【正文】 、住房公積金個(gè)人住房貸款額度、年限和利率職工夫婦雙方建立住房公積金并且連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過(guò)25萬(wàn)元；職工夫婦其中一方建立住房公積金并連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過(guò)15萬(wàn)元；貸款年限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年；如職工住房公積金貸款額度不足，可申請(qǐng)商業(yè)銀行組合貸款。四、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1信用不良記錄以中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)出具的征信報(bào)告為準(zhǔn)。在實(shí)施過(guò)程中，如遇國(guó)家住房公積金貸款政策調(diào)整，以國(guó)家出臺(tái)的新政策為準(zhǔn)。對(duì)利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題要及時(shí)處理并報(bào)我部。六、貸款品種預(yù)售房（車庫(kù)車位）貸款；現(xiàn)房（車庫(kù)車位）貸款；自建房貸款。十一、查詢網(wǎng)址：://。四、貸款期限最長(zhǎng)為30年，其中現(xiàn)房（車庫(kù)車位）貸款、自建房貸款的貸款期限最長(zhǎng)為20年，并隨現(xiàn)房樓齡的增加而減少；貸款年限至申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，即男滿65周歲，女滿60周歲。三、從2011年2月9日起，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。五、市住房公積金管理中心和各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。職工家庭成員個(gè)人住房貸款征信記錄有兩次或兩次以上住房貸款的，不論住房是否出售或貸款是否結(jié)清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%。二〇一〇年十二月三十日關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見(jiàn)為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，更好的為住房公積金借款人提供服務(wù)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)【2010】10號(hào)）、《住建部等國(guó)家四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金【2010】179號(hào)）等有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定如下貫徹實(shí)施意見(jiàn)：一、住房公積金個(gè)人住房貸款條件１、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的。第七章借款合同的變更和終止第十八條借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書面通知其他當(dāng)事人。（二）抵押期間，借款人無(wú)權(quán)處分抵押物，且應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損。貸款審批人對(duì)貸款金額、期限、抵押、還款方式進(jìn)行審批。調(diào)查、評(píng)估內(nèi)容包括：（一）借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性。（二）借款人的婚姻狀況證明文件（指結(jié)婚證，未婚證明，離婚、喪偶未再婚證明）。（四）以本次所購(gòu)買的自住住房作為抵押。第二條本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來(lái)源，由岳陽(yáng)市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理中心）委托各商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買自住住房的專項(xiàng)貸款。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第三十四條由于不可抗力或因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押的房屋納入拆遷范圍的，借款人 應(yīng)及時(shí)通知中心或受托銀行，并用拆遷補(bǔ)償金歸還住房公積金貸款本息或用其他房產(chǎn)作為抵押，重新 簽訂抵押合同或補(bǔ)充協(xié)議。中心對(duì)呆滯貸款應(yīng)及時(shí)發(fā)出《要求限期一次全部?jī)斶€貸款的通知》，要求借款人限期歸還全 部債務(wù)，保證人履行保證責(zé)任。具體可分為等額本息還款法和等額本金還款法。企業(yè)職工預(yù)期住房公積金繳存余額原則上不 能作為互保貸款還款保證。、購(gòu)買他人現(xiàn)房（即二手房）的，應(yīng)由借款人辦妥抵（質(zhì)）押物的房屋所有權(quán)證書和他項(xiàng)權(quán)利 證書等手續(xù)后發(fā)放貸款；也可由經(jīng)中心認(rèn)定有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，并承諾在規(guī)定的 期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理抵押物的房屋所有權(quán)證書和他項(xiàng)權(quán) 利證書等手續(xù)后發(fā)放貸款。根據(jù)住房公 積金管理使用的特性，各地應(yīng)積極開(kāi)展住房公積金互保貸款。第六章 貸款控制及組合貸款第十八條 每戶家庭購(gòu)買一套自住住房原則上只能享受一次貸款，在上次貸款未還清前，不能發(fā) 生新的貸款。第十四條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)填寫《貸款申請(qǐng)表》，并按要求提供以下資料：（一）借款人、配偶及其他相關(guān)權(quán)利人的有效身份證明、婚姻關(guān)系證明；（二）購(gòu)房合同或自建、翻建、大修自住住房的批準(zhǔn)文件或證明文件；（三）借款人、配偶及其他共同還款人的收入證明。第八條 借款人向中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款應(yīng)具備以下條件：（一）申請(qǐng)貸款的用途必須是購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還個(gè)人購(gòu)、建住房貸款；（二）借款人具有完全民事行為能力；（三）在所工作的城市中心連續(xù)按月繳存住房公積金12個(gè)月以上；（四）購(gòu)買住房并已訂立有效的購(gòu)房合同及付清了不低于20 ％的首付款；或持有自建、翻建、大修自住住房的批準(zhǔn)文件及工程施工合同，并已完成 建設(shè)投資20 ％以上；（五）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（六）同意用所購(gòu)、建的住房及其他價(jià)值相當(dāng)?shù)淖》孔鳛橘J款的抵押或提供符合本辦法規(guī)定的其 他合法、有效的保證方式進(jìn)行擔(dān)保。第一篇：云南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理云南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法20111114 22:21:41第一章 總則第一條為逐步改善云南省城鎮(zhèn)居民住房條件，提高城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房能力，根據(jù)《住房公積金 管理?xiàng)l例》、《 貸款通則》、《 擔(dān)保法》、《 合同法》 和《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合云 南省的實(shí)際，制定本辦法。第二章 貸款的對(duì)象和條件第七條 貸款對(duì)象是按《條例》 規(guī)定建立住房公積金制度的單位職工。第五章 貸款的程序第十三條 符合條件的借款人向中心直接申請(qǐng) 住房公積金個(gè)人住房貸款。用于自建、翻 建、大修自住住房的，由受托銀行按建設(shè)進(jìn)度分期 將貸款資金劃轉(zhuǎn)到借款人在銀行開(kāi)立的帳戶。第七章 貸款種類第二十一條 中心應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定委托銀行