【正文】 年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用 地紅線(xiàn)圖)編號(hào)為_(kāi)___。第五條 設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第 條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。第八條 爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁 規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在得知原、被告簽訂的《協(xié)議書(shū)》違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效后,原告多次要求被告返還定金并折價(jià)補(bǔ)償原告的投資損失,但被告均未理睬。所以,原告的訴訟請(qǐng)求,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。另查明:(1)1997年8月28日,市土地房產(chǎn)管理局向王某頒發(fā)集建(97)字第11243號(hào)集體土地建設(shè)用地使用證,載明地號(hào)005141004號(hào)地塊的156平方米土地使用權(quán)歸王某使用。原告李某與被告王某、許某之間簽訂的《協(xié)議書(shū)》中約定,由原告出資被告出地進(jìn)行建造房屋的方式合作,李某由此擁有房屋50%的產(chǎn)權(quán)及收益。二、被告王某、許某應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某補(bǔ)償款25000元,賠償原告李某建房投入40765元,共計(jì)65765元。二、無(wú)效合同引發(fā)的雙方損失賠償問(wèn)題本案的合作建房協(xié)議無(wú)效,雙方因此造成的損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。把城市和農(nóng)村統(tǒng)一起來(lái),進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃,這也預(yù)示著未來(lái)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的總體趨勢(shì)。二、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、工程竣工驗(yàn)收合格的，建設(shè)保證金足額退還。六、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照放線(xiàn)定點(diǎn)明白紙所載內(nèi)容組織建設(shè)，不得隨意變動(dòng)更改，否則一經(jīng)乙方核實(shí)，甲方所交建設(shè)保證金作廢。，同意簽章后，報(bào)乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。但是此類(lèi)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是對(duì)農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行的限制,究其深層次的原因還是土地制度的問(wèn)題,若城鄉(xiāng)分割的市場(chǎng)格局不能真正改變, “同地同價(jià)同權(quán)”的統(tǒng)一土地市場(chǎng)就不能建立,問(wèn)題就無(wú)法得到根治。無(wú)論雙方所簽訂的合同文書(shū)形式如何,只要實(shí)質(zhì)上存在城市居民購(gòu)買(mǎi)村民宅基地行為,都是無(wú)效合同,法律不能保護(hù),試圖以合法形式來(lái)掩蓋購(gòu)買(mǎi)村民宅基地此一目的的行為是不能得到法院支持的。此外,被告關(guān)于原房屋被拆相關(guān)損失賠償及精神傷害等抗辯意見(jiàn)以及案涉新建毛坯房的歸屬等相關(guān)問(wèn)題,因被告沒(méi)有提供具體訴求及依據(jù)并依法提起反訴,本案不予處理,雙方若有糾紛應(yīng)再另行主張。上述事實(shí)有《協(xié)議書(shū)》、《收條》、《集體土地建設(shè)用地使用證》(97)字第11243號(hào))、《重申(說(shuō)明)》、出資建房明細(xì)、照片、《房屋翻建協(xié)議》、《證明》、林建福的證言、建房告示牌,及本院的詢(xún)問(wèn)筆錄、庭審筆錄等佐證。2007年12月底,城市管理行政執(zhí)法局以原、被告合作搭建的房屋不合法為由,決定停止上述房屋的建設(shè)。原告主張定金不能成立。2007年10月中旬,原告開(kāi)始依照雙方的合同約定投資建房,并組織施工。，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以 內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)而應(yīng) 繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。⒊以上合同，雙方必須共同遵守。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金___元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。二、質(zhì)量要求⒈乙方應(yīng)當(dāng)本著保質(zhì)保量的原則，按照?qǐng)D紙施工，加強(qiáng)質(zhì)量管理。⒉乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切權(quán)屬歸乙方，但乙方不得要求甲方拆除該建房。