【正文】 是非常重要的，更重要的是為規(guī)劃中 的 游人量的控制、疏導(dǎo)提供依據(jù)。主要指在景區(qū)有人工建筑的地段及休閑度假設(shè)施的活動區(qū)。 旅游環(huán)境保護(hù) ① 、大氣環(huán)境 目前景區(qū)大氣環(huán)境清新，景色 秀 麗 ，可是隨著旅游開發(fā)的加劇，可能會帶來一些大氣環(huán)境的問題。 ④ 、綠化建設(shè) 在游客 活動區(qū)服務(wù)區(qū)等集中地帶要搞好綠化建設(shè)，在各級道路兩側(cè)，結(jié)合原始 植被，進(jìn)行人工化改造，建設(shè)一個良好的視覺環(huán)境。 （二）供電、 給排水、電訊等工程投資。近期建設(shè)的重點放在以下幾個方面： 瀏陽市寶蓋寺修復(fù)建設(shè)可行性研究報告 瀏陽市科技咨詢服務(wù)中心 35 （一） 寶蓋 寺前期項目 的 全部工程 （二） 改善旅游區(qū)的交通，提高游客的可進(jìn)入性 具體建設(shè)項目： l、 寶蓋 寺 上下入口處專用公路約 240M X 18M 路面 黑色 化工程， 旅游服務(wù)區(qū)停車場。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，信念流、技術(shù)流、資金流的形成，極大地改變了山區(qū)的經(jīng)濟面貌，提高了旅游業(yè)的知名度，反過來講該項目又會吸引更多的資金、信念和技術(shù)，從而加強 北碚區(qū) 的發(fā)展。 （二） 總建筑面積： 30000 平方米 ① 素食養(yǎng)生園及 綜合服務(wù)建筑面積： 5000 平方米 . ② 寺廟建筑面積： 25000 平方米 二、 投資估算 工程投資估算為 億人民幣，共分 二 期投入建設(shè)。 三 、也是在西漢末年間，張道陵天師創(chuàng)建了道教，以老子、莊子的學(xué)說作為教義，奉稱老子為道祖。 —— 恩格斯 佛學(xué)是哲學(xué)之母，研究佛學(xué)可以補科學(xué)之偏，彌補法律之不足。沒有科學(xué)的宗教是聾子。 —— 馬克思 佛教徒處在理性思維的高級階段、人類到了釋迦牟尼佛時代，辯證思維才成熟。 但是再好的項目也離不開政府的統(tǒng)籌安排，再好的規(guī)劃也得靠各級 領(lǐng)導(dǎo)的首肯與支持， 在此真誠的仰望 瀏陽 人民政 符 并相關(guān) 領(lǐng)導(dǎo) 予以 批準(zhǔn) 為盼！ 瀏陽市科技咨詢服務(wù)中心 20xx 年 12 月 12 日 瀏陽市寶蓋寺修復(fù)建設(shè)可行性研究報告 瀏陽市科技咨詢服務(wù)中心 41 附件一 ： 歷史事件資料收集 一、 西漢末年（約 20xx 多年 前 ）釋迦牟尼的佛典從古印度（現(xiàn)在的尼泊爾境內(nèi)）傳入中國，主張 “眾生平等 ”（普度眾生、慈悲為懷） “有生皆苦 ”（以超脫的生死為最高理想境界）佛學(xué)的不斷發(fā)展以強 有力的生命力對我國的政治、歷史、 文 學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)及社會風(fēng)俗產(chǎn)生巨大的影響。 寶蓋 寺旅游區(qū)要站在全 市 的角度上，突出景區(qū)的特點與優(yōu)勢，利用資源的希缺性與壟斷性，優(yōu)先發(fā)展休閑度假旅游，抓住特定的市場群體，與 瀏陽市 其它旅游區(qū)形成優(yōu)勢互補，增強 我市旅游文化產(chǎn)業(yè)的 整體吸引力，共同親密工作，避免內(nèi)部惡性競爭，共同壯 大瀏陽 的旅游業(yè)。本項目的開發(fā)目的是為了在 我市 旅游業(yè) 快 速發(fā)展的關(guān)鍵時刻，充分利用 寶蓋 寺旅游區(qū)生態(tài)旅游資源和深奧雋永的佛學(xué)文化、民俗文化資源的優(yōu)勢，通過 慈善機構(gòu)、慈善家 投入建寺資金， 大力發(fā)展 寶蓋 寺旅游區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)與文化，帶動地方第三產(chǎn)業(yè)的迅速增值與經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展 。 （ 六 ）鋪底流動資金：按全部流動資金的 30％計。 瀏陽市寶蓋寺修復(fù)建設(shè)可行性研究報告 瀏陽市科技咨詢服務(wù)中心 34 第九 章 開發(fā)建設(shè)與效益分析 一、估算范圍及依據(jù) 寶蓋 寺旅游區(qū)旅游資源開發(fā)與保護(hù)規(guī)劃投資估算包括 主體建筑、 基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)設(shè)施以及旅游區(qū)的安全管理和服務(wù)設(shè)施。 ③ 、視覺環(huán)境 對游客視力所能及的范圍內(nèi)的林木、山石建筑加以保護(hù)，如封山育林，禁止開山采石、嚴(yán)禁放牧等保 護(hù)措施。成片的構(gòu)景植物應(yīng)加以保護(hù)，禁止砍伐挖掘。在周圍劃出一定范圍，防止游人干擾破壞，防止建設(shè)性破壞。計算結(jié)果見容量計算公式如下： N=LT/M S=LM N=O 對這些安全專業(yè)人員及業(yè)余人員要集中進(jìn)行培訓(xùn)有關(guān)安全知識，提高他們 全方面的能力和素質(zhì)。 三、消防規(guī)劃 景區(qū)內(nèi)的 樹木等是景區(qū)重要的景觀基礎(chǔ)，隨著旅游開發(fā)的逐漸深入，旅游配套設(shè)施的建立、游人的增加， 林 木 火災(zāi)的可能性將逐漸增加，需要有效的消防設(shè)施、消防體系，對消防也將有較高的要求。 （一） 安全預(yù)警 提供旅游區(qū)當(dāng)天和近幾天的天氣預(yù)報 ,天氣突然惡化及時發(fā)出警報 。將來隨著客流的增大，安全故然成為一項重要的問題 ,它對景區(qū)的健康 發(fā)展、保障旅游者的生命與財產(chǎn)安全有著重要的意義 ,所以旅游景區(qū)內(nèi)必須有足夠和盡可能充分的安全保障措施 ,不僅要保護(hù)旅游者的安全，也要保 護(hù)景區(qū)的各種景觀不受人為活動和自然災(zāi)害的破壞。建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然通風(fēng) 、采光 。排水按照國家規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)， 安全、無污染排放。 主干道 必須 具有安全、暢通、快捷的交通功能， 道 路 兩旁 種植奇花異草， 安裝特色路燈 ， 突出其靚 麗、清新的景觀 特點 。宗教場所區(qū)是本項目重點 建設(shè) 的前期工程，前期工程占地約 20 畝，建筑總面積 25000 平方米，建設(shè)內(nèi)容為： 萬佛殿 、天王殿、鐘樓、鼓樓、大雄寶殿、觀音殿、祈福 殿 、觀堂等。新形勢下，加速寺院的現(xiàn)代化進(jìn)程 和管理 已經(jīng)成為一個繞不開的重要課題，在 此背景 下，修復(fù)擴 建 寶蓋 寺 ， 改善當(dāng)?shù)刈诮汰h(huán)境，促進(jìn)佛教文化傳播發(fā)展 ， 其 意義 十分 重大。對于 “銀發(fā)市場 ”的開發(fā)，是于自然風(fēng)光的基礎(chǔ) 上，開展保健、攝影、登山健體、宗教和觀光等活動，使老年人身心愉快。 依托大圍山國家森林公園這個湘東綠色明珠景區(qū)優(yōu)秀，將引領(lǐng)寶蓋寺的旅游客源量進(jìn)一步擴大化。以佛教文化為主題，把宗教核心 區(qū)的文化性、歷史性、生態(tài)性、休閑性的各 大功能全方位 的 展現(xiàn)給世人。 大力發(fā)展以宗教文化、素食養(yǎng)生 為 龍頭的主導(dǎo)文化旅游產(chǎn)品，并在開發(fā)建設(shè)上圍繞 “新、特、精 ”做文章， 努力把 寶蓋 寺 塑造 成為 瀏陽市 的 佛教名寺 。 深度 策 略 隨著生活水平的提高，社會的發(fā)展， 宗教、 旅游業(yè)的市場需求，正在朝著高層次、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高組合方向發(fā)展，因此 ， 寶蓋寺的開發(fā)建設(shè)，必須深入挖掘佛學(xué)文化，針對 不同 客戶 的文化素養(yǎng)、消費水平等深度挖掘高端消費 群體 、 配套相應(yīng)的 VIP 專區(qū)，以此來提高宗教旅游文化的品位，使旅游 、消費 者獲得身心兼得的游興與怡情悅志的陶醉。由于海撥高度高達(dá) 358 多米 ，又無江河資源，給水排水工程難度較大 ,不利 于市政管 網(wǎng)的覆蓋 ，生產(chǎn)生活用水 主要 依賴地下水和地表水， 給 寶蓋 寺修復(fù) 建 設(shè) 項目帶來了一定的不利因素。 20xx 年榮獲 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”稱號 ,實現(xiàn)了向 “中國旅游名市 ”的跨越。 基本類： 山石林土、旅游節(jié)、民族風(fēng)光、民族特色 。 瀏陽市寶蓋寺修復(fù)建設(shè)可行性研究報告 瀏陽市科技咨詢服務(wù)中心 7 第二章 開發(fā)條件分析 一、 寶蓋 寺的現(xiàn)狀概況 （一）地理位置 寶蓋 寺位于 瀏陽市古港鎮(zhèn) ， 海拔高度在 317 米至 358 米之間，距 瀏陽市主 城 區(qū) 19 公里 。 