住房公積金抵押貸款必備的條件及程序(存儲(chǔ)版)
【正文】 購(gòu)買一手房的，由市住房公積金管理中心（含各縣區(qū)管理部，以下簡(jiǎn)稱市公積金中心）認(rèn)可的開(kāi)發(fā)商工作人員對(duì)上述資料進(jìn)行收集整理后遞交市公積金中心；申請(qǐng)人也可以自行到市公積金中心遞交上述資料。（二）借款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，市公積金中心簽發(fā)《惠州市住房公積金貸款委托發(fā)放通知書(shū)》，并將貸款資料轉(zhuǎn)送給受委托銀行；貸款申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)的，市公積金中心將貸款資料退回資料遞交人并告知未獲批準(zhǔn)的原因。（二）申請(qǐng)建造自住住房、翻建自住住房或大修自住住房貸款的，貸款資金以借款人名義按工程進(jìn)度以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入承建人在銀行設(shè)立的賬戶中?！渡唐贩抠I賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。③借款人或配偶為非鄭州市級(jí)公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無(wú)在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬(wàn)元。注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。：在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購(gòu)房的到對(duì)應(yīng)分中心和管理部辦事大廳辦理。備注：，借款人應(yīng)按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將按中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)逾期本金計(jì)收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。特殊行業(yè)繳存職工的購(gòu)房貸款按合同約定利率及調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同），再購(gòu)買家庭第二套住房（含存量房、轉(zhuǎn)按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上。借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。六、貸款發(fā)放受委托銀行應(yīng)按《借款合同》約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。初審、面談均符合規(guī)定的，由市公積金中心受理借款申請(qǐng)。大修自住住房（指需牽動(dòng)和拆換部分主體構(gòu)件和房屋設(shè)備，不需全部拆除，一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上的工程）須提供以下資料：《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件壹份、縣級(jí)以上房管部門出具的房屋安全鑒定證明原件及復(fù)印件壹份、規(guī)劃建設(shè)行政主管部門出具的大修許可文書(shū)原件及復(fù)印件壹份、工程維修部門編制的工程預(yù)算書(shū)原件及復(fù)印件壹份、不低于工程總造價(jià)30%的自有資金證明（銀行存折）原件及復(fù)印件壹份、抵押物資料(評(píng)估報(bào)告書(shū)、房產(chǎn)證)原件及復(fù)印件壹份。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。貸款審批須查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購(gòu)房交易的真實(shí)性。職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。調(diào)查：①填寫借款申請(qǐng)表；②查詢公積金繳存情況；③查詢房屋購(gòu)買、登記情況；④查詢個(gè)人征信記錄；⑤核查產(chǎn)籍檔案；⑥核查預(yù)售房備案；⑦核對(duì)借款人、抵（質(zhì)）押人夫妻雙方身份；⑧實(shí)地查看抵押物；⑨資格核定；借款申請(qǐng)受理：①填寫借款審批表(含夫妻雙方收入證明)；②申請(qǐng)人1—2寸照片一張；③抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證（明），復(fù)印件各4份（用于借款材料、辦理評(píng)估、抵押登記、公證各一份）；④借款人、抵（質(zhì)）押人夫妻雙方身份證、戶口本（包括編號(hào)）、婚姻證明，復(fù)印件各4份（用于借款材料、辦理評(píng)估、抵押登記、公證各一份，其中借款人身份證復(fù)印件5份，多余一份用于銀行開(kāi)戶）；⑤進(jìn)行面談并填寫抵（質(zhì)）押承諾、劃款承諾書(shū)簽字；借款申請(qǐng)審核（略）；確定資格：通知符合條件的借款申請(qǐng)人辦理辦理房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記（需房產(chǎn)證、土地證（明）及借款人、抵押人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件）；發(fā)放貸款：通知審貸會(huì)研究通過(guò)后借款人，需借款人、抵押人夫婦雙方帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，在服務(wù)大廳辦理借款合同簽訂、公證、銀行劃款手續(xù)等。（二）職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；購(gòu)買二手房為本市
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