【正文】 6 第 七 章 土地利用和 節(jié)能 、節(jié)水 用能標(biāo)準和節(jié)能規(guī)范 原則和標(biāo)準 （ 1）堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位 的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 節(jié)電措施 利用科學(xué)管理方法是節(jié)電的有效措施。 企業(yè)用水主要來自 當(dāng)?shù)?自來水公司 供水管網(wǎng)供給。 38 用 地指標(biāo)分析 用地指標(biāo)分析表 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 總征地面積 畝 43935平方米 2 擴建 建筑占地面積 平方米 25635 3 擴建建筑 總面積 平方米 34275 4 全部建筑占地 平方米 30013 5 全部建筑總面積 平方米 45183 6 綠化面積 平方米 4000 7 容積率 ≥ 8 建筑系數(shù) % ≥ 30% 9 綠地率 % ≤ 20% 10 土地產(chǎn)出 297 ≥ 210 萬元 /畝 11 土地稅收 ≥ 7 萬元 /畝 2 土地 投資強度 萬元 /畝 157 ≥ 140 萬元 /畝 根據(jù) 《浙江省工業(yè)建設(shè)項目用地控制指標(biāo)》 （ 2021） ，建設(shè)項目各項用地 指標(biāo)規(guī)定為：容積率≥ ，建筑系數(shù)≥ 30%、綠地率≤ 20%、投資強度≥ 140(200*)萬元 /畝、土地產(chǎn)出≥ 210（ 300*） 萬元 /畝、土地稅收≥ 7(10*) 萬元 /畝 。安裝期大部分聲源在室內(nèi)，旗工期聲源皆在室外，影響范圍較遠，尤為打 40 樁機的沖擊聲。必須將 各時間、范圍安排協(xié)調(diào)好，防止建筑施工與社會正常生活運轉(zhuǎn)沖突。 環(huán)境保護措施 按“三同時”的原則，對可能產(chǎn)生的污染進行綜合治理，使其達到國家規(guī)定的排放標(biāo)準。 （ 3） 聲 環(huán)境影響分析 施工期建筑施工噪聲源主要是各類施工機械，由施工機械產(chǎn)噪機理和特征，可知施工噪聲對周圍環(huán)境的影響有四個特點： 高噪聲施工機械 相對集中于土方期和結(jié)構(gòu)期，施工時間也相對較長：而打樁的打樁機沖擊聲聲功率最強，但發(fā)生時間較短。因此在利用土地資源時，應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)部門規(guī)定的建設(shè)用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，合理利用土地。 制定節(jié)電管理制度。 建 筑節(jié)能根據(jù)國家《關(guān)于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》，本項目通過以下措施達到廠房的節(jié)能。 維修 根據(jù)生產(chǎn)管理經(jīng)驗和維修工作量估算，本項目設(shè)置維修班，負責(zé)本項目所有裝置的機、電、儀的日常維修。避雷裝置引下線充分利用建筑物主鋼筋，接地極充分利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋。 線路選擇及敷設(shè) 本項目主要生產(chǎn)車間或工段負荷比較集中，生產(chǎn)高低壓配電線路均采用電纜線路；室外電纜采用沿電纜橋架敷設(shè)或采用鎧裝電纜直埋地敷設(shè)方式，廠房內(nèi)電纜采用沿電纜橋 架敷設(shè)或穿鋼管埋地敷設(shè)方式。 （ 2）各建筑采用單立管伸頂透氣排水系統(tǒng)，底層水單獨排出。 