【正文】 商場其它商鋪和第三者無關(guān)。親子樂園室內(nèi)游樂區(qū)號。自乙方進(jìn)場裝修日至20****年**月**日，為乙方的免租裝修期。以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用，其他能源費(fèi)用應(yīng)每月按時向共用部門繳納。但甲方必須進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保全體商戶的利益和財(cái)產(chǎn)安全。乙方在進(jìn)場裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或商管公司因此對乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險手續(xù)。甲方根據(jù)市場發(fā)展變化對本商場進(jìn)行適當(dāng)?shù)闹匦乱?guī)劃或布局調(diào)整，以保證經(jīng)營的順利，乙方必須服從甲方的管理，給予積極支持與配合。十三、該商鋪的交還本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素?fù)p耗除外），并交還甲方。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。十六、特別約定9．1甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托北京奧力得教育科技有限公司對本商場全面實(shí)施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實(shí)施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營管理活動，維護(hù)全體商戶及經(jīng)營者的共同利益。國家和政府部門收取的稅費(fèi)，一律按國家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。十九、不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔(dān)對方責(zé)任或損失。負(fù)責(zé)廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對廣場公共消防安全負(fù)總責(zé)。，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。如有損壞，甲方負(fù)責(zé)追查肇事者或責(zé)任人，扣押其車輛、貨物、登記相關(guān)證件、車輛牌照等，乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償，支付全部費(fèi)用的責(zé)任。，不得搬動、損壞消防設(shè)施或者將消防設(shè)施挪作他用，不得破壞消防安全標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或者失效的，應(yīng)當(dāng)及時通知物業(yè)管理公司。，再點(diǎn)燃煤氣灶，工作完后應(yīng)立即關(guān)閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準(zhǔn)用油點(diǎn)爐灶，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。二、商戶傾倒垃圾前應(yīng)檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無露點(diǎn)，以免傾倒垃圾過程中垃圾、臟水弄臟地面。（顧客無理取鬧的除外）七、商戶在經(jīng)營過程中由于服務(wù)態(tài)度不好、食品質(zhì)量等問題產(chǎn)生的客訴，一經(jīng)核實(shí)，罰款被客訴的檔口200元、當(dāng)天停業(yè)整頓。）二十二、合同及附議生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。十一、商戶在經(jīng)營過程中如需做特價宣傳活動必須提前一天告知商場，在得到商場允許后方可進(jìn)行，特價宣傳活動不得超過3天、一個月內(nèi)不得超過一次。五、商戶在經(jīng)營過程中任何時間段可移動付貨臺不得推到公共區(qū)域，違反的檔口每次罰款50元。（規(guī)定時間內(nèi)缺少每一項(xiàng)罰款10元）備注：付貨臺前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。、水、燃?xì)膺M(jìn)行檢查，確保電斷閘、水閥關(guān)閉、燃?xì)忾y門關(guān)閉。親子廣場舉辦活動的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。，電器容量增容需報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方自行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。親子樂園鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個人。十八、違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。9．6在乙方經(jīng)營期間，乙方自行承擔(dān)與其經(jīng)營相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、行政、民事、刑事法律責(zé)任。（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過15日的；雙方特別確認(rèn)，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)超過3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除合同。十五、合同終止與解除本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。8．4．2乙方不得遲開門、早關(guān)門、中途停止?fàn)I業(yè)和無人值守,對于違反規(guī)定的視情節(jié)嚴(yán)重給予50100元的罰款。九、商品價格乙方必須接受甲方的商品價格管理與監(jiān)督，做到明碼實(shí)價，其經(jīng)營的商品價格應(yīng)參照本市同類市場同類商品的最低價格，自行定價。乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。乙方裝修時應(yīng)當(dāng)遵守商鋪裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。乙方在經(jīng)營過程中,如發(fā)生嚴(yán)重違約、違紀(jì)、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務(wù)等原因應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營保證金中扣除。乙方必須自覺維護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施、公共財(cái)產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆，乙方由于使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為元人民幣。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。二、租期和開業(yè)本合同租期為：自20****年**月**日起至20年日止。研學(xué)親子樂園項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項(xiàng)目部分，由乙方經(jīng)營。十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場其它商鋪無關(guān)，其經(jīng)營風(fēng)險和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（8）因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，物業(yè)公司商管將收取50元/次的變更登記手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用由引起該變更的一方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營品牌。乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)（與甲方無關(guān)）。租賃期滿后如乙方無任何違約行為，且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費(fèi)用，履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方。三、合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以傳真發(fā)出的日期視為收悉日；以專人手遞發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日；以郵寄方式發(fā)出的，寄出后四日視為收悉日。 乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。【律師認(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】第十四條 優(yōu)先購買權(quán)甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣______元，共計(jì)人民幣______元；每條上網(wǎng)專線人民幣______元/條，共計(jì)人民幣______元。