宗教 場所 區(qū)是本項目重點規(guī)化實施的前期工程，前期工程占地約 20 畝，建筑總面積 25000 平方米，建設(shè)內(nèi)容為： 萬佛殿 、天王殿、大雄寶殿、觀音殿 、 祈福 殿 、 僧寮 、 居士樓 、 觀堂、 西凈、 景區(qū)道路、綠化、景觀、水電、廣場、停車場、及配套輔助設(shè)施等 。 隨著 該項目的建成 開放使用，所 產(chǎn)生 的社會效益 將 十分 巨大 。 宗教 場所 區(qū)是本項目重點實施的前期工程，前期工程占地約20 畝，建筑總面積 25000 平方米，建設(shè)內(nèi)容為： 萬佛殿 、天王殿、大雄寶殿、觀音殿 、 祈福殿、僧寮、居士樓、觀堂、西凈、景區(qū)道路、綠化、景觀、水電、廣場、停車場、及配套輔助設(shè)施等。 寶蓋 寺 聞名揚外 ，位于 瀏陽市古港鎮(zhèn) ，該寺始建于明初，興于明清，上世紀(jì)五十年代寺廟建筑被毀。國家提出宗教事業(yè)應(yīng)在構(gòu)建和諧社會中發(fā)揮積極作用，佛教事業(yè)具有不可估量的意義和作用。 總規(guī)化建筑面積 30000 平方米。 社會效益 :寶蓋 寺修復(fù)擴建項目投資建設(shè)規(guī)模較大，無論是在建設(shè)期或運營期，都能解決當(dāng)?shù)厝藛T就業(yè)，帶動地方佛教事業(yè)及旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)社會和諧 穩(wěn)定 ，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民盡快脫貧致富，提前進(jìn)入小康生活。 瀏陽市寶蓋寺修復(fù)建設(shè)可行性研究報告 瀏陽市科技咨詢服務(wù)中心 5 第一章 規(guī)劃總論 瀏陽市寶蓋 寺修復(fù)擴建項目，以 寶蓋 寺修復(fù)擴建為中心，采用“總體規(guī)劃，分期實施 ”的原則，總規(guī)化用地面積約 為 60 畝， 土地來源及性質(zhì)為劃撥 出讓、流轉(zhuǎn)， 總規(guī)化建筑面積 30000 平方米。 屆 時， 寶蓋寺將成為 瀏陽市 的大型宗教 活動 場所和佛教圣地， 同時，寺廟將興辦利世利人的資生事業(yè)，弘揚佛教的無緣大慈 、同體大悲精神 ， 安排大德高僧住持寺院，把 “福德與智慧 ”融入時代 之中，使寺廟成為朝佛、拜佛、敬佛、禮佛、誦佛、修佛的圣潔之地，更 是凈心 休閑、佛法祭祀、文化傳播的絕佳去處。 亞類： 地質(zhì)地貌、 人造景點、霜雪冰凌 、綜合人文旅游地。目前， 瀏陽 市擁有 湖南省長沙市非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 2 處；全國重點風(fēng)景名勝區(qū) 6 個，市級風(fēng)景名勝區(qū) 25 個；國家森林公園 18 個，市級森林 公園 1 個；全國重點文物保護(hù)單位3 處，市級文物保護(hù)單位 6 處；國家自然保護(hù)區(qū) 1 個，市級自然保護(hù)區(qū) 2 個；全國歷史文化名鎮(zhèn) 1 個，市級歷史文化名鎮(zhèn) 3 個； 國家地質(zhì)公園 1 處，國家級地震遺址保護(hù)區(qū) 1 處；國家 A 級 —AAAA級旅游區(qū) 1 個， 縣級主要旅游區(qū) (點 )28 個；城市公園 5 個； 全市 重點寺廟 3 個，市級宗教寺廟 (院 )、教堂 2 個；大、中型水庫 37 個；市級重點烈士紀(jì)念建筑物保護(hù)單位 1 個。 古港 鎮(zhèn) 寶蓋寺村 經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱， 產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后， 寶蓋 寺 及 周邊道路等級較差， 交通 輻射能力不強 。 生態(tài)旅游 第 略 基于市場需求和自然資源的完美結(jié)合， 寶蓋 寺的發(fā)展前景 十分可觀 ,后期工程中將建立生態(tài)旅游觀光 園， 素食養(yǎng)生園， 實施后期項目過程中，本著 “以原始、生態(tài) 、養(yǎng)生 促旅游，以旅游促生態(tài)，再以生態(tài)還原始 ”的原則，避免浪費以及破壞資源。 瀏陽市寶蓋寺修復(fù)建設(shè)可行性研究報告 瀏陽市科技咨詢服務(wù)中心 14 第四章 項目特征及形象定位 一、 寶蓋 寺的特征及性質(zhì) 寶蓋 寺?lián)碛杏凭玫臍v史背景 ，對 寶蓋 寺的修復(fù) 建 設(shè) ，既可進(jìn)行佛教文化傳播交流，又可發(fā)展多種專項特色旅