房地產(chǎn)調(diào)研(存儲(chǔ)版)
【正文】 產(chǎn)企業(yè)的問題，并提出解決方案。為了回籠資金，大企業(yè)尚且需要降低房價(jià)來保證資金的流通，更何況中小企業(yè)。（二）企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的分析財(cái)務(wù)控制薄弱，缺乏具體的財(cái)務(wù)制度。少數(shù)納稅人文化層次和現(xiàn)代經(jīng)營管理理念欠佳，不能按照《征管法》和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求建賬，主觀隨意性太大，收支無發(fā)票，收入隨意報(bào)，記賬的業(yè)務(wù)只是非開票不可的業(yè)務(wù)，有的記賬只是形式主義，為了應(yīng)付稅務(wù)機(jī)關(guān)。二、解決中小企業(yè)財(cái)務(wù)管理問題的對(duì)策隨著國家宏觀調(diào)控政策的日趨深化以及房產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的更加激烈，中小房產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)問題也日漸突出，企業(yè)要想在市場(chǎng)上走得更深更遠(yuǎn)，工作任務(wù)就更加艱巨，必須采取有效措施予以解決。提高資金使用效率，要充分預(yù)測(cè)到資金回收和支付的時(shí)間，通過對(duì)市場(chǎng)的分析，調(diào)整營銷政策，實(shí)現(xiàn)資金運(yùn)用和來源的有效結(jié)合，使資金的使用達(dá)到最佳效果。公司設(shè)有研究部、項(xiàng)目部、質(zhì)控部、數(shù)據(jù)處理部等部門。策點(diǎn)調(diào)研認(rèn)為，沒有數(shù)據(jù)支持而單憑經(jīng)驗(yàn)的營銷決策面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)，只有經(jīng)過專業(yè)數(shù)據(jù)收集，才能讓企業(yè)更了解市場(chǎng)。中國市場(chǎng)調(diào)研陣營大致分為3大陣營第一陣營：居于業(yè)界領(lǐng)導(dǎo)地位的外資獨(dú)資或合資企業(yè)，包括益普索、AC尼爾森、蓋洛普、華南國際和央視市場(chǎng)研究等。占業(yè)務(wù)的60%以上，各地方分公司會(huì)接一些各國的大公司業(yè)務(wù)。常常一年的軟件費(fèi)用就是幾百萬美元。主要取決于對(duì)數(shù)據(jù)收集的專業(yè)性，質(zhì)量可靠，把客戶要的數(shù)據(jù)當(dāng)做自己需要的數(shù)據(jù)一樣，國際市場(chǎng)調(diào)查公司對(duì)語言要求有些高，做為RSH常常需要直接與客戶用非中文交流。第一陣營優(yōu)勢(shì)：高級(jí)研究能力、國際經(jīng)驗(yàn)和資本實(shí)力第二陣營優(yōu)勢(shì)：基本具備了在某個(gè)行業(yè)或?qū)I(yè)化領(lǐng)域充當(dāng)市場(chǎng)領(lǐng)頭羊的資格第三陣營優(yōu)勢(shì)：占據(jù)細(xì)分市場(chǎng)，經(jīng)營規(guī)模和效益具備增長潛力。然而，在諸多的市場(chǎng)調(diào)研領(lǐng)域，哪些公司具備優(yōu)秀的實(shí)力和影響力，已經(jīng)成為廣大市場(chǎng)、廣告及營銷公關(guān)人士熱切關(guān)注的問題。策點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)研的經(jīng)驗(yàn)?zāi)壳?，策點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)研已完成的研究和執(zhí)行，涉及食品、飲料、餐飲、娛樂、旅游、零售、房地產(chǎn)、政府部門、通訊、郵政、醫(yī)藥、保健、醫(yī)療衛(wèi)生、日用品、金融保險(xiǎn)、媒體、家電、汽車及汽車服務(wù)、建材家裝、廣告、教育、公共服務(wù)等20多個(gè)行業(yè)。成都、北京、南京各設(shè)一分公司。加強(qiáng)企業(yè)管理，核準(zhǔn)資金費(fèi)用支出的真實(shí)性。由于銀行對(duì)其缺乏足夠的信心，為保證信貸資金的安全，降低成本和提高經(jīng)濟(jì)效益，銀行不愿冒險(xiǎn)向中小企業(yè)發(fā)放貸款。中小企業(yè)典型的管理模式是所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的高度統(tǒng)一，企業(yè)的投資者同時(shí)就是經(jīng)營者，表現(xiàn)出企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者集權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重。而目前，銀監(jiān)會(huì)更是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格限制房產(chǎn)企業(yè)貸款?？