事人叔侄三人共同負(fù)擔(dān)，(注張敬華及其他兩位參選人員必須放棄老房屋所五、此協(xié)議書(shū)在簽字之日起生效，以上戶(hù)主及本組小組長(zhǎng)成員加老表李 有權(quán))。九、甲乙雙方不得隨意解除本協(xié)議，否則違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方全部經(jīng)濟(jì)損失并支付相應(yīng)違約金?！緜渥?第一樓層金川大道門(mén)牌701（第10102卷簾門(mén)號(hào)）房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，金川大道門(mén)牌702（第10104卷簾門(mén)號(hào)）房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；第二樓層卷簾門(mén)牌201，202號(hào)房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，第二樓層卷簾門(mén)牌203，204號(hào)房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。茲建有六層樓建筑一棟位于黃金洞集鎮(zhèn)金川大道701至702號(hào)地段，參與集資建房人：＿＿＿＿＿＿＿兩兄弟。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。六、因政府拆遷所得的補(bǔ)償款,甲乙雙方按樓層數(shù)量比例分配。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)公平友好協(xié)商，協(xié)商不成，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）對(duì)少占或多占部分面積按所在樓層的實(shí)際面積和銷(xiāo)售價(jià)款實(shí)行貨幣價(jià)款方式進(jìn)行清算。廚房排水管的安裝都在建筑工程承包之內(nèi)。由甲方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)與建筑承包方簽定安全承包合同書(shū)，并給建筑承包方購(gòu)買(mǎi)拾人一年的意外人生保險(xiǎn)。第二條合伙建房在甲方同意提供依據(jù)現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成每層三套6加1的住宅房，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成_____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。共2頁(yè)第三篇：建房協(xié)議建房協(xié)議甲方: 乙方:經(jīng)雙方答成書(shū)面協(xié)議 做房共六列兩層,由雙包給乙方 兩同志承建,具體協(xié)議如下:一、甲方必須做三通一年，提供水電到施工現(xiàn)場(chǎng)由乙方使用不計(jì)費(fèi)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，從****年**月**日開(kāi)始至****年**月**日完工，工期共計(jì)天。甲方：乙方：****年**月**日第二篇：建房協(xié)議建房協(xié)議甲方:日期：****年**月**日乙方:日期：****年**月**日為搞好建筑起見(jiàn),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,商定如下:一、在施工中,甲方提供乙方水、電供給。二、房屋結(jié)構(gòu)：新建樓房結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)（附圖）三、房屋造價(jià)：新建樓房土建包工、包料，水電由甲方負(fù)責(zé)，承包，工程價(jià)每平方米價(jià)格為_(kāi)______________整（￥）總造價(jià)按實(shí)計(jì)算。六、工程期限：乙方進(jìn)場(chǎng)后（）七、安全責(zé)任：乙方應(yīng)按規(guī)定采取嚴(yán)格的安全措施，做到文明施工、規(guī)范操作，如因施工人員違規(guī)操作造成安全事故由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。三、乙方在施工過(guò)程中要以“安全第一”為原則，時(shí)時(shí)刻刻注意安全問(wèn)題，不安全，不施工。六、兩邊兩層趁山墻，工錢(qián)再說(shuō)。三、 。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以?xún)?nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金；當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。價(jià)款金額。建筑材料和建筑工人工資的資金預(yù)算和購(gòu)買(mǎi)。用材按雙方確認(rèn)的價(jià)款進(jìn)行核算。第七條違約責(zé)任（1）若乙方不能按第三條投入建設(shè)資金，因塊資金造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由乙承擔(dān)。一、乙方XXX以其土地使用權(quán)(證號(hào):南寧國(guó)用2004第4XXXXX號(hào))出資與甲方合伙建房(雙方已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào):青秀2007私建字第XXXX號(hào),施工紅線(xiàn)圖項(xiàng)目編號(hào):0705095XXXXXXXXC),建房所需資金全部由甲方承擔(dān),甲