【正文】 到作為一 個(gè)軟件系統(tǒng)，房 產(chǎn) 中介需要的不是一個(gè)單純的軟件系統(tǒng)，而是一個(gè)全面的信息化解決方案。 15 第 3章 需求分析 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈和龐大的信息量的不斷增長(zhǎng)，對(duì)現(xiàn)代辦公人員的辦公效率提出了更高的要求，而原來(lái)的辦公方式早已難以適應(yīng)這種變化了，實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化是每一位辦公人員期盼已久的。房源信息確定后管理員要將信息發(fā)布至系統(tǒng)前臺(tái)供用戶瀏覽查看。 經(jīng)過(guò)以上分析 ， 誠(chéng)信宏達(dá)房屋中介 系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)是可行的 。對(duì)于 管理信息 管理系統(tǒng)則應(yīng)著重分析其社會(huì)效益。使用的全新的盟友系統(tǒng)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。充分參照國(guó)內(nèi)房屋中介機(jī)構(gòu)及種種要求的基礎(chǔ)之上，達(dá)到充分適應(yīng)中國(guó)國(guó)情、改善企業(yè)管理粗放，工作不規(guī)范、服務(wù)工作不到位現(xiàn)象，同時(shí)能夠大大減 輕公房管理部門(mén)的負(fù)擔(dān)，降低管理成本。 第 2 章對(duì) 誠(chéng)信宏達(dá)房屋中介 公司設(shè)計(jì)的可行性進(jìn)行了較為細(xì)致的分析，闡述了它的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、操作可行性，以及業(yè)務(wù)流程圖。企業(yè)可繼續(xù)使用它們安裝好的數(shù)據(jù)庫(kù)，并能便捷地存取信息，即使這些信息是儲(chǔ)存在不同數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)上。JDBC 對(duì) Java 程序員而言是 API，對(duì)實(shí)現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫(kù)連接的服務(wù)提供商而言是接口模型。在使用它時(shí)，只需要發(fā)出 “ 做什么 ” 的命令， “ 怎么做 ” 是不用使用者考慮的?；旧峡梢栽谒衅脚_(tái)上的任意環(huán)境中開(kāi)發(fā)，在任意環(huán)境中進(jìn)行系統(tǒng)部署， 在任意環(huán)境中擴(kuò)展。 選擇 JSP 作為開(kāi)發(fā)語(yǔ)言 JSP（ Java Server Pages，網(wǎng)頁(yè)動(dòng)態(tài)技術(shù)） 是由 Sun Microsystems 公司倡導(dǎo)、許多公司參與一起建立的一種 動(dòng)態(tài)網(wǎng)頁(yè) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 3. 高可靠性：一個(gè)實(shí)用的 系統(tǒng)同時(shí)必須是可靠的，本設(shè)計(jì)通過(guò)合理而先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)以及軟、硬件的優(yōu)化 選擇 ，可保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸?shù)恼_性。 在之前的房產(chǎn)中介管理過(guò)程中，各地房管局 往往采用的是通過(guò)粘貼板的方式為用戶貼出本地房屋出售或者出租的信息，不僅不便與用戶快速的查詢房源情況，而且手工操作難免帶來(lái)各種誤差和錯(cuò)漏，尤其是在數(shù)據(jù)信息處理 7 工作量大時(shí)容易出錯(cuò)。有實(shí)力的房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)范圍更廣，從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)和倉(cāng)庫(kù)等租賃或買(mǎi)賣(mài)。主要闡述以軟件工程理論作為系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的理論基礎(chǔ) 。 本論文詳細(xì)地介紹了開(kāi)發(fā)系統(tǒng)的具體步驟，以及應(yīng)用的技 術(shù)，以配圖例的方式詳盡說(shuō)明，并在文中對(duì)一些源程序作了詳細(xì)的解釋 。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣發(fā)應(yīng)用，國(guó)外的房產(chǎn)中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站，幫助客戶對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行租賃或買(mǎi)賣(mài)等項(xiàng)目。