抗蓹?quán)融資和債權(quán)融資來解決我國眾多中小企業(yè)，尤其是非國有中小企業(yè)融資問題不現(xiàn)實(shí)。時(shí)至2010年8月，從京滬杭開始，各商業(yè)銀行業(yè)紛紛暫停第三套房貸。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭(zhēng)地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。貨幣擴(kuò)張將降低利率，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的融資成本，從而提高房地產(chǎn)價(jià)格。因此，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)閑置住宅管理、增加持有成本能有效抑制房地產(chǎn)價(jià)格。要嚴(yán)控開發(fā)區(qū)設(shè)置和工業(yè)用地審批，迫使工商業(yè)建筑也向空中發(fā)展，盡快扭轉(zhuǎn)工商業(yè)用地的嚴(yán)重浪費(fèi)行為。對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)清算和稽查土地增值稅。房地產(chǎn)價(jià)格上漲信號(hào)，使消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)后市看好，從而盲目跟風(fēng)。目前，房地產(chǎn)業(yè)成為我國擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，也為地方政府帶來巨大效益。（2）．充裕的流動(dòng)性是房價(jià)上漲的主要“推手”。次貸危機(jī)對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響，為了緩解國際資本投機(jī)人民幣的壓力，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差。自從20世紀(jì)80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期以來，我國住房分配和供應(yīng)體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。、產(chǎn)業(yè)發(fā)展：二道區(qū)正處于邊緣城區(qū)向中心城區(qū)轉(zhuǎn)變的起點(diǎn)，未來五年，二道區(qū)將用“一業(yè)三區(qū)”戰(zhàn)略引領(lǐng)新的征程，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)由多業(yè)并舉向一業(yè)強(qiáng)區(qū)轉(zhuǎn)型，將發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律。第五部分 其他房地產(chǎn)營銷影響因素.......錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。一．優(yōu)勢(shì)............錯(cuò)誤！未定義書簽。由于房改不斷深入，%，超過半數(shù)；%向房管所租用房屋；%租住單位的房子。今后人流、物流、信息流將為本市各產(chǎn)業(yè)帶來新的機(jī)遇，作為本市第三產(chǎn)業(yè)龍頭房地產(chǎn)，有了更為實(shí)際的內(nèi)容和發(fā)展空間。家庭收入在2000~5000元范圍內(nèi)為購房主體。四．威脅............錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。......錯(cuò)誤！未定義書簽。四、調(diào)查方法；、報(bào)刊及書籍信息收集；。它自然就不會(huì)形成產(chǎn)業(yè)。三、房地產(chǎn)過快上漲原因及對(duì)策（一）.房地產(chǎn)過快上漲原因客觀原因（1）．土地價(jià)格上漲是最直接的原因。在剛性需求下，流動(dòng)性的泛濫又進(jìn)一步推高了房價(jià)。（2）．開發(fā)商刻意操作。（一）從嚴(yán)格控制土地為有限制放開，改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。加快普通商品住房項(xiàng)目審批，進(jìn)一步增加有效供應(yīng)。要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行的監(jiān)管，提高差別化信貸政策落實(shí)力度。在積極推進(jìn)將土地轉(zhuǎn)讓收入列入財(cái)政預(yù)算管理的同時(shí)，要加大財(cái)政體制改革力度，進(jìn)一步規(guī)范中央和地方在財(cái)權(quán)與事權(quán)分配方面的關(guān)系，解決目前比較突出的中
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