【正文】 到作為一 個軟件系統(tǒng)，房 產(chǎn) 中介需要的不是一個單純的軟件系統(tǒng)，而是一個全面的信息化解決方案。 15 第 3章 需求分析 隨著市場競爭的日益激烈和龐大的信息量的不斷增長，對現(xiàn)代辦公人員的辦公效率提出了更高的要求，而原來的辦公方式早已難以適應這種變化了，實現(xiàn)辦公自動化是每一位辦公人員期盼已久的。房源信息確定后管理員要將信息發(fā)布至系統(tǒng)前臺供用戶瀏覽查看。 經(jīng)過以上分析 ， 誠信宏達房屋中介 系統(tǒng)的開發(fā)是可行的 。對于 管理信息 管理系統(tǒng)則應著重分析其社會效益。使用的全新的盟友系統(tǒng)開發(fā)平臺。充分參照國內(nèi)房屋中介機構及種種要求的基礎之上，達到充分適應中國國情、改善企業(yè)管理粗放，工作不規(guī)范、服務工作不到位現(xiàn)象，同時能夠大大減 輕公房管理部門的負擔，降低管理成本。 第 2 章對 誠信宏達房屋中介 公司設計的可行性進行了較為細致的分析，闡述了它的技術可行性、經(jīng)濟可行性、操作可行性，以及業(yè)務流程圖。企業(yè)可繼續(xù)使用它們安裝好的數(shù)據(jù)庫，并能便捷地存取信息，即使這些信息是儲存在不同數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)上。JDBC 對 Java 程序員而言是 API，對實現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫連接的服務提供商而言是接口模型。在使用它時，只需要發(fā)出 “ 做什么 ” 的命令， “ 怎么做 ” 是不用使用者考慮的?；旧峡梢栽谒衅脚_上的任意環(huán)境中開發(fā)，在任意環(huán)境中進行系統(tǒng)部署， 在任意環(huán)境中擴展。 選擇 JSP 作為開發(fā)語言 JSP（ Java Server Pages，網(wǎng)頁動態(tài)技術） 是由 Sun Microsystems 公司倡導、許多公司參與一起建立的一種 動態(tài)網(wǎng)頁 技術標準。 3. 高可靠性：一個實用的 系統(tǒng)同時必須是可靠的，本設計通過合理而先進的網(wǎng)絡設計以及軟、硬件的優(yōu)化 選擇 ，可保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸?shù)恼_性。 在之前的房產(chǎn)中介管理過程中，各地房管局 往往采用的是通過粘貼板的方式為用戶貼出本地房屋出售或者出租的信息，不僅不便與用戶快速的查詢房源情況，而且手工操作難免帶來各種誤差和錯漏，尤其是在數(shù)據(jù)信息處理 7 工作量大時容易出錯。有實力的房產(chǎn)中介公司業(yè)務范圍更廣，從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車庫和倉庫等租賃或買賣。主要闡述以軟件工程理論作為系統(tǒng)開發(fā)的理論基礎 。 本論文詳細地介紹了開發(fā)系統(tǒng)的具體步驟，以及應用的技 術，以配圖例的方式詳盡說明，并在文中對一些源程序作了詳細的解釋 。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣發(fā)應用，國外的房產(chǎn)中介公司大都設有網(wǎng)站，幫助客戶對房產(chǎn)進行租賃或買賣等項目。數(shù)據(jù)繁多時，容易丟失，且不易查找，出錯后又不易修改。 4. 高安全性：在設計中，將充分利用網(wǎng)絡軟、硬件提供的各種安全措施，既可以保證用戶共享資源，同時也可保證關鍵數(shù)據(jù)的安全性。 JSP 技術有點類似 ASP 技術，它是在傳統(tǒng)的網(wǎng)頁 HTML 文件 )中插入 JAVA 程序段 (Scriptlet)和 JSP 標記 (tag)，從而形成 JSP 文件 用 JSP 開發(fā)的 Web 應用是跨平臺的，即能在 Linux 下運行，也能在其他操作系統(tǒng)上運行。