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號：乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。 首期（即租期開始之日至____月底）租金在進(jìn)場裝修前支付。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前_____日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1％的違約金。第一條 商鋪的位置、面積和用途甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于大同市城區(qū)北都街億都國際大廈_____層（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守億都國際物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商戶因沒參加早會、未簽退而造成的一切連帶責(zé)任由商戶自行負(fù)責(zé)、與商場無關(guān)。未填假條罰款50元。北京奧力得教育科技有限公司美食城規(guī)章制度（處罰細(xì)則）一、商戶上班營業(yè)期間必須身穿工裝，付貨臺前的工作人員必須穿戴工裝、帽子、口罩。、電器設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭。北京奧力得教育科技有限公司《裝修管理規(guī)定》，并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔(dān)本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊(duì)。甲、乙雙方同意商管公司有權(quán)援引本合同的有關(guān)條款，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。對于違反本協(xié)議約定和甲方的相關(guān)管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經(jīng)營秩序等行為，甲方將視情節(jié)輕重給予乙方金額不等的現(xiàn)金處罰；對于拒交罰款和惡意欠費(fèi)者，甲方將從其經(jīng)營保證金中加倍扣除，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)停止乙方營業(yè)。9．4 甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應(yīng)簽收并回執(zhí)，如拒絕簽收回執(zhí)，送達(dá)方有兩名以上的無利害關(guān)系人證實(shí)送達(dá)事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部內(nèi)容。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。十四、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。8．3．2 營業(yè)人員在銷售過程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節(jié)，介紹商品應(yīng)實(shí)事求是，不準(zhǔn)暴力經(jīng)營，不得欺詐、嘲諷消費(fèi)者。乙方經(jīng)營的商品應(yīng)具有完整的標(biāo)識、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告（經(jīng)營食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報(bào)告），進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識及海關(guān)完稅證明和進(jìn)口商品檢驗(yàn)證明。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時自行修復(fù)或給予賠償。六、遲延履行違約金因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應(yīng)盡快糾正，同時應(yīng)按照實(shí)際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，應(yīng)支付本合同約定租期內(nèi)租金總 4北京奧力得教育科技有限公司額1%。在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個月（整月）后，將租金、經(jīng)營保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個月（整月）后，甲方將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還。商場物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場經(jīng)營管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施、維修、保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳等經(jīng)營管理費(fèi)用的開支以及公共照明用電、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電梯等用電的電費(fèi)及公共用水水費(fèi)。本款約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日的確定，適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用。免租裝修期屆滿后的次日為計(jì)租起始日，無論乙方屆時是否開業(yè)。該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營（商品類別）；品牌為。研學(xué)親子樂園項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項(xiàng)目部分，由乙方經(jīng)營。二、租期和開業(yè)本合同租期為：自20 年 月 日起至20 年 日止。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為 元人民幣。乙方必須自覺維護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施、公共財(cái)產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆，乙方由于使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。乙方在經(jīng)營過程中,如發(fā)生嚴(yán)重違約、違紀(jì)、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務(wù)等原因應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營保證金中扣除。乙方裝修時應(yīng)當(dāng)遵守商鋪裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。北京奧力得教育科技有限公司九、商品價格乙方必須接受甲方的商品價格管理與監(jiān)督，做到明碼實(shí)價，其經(jīng)營的商品價格應(yīng)參照本市同類市場同類商品的最低價格，自行定價。8．4．2 乙方不得遲開門、早關(guān)門、中途停止?fàn)I業(yè)和無人值守,對于違反 規(guī)定的視情節(jié)嚴(yán)重給予50100元的罰款。十五、合同終止與解除本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過15日的； 雙方特別確認(rèn)，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)超過3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除合同。9．6 在乙方經(jīng)營期間，乙方自行承擔(dān)與其經(jīng)營相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、行政、民事、刑事法律責(zé)任。十八、違約責(zé)任 甲、乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。親子樂園鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個人。，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。乙方自行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。，電器容量增容需報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。親子廣場舉辦活動的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。：“餐飲經(jīng)營單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行清洗。二、商戶傾倒垃圾前應(yīng)檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無露點(diǎn)，以免傾倒垃圾過程中垃圾、臟水弄臟地面。（顧客無理取鬧的除外）七、商戶在經(jīng)營過程中由于服務(wù)態(tài)度不好、食品質(zhì)量等問題產(chǎn)生的客訴，一經(jīng)核實(shí)，罰款被客訴的檔口200元、當(dāng)天停業(yè)整頓。）北京奧力得教育科技有限公司二十二、合同及附議生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。如果交付時實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。除首