【正文】 金。,第十一頁(yè)，共五十五頁(yè)。,一、出賣(chūm224。,〔2〕交付(jiāof249。,〔1〕標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人。)標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付(jiāof249。 〔4〕出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)并不伴隨標(biāo)的物的所有權(quán)一并移轉(zhuǎn)于買受人。)的瑕疵擔(dān)保義務(wù),出賣人就交付的標(biāo)的物，除非(ch,第二十一頁(yè)，共五十五頁(yè)。d236。kuǎn)以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的的單證的所在地支付。,及時(shí)檢驗(yàn)(jiǎny224。,第二十七頁(yè)，共五十五頁(yè)。,第二十九頁(yè)，共五十五頁(yè)。n)合同目的，買受人回絕承受標(biāo)的物或者解除合同。合同另有約定的，依其約定。,第三十四頁(yè)，共五十五頁(yè)。 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е聵?biāo)的物毀損、滅失的，如無(wú)特別約定或交易習(xí)慣，由標(biāo)的物的所有權(quán)人負(fù)擔(dān)損失。,第三十八頁(yè)，共五十五頁(yè)。,第三十九頁(yè)，共五十五頁(yè)。,訂約定金的適用 因一方當(dāng)事人原因未能訂立合同的，適用定金罰那么。ngm237。i 224。 在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)； 交付使用，指對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有； 但買受人在接到書面交房通知后無(wú)正當(dāng)理由拒收(j249。li224。n zh249。 fen)的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分(b249。fāng)當(dāng)事人催告后的3個(gè)月內(nèi)；對(duì)方(du236。 假如是未建成房屋的，從房屋交付之日起90天；已開工房屋的從合同訂立之日起90天。不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付?！?〕出賣(chūm224。,〔五〕商品房買賣中辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間 有約定從約定，沒(méi)有約定的情況下，假如(jiǎr,第五十一頁(yè)，共五十五頁(yè)。 fen)的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分(b249。 mi224。li224。,第四十六頁(yè)，共五十五頁(yè)。i 224。xi224。,〔一〕合同的成立 銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定 〔1〕有關(guān)(yǒuguān)商品房的銷售廣告或者宣傳資料為要約邀請(qǐng)； 〔2〕就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和許諾正確的是詳細(xì)確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響的，應(yīng)視為要約； 〔3〕即使該說(shuō)明未寫入合同，仍成為成立后合同的一部分，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 賣定的表示 “競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示的方式確認(rèn)后，拍賣成交。,五、拍賣(pāim224。mǎn)，試用人未作表示的，視為同意購(gòu)置。ngqiě)可以對(duì)樣品予以說(shuō)明，出賣人交付標(biāo)的應(yīng)當(dāng)與樣品及說(shuō)明的質(zhì)量一樣。)承受,利益承受是指標(biāo)的物于買賣合同訂立后所生的孳息的歸屬(guīshǔ)。,因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)(sh237。ng)的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。,第三節(jié) 標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)負(fù)擔(dān),一、標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)的概念 指買賣合同訂立后，債權(quán)債務(wù)清結(jié)之前，標(biāo)的物由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由毀損(huǐ sǔn)、滅失所造成的損失。)保管的可以緊急變賣，但所得在扣除費(fèi)用后須退回出賣人。)地點(diǎn),不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣(chūm224。,可以由當(dāng)事人約定。)價(jià)款；,〔三〕及時(shí)檢驗(yàn)出賣(chūm224。,〔三〕權(quán)利(qu225。)、航空器等特殊類型的動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)一般也自交付之時(shí)起轉(zhuǎn)移，但未依法辦理登記手續(xù)的，所有權(quán)的移轉(zhuǎn)不具有對(duì)抗第三人的效力。,第十六頁(yè)，共五十五頁(yè)。 第四，出賣人應(yīng)當(dāng)在約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。)的種類 現(xiàn)實(shí)交付；簡(jiǎn)易交付；占有改定；指示交付等。 第十二條 本合同有效期自____年____月____日至____年____月____日止。假如因此造成人身傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。,第七條 甲方違約責(zé)任 1.在正常或預(yù)約的臨時(shí)收購(gòu)時(shí)間內(nèi)，甲方無(wú)故不收購(gòu)，造成蔬菜變質(zhì)和運(yùn)輸?shù)葥p失，或成心壓級(jí)壓價(jià)，除應(yīng)賠償乙方的損失外，應(yīng)向乙方償付該批蔬菜總金額____％的違約金。ngy224。)。 4.蔬菜交售時(shí)間由甲方聯(lián)絡(luò)員與乙方負(fù)責(zé)人協(xié)商，提早一天安排次日應(yīng)交售的品種、數(shù)量，開出蔬菜預(yù)約通知單，乙方憑條辦理交售。ng),標(biāo)的 數(shù)量 質(zhì)量 履行期限(qīxi224。o)包括,抵押權(quán)人和質(zhì)押權(quán)