數(shù)據(jù)繁多時(shí)，容易丟失，且不易查找，出錯(cuò)后又不易修改。 4. 高安全性：在設(shè)計(jì)中，將充分利用網(wǎng)絡(luò)軟、硬件提供的各種安全措施，既可以保證用戶共享資源，同時(shí)也可保證關(guān)鍵數(shù)據(jù)的安全性。 JSP 技術(shù)有點(diǎn)類(lèi)似 ASP 技術(shù)，它是在傳統(tǒng)的網(wǎng)頁(yè) HTML 文件 )中插入 JAVA 程序段 (Scriptlet)和 JSP 標(biāo)記 (tag)，從而形成 JSP 文件 用 JSP 開(kāi)發(fā)的 Web 應(yīng)用是跨平臺(tái)的，即能在 Linux 下運(yùn)行，也能在其他操作系統(tǒng)上運(yùn)行。相比 ASP/PHP 的局限性是顯而易見(jiàn)的。 SQL 功能強(qiáng)大、簡(jiǎn)單易學(xué)、使用方便，已經(jīng)成為了數(shù)據(jù)庫(kù)操作的基礎(chǔ)，并且現(xiàn)在幾乎所有的數(shù)據(jù)庫(kù)均支持 SQL。作為 API， JDBC 為程序開(kāi)發(fā)提供標(biāo)準(zhǔn)的接口，并為數(shù)據(jù)庫(kù)廠商及第三方中間件廠商實(shí)現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫(kù)的連接提供了標(biāo)準(zhǔn)方法。新程序的開(kāi)發(fā)期很短。 第 3 章對(duì) 誠(chéng)信宏達(dá)房屋中介 公司設(shè)計(jì)的管理信息系統(tǒng)的規(guī)劃、管理信息系統(tǒng)的需求分析，數(shù)據(jù)流圖以及數(shù)據(jù)字典。對(duì)企業(yè)在出售、租賃過(guò)程中的房屋信息進(jìn)行全面管理，為企業(yè)提供出售、租賃房屋信息，使企業(yè)做出有效地決策。在以上幾點(diǎn)中已可以看出新系統(tǒng)的性能與功能上 與現(xiàn)有系統(tǒng)的差別，首先新系統(tǒng)克服了原來(lái)系統(tǒng)的資金投入大，技術(shù)含量低，系統(tǒng)工作負(fù)擔(dān)重等缺點(diǎn)。例如，系統(tǒng)運(yùn)行后可以提供哪些以前無(wú)法及時(shí)提供的信息，用戶查詢和使用信息的方便程度提高多少、速度增加了多少，對(duì)管理人員進(jìn)行決策提供了多少幫助等等。 操作 可行性 從系統(tǒng)使用難易程度上來(lái)看，系統(tǒng)使用起來(lái)并不復(fù)雜，本系統(tǒng)具有友好的客戶端界面，結(jié)構(gòu)清晰的工 作流程，學(xué)習(xí)該系統(tǒng)的使用不會(huì)困難。管理員也可以通過(guò)系統(tǒng)對(duì)一定時(shí)間內(nèi)的銷(xiāo)售額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。隨著計(jì)算機(jī)及通信技術(shù)的飛速發(fā)展，為早日實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化提供了有力的支持和可靠的保障。軟件不僅對(duì)研發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行了多方面的整合完善 ,而且軟件秉承： “ 資源共享、戰(zhàn)略合作、共同成長(zhǎng) ” 的經(jīng)營(yíng)理念與房 屋 中介企業(yè)建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同創(chuàng)造美好的未來(lái)。 管理信息 系統(tǒng)的需求分析 需求分析過(guò)程是整個(gè)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的重要階段，分析的成功與否，決定著整個(gè)系統(tǒng)功能的完善性以及穩(wěn)定性。房屋交易管理 數(shù)據(jù)流圖如圖 32 所示。 24 第 4章 總體設(shè)計(jì) 系統(tǒng)模塊總體設(shè)計(jì) 本階段設(shè)計(jì)的基本目的是解決系統(tǒng)如何實(shí)現(xiàn)問(wèn)題，也叫做概要設(shè)計(jì)。系統(tǒng)在七大塊的基礎(chǔ)上每一大模塊又分為幾個(gè)模塊： 1. 發(fā)布房屋信息包括四個(gè)模塊：發(fā)布房屋出租信息、發(fā)布房屋的求租信息、發(fā)布房屋的出售信息、發(fā)布房 屋的求購(gòu)信息。 查詢房屋信息：用戶可以按照個(gè)人對(duì)房屋的需求，例如：房屋的裝修類(lèi)型、房屋的區(qū)域位置等信息進(jìn)行篩選查詢。 系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖如圖 41 所示。查詢功能通常是根據(jù)數(shù)據(jù)的信息中不同的字段來(lái)查詢。 27 其他輔助功能 房產(chǎn)中介 管理信息系統(tǒng)除了具備上述所有主要功能之外，還應(yīng)該具有一些必要的輔助性功能，包括用戶管理，數(shù)據(jù)庫(kù)連接功能，購(gòu)買(mǎi)常識(shí)介紹功能等等。 刪除用戶：只有系統(tǒng)管理員權(quán)限的身份才具備此功能，從系