公用輔助工程 給排水 設(shè)計依據(jù) （ 1）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132021） （ 2）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142021） 33 （ 3）《給水排水設(shè)計手冊》 （ 4）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152021） （ 5）《給水排水管道施工及驗收規(guī)范》 GB5026897 設(shè)計范圍 本項目涉及的生產(chǎn)用水、生活用水、消防用水。墻面局部以幕墻玻璃的方式體現(xiàn)著時代的精神、簡潔的形體豐富的細部體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)建筑的審美取向，利用建筑自身的構(gòu)建按建筑的手法加以整合，形成富于節(jié)奏感和韻律感的視覺體驗。 （ 5）合理的綜合布置地上、地下各種工程技術(shù)管線。 表 54 項目主要原輔材料需求量 序號 項目或名稱 產(chǎn)地 單位 年耗 1 原輔材料料 30 紫檀木 M3 800 黃花梨木 M3 600 酸枝木 M3 500 花梨木 M3 400 雞翅木 M3 400 天然生漆 噸 8 主要原輔材料供應(yīng)來源 項目產(chǎn)品所需原輔材料主要為各種紅木及天然生漆等，選材來自緬甸、老撾、東南亞等地上等名貴珍稀木材。 （ 6）門窗：一般采用鋼塑復(fù)合門窗。根據(jù)總圖布置和初步地質(zhì)分析，單層廠房擬采用天然地基或相應(yīng)的復(fù)合地基。與紅木家具及制品的精磨相同，使用鋼絲棉、高號數(shù)細砂紙 (800 號以上 )、各種動物毛發(fā) (動物棕毛越硬越好 )由粗到細多次打磨，做到手摸觀感皆順暢光滑。但是上漆則要求較高，一般優(yōu)質(zhì)紅木家具及制品的上漆次數(shù)不少于 8 次，上一次漆需要陰干一次。 25 明榫通眼，暗榫不通眼，鑿榫眼時要有較高技藝。木材干燥后不可立即投入生產(chǎn)，應(yīng)貯存在干料庫 內(nèi) 2 至 3 天，在干材倉庫內(nèi)，配備風(fēng)機及散熱片控制室內(nèi)的平衡含水率，庫內(nèi)溫度控制在 35～40℃，相對濕度控制在 40～ 50%。 場 址選擇 目前， 浙江 ****工業(yè)園區(qū)總面積達 8000 多畝 ， 入園企業(yè)多過百家。 2021 年以來，全縣 GDP 翻了一番，財政收入增長了 倍， 農(nóng)民人均純收入 增長了 50%；經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量進一步提高。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通方面， ****距 衢州 機場僅 80 公里 ， 17 省道和杭新景高速公路穿境而過，黃衢南高速公路 和 205 國道 線縱貫全境。先后編制了園區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)規(guī)劃和若干公建項目規(guī)劃選址，園區(qū)已進入城市化發(fā)展的新階段。2021 年經(jīng)省政府批準，成為省級工業(yè)園區(qū)。 （ 2）銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 以傳統(tǒng)渠道謀求銷量增長，以商超系統(tǒng) 謀 求 品牌發(fā)展?？梢灶A(yù)見，紅木家具定會成為未來市場中的主流趨勢。 （ 2）宏觀經(jīng)濟回暖，國內(nèi)生產(chǎn)總值出現(xiàn)恢復(fù)性增長 2021 年 以來 經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)表明，國際金融危機對我國帶來的不確定性因素影響基本消除， 我國宏觀經(jīng)濟基本步上常態(tài)發(fā)展軌道，居民消費增長勢頭較好，紅木家具市場前景樂觀。今天人們對市場的關(guān)注，僅僅是一個新的收藏?zé)岢钡拈_端。由此產(chǎn)生的需求為中國紅木家具進入到第二個鼎盛時期構(gòu)建了一個巨大的市場。 項目的建設(shè)可增 加當(dāng)?shù)氐呢斦杖? 項目建成后將大大提高 ****縣 乃至整個 衢州 市的經(jīng)濟輻射能力，為地方政府增加財政收入，帶動地方經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，順應(yīng)富民強縣的趨勢。