評(píng)估異議書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 )資產(chǎn)評(píng)估異議書(shū)(注①)異議人：荊州市某某總公司，住所：荊州市江漢北路就湖北某某會(huì)計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司關(guān)于荊州市某某總公司部分房屋及其占用土地的“鄂某某評(píng)報(bào)字[2002]第015號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，特提出異議如下：第一、此評(píng)估報(bào)告書(shū)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不符合法定資格條件。依照1996年7月25日國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理暫行辦法》第十條“已辦理注冊(cè)登記的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)主動(dòng)接受注冊(cè)管理部門(mén)的檢查，符合年檢要求的，由年檢主管部門(mén)加蓋年檢合格章”和第九條“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)期間，應(yīng)主動(dòng)接受資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)的更新培訓(xùn)。房地產(chǎn)評(píng)估取價(jià)依據(jù)應(yīng)采用《關(guān)于荊州城區(qū)二OO二房屋重置價(jià)格的通知》，而此次評(píng)估報(bào)告是采用已過(guò)時(shí)的《關(guān)于荊州城區(qū)二OOO房屋重置價(jià)格的通知》。不僅如此，此次評(píng)估時(shí)還扣減了土地出讓金40%，這樣實(shí)際土地作價(jià)還不到413元/㎡。有失公正。④ 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理暫行辦法》：十一、注冊(cè)內(nèi)容變更時(shí)，須在變更后３０日內(nèi)向注冊(cè)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理變更手續(xù)。”朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》參加評(píng)估項(xiàng)目的霍明凱的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書(shū)，初次注冊(cè)時(shí)間是2010年10月12日，其從事注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師業(yè)務(wù)不足4年就參與本次司法鑒定業(yè)務(wù)，其根本就不具備司法鑒定人資格。其資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值之低，顯然背離了資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則。明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。異議要求：希望XXXXXXXXX能公正處理，對(duì)該包中標(biāo)人進(jìn)行重新評(píng)選。根據(jù)**市房?jī)r(jià)走勢(shì)查詢，2016年春節(jié)以后**房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波價(jià)格上漲，這9處房產(chǎn)位于**市區(qū)中心地帶，位臵好的房產(chǎn)均已超過(guò)2萬(wàn)元/平米。由于被異議人的評(píng)估不符合法定條件，此次評(píng)估的資產(chǎn)與其價(jià)值完全不符。根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》第4條之規(guī)定：“具備下列條件之一的人員，可以申請(qǐng)登記從事司法鑒定業(yè)務(wù)：（1）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)的高級(jí)專業(yè) 1技術(shù)職稱；（2）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)執(zhí)業(yè)資格或者高等院校相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，從事相關(guān)工作五年以上；（3）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)相關(guān)工作十年以上經(jīng)歷，具有較強(qiáng)的專業(yè)技能。對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行年檢時(shí)，由調(diào)入機(jī)構(gòu)所在省國(guó)資局填寫(xiě)新證，收回原證書(shū)并統(tǒng)一上報(bào)我局資產(chǎn)評(píng)估中心審核蓋章，同時(shí)上報(bào)本省的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師變更登記表（表２）一式兩份。明明有房地產(chǎn)證明和地籍圖，此次評(píng)估報(bào)告卻是“我們未能取得房屋所占用土地的準(zhǔn)確面積，而是根據(jù)房屋的建筑面積，結(jié)合容積率指數(shù)綜合確定的”估算，具有很大的任意性。評(píng)估宗地內(nèi)有酒店、門(mén)面和對(duì)外租賃
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