【正文】 性文體設(shè)施等。九、物業(yè)檔案資料管理制定檔案管理制度，建立保管制度和借閱手續(xù)，明確管理職責(zé)。任何款式的空調(diào)機均不得把冷凝水直接排于室外。乙方同時對承租人、使用人及訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理的上述相關(guān)制度、規(guī)定等造成損失、損害的承擔(dān)民事責(zé)任；1不得違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。二、裝修費用：乙方同意與甲方簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，裝飾裝修管理服務(wù)費50元/戶。月臨時停車泊位費：白天5元/輛六、甲方可以接受供電、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，向乙方收取費用。十一、收費方式實行包干制度。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。２、承接項目時對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認(rèn)真檢查，驗收手續(xù)齊全。每年至少１次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。７、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。６、負(fù)責(zé)維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛行駛秩序，對地下車輛停放進行管理。六、綠化養(yǎng)護管理１、有專業(yè)人士實施綠化養(yǎng)護管理。三、甲方交納費用時間：物業(yè)服務(wù)費按繳納，首期物業(yè)服務(wù)費于辦理入住手續(xù)時繳納。第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方庫提供相應(yīng)的代收代繳收費服務(wù)（代收代繳收費服務(wù)不屬于物業(yè)服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定或合同約定。四、甲方違反本協(xié)議不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的（含能源費及代收費用），乙方有權(quán)要求甲方補交并自逾期之日起按每日3‰交納違約金至實際支付日止。但乙方仍然有權(quán)追償在服務(wù)期限內(nèi)甲方所拖欠的物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用。第十四條本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。二、甲方違反本協(xié)議，未達到服務(wù)質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、如遇國家政策法規(guī)調(diào)整，本協(xié)議中物業(yè)服務(wù)費用及其他收費將作相應(yīng)變更，乙方應(yīng)提前向甲方公示。第四條物業(yè)服務(wù)費用（不包括房屋共用部位設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、物業(yè)服務(wù)費用的計價基礎(chǔ)是“產(chǎn)權(quán)登記建筑面積（含公攤）”。５、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。４、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理。５、除正常維修或緊急搶修外，載入電梯２４小時正常運行。每日巡檢１次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。根據(jù)業(yè)主需求，提供前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價格；按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。二、甲方的權(quán)利義務(wù)１、參加業(yè)主大會或業(yè)主委員會，享有選擇權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； ２、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；３、遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等各項管理規(guī)章制度； ４、根據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他應(yīng)收款項；５、裝飾裝修房屋時，遵守《裝修服務(wù)手冊》和《裝修管理協(xié)議書》相關(guān)規(guī) 1定；６、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施或改變其使用功能。小區(qū)內(nèi)的住宅房不允許改作經(jīng)營用房，底層車庫不允許改作經(jīng)營用房或住房、不允許設(shè)置廣告宣傳招牌，否則屬違約，乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)價值的5%違約金及其它違約責(zé)任和一切經(jīng)濟損失；甲方與乙方約定因下列事由所致的損害，甲方不負(fù)責(zé)賠償和其他責(zé)任：（1）天災(zāi)、地震、洪水等不可抗力所致的損害；（2）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致的損害，但因甲方故意所致的除外；（3）因本物業(yè)自身固有瑕疵所致的損害；（4）乙方及物業(yè)使用人專有部位的火災(zāi)、盜竊所致的損壞；（5）本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備自燃或人為的任何破壞，但因甲方人為所致的除外；（6）泊位場地內(nèi)車輛被盜、被破壞或車內(nèi)財物丟失的損害，有保管合同關(guān)系的除外；（7）除上述各款外，其他不可歸責(zé)于甲方的事由。乙方或物業(yè)實際使用人逾期交納物業(yè)管理費，甲方可以催交，經(jīng)催交仍不交納的，甲方可以按欠交納金額每日萬分之五加收滯納金，并向人民法院起訴。四、業(yè)主和物業(yè)使用人委托其房屋自用部分和設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護的，甲方實行有償服務(wù)。月（含機動車位服務(wù)費）地上露天車位出租費：80 元/輛本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費自通知入住之日起計算，乙方在辦理入住手續(xù)時，須按預(yù)交第一年物業(yè)服務(wù)費，以后每年按繳納一次，在上結(jié)束前10日繳清。