【正文】 同約定”的建筑面積即暫測面積。）按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。（房地產管理部門確認的房屋面積，是商品房最終確定面積，也是處理糾紛的依據。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。（分期付款又分為兩種，一種是買受人在建設過程中分期付款，房屋交付使用后付清；一種是指買受人在使用過程中分期付款，若干年內付清）其他方式______________________________________________________。5．____________________________________________________。規(guī)定特殊原因的告之義務是維護購房人合法權益的措施）第九條 出賣人逾期交房的違約責任。）第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。（本條是約定規(guī)劃、設計變更的條款。應當注意的是，合同中還應當將買受人一旦退房的房款利息的利率計算方式進行約定）第十一條 交接。）第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。當事人可以對出現糾紛的處理進行約定。公共配套建筑是指與商品房及商品房所在小區(qū)建設相配套的教育、商業(yè)、飲食、娛樂等公共建筑。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如因入住率不夠而不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。（房產證是證明房屋權屬的唯一最有效的材料，產權登記是商品房買受人獲得房地產權證的必然途徑。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。2000年1月30日施行的《建設工程質量管理條例》規(guī)定，建設工程承包單位在向建設單位提交竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。對于購買人來說，也要遵守此規(guī)定。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（依據是《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產管理法》和《城市房地產開發(fā)經營條例》等相關法律法規(guī)規(guī)定，在此最好加上若出賣人不履行行這一義務的違約責任。市國土房管局二零零三年十二月十二日附件《商品房買賣合同》示范文本附件《商品房買賣合同》補充修訂內容《商品房買賣合同》補充修訂內容一、第四條??計價方式與價款修改為：?由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第＿種方式計算該商品房價款：?按套內建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿元整。根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。?該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。六、增加“物業(yè)服務（本附件內容應與建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致）”附件，作為附件四：一、物業(yè)服務內容二、物業(yè)服務質量三、其他約定。該商品房取得面積實測技術報告書。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。二、補充修訂后的《商品房買賣合同》示范文本由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，在本市取得商品房預售許可證的項目中推薦使用。根據《合同法》第三十二條規(guī)定，當事人彩合同書形式訂閱合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?？傊敽先嗽诤贤袘敱M可能的約定得具體、明確。______________________________________________________。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。（1998年9月1日正式實施的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明說制度的規(guī)定》中規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在交付新建商品住宅時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明說》。房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。因煤氣公司一般規(guī)定，只有小區(qū)入住率達70％時才通氣源。（最好在空白處約定，如果裝修不符合約定，買受人有權退房的條款）第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。（本條是約定如果由于買受人的原因造成延期交房的違約責任。因此，根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，本條第（1）項約定明確規(guī)定為商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。但對于逾期超過約定時間，而買受人要求繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）的約定處理而不能將（1）的違約金進行累加處理。另外還有一些雖然不屬于不可抗力、但也可能造成開發(fā)商不能克服的客觀原因所造成延期交付，這些原因可以由當事人雙方在第3項空白欄處自愿約定。3．該商品房經分期綜合驗收合格。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。買受人按下列第__________種方式按期付款：一次性付款______________________________________________________。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。（按本條計價是按建筑面積確定價款的計價方式。在簽訂合同時，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有資質的測量單位實施測繪，其結果已由房地產行政主管部門審核通過，如現房銷售。（要求出賣人根據《建設工程規(guī)劃許可證》上載明的內容填寫商品房的用途，依據批準的設計圖注明房屋結構及層高、層數等。如果是預售商品房，還要填寫批準預售的主管部門名稱及商品房預售許可證的編號。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。（實質上是強調購房人的知情權。）本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）簽于：年月日簽于：年月日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準第五篇：商品房買賣合同示本及解讀商品房買賣合同示范文本及解讀商品房買賣合同示范文本如何簽訂建設部《商品房買賣合同》建設部、國家工商行政管理局2000年9月13日發(fā)布了《關于印發(fā)的通知》，對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》，目前已在全國推廣。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期存款利率付給利息。第九條出賣人逾期交房的違約責任。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的3%向出賣人支付違約金。第五條面積確認及面積差異處理。該商品房的用途為，屬結構，層高為M，建筑層數地上層。該地塊土地面積為M2，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。４．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿＿＿天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。第八條交付期限。合同約定面積100％ 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第一篇：《廣州市商品房買賣合同》(示本)公開征求意見《廣州市商品房買賣合同》（示范文本）公開征求意見為進一步加強對房地產交易市場管理，保護購房者的合法權益，結合近年來我市商品房預售管理工作的實際情況，我局修訂了《廣州市商品房買賣合同》（預售版示范文本）部分條款，并草擬了《廣州市商品房買賣合同》（一手房現售版示范文本）的征求意見稿，現將《廣州市商品房買賣合同》預售版示范文本修訂稿和一手房現售版示范文本征求意見稿公開征求社會各界意見，公示時間為2008年9月10日至2008年9月20日。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。面積誤差比＝(產權登記面積－合同約定面積)247。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過＿＿＿＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過＿＿＿＿＿日后，買受人有權解除合同。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。依法向人民法院起訴。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。為。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____【幢】【座】______【單元】【層】_____號房。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內告知買受人的；買受人逾期付款，則出賣人交房期相應推遲；由于政策法規(guī)或行政命令的原因，非出賣人能力所及的情況出現而導致房屋逾期交付，買受人應免除出賣人責任。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