【正文】 六條 產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____ 層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。四、甲乙雙方協(xié)商決定共建六層樓，所建房屋按股份共同享有永久所有權(quán)，房屋第三、六樓層房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，第四、五樓層房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，第一樓層及第二樓層房產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。一、張敬華為甲方，1 標(biāo)段為承建方為乙方，甲方在建房期間不承擔(dān)任四、此協(xié)議按一式四份發(fā)放，包括老三張敬華在內(nèi)，老大張敬仁及妻兒 何費(fèi)用和責(zé)任，新房成功后(直接住進(jìn)一樓及前車庫一間歸他本人所有)另 女，老二張敬國(guó)及妻兒女，老四張敬紅及妻兒女，其中任何一個(gè)人都不得反 外以上叔侄三人分別補(bǔ)償甲方人民幣共計(jì)十萬元，不含養(yǎng)老費(fèi)，到時(shí)另由當(dāng) 悔。根據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前___天通知甲方購買所需材料。造成損失的，由乙方賠償。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的 一切成本、費(fèi)用。協(xié)議簽訂后,原告向被告支付了5萬元定金。同時(shí),由王某與建筑工人簽訂《房屋翻建協(xié)議》,在王某的舊房新建了一層的毛坯房,面積約90平方米。本院認(rèn)為,原告投入的其他費(fèi)用與補(bǔ)償建房的訴求無關(guān),原告建房實(shí)際費(fèi)用為40765元,被告予以返還。三、建議完善集體土地流轉(zhuǎn)制度由于近年來合作建房問題愈演愈烈,政府有關(guān)部門對(duì)此有政策文件明確否定。由乙方現(xiàn)場(chǎng)填寫放線定點(diǎn)明白紙，各方簽字后，分別留存。三、甲方在取得合法建設(shè)手續(xù)后，向乙方提出開工申請(qǐng)，并足額繳納建設(shè)保證金元。關(guān)于過錯(cuò)責(zé)任,均知曉合同項(xiàng)下地塊的性質(zhì)是宅基地,因此,原、被告雙方對(duì)于合同無效負(fù)有同等的過錯(cuò)。由此可見,原、被告雙方實(shí)際上是非法變相購買房產(chǎn),其行為違反國(guó)家關(guān)于農(nóng)村土地管理的相關(guān)法律法規(guī),應(yīng)認(rèn)定為無效,雙方對(duì)此負(fù)有同等過錯(cuò)。【審判】區(qū)人民法院經(jīng)審理查明:2007年10月12日,原告李某與被告王某、許某簽訂了一份《協(xié)議書》,約定由李某出資在王某所有的位于街道大路頭132號(hào)(地號(hào)005141004)上搭建兩層樓房,建成后房屋產(chǎn)權(quán)的50%歸李某所有,今后該房屋的所有權(quán)益收入按各50%分配,李某向王某支付50000 元補(bǔ)償費(fèi)。第九條 合同生效本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。⒋房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進(jìn)行免費(fèi)維修。此協(xié)議有不盡之處甲乙雙方可另作補(bǔ)充。張敬國(guó)選擇 3 標(biāo)段，得本協(xié)議在建新房四樓一套，另拿兩萬元人民 幣補(bǔ)償甲方，補(bǔ)償款在住進(jìn)或轉(zhuǎn)賣之日起一次性付清，最遲不得超出兩年 為了老三張敬華的新農(nóng)村房屋建設(shè)順利開工，也為了解決兄弟間的后顧(2016 年 12 月底為期限，不管住沒住、賣沒賣，必須一次性付清)。2004年7月破土動(dòng)工，2005年8月全部竣工。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。一、乙方XXX以其土地使用權(quán)(證號(hào):南寧國(guó)用2004第4XXXXX號(hào))出資與甲方合伙建房(雙方已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào):青秀2007私建字第XXXX號(hào),施工紅線圖項(xiàng)目編號(hào):0705095XXXXXXXXC),建房所需資金全部由甲方承擔(dān),甲方負(fù)責(zé)建房資金及施工的管理,乙方不得以任何理由侵占甲方建房資金。用材按雙方確認(rèn)的價(jià)款進(jìn)行核算。價(jià)款金額。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。六、兩邊兩層趁山墻，工錢再說。六、工程期限：乙方進(jìn)場(chǎng)后（）七、安全責(zé)任：乙方應(yīng)按規(guī)定采取嚴(yán)格的安全措施，做到文明施工、規(guī)范操作，如因施工人員違規(guī)操作造成安全事故由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方：乙方：****年**月**日第二篇：建房協(xié)議建房協(xié)議甲方:日期：****年**月**日乙方:日期：****年**月**日為搞好建筑起見,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,商定如下:一、在施工中,甲方提供乙方水、電供給。