通過本項目的實施，公司能夠進一步提升自身核心競爭力，更好地滿足市場的需要。 在此背景下， 浙江 ****木業(yè)有限公司 將沿海地區(qū)的企業(yè)往內(nèi)地轉(zhuǎn)移，在浙西地區(qū)擴大再生產(chǎn)，有著深層次的考慮。我國良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動力將繼續(xù)吸引大量外資注入。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 項目 單位 指標(biāo) 備注 1 項目總投資 萬元 10362 建設(shè)投資 萬元 10062 建設(shè)期利息 萬元 0 流動資金 萬元 300 2 年銷售收入 萬元 19600 3 年均總成本 萬元 17024 年均固定成本 萬元 1962 年均可變成本 萬元 15062 4 年均利稅總額 萬元 2576 5 增值稅 萬元 1011 年均所得稅 萬元 391 年均利潤總額 萬元 1174 5 稅后投資回收期 年 6 稅前投資回收期 年 7 盈虧平衡點 % 用地指標(biāo)分析 表 12 用地指標(biāo)分析表 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 總征地面積 畝 43932 平方米 2 擴建 建筑占地面積 平方米 25635 3 擴建建筑 總面積 平方米 34275 4 全部建筑占地 平方米 30013 5 全部建筑總面積 平方米 45183 6 綠化面積 平方米 4000 7 容積率 ≥ 8 建筑系數(shù) % ≥ 30% 9 綠地率 % ≤ 20% 10 總投資 10362 11 土地產(chǎn)出 297 ≥ 210 萬元 /畝 12 土地稅收 ≥ 7 萬元 /畝 13 土地 投資強度 萬元 /畝 157 ≥ 140 萬元 /畝 6 第二章 項目 建設(shè) 背景及 必要性 項目 建設(shè) 背景 家具行業(yè)是中國歷史非常悠久的行業(yè)。 3 項目投資估算與資金籌措 投資 估算 本項目總投資 ： 10362 萬元。項目 受讓土 地面積 43932 平方米（ 原 ****能源有限公司 ） ， 受讓 原 有房屋面積 平方米 （ 原有房屋 4 幢， 占地面積 4378 平方米 ） 。 中山市 ****家具有限公司 位于“中國紅木家具生產(chǎn)專業(yè)鎮(zhèn)”，“中國紅木雕刻藝術(shù)之鄉(xiāng)”的中山市大涌鎮(zhèn)。 “ ****”家具品牌在粵、蘇、浙、閩等地已有一定的知名度。 （ 2）建設(shè)期 建設(shè)期為 2021 年 6 月至 2021 年 6 月 。 研究 范圍及 編制 依據(jù) 研究范 圍 （ 1）通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性； （ 2）根據(jù)建設(shè)場地的實際情況，進行總圖布置方案研究； （ 3）對建設(shè)條件及原材料、燃料、動力供應(yīng)情況進行調(diào) 查研究 ； （ 4）對工程技術(shù)及設(shè)備方案進行研究，并提出工程招投標(biāo)方案； （ 5）對公用工程和輔助設(shè)施進行研究； （ 6）對節(jié)能、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案； （ 7）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析，測算各種效益指標(biāo)和項目的抗風(fēng)險能力； （ 8）對項目風(fēng)險進行分析并給出對策 。 同時，隨著我國城鎮(zhèn)居民可支配收入的不斷上升，中國也正成為家具的消費大國。家具市場國際化。 項目建設(shè) 有利于進一步拓展市場 建設(shè)本項目可使公司完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，以全新的 姿態(tài)打入紅木家具市場，特別是古典紅木家具市場。 