二、乙方的義務(wù)和權(quán)利根據(jù)協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費、車位使用費等相關(guān)費用以及由甲方代收代繳的各種費用；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和約定及承諾；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；裝修裝飾房屋時，遵守建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和《住宅裝飾裝修管理規(guī)定》以及與甲方簽訂的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，并按規(guī)定交納裝修保證金、裝修管理費和裝修垃圾清運費等其他費用；不得改變物業(yè)用途，不得違規(guī)裝修，不得改變物業(yè)及景觀設(shè)計原貌，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；不得私自占用道路、公共樓道、走道、屋頂?shù)裙膊课?，損壞本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，如因搬遷、裝飾等原因造成公共部位、公共設(shè)施損壞的，要恢復(fù)原狀或照價賠償，否則裝修保證金不予退還，不足部分需予補足；乙方將所持有的物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或交于他人使用的，應(yīng)事先告知甲方并繳清所欠物業(yè)管理費和其他分?jǐn)傎M用，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；無論由業(yè)主與物業(yè)實際使用人確認(rèn)由哪一方交納物業(yè)服務(wù)費或其他費用的，甲方有權(quán)向業(yè)主及物業(yè)實際使用人催繳費用，業(yè)主為最終責(zé)任人；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益，因裝修或其他原因造成房屋損壞或滲漏、堵塞的應(yīng)積極配合處理和修復(fù)。確需安裝防盜窗網(wǎng)時，須報甲方物業(yè)服務(wù)中心審批。八、消防監(jiān)控管理定期做好消防器材、監(jiān)控設(shè)施的維護檢查，并做好記錄；制定火警應(yīng)急處理方案，熟悉并掌握火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)急處理方法；每年消防演習(xí)一次；電子監(jiān)控在無故障下正常運行。第二條 物業(yè)管理內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以下內(nèi)容在質(zhì)量保修期內(nèi)涉及到維修、養(yǎng)護等質(zhì)量問題由保修方承擔(dān)責(zé)任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、前廳、平臺、樓梯間和機房、水泵房、走廊通道等。協(xié)議未滿期間，移民理事會（業(yè)主委員會）與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開始生效，本協(xié)議自動終止。繳費辦法（1）物業(yè)服務(wù)費、公攤費及相關(guān)費用應(yīng)按月繳納。（3）寫字樓：㎡/月。1乙方需要裝飾裝修房屋時，應(yīng)事先告知甲方，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，乙方同意由甲方統(tǒng)一清運裝修垃圾，乙方應(yīng)向甲方交納裝修相關(guān)費用，其標(biāo)準(zhǔn)為：裝修垃圾清運費住宅每戶300元，商業(yè)及其它物業(yè)按5元/㎡收取。乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共安全的義務(wù)，但發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時告知甲方。房產(chǎn)出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和管理規(guī)約所制定的條款。（3）甲方有權(quán)指定專業(yè)金融機構(gòu)進行代收、代扣水、電、氣及物業(yè)服務(wù)費等。（6）定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。（5）保持小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、電視線路、機電設(shè)備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進行修復(fù)。工程維修與維護工作（1）檢查、巡視小區(qū)。（7）受所有權(quán)人委托，對小區(qū)配套設(shè)施如停車場（庫）等場所進行管理。第二條 本協(xié)議對雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無約定的適用《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。甲方對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，甲方繳交的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。未計入公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。第十一條甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，須同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣水電費和物業(yè)服務(wù)費用，劃扣手續(xù)費由乙方承擔(dān)。第二章 物業(yè)服務(wù)費用第五條 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。乙方已與購房人簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》由丙方繼續(xù)履行，甲方承擔(dān)履行《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的連帶責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費不包括公攤水電費：公攤水電費按照“誰受益，誰承擔(dān)”的原則，按戶/建筑面積進行分?jǐn)偅⑴c物業(yè)服務(wù)費同時繳納。第四章 物業(yè)的使用第十八條甲方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方同意及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十條甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；享有對乙方及物業(yè)服務(wù)人員工作的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)；享有對園區(qū)內(nèi)各項管理的建議權(quán)；按時繳納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金并監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；遵守包括但不限于《臨時管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；對物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址，當(dāng)甲方的通訊地址發(fā)生改變時，甲方應(yīng)及時以書面投遞方式通知乙方。第四