【正文】 6 第 七 章 土地利用和 節(jié)能 、節(jié)水 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 原則和標(biāo)準(zhǔn) （ 1）堅(jiān)持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位 的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 節(jié)電措施 利用科學(xué)管理方法是節(jié)電的有效措施。 企業(yè)用水主要來(lái)自 當(dāng)?shù)?自來(lái)水公司 供水管網(wǎng)供給。 38 用 地指標(biāo)分析 用地指標(biāo)分析表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 總征地面積 畝 43935平方米 2 擴(kuò)建 建筑占地面積 平方米 25635 3 擴(kuò)建建筑 總面積 平方米 34275 4 全部建筑占地 平方米 30013 5 全部建筑總面積 平方米 45183 6 綠化面積 平方米 4000 7 容積率 ≥ 8 建筑系數(shù) % ≥ 30% 9 綠地率 % ≤ 20% 10 土地產(chǎn)出 297 ≥ 210 萬(wàn)元 /畝 11 土地稅收 ≥ 7 萬(wàn)元 /畝 2 土地 投資強(qiáng)度 萬(wàn)元 /畝 157 ≥ 140 萬(wàn)元 /畝 根據(jù) 《浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)》 （ 2021） ，建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)用地 指標(biāo)規(guī)定為：容積率≥ ，建筑系數(shù)≥ 30%、綠地率≤ 20%、投資強(qiáng)度≥ 140(200*)萬(wàn)元 /畝、土地產(chǎn)出≥ 210（ 300*） 萬(wàn)元 /畝、土地稅收≥ 7(10*) 萬(wàn)元 /畝 。安裝期大部分聲源在室內(nèi)，旗工期聲源皆在室外，影響范圍較遠(yuǎn)，尤為打 40 樁機(jī)的沖擊聲。必須將 各時(shí)間、范圍安排協(xié)調(diào)好，防止建筑施工與社會(huì)正常生活運(yùn)轉(zhuǎn)沖突。 環(huán)境保護(hù)措施 按“三同時(shí)”的原則，對(duì)可能產(chǎn)生的污染進(jìn)行綜合治理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3） 聲 環(huán)境影響分析 施工期建筑施工噪聲源主要是各類施工機(jī)械，由施工機(jī)械產(chǎn)噪機(jī)理和特征，可知施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響有四個(gè)特點(diǎn)： 高噪聲施工機(jī)械 相對(duì)集中于土方期和結(jié)構(gòu)期，施工時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng)：而打樁的打樁機(jī)沖擊聲聲功率最強(qiáng)，但發(fā)生時(shí)間較短。因此在利用土地資源時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)部門規(guī)定的建設(shè)用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，合理利用土地。 制定節(jié)電管理制度。 建 筑節(jié)能根據(jù)國(guó)家《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目通過(guò)以下措施達(dá)到廠房的節(jié)能。 維修 根據(jù)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和維修工作量估算，本項(xiàng)目設(shè)置維修班，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所有裝置的機(jī)、電、儀的日常維修。避雷裝置引下線充分利用建筑物主鋼筋，接地極充分利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋。 線路選擇及敷設(shè) 本項(xiàng)目主要生產(chǎn)車間或工段負(fù)荷比較集中，生產(chǎn)高低壓配電線路均采用電纜線路；室外電纜采用沿電纜橋架敷設(shè)或采用鎧裝電纜直埋地敷設(shè)方式，廠房?jī)?nèi)電纜采用沿電纜橋 架敷設(shè)或穿鋼管埋地敷設(shè)方式。 （ 2）各建筑采用單立管伸頂透氣排水系統(tǒng)，底層水單獨(dú)排出。 公用輔助工程 給排水 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132021） （ 2）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142021） 33 （ 3）《給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》 （ 4）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） （ 5）《給水排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5026897 設(shè)計(jì)范圍 本項(xiàng)目涉及的生產(chǎn)用水、生活用水、消防用水。