【正文】 _______ 委托代理人(簽字)：_________簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：__________________年____月____日 _________年____月____日商品房屋買賣合同9代理人：_____（以下簡(jiǎn)稱甲乙方）買受人：_____雙方根據(jù)《____市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____代表人（簽章）代表人（簽章）________年____月____日________年____月____日商品房屋買賣合同10第一章 合同當(dāng)事人出賣人：_____________________通訊地址：___________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________買受人：_________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________【國(guó)籍】【戶籍所在地】：____________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______ 】，證號(hào)：___________出生日期：_____年____月____日 性別：_________________通訊地址：_______________ 聯(lián)系電話：______________(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)_____ 元(大寫______元整)。貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購(gòu)買人，對(duì)此不反悔；本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵；本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛，出售人僅將該房屋售予購(gòu)買人；該房屋售予購(gòu)買人后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸購(gòu)買人，例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?；出售人愿意積極配合購(gòu)買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購(gòu)買人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。第六條：稅費(fèi)分擔(dān)：甲方承擔(dān)稅，其余稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。此時(shí)，相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應(yīng)重新起算。第十二條：違約責(zé)任:若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項(xiàng)內(nèi)容之要求交付合同貨物或提供服務(wù)、補(bǔ)足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務(wù)時(shí)，需方有權(quán)直接向供方發(fā)出違約通知書，供方應(yīng)按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔(dān)賠償責(zé)任及違約責(zé)任：(1)在需方同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔(dān)由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對(duì)第三方的責(zé)任。在日內(nèi)辦理過(guò)戶，房屋過(guò)戶后，購(gòu)房余款萬(wàn)元整一次性付完。雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。二、房屋情況：本合同交易的房屋位于_____市_____街道______________________________________________________________________________________________________________________；房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子；房屋共二層帶閣樓，左右隔墻與他人共用；房屋總占地面積約為_________，其中房屋占地約為___________，院子占地面積__________，其他：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款____(幣種) _____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。第三章 商品房?jī)r(jià)款第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)____ 元，總價(jià)款為____(幣種)____ 元(大寫___元整)。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利。抵押人：________，抵押權(quán)人：______，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，債務(wù)履行期限：__________。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層。 本契約一式四份。甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。首期付款占應(yīng)付款_____%，計(jì)（大寫）_____元。乙方：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應(yīng)按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天 2‰ 的比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金，但該違約金累計(jì)不超過(guò)合同總金額的 5% 。第七條：甲乙雙方在房屋過(guò)戶時(shí)于房產(chǎn)部門簽訂的合同僅作過(guò)戶 時(shí)使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準(zhǔn)。買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國(guó)籍：_____(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____根據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)如下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行：第一條：乙方購(gòu)買甲方座落在 。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。(2)依法向人民法院起訴。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。第十六條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。上水，保修_________月。_________。第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：雙方自行約定：_________.雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。其他方式_________.第五條 房產(chǎn)交付房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付。(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%。建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。第八條、本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣_(tái)________萬(wàn)元(大寫：_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_(tái)________萬(wàn)元(大寫：_________元整)。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。（三）自乙方要求甲方協(xié)助過(guò)戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過(guò)戶外，必須按日支付違約金50元。第四條 甲方必須在領(lǐng)到 新房鑰匙之日起____日內(nèi)騰房給乙方。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。甲方保證在交接前對(duì)該房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。如果有違約可以采取法律手段維護(hù)權(quán)益。(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。(3)_____________________________________________________________________。按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為______________________。此合同為唯一合法合同，一式三份，甲乙雙方及證人各持一份，具有同等法律效力，各方簽字后當(dāng)日生效。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒(méi)有按揭、抵押債務(wù)、稅金、租金等，交易后如有上說(shuō)事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方將自己正在建設(shè)中的商品房售給乙方，甲方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量及人員安全，工程質(zhì)量達(dá)國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患由甲方完全負(fù)責(zé)并做維修。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。__________________________________________________________________________。該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人按下列第__________種方式按期付款：一次性付款__________________________________________________________________________。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。來(lái)源：（商品房屋買賣合同）精彩推薦：男子買房后房?jī)r(jià)大漲,賣家可以反悔嗎://,業(yè)主怎樣維權(quán)://://://://,買房人怎么維權(quán)://:// 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本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。第六條今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。第四條、雙方的權(quán)利義務(wù)甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權(quán)證交易手續(xù)甲方有權(quán)提出中止合同并要求索賠損失。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為