衡陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 的殼。店牌的規(guī)格也是統(tǒng)一高度與厚度，防止出現(xiàn)大叫參差凹凸不平的街面廣告。，共開(kāi)業(yè)長(zhǎng)春、青島、濟(jì)南、南京、南昌、長(zhǎng)沙、天津、沈陽(yáng)、南寧、武漢、哈爾濱、大連等12家萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，總物業(yè)面積約140萬(wàn)平方米。是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)第三代主流產(chǎn)品形態(tài)，集中了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力。萬(wàn)達(dá)院線的目標(biāo)是到2012年建成110家以上的多廳影城，銀幕總數(shù)超過(guò)1000塊，年收入30億，成為排名全球前八的，占有全國(guó)25%的市場(chǎng)份額，到2015年將超過(guò)1200塊銀幕，占據(jù)全國(guó)50%左右的市場(chǎng)份額，成為全球排名前五的院線。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部形成了一種重視人才、用好人才的良好氣氛，為員工提供了實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的巨大空間和國(guó)內(nèi)超一流的物質(zhì)待遇。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)有從事住宅房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)人員約600人，平均年齡36歲，全部具有大學(xué)本科以上學(xué)歷。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立了全國(guó)唯一的專門(mén)建造五星級(jí)酒店的萬(wàn)達(dá)酒店建設(shè)有限公司，能夠獨(dú)立完成五星級(jí)酒店的全部設(shè)計(jì)建造，中國(guó)最奢華的北京萬(wàn)達(dá)索菲特大飯店就是萬(wàn)達(dá)酒店建設(shè)公司的杰作。引入沃爾瑪、百安居、HOLA特力屋、喜百度、蘇寧電器、石浦酒樓、神采飛揚(yáng)電玩城、大歌星KTV、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、銀泰 百貨等11家主力店城市綜合體，HOPSCA。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擁有全國(guó)唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國(guó)性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團(tuán)隊(duì)、全國(guó)唯一的連鎖商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于五角場(chǎng)環(huán)島地面交通“一環(huán)五射”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的中心，其輻射范圍東至浦東新區(qū)，南可達(dá)虹口區(qū)，西至閘北區(qū)，北接寶山區(qū)，直接覆蓋區(qū)域人口二百多萬(wàn)。通過(guò)有規(guī)律的色塊組合，有規(guī)律的色彩漸變，無(wú)規(guī)律的圖形扭轉(zhuǎn)或縮放使得建筑的外立面變得活潑。五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總體上成“品”字布局。地上層數(shù)分別為2225層的三幢甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建筑面積為81700多平方米，三幢商務(wù)寫(xiě)字樓強(qiáng)調(diào)了整體空間的統(tǒng)一性，加強(qiáng)了視覺(jué)沖擊力，強(qiáng)化了建筑城市地標(biāo)性。第四篇：上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告實(shí)習(xí)時(shí)間： 實(shí)習(xí)地點(diǎn)：上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 實(shí)習(xí)目標(biāo)：對(duì)商業(yè)空間有初步了解實(shí)習(xí)目的：培養(yǎng)環(huán)境是否適于人的行為的判斷力。這些城市積累了眾多的消費(fèi)能力，但傳統(tǒng)的百貨或商場(chǎng)往往功能單一，沒(méi)有將這種全面的消費(fèi)場(chǎng)所匯集在一起，而萬(wàn)達(dá)這種城市綜合體產(chǎn)品可以良好滿足人們一站式消費(fèi)的需求。這種主要主力店同時(shí)也是企業(yè)主要支柱產(chǎn)業(yè)的模式，正是萬(wàn)達(dá)城市綜合體最重要的核心優(yōu)勢(shì)。室外步行街招商阻力分析據(jù)外場(chǎng)招商員了解，前期外場(chǎng)招商阻力非常大，截止今天，他們還在連夜督促商家裝修進(jìn)度，其阻力原因分析有兩大點(diǎn)：一由于室內(nèi)步行街萬(wàn)達(dá)自己持有物業(yè),而室外步行街對(duì)外銷售,為了提高自己持有物業(yè)增值,招商以室內(nèi)為主導(dǎo),大品牌旗艦品牌由室內(nèi)先行選擇。