋，按《建設工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權證》所確認的性質、面積補償安置。上款易地安置增加的面積，國有土地上的住宅按使用面積計算；非住宅和征用集體土地上的住宅按應安置建筑面積計算。第二十五條 貨幣補償款實行公式計算，即貨幣補償款=(貨幣補償基準價格＋被拆房屋結構單位平方米造價成新)(1－調節(jié)系數)建筑面積。裁決應當自受理之日起30日內作出。逾期不拆的，按本辦法第二十二條、第二十三條規(guī)定執(zhí)行。超過拆遷期限實施停水、停電、停氣的，應當提前3天告知。第十三條 建設項目確定后，市拆管辦可依當事人申請，下達拆遷定點通知或核發(fā)《房屋拆遷許可證》，并通知有關部門暫停發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權證》、《營業(yè)執(zhí)照》，暫停辦理常住戶口的遷入和居民分戶，暫停辦理房屋交易手續(xù)。第九條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。第六條 拆遷工作必須堅持統(tǒng)一管理的原則。第一篇：合肥市城市房屋拆遷管理辦法合肥市城市房屋拆遷管理辦法（2002年9月3日合肥市第十二屆人民代表大會常務委員會第三十五次會議通過 2002年9月29日安徽省第九屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議批準）第一章 總則第一條 為了加強本市城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國家有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第五條 市人民政府建設行政主管部門是本市拆遷安置的主管部門，其所屬的市拆遷安置管理辦公室(以下簡稱市拆管辦)具體負責本市拆遷安置的管理工作。市國土資源管理部門統(tǒng)一收購和新征建設用地，由市土地儲備中心作為拆遷人，憑土地儲備、供應計劃和市規(guī)劃管理部門劃定的拆遷范圍，到市拆管辦辦理拆遷報批手續(xù)。安置后，安置房的所有人應當及時到房地產、國土資源管理部門辦理安置房所有權和土地使用權登記手續(xù)。第十六條 在規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人不得對尚未搬遷的被拆遷人停水、停電、停氣。第十九條 不符合本辦法第十七條、第十八條規(guī)定的房屋和超過批準期限的臨時建筑，自行拆除，不予補償安置。市拆管辦