墻面局部以幕墻玻璃的方式體現(xiàn)著時(shí)代的精神、簡(jiǎn)潔的形體豐富的細(xì)部體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)建筑的審美取向，利用建筑自身的構(gòu)建按建筑的手法加以整合，形成富于節(jié)奏感和韻律感的視覺體驗(yàn)。 （ 5）合理的綜合布置地上、地下各種工程技術(shù)管線。 表 54 項(xiàng)目主要原輔材料需求量 序號(hào) 項(xiàng)目或名稱 產(chǎn)地 單位 年耗 1 原輔材料料 30 紫檀木 M3 800 黃花梨木 M3 600 酸枝木 M3 500 花梨木 M3 400 雞翅木 M3 400 天然生漆 噸 8 主要原輔材料供應(yīng)來(lái)源 項(xiàng)目產(chǎn)品所需原輔材料主要為各種紅木及天然生漆等，選材來(lái)自緬甸、老撾、東南亞等地上等名貴珍稀木材。 （ 6）門窗：一般采用鋼塑復(fù)合門窗。根據(jù)總圖布置和初步地質(zhì)分析，單層廠房擬采用天然地基或相應(yīng)的復(fù)合地基。與紅木家具及制品的精磨相同，使用鋼絲棉、高號(hào)數(shù)細(xì)砂紙 (800 號(hào)以上 )、各種動(dòng)物毛發(fā) (動(dòng)物棕毛越硬越好 )由粗到細(xì)多次打磨，做到手摸觀感皆順暢光滑。但是上漆則要求較高，一般優(yōu)質(zhì)紅木家具及制品的上漆次數(shù)不少于 8 次，上一次漆需要陰干一次。 25 明榫通眼，暗榫不通眼，鑿榫眼時(shí)要有較高技藝。木材干燥后不可立即投入生產(chǎn)，應(yīng)貯存在干料庫(kù) 內(nèi) 2 至 3 天，在干材倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，配備風(fēng)機(jī)及散熱片控制室內(nèi)的平衡含水率，庫(kù)內(nèi)溫度控制在 35～40℃，相對(duì)濕度控制在 40～ 50%。 場(chǎng) 址選擇 目前， 浙江 ****工業(yè)園區(qū)總面積達(dá) 8000 多畝 ， 入園企業(yè)多過(guò)百家。 2021 年以來(lái)，全縣 GDP 翻了一番，財(cái)政收入增長(zhǎng)了 倍， 農(nóng)民人均純收入 增長(zhǎng)了 50%；經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量進(jìn)一步提高。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通方面， ****距 衢州 機(jī)場(chǎng)僅 80 公里 ， 17 省道和杭新景高速公路穿境而過(guò)，黃衢南高速公路 和 205 國(guó)道 線縱貫全境。先后編制了園區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)規(guī)劃和若干公建項(xiàng)目規(guī)劃選址，園區(qū)已進(jìn)入城市化發(fā)展的新階段。2021 年經(jīng)省政府批準(zhǔn)，成為省級(jí)工業(yè)園區(qū)。 （ 2）銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 以傳統(tǒng)渠道謀求銷量增長(zhǎng)，以商超系統(tǒng) 謀 求 品牌發(fā)展?？梢灶A(yù)見，紅木家具定會(huì)成為未來(lái)市場(chǎng)中的主流趨勢(shì)。 （ 2）宏觀經(jīng)濟(jì)回暖，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng) 2021 年 以來(lái) 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)表明，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)帶來(lái)的不確定性因素影響基本消除， 我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)基本步上常態(tài)發(fā)展軌道，居民消費(fèi)增長(zhǎng)勢(shì)頭較好，紅木家具市場(chǎng)前景樂(lè)觀。今天人們對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注，僅僅是一個(gè)新的收藏?zé)岢钡拈_端。由此產(chǎn)生的需求為中國(guó)紅木家具進(jìn)入到第二個(gè)鼎盛時(shí)期構(gòu)建了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。 項(xiàng)目的建設(shè)可增 加當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入 項(xiàng)目建成后將大大提高 ****縣 乃至整個(gè) 衢州 市的經(jīng)濟(jì)輻射能力，為地方政府增加財(cái)政收入，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，順應(yīng)富民強(qiáng)縣的趨勢(shì)。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，公司能夠進(jìn)一步提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，更好地滿足市場(chǎng)的需要。 