商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格：160—250元每平米租約年限：5年起簽 大部分前三年租金不變,第四年漲幅在5%左右,少部分前四年租金不變,第五年漲幅在8%左右二 室內(nèi)步行街商鋪總體面積：約4萬(wàn)方商鋪產(chǎn)權(quán)持有：萬(wàn)達(dá)持有，不對(duì)外銷售整體商鋪結(jié)構(gòu)：步行街呈U字形設(shè)計(jì)，長(zhǎng)360米，共3層，、米，一樓主動(dòng)線寬達(dá)10米，交通組織上通過(guò)20部自動(dòng)扶梯，4部觀光梯，天井設(shè)計(jì)，步行街中有20余個(gè)通道與各主力店相聯(lián)，使六大主力店與步行街全部為一體。西南面毗鄰?fù)跫叶誄BD中央商務(wù)區(qū)和武漢金融一條街高端商務(wù)經(jīng)濟(jì)圈，距離項(xiàng)目15分鐘的車程便是常青花園、楊汊湖、后湖以及花橋組成的漢口后花園居住圈，三公里交通范圍內(nèi)常住人口超過(guò)100萬(wàn)，五公里交通范圍內(nèi)常住人口超過(guò)200萬(wàn)。商場(chǎng)主入口和出口采用采光罩和外界聯(lián)系，入口處的大廳處理的寬敞明朗，兩條主干道也十分寬松，整個(gè)商場(chǎng)看起來(lái)有條不紊，十分干凈。?（3）有利于合理組織商品運(yùn)送，現(xiàn)代商業(yè)要求集中進(jìn)貨，集中供貨，統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購(gòu)和運(yùn)輸成本，因此，商場(chǎng)位置選擇上應(yīng)盡可能靠近運(yùn)輸線。二：市場(chǎng)定位：長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是長(zhǎng)春市第一個(gè)城市綜合體，總投資額26億元，項(xiàng)目集百貨、室內(nèi)步行商業(yè)街、室外商業(yè)街、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)為一體，引入萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、國(guó)美電器、華潤(rùn)萬(wàn)家連鎖超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌專營(yíng)店的進(jìn)駐，滿足消費(fèi)者一站式生活消費(fèi)需求。五、存在不足“[”型平面，中間部分空間狹長(zhǎng)以及兩端狹長(zhǎng)，空間層次感較弱，顯得較乏味，體驗(yàn)不好。四、使用效果鑒于該廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所投資開(kāi)發(fā)，企業(yè)在國(guó)內(nèi)有著強(qiáng)力的影響和號(hào)召力，故在今年9月29日開(kāi)業(yè)當(dāng)天，人流量便超過(guò)30萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額突破2500萬(wàn)元。根據(jù)我們查找的相關(guān)資料，而帶有商業(yè)中心的商業(yè)型休閑廣場(chǎng)的服務(wù)半徑大約在三到五公里范圍內(nèi)。整個(gè)場(chǎng)地接近四分之一的面積用于廣場(chǎng)景觀，其余的四分之三面積建設(shè)商場(chǎng)及通行道路和停車位。城市廣場(chǎng)通常是城市居民社會(huì)活動(dòng)的中心廣場(chǎng)上可進(jìn)行集會(huì)、交通集散、居民游覽休憩、商業(yè)服務(wù)及文化宣傳等。一、廣場(chǎng)概述廣場(chǎng)區(qū)位衡陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于衡州大道與紅湘南路交匯處，交通便利。但萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐，不僅為此區(qū)域提供了購(gòu)物 生活休閑娛樂(lè)的功能，同時(shí)也會(huì)將此處慢慢轉(zhuǎn)變成衡陽(yáng)的另一商業(yè)休閑中心 并帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。總的來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從其商業(yè)休閑功能的角度出發(fā)，幾乎輻射到了衡陽(yáng)市區(qū)的主城區(qū)即人口密集區(qū)域。且開(kāi)闊平坦的廣場(chǎng)也使得家里有小朋友的家長(zhǎng)們會(huì)想帶孩子來(lái)此曬曬太陽(yáng)及商場(chǎng)內(nèi)的孩子王玩耍。地域文化定位不足，雖然建筑、廣場(chǎng)、公交亭設(shè)計(jì)風(fēng)格一致，但門(mén)口以微縮版“山寨”巴黎埃菲爾鐵塔為標(biāo)志，以及整體現(xiàn)代化有余而地方特色不足，看起來(lái)和全國(guó)乃至全世界的商業(yè)廣場(chǎng)無(wú)異，毫無(wú)個(gè)性可言。所以，選址要遵循一些必要的原則。紅旗街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于長(zhǎng)春市中心，附近交通發(fā)達(dá)，交通非常便利。立面?正立面簡(jiǎn)潔，玻璃與混凝土結(jié)合構(gòu)成立面布局，形成櫥窗，入口設(shè)計(jì)更是引人注目，別具一格，立面的處理上十分到位，使得其外形豐富，現(xiàn)代感十足，能更好的吸引人。商鋪銷售價(jià)：30000—48000
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