上訴人王月云與被上訴人洛陽萬廈城業(yè)物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案判決書(存儲版)
【正文】 百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納,逾期不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。所說廣大業(yè)主不知道合同的存在,其目的是為了逃避交納物業(yè)費的義務(wù)。另外，業(yè)主委員會督促業(yè)主交納物業(yè)費是業(yè)主委員會應(yīng)履行的義務(wù)，不是物業(yè)公司起訴業(yè)主交納物業(yè)費的必經(jīng)前置程序。法定代表人姜a，總經(jīng)理。原告經(jīng)多次催討未果。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。原告訴訟請求之滯納金過高，本院予以調(diào)整。被告陸a經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。本判決為終審判決。根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司無須再與每戶業(yè)主分別簽訂合同。二、物業(yè)公司是一個服務(wù)行業(yè),有了付出就應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的報酬,業(yè)主享受到了服務(wù)，理應(yīng)依據(jù)合同約定繳納服務(wù)費用,不能以業(yè)主委員會沒有督促而拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費用,業(yè)主委員會無權(quán)指定某業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用。該案是物業(yè)合同糾紛案件,根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定:選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,然而廣大業(yè)主就不知此合同,更談不上權(quán)利義務(wù)，一審法院查明與事實明顯不符。二、被告王月云從2008年11月1日起至本判決確定的還款之日止,以其欠原告物業(yè)管理費的數(shù)額按同期人民銀行貸款利率向原告支付滯納金。但被告從接受原告物業(yè)管理服務(wù)至今未向原告交納物業(yè)服務(wù)費、水費和公攤電費。原審查明：被告系金谷翠庭小區(qū)住戶。被上訴人（原審原告）洛陽萬廈城業(yè)物業(yè)管理有
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