隨著國內(nèi)市場競爭的激烈不斷加劇，公司積極創(chuàng)新，迎接挑戰(zhàn)，公司已成功開發(fā) 出 一系列具有自主知識產(chǎn)權(quán)，集欣賞、實用、收藏與投資價值于一體的新產(chǎn)品。新中國成立后，家具工業(yè)經(jīng)歷了從成長到壯大、發(fā)展的過程，但明清風(fēng)格的家具僅作為雕刻、工藝產(chǎn)品、由外貿(mào)部門組織生產(chǎn)和出口 ， 市場極為少見。目前市場上最好的紅木品種為海南黃花梨，其次為葉檀、越南花梨、大紫葉檀、酸枝。如今具有悠久歷史傳統(tǒng)的中國古典家具抖落歷史的封塵，成為一些時尚白領(lǐng)家庭的新寵，形成了一股古典家具潮流，帶給人們一縷別有情致的古韻。因此，今天人們對市場的關(guān)注，僅僅是一個新的收藏?zé)岢钡拈_端。2021 年雖然受到美國金融海嘯所引發(fā)的全球金融危機的影響，紅木家具行業(yè)和市場一度冷清，但隨著政府出臺 4萬億投資方案等諸多措施，調(diào)整了經(jīng)濟發(fā)展方向，加大了拉動內(nèi)需的力度，使得我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn) 14 定發(fā)展。 在網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上，針對各渠道成員需求差別， 項目公司 將采取以下不同的運作方式： 15 (a)消費者：以品牌、品質(zhì)與不同價格檔次的產(chǎn)品來滿足他們的需求，通過組建遍布城鄉(xiāng)各地的終端網(wǎng)絡(luò)銷售平臺，迎合就近便利的購買需求，實現(xiàn)品牌，網(wǎng)絡(luò)的形象力與影響力，把“ ****”產(chǎn)品全方位，新形象地推進到更廣更深的消費層次。 目前，工業(yè)園區(qū)已完成土地征遷面積達到了 7782 畝（其中青聯(lián)1178 畝，獨山 1006 畝，茶場片區(qū) 2683 畝，功能區(qū)一期 1407 畝，功能區(qū)二期 1508 畝），工業(yè)平臺建設(shè)框架已全面拉開。 01′，與皖、贛兩省交界，縣域總面積 平方公里，其中坡度大于 25度的低山占土地面積的 62%，坡度小于 6 度的平原和緩丘僅占 11%，以林業(yè)用地為主，森林覆蓋率達 %。 電力方面， 園區(qū) 現(xiàn)有 1 座 110KV 變電站。五年內(nèi)，工業(yè)經(jīng)濟對財政貢獻率凈增了 62%，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)銷****縣售收入占比提高了 46%。 20 第 五 章 技術(shù)方案、設(shè)備方案及工程方案 產(chǎn)品方案 產(chǎn)品介紹 本項目主要生產(chǎn)明清古典紅木家具 ，具體 代表 產(chǎn)品如下： （ 1） 餐廳系列 圖 51 餐桌十一件套 （ 2） 客廳系列 圖 52 云飾窗格客廳 套 件 21 （ 3） 臥 室 系列 圖 53 臥室套件 （ 4） 書房系列 圖 54 博古花書柜 22 （ 5） 櫥柜系列 圖 55 草龍紋四屜多寶格 （ 6） 休閑系列 圖 56 隔斷屏鳳 23 產(chǎn)品方案 本項目產(chǎn)品方案確定的基本原則： 充分考慮國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性； 充分考慮項目產(chǎn)品的市場適應(yīng)性，采用先進、適用和前瞻性技術(shù)，提高項目的競爭能力； 充分考慮項目建設(shè)的可靠性、估計各類工程風(fēng)險，積極采取有效措施，減少風(fēng)險； 充分考慮項目建設(shè)的可行性，綜合分析項目本身的技術(shù)力量、管理水平、資金籌措等綜合能力； 充分考慮項目產(chǎn)品技術(shù)的先進性，加大技術(shù)創(chuàng)新力度，提高產(chǎn)品的技術(shù)含量； 充分 考慮項目所采用的原材料的可得性，以及數(shù)量、品質(zhì)、來源的穩(wěn)定性； 充分考慮項目產(chǎn)品的環(huán)境相容性，三廢物質(zhì)做到綜合利用及治理，達標(biāo)排放，滿足