在此背景下， 浙江 ****木業(yè)有限公司 將沿海地區(qū)的企業(yè)往內(nèi)地轉(zhuǎn)移，在浙西地區(qū)擴(kuò)大再生產(chǎn)，有著深層次的考慮。我國(guó)良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動(dòng)力將繼續(xù)吸引大量外資注入。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 10362 建設(shè)投資 萬(wàn)元 10062 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 0 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 300 2 年銷售收入 萬(wàn)元 19600 3 年均總成本 萬(wàn)元 17024 年均固定成本 萬(wàn)元 1962 年均可變成本 萬(wàn)元 15062 4 年均利稅總額 萬(wàn)元 2576 5 增值稅 萬(wàn)元 1011 年均所得稅 萬(wàn)元 391 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 1174 5 稅后投資回收期 年 6 稅前投資回收期 年 7 盈虧平衡點(diǎn) % 用地指標(biāo)分析 表 12 用地指標(biāo)分析表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 總征地面積 畝 43932 平方米 2 擴(kuò)建 建筑占地面積 平方米 25635 3 擴(kuò)建建筑 總面積 平方米 34275 4 全部建筑占地 平方米 30013 5 全部建筑總面積 平方米 45183 6 綠化面積 平方米 4000 7 容積率 ≥ 8 建筑系數(shù) % ≥ 30% 9 綠地率 % ≤ 20% 10 總投資 10362 11 土地產(chǎn)出 297 ≥ 210 萬(wàn)元 /畝 12 土地稅收 ≥ 7 萬(wàn)元 /畝 13 土地 投資強(qiáng)度 萬(wàn)元 /畝 157 ≥ 140 萬(wàn)元 /畝 6 第二章 項(xiàng)目 建設(shè) 背景及 必要性 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 家具行業(yè)是中國(guó)歷史非常悠久的行業(yè)。 3 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 投資 估算 本項(xiàng)目總投資 ： 10362 萬(wàn)元。項(xiàng)目 受讓土 地面積 43932 平方米（ 原 ****能源有限公司 ） ， 受讓 原 有房屋面積 平方米 （ 原有房屋 4 幢， 占地面積 4378 平方米 ） 。 中山市 ****家具有限公司 位于“中國(guó)紅木家具生產(chǎn)專業(yè)鎮(zhèn)”，“中國(guó)紅木雕刻藝術(shù)之鄉(xiāng)”的中山市大涌鎮(zhèn)。 “ ****”家具品牌在粵、蘇、浙、閩等地已有一定的知名度。 （ 2）建設(shè)期 建設(shè)期為 2021 年 6 月至 2021 年 6 月 。 研究 范圍及 編制 依據(jù) 研究范 圍 （ 1）通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性； （ 2）根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地的實(shí)際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究； （ 3）對(duì)建設(shè)條件及原材料、燃料、動(dòng)力供應(yīng)情況進(jìn)行調(diào) 查研究 ； （ 4）對(duì)工程技術(shù)及設(shè)備方案進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案； （ 5）對(duì)公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究； （ 6）對(duì)節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案； （ 7）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測(cè)算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力； （ 8）對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并給出對(duì)策 。 同時(shí)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入的不斷上升，中國(guó)也正成為家具的消費(fèi)大國(guó)。家具市場(chǎng)國(guó)際化。 項(xiàng)目建設(shè) 有利于進(jìn)一步拓展市場(chǎng) 建設(shè)本項(xiàng)目可使公司完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，以全新的 姿態(tài)打入紅木家具市場(chǎng)，特別是古典紅木家具市場(chǎng)。 隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈不斷加劇，公司積極創(chuàng)新，迎接挑戰(zhàn)，公司已成功開發(fā) 出 一系列具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，集欣賞、實(shí)用、收藏與投資價(jià)值于一體的新產(chǎn)品。新中國(guó)成立后，家具工業(yè)經(jīng)歷了從成長(zhǎng)到壯大、發(fā)展的過(guò)程，但明清風(fēng)格的家具僅作為雕刻、工藝產(chǎn)品、由外貿(mào)部門組織生產(chǎn)和出口 ， 市場(chǎng)極為少見。目前市場(chǎng)上最好的紅木品種為海南黃花梨，其次為葉檀、越南花梨、大紫葉檀、酸枝。如今具有悠久歷史傳統(tǒng)的中國(guó)古典家具抖落歷史的封塵，成為一些時(shí)尚白領(lǐng)家庭的新寵，形成了一股古典家具潮流，帶給人們一縷別有情致的古韻。因此，今天人們對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注，僅僅是一個(gè)新的收藏?zé)岢钡拈_端。2021 年雖然受到美國(guó)金融海嘯所引發(fā)的全球金融危機(jī)的影響，紅木家具行業(yè)和市場(chǎng)一度冷清，但隨著政府出臺(tái) 4萬(wàn)億投資方案等諸多措施，調(diào)整了經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，加大了拉動(dòng)內(nèi)需的力度，使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn) 14 定發(fā)展。 在網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上，針對(duì)各渠道成員需求差別， 項(xiàng)目公司 將采取以下不同的運(yùn)作方式： 15 (a)消費(fèi)者：以品牌、品質(zhì)與不同價(jià)格檔次的產(chǎn)品來(lái)滿足他們的需求，通過(guò)組建遍布城鄉(xiāng)各地的終端網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)，迎合就近便利的購(gòu)買需求，實(shí)現(xiàn)品牌，網(wǎng)絡(luò)的形象力與影響力，把“ ****”產(chǎn)品全方位，新形象地推進(jìn)到更廣更深的消費(fèi)層次。 目前，工業(yè)園區(qū)已完成土地征遷面積達(dá)到了 7782 畝（其中青聯(lián)1178 畝，獨(dú)山 1006 畝，茶場(chǎng)片區(qū) 2683 畝，功能區(qū)一期 1407 畝，功能區(qū)二期 1508 畝），工業(yè)平臺(tái)建設(shè)框架已全面拉開。 01′，與皖、贛兩省交界，縣域總面積 平方公里，其中坡度大于 25度的低山占土地面積的 62%，坡度小于 6 度的平原和緩丘僅占 11%，以林業(yè)用地為主，森林覆蓋率達(dá) %。 電力方面， 園區(qū) 現(xiàn)有 1 座 110KV 變電站。五年內(nèi)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)率凈增了 62%，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)銷****縣售收入占比提高了 46%。 20 第 五 章 技術(shù)方案、設(shè)備方案及工程方案 產(chǎn)品方案 產(chǎn)品介紹 本項(xiàng)目主要生產(chǎn)明清古典紅木家具 ，具體 代表 產(chǎn)品如下： （ 1） 餐廳系列 圖 51 餐桌十一件套 （ 2） 客廳系列 圖 52 云飾窗格客廳 套 件 21 （ 3） 臥 室 系列 圖 53 臥室套件 （ 4） 書房系列 圖 54 博古花書柜 22 （ 5） 櫥柜系列 圖 55 草龍紋四屜多寶格 （ 6） 休閑系列 圖 56 隔斷屏鳳 23 產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目產(chǎn)品方案確定的基本原則： 充分考慮國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性； 充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)適應(yīng)性，采用先進(jìn)、適用和前瞻性技術(shù)，提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)能力； 充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的可靠性、估計(jì)各類工程風(fēng)險(xiǎn)，積極采取有效措施，減少風(fēng)險(xiǎn)； 充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的可行性，綜合分析項(xiàng)目本身的技術(shù)力量、管理水平、資金籌措等綜合能力； 充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)的先進(jìn)性，加大技術(shù)創(chuàng)新力度，提高產(chǎn)品的技術(shù)含量； 充分 考慮項(xiàng)目所采用的原材料的可得性，以及數(shù)量、品質(zhì)、來(lái)源的穩(wěn)定性； 充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的環(huán)境相容性，三廢物質(zhì)做到綜合利用及治理，達(dá)標(biāo)排放，滿足