共2頁第三篇：建房協(xié)議建房協(xié)議甲方: 乙方:經(jīng)雙方答成書面協(xié)議 做房共六列兩層,由雙包給乙方 兩同志承建,具體協(xié)議如下:一、甲方必須做三通一年，提供水電到施工現(xiàn)場(chǎng)由乙方使用不計(jì)費(fèi)。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。由甲方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)與建筑承包方簽定安全承包合同書，并給建筑承包方購買拾人一年的意外人生保險(xiǎn)。（2）對(duì)少占或多占部分面積按所在樓層的實(shí)際面積和銷售價(jià)款實(shí)行貨幣價(jià)款方式進(jìn)行清算。六、因政府拆遷所得的補(bǔ)償款,甲乙雙方按樓層數(shù)量比例分配。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證?！緜渥?第一樓層金川大道門牌701（第10102卷簾門號(hào)）房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，金川大道門牌702（第10104卷簾門號(hào)）房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；第二樓層卷簾門牌201，202號(hào)房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，第二樓層卷簾門牌203，204號(hào)房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。事人叔侄三人共同負(fù)擔(dān)，(注張敬華及其他兩位參選人員必須放棄老房屋所五、此協(xié)議書在簽字之日起生效，以上戶主及本組小組長(zhǎng)成員加老表李 有權(quán))。⒉乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金___元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng) 繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。2007年10月中旬,原告開始依照雙方的合同約定投資建房,并組織施工。2007年12月底,城市管理行政執(zhí)法局以原、被告合作搭建的房屋不合法為由,決定停止上述房屋的建設(shè)。此外,被告關(guān)于原房屋被拆相關(guān)損失賠償及精神傷害等抗辯意見以及案涉新建毛坯房的歸屬等相關(guān)問題,因被告沒有提供具體訴求及依據(jù)并依法提起反訴,本案不予處理,雙方若有糾紛應(yīng)再另行主張。但是此類問題的實(shí)質(zhì)是對(duì)農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行的限制,究其深層次的原因還是土地制度的問題,若城鄉(xiāng)分割的市場(chǎng)格局不能真正改變, “同地同價(jià)同權(quán)”的統(tǒng)一土地市場(chǎng)就不能建立,問題就無法得到根治。六、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照放線定點(diǎn)明白紙所載內(nèi)容組織建設(shè)，不得隨意變動(dòng)更改，否則一經(jīng)乙方核實(shí)，甲方所交建設(shè)保證金作廢。二、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、無效合同引發(fā)的雙方損失賠償問題本案的合作建房協(xié)議無效,雙方因此造成的損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。原告李某與被告王某、許某之間簽訂的《協(xié)議書》中約定,由原告出資被告出地進(jìn)行建造房屋的方式合作,李某由此擁有房屋50%的產(chǎn)權(quán)及收益。所以,原告的訴訟請(qǐng)求,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第八條 爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁 規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。甲方簽字：________________乙方簽字：________________****年**月**日農(nóng)村合作建房協(xié)議書(范本三)甲方： ________________地址：________________電話：______ 傳真：_____授權(quán)代表：____ 職務(wù)： _____乙方：________________地址： _______________電話：______ 傳真：_____授權(quán)代表：____ 職務(wù)： _____第一條 前 言根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其 他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：(或拍賣、行政劃撥)方 式取得位于___、編號(hào)為___的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為 ______、容積率為___、計(jì)劃建筑面積為___平方米、土地使用權(quán)年限自_ __年___月___日至___年___