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賀州市人賀州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)賀州市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理規(guī)定(試行)的通知的應(yīng)用(存儲(chǔ)版)

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【正文】 必須經(jīng)法定程序在控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定,并在規(guī)劃實(shí)施管理中嚴(yán)格遵守。第九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃管理中,必須嚴(yán)格容積率指標(biāo)。第十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件核查時(shí),發(fā)現(xiàn)實(shí)際容積率超出規(guī)劃條件或者超出按規(guī)定程序批準(zhǔn)調(diào)整的容積率的,城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要及時(shí)依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施辦法》對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行處罰。建筑面積的計(jì)算統(tǒng)一執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T503532005)。未確定規(guī)劃條件及建筑體量方案的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)。第十一條 對(duì)符合條件,確需變更規(guī)劃條件確定的容積率指標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)根據(jù)下列程序進(jìn)行:,陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案,并附調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;,從建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽取專家,并組織專家對(duì)調(diào)整的必要性和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的合理性進(jìn)行論證,提出論證意見;容積率調(diào)整不降低綠地率,提高容積率必須降低建筑密度;,并收集、梳理利害關(guān)系人的意見,必要時(shí)應(yīng)組織聽證;人意見,依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示(聽證)等相關(guān)材料報(bào)城市、縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn);、縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)后,城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批,并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源行政主管部門備案;。第四篇:《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》(試行)關(guān)于印發(fā)《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》(試行)的通知 陜建發(fā)[2009]233號(hào)關(guān)于印發(fā)《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》(試行)的通知各設(shè)區(qū)市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局(建設(shè)局),楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)局:《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》(試行)已經(jīng)2009年12月4日廳務(wù)會(huì)審議通過,現(xiàn)印發(fā)你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第六條 國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓,任何單位和個(gè)人都無權(quán)擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照所確定的容積率進(jìn)行建設(shè),未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自變更。一般情況下,建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T503532005)的規(guī)定執(zhí)行;遇有特殊情況,按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。九、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。第五條 有下列情形之一,可以對(duì)容積率作出調(diào)整的:(一)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃發(fā)生重大變更,需要對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行修編的;(二)重大建設(shè)項(xiàng)目,對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃控制地塊的功能與布局產(chǎn)生重大影響,容積率等建設(shè)用地使用強(qiáng)度需要調(diào)整的;調(diào)整后的容積率必須滿足日照間距、綠地率、停車位以及其它規(guī)劃技術(shù)管理的規(guī)定。附 件:容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則一、容積率是指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。八、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分,特殊用途的大型商業(yè)用房,工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率,其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T503532005)的規(guī)定執(zhí)行。六、建筑物的陽臺(tái),不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算,均按全面積計(jì)入容積率。公民、法人和其他組織可以查閱前款檔案,但法律、法規(guī)規(guī)定需要保密的除外。暫未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊,容積率按照陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求執(zhí)行。七、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房,結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層,底層車庫、雜物間等。第十條 本規(guī)定自2009年12月 31日起施行。第四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)將批準(zhǔn)的建設(shè)用地容積率在本地主要媒體上進(jìn)行公示,自覺接受社會(huì)監(jiān)督。第十六條 監(jiān)察機(jī)關(guān)依法對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和國土資源部門實(shí)施建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查,對(duì)違反規(guī)定的追究行政責(zé)任,按有關(guān)規(guī)定處理。第十條 國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓,任何單位和個(gè)人都無權(quán)擅自更改規(guī)劃條件確定的容積率。規(guī)劃條件確定的地塊容積率指標(biāo)不應(yīng)突破控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。本規(guī)定由城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第十二條 經(jīng)城市、縣人民政府批準(zhǔn)調(diào)整容積率的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)國土部門追繳土地出讓金或重新掛牌出讓后,城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃許可。:商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目按照規(guī)范執(zhí)行,新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目按住宅戶數(shù)1:1配備,舊城改造項(xiàng)目按住宅戶數(shù)1:;:按規(guī)定的建筑后退為基礎(chǔ),每加高一層,;,在山體起伏點(diǎn)起50米內(nèi),建筑高度不得超過10米,在山體起伏點(diǎn)起100米范圍內(nèi),建筑高度不得超過18米。為提高地下空間利用率,對(duì)符合城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃、符合城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)要求的地下建筑物,如地下室、半地下室、配電室、各類泵(站)房、防災(zāi)減災(zāi)通道、地下通道等配套設(shè)施用房,其面積不計(jì)入計(jì)算容積率的范圍;對(duì)地下空間作為商場(chǎng)等經(jīng)營性用房的,其面積計(jì)入計(jì)算容積率的范圍。第十七條 本規(guī)定自2010年12月15日起施行。對(duì)分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目,各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積的總和,應(yīng)該與規(guī)劃條件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的容積率相符合。未確定規(guī)劃條件及建筑體量方案的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)??刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及規(guī)劃條件中容積率指標(biāo)的核定,應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。二〇一〇年十二月十四日賀州市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理規(guī)定(試行)第一條 為加強(qiáng)建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理,提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和依法行政水平,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中
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