蘇州吳中某地塊06年土地使用權(quán)競買可行性報告(存儲版)
【正文】 良好的居住氛圍，提升區(qū)域住宅的吸引力。 4）公交交通 a、周邊 5 5 51 6 50 5 522 等附近公交線路經(jīng)過火車站、觀前街、人民路等主要景點和市政配套位置，交通便利。 政府行政中心：吳中區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、吳中區(qū)自來水廠等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 d、 兩地塊入口在吳中大道位置主干道，臨街部分的住宅會有噪音和空氣污染的影響 。 置和入市時間 d、 吳中大道的拓寬，使得地塊在與石湖風景區(qū)的連接和市區(qū)將處于較大的優(yōu)勢。通過對目標地塊自然資源和社會資源兩方面的深入評估，我們認為該地塊固有價值目前處于中檔水平，并隨著位置區(qū)域的成熟，其前景將更好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。用四個指標來反映，即：土地最高限價 、 樓面地價 、 單位投資成本 、 利潤率 。每個方案均列出了土地最高限價 、 樓面地價 、 單位投資成本 、 利潤率 等四個決策指標 的十種方案。若 該地塊的利潤率在 35%，建議 土地 最高 價格42000 萬元左右。 。所以得到的利潤在減少。因此，決策者不僅需要勇氣，更需要智慧。 4）通過對地塊周邊項目的市場調(diào)研，給本項目定價在多層 4500 元 /㎡，小高層定價在 4300 元 /㎡。 4）通過對地塊周邊項目的市場調(diào)研，給本項目定價在多層 4400 元 /㎡，小高層定價在 4200 元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 e、 據(jù)相關(guān)資料了解， 06 年 8 月央行將繼 續(xù)加息 個百分點，屆時又將對房地產(chǎn)行業(yè)形成一定的影響，業(yè)主持觀望態(tài)度將會延續(xù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 b、 地塊西邊目前為廠區(qū)，居住氛圍不夠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 餐飲酒店：新島咖啡、米蘿咖啡、吳中商城餐飲街、格林豪泰連鎖酒店。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由于房價比較經(jīng)濟受到了不少年輕一族和外來人員的青睞。 三 、區(qū)域內(nèi)商品房發(fā)展歷程 概述 區(qū)域內(nèi)配套相對齊全、生活便利，從 2020 年以后逐漸受到了開發(fā)商的關(guān)注，目前吳中區(qū)土地拍賣競爭比較激烈。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2001 年 3 月起相繼開發(fā)的“河?xùn)|高新工業(yè)園”、“東吳工業(yè) 園”、“旺山高科技工業(yè)園”是蘇州城南工業(yè)帶的中心工業(yè)區(qū)， 2020年開工的“越溪城市副中心”將建設(shè)成為蘇州城南一個全新的集行政、商貿(mào)、居住、教育為一體的衛(wèi)星城。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2002 年 8 月經(jīng)中國質(zhì)量認證中心認證，通過 ISO14001 環(huán)境管理體系標準認證； 2020 年 6 月通過 ISO9001∶2000 質(zhì)量管理體系標準認證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。分別來自美國、日本、荷蘭、德國、新加坡、韓國、加拿大、臺灣、香港等 18 個國家和地區(qū)，投資領(lǐng)域涉及精密機械加工、電子及 IT 產(chǎn)業(yè)、新型建材、精細化工、生物醫(yī)藥、輕紡服裝等行業(yè)。 元 /平方米之間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商業(yè)：吳中商城、第三大街商業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 d、該區(qū)域整體 性價比的優(yōu)勢強于周邊區(qū)域和市區(qū)（滄浪、東吳南路板塊、新區(qū)等） 2） 地塊 劣勢分析 a、 地塊周邊競爭個案較多，對未來產(chǎn)品規(guī)劃有一定的影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 d、 吳中區(qū)越溪城市副中心對地塊的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為
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