相比 ASP/PHP 的局限性是顯而易見的。 SQL 功能強大、簡單易學、使用方便，已經(jīng)成為了數(shù)據(jù)庫操作的基礎，并且現(xiàn)在幾乎所有的數(shù)據(jù)庫均支持 SQL。作為 API， JDBC 為程序開發(fā)提供標準的接口，并為數(shù)據(jù)庫廠商及第三方中間件廠商實現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫的連接提供了標準方法。新程序的開發(fā)期很短。 第 3 章對 誠信宏達房屋中介 公司設計的管理信息系統(tǒng)的規(guī)劃、管理信息系統(tǒng)的需求分析，數(shù)據(jù)流圖以及數(shù)據(jù)字典。對企業(yè)在出售、租賃過程中的房屋信息進行全面管理，為企業(yè)提供出售、租賃房屋信息，使企業(yè)做出有效地決策。在以上幾點中已可以看出新系統(tǒng)的性能與功能上 與現(xiàn)有系統(tǒng)的差別，首先新系統(tǒng)克服了原來系統(tǒng)的資金投入大，技術含量低，系統(tǒng)工作負擔重等缺點。例如，系統(tǒng)運行后可以提供哪些以前無法及時提供的信息，用戶查詢和使用信息的方便程度提高多少、速度增加了多少，對管理人員進行決策提供了多少幫助等等。 操作 可行性 從系統(tǒng)使用難易程度上來看，系統(tǒng)使用起來并不復雜，本系統(tǒng)具有友好的客戶端界面，結構清晰的工 作流程，學習該系統(tǒng)的使用不會困難。管理員也可以通過系統(tǒng)對一定時間內(nèi)的銷售額進行統(tǒng)計分析。隨著計算機及通信技術的飛速發(fā)展，為早日實現(xiàn)辦公自動化提供了有力的支持和可靠的保障。軟件不僅對研發(fā)的產(chǎn)品進行了多方面的整合完善 ,而且軟件秉承： “ 資源共享、戰(zhàn)略合作、共同成長 ” 的經(jīng)營理念與房 屋 中介企業(yè)建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關系，共同創(chuàng)造美好的未來。 管理信息 系統(tǒng)的需求分析 需求分析過程是整個系統(tǒng)開發(fā)的重要階段，分析的成功與否，決定著整個系統(tǒng)功能的完善性以及穩(wěn)定性。房屋交易管理 數(shù)據(jù)流圖如圖 32 所示。 24 第 4章 總體設計 系統(tǒng)模塊總體設計 本階段設計的基本目的是解決系統(tǒng)如何實現(xiàn)問題，也叫做概要設計。系統(tǒng)在七大塊的基礎上每一大模塊又分為幾個模塊： 1. 發(fā)布房屋信息包括四個模塊：發(fā)布房屋出租信息、發(fā)布房屋的求租信息、發(fā)布房屋的出售信息、發(fā)布房 屋的求購信息。 查詢房屋信息：用戶可以按照個人對房屋的需求，例如：房屋的裝修類型、房屋的區(qū)域位置等信息進行篩選查詢。 系統(tǒng)功能結構圖如圖 41 所示。查詢功能通常是根據(jù)數(shù)據(jù)的信息中不同的字段來查詢。 27 其他輔助功能 房產(chǎn)中介 管理信息系統(tǒng)除了具備上述所有主要功能之外，還應該具有一些必要的輔助性功能，包括用戶管理，數(shù)據(jù)庫連接功能，購買常識介紹功能等等。 刪除用戶：只有系統(tǒng)管理員權限的身份才具備此功能，從系統(tǒng)刪除一個用戶，被刪除的用戶將不能登錄本系統(tǒng)。然后再把概念模式轉(zhuǎn)換成邏輯模式。 ER模型直接從現(xiàn)實世界抽象出實體類型及實體間聯(lián)系，然后用 ER 圖來表示數(shù)據(jù)模型。因為關系數(shù)據(jù)庫中的二維表格可以很清楚地描述數(shù)據(jù)之間 的聯(lián)系。計算機系統(tǒng)的建成是建立在原系統(tǒng)充分調(diào)研的基礎上的，它既不能脫離原系統(tǒng)的大框架，也不是簡單的重復和替代。如表 42 所示。 30 1. 房屋信息表用來存放用戶發(fā)布的房屋信息基本情況，中介公司的業(yè)務員搜集 到的房源信息通過信息準確性的審核完畢后，房源信息就會存放在這個數(shù)據(jù)表中，其中包括房屋類型、交易類型、以及聯(lián)系人和聯(lián)系方式等信息，如表 41 所示。 數(shù)據(jù)結構的相對穩(wěn)定性，可以作為新、舊系統(tǒng)轉(zhuǎn)換的依據(jù)。 管 理 員 信 息 表P K a d m i n _ i d 用 戶 名 密 碼 創(chuàng) 建 時 間 登 陸 次 數(shù) 權 限管 理 員 登 陸 日 志 表P K l o g _ i d 用 戶 名 登 陸 時 間 登 陸 I P 地 址發(fā) 布 公 告 信 息 表P K a f f _ i d 標 題 內(nèi) 容 發(fā) 布 時 間 發(fā) 布 者定 金 信 息 表P K m o n e y _ i d 交 易 類 型 付 款 人 姓 名 聯(lián) 系 方 式新 聞 發(fā) 布 信 息 表P K n e w s _ i d 標 題 圖 片 內(nèi) 容 發(fā) 布 時 間 發(fā) 布 者房 屋 信 息 表P K s a l e _ i d 房 屋 類 型 房 屋 圖 片 價 格 聯(lián) 系 電 話 聯(lián) 系 人 地 址 詳 細 信 息 發(fā) 布 時 間會 員 注 冊 信 息 表P K r e g _ i d 用 戶 名 真 實 姓 名 密 碼 性 別 出 生 日 期 所 屬 城 市 聯(lián) 系 電 話 E m a i l 提 示 問 題 提 示 答 案房 屋 預 定 信 息P K s c h e d u l e _ i d 房 屋 類 型 價 格 區(qū) 間 所 付 定 金 收 款 人合 同 信 息 表P K c o n t r a c t _ i d 標 題 詳 細 內(nèi) 容收 付 款 信 息 表P K r e c e i p t _ i d 交 易 類 型 付 款 人 收 款 人 付 款 金 額房 屋 統(tǒng) 計 信 息 表P K s t a t i _ i d 戶 型 面 積 價 格 聯(lián) 系 人 聯(lián) 系 方 式 地 址 發(fā) 布 時 間銷 售 統(tǒng) 計 信 息 表P K s e l l _ i d 戶 型 面 積 價 格 房 主 聯(lián) 系 方 式 地 址 付 款 人 收 款 人 發(fā) 布 時 間生 成入 賬生 成統(tǒng) 計發(fā) 布審 核歸 檔生 成查 詢留 言 板 信 息 表P K i n f o _ i d 主 題 內(nèi) 容發(fā) 布回 復關 聯(lián)發(fā) 布查 看發(fā) 布１n１nn１nnn１n１n１n１n１n１１１１nn１１１nnn 圖 42 系統(tǒng) ER 圖 29 數(shù)據(jù)表的設計 在完成系統(tǒng)的 ER 圖之后，需要將 ER 模型轉(zhuǎn)化為關系模型，也就是說，要設計出數(shù)據(jù)庫所需要的表格。ER 圖由實體、屬性、聯(lián)系三部分組成。 購買常 識介紹功能： 主要是針對用戶對于不熟悉購買房屋或者租房屋流程，以及各種購房常識等介紹。 增加用戶：只有系統(tǒng)管理員權限的身份才具備此功能，為系統(tǒng)增加一個新用戶，包括用戶登錄名，密碼，權限等信息。房屋租售報表統(tǒng)計和房屋租售合同均有一定的格式，特別是房屋出租和出售合同，嚴格按照當?shù)胤抗懿糠值囊蟆? 查詢功能 查詢功能是一個數(shù)據(jù)庫管理軟件的必備輔助功能，當數(shù)據(jù)量大的時候，呈現(xiàn)給用戶所有信息，肯 定有很多信息是冗余的或者是無效的甚至是用戶不需要的。 系統(tǒng)管理：包括權限設置等功能。 7. 系統(tǒng)管理包括四個模塊：權限管理、更改密碼、數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)恢復。隨著結構的精細化，層次方框圖對數(shù)據(jù)結構也描繪得越來越詳細，這種模式非常適合于需求分析階段的需要。數(shù)據(jù)流程圖配以數(shù)據(jù)字典，就可以從圖形和文字兩個方面對系統(tǒng)的邏輯模型進行完整的描述。這些存儲的信息還可以供其他需要的用戶進行查看與管理， 系統(tǒng)頂層數(shù)據(jù)流圖如圖 31 所示。房屋管理人員還有一個任務是對各個人員的使用權限進行管理，對數(shù)據(jù)庫中的房屋信息進行實地考核和協(xié)助客戶填寫房屋出售合同和房屋出租合同，并將其打印出來存檔管理，在出租合同到期后即時的回收房屋使用權，并再次將此房屋出租，進入下 一個出租循環(huán)中。從而將房 屋 中介信息技術化推向更為深入的層面。投入使用后，可獲得利潤。 注 冊 帳 號會 員 基 本 信 息修 改 個 人 資 料評 價 房 屋 信 息房 屋 評 價 信 息普 通 會 員 圖 21 前臺用戶 業(yè)務流程圖 2. 管理員 業(yè)務流程 14 后臺管理員負責搜集房源信息，管理員要對這些房源信息進行審核。而且考慮到開發(fā)本系統(tǒng)將為以后帶來的利益，拿出 26,000元 來進行 管理信息 系統(tǒng)的開發(fā)，是絕對必要 。系統(tǒng)的效益可以從 公司 利益和社會效益兩方面考慮。 系統(tǒng)技術可行性分析 該系統(tǒng)在現(xiàn)有系統(tǒng)的基礎上加入了新的數(shù)據(jù)庫的支持，使用了先進的數(shù)據(jù)庫技術與數(shù)據(jù)管理技術，使數(shù)據(jù)的準確性與安全性得到了很大的提高，且在用戶的并行操作與用戶管理方面也有了極大地改善。 11 第 2章 可行性分析 本系統(tǒng)的目標是 改善房產(chǎn)中介機構的管理模式，使企業(yè)提高競爭力，達到競爭致勝快速成長的目的，樹立以客戶為中心的管理思想，并在此基礎上開展的包括房屋信息、客戶信息、出售管理、租賃管理、費用管理、合同管理、綜合查詢、系統(tǒng)設置等實施的全部租賃管理過程。 第 1 章介紹了基于系統(tǒng)的背景、目的和意義，以及設計思想，軟件開發(fā)的環(huán)境配置及工具的選擇。 MIS 管理員們都喜歡 Java 和 JDBC 的結合，因為它使信息傳播變得容易和經(jīng)濟。 Java 數(shù)據(jù)庫連接體系結構是用于 Java 應用程序連接數(shù)據(jù)庫的標準方法。 SQL 是專為數(shù)據(jù)庫而建立的操作命令集，是一種功能齊全的數(shù)據(jù)庫語言。 2. 系統(tǒng)的多平臺支持。 MyEclipse 企業(yè)級工作平臺（ MyEclipse Enterprise Workbench，簡稱 MyEclipse）是對 Eclipse IDE 的擴展，利用它我們可以在數(shù)據(jù)庫和 JavaEE 的開發(fā)、發(fā)布，以及應用程 序服務器的整合方面極大的提高工作效率。以 MyEclipse 為主要開發(fā)環(huán)境，其優(yōu)秀的編碼體制和強大的編譯器是此系統(tǒng)的強力支柱。使用計算機進行數(shù)據(jù)控制，不僅提高了工作效率，而且大大的提高了其安全性。法國房產(chǎn)中介業(yè)歷史悠久，形成了一套完善的法律和管理辦法，實行從幫助尋找客戶到簽約、管理等“一條龍”服務。 論文主要探討 “ 誠信宏達房屋中介 系統(tǒng) ” 的理論基礎和設計思想，根據(jù)系統(tǒng)的開發(fā)過程和系統(tǒng)的功能實現(xiàn)為主線來論述數(shù)據(jù)庫管理軟件的開發(fā)過程。 關鍵詞 信息自動化； 管理軟件 ；數(shù)據(jù)庫管理；房產(chǎn)中介 管理 系統(tǒng) III Abstract As the basic tool of information age, puter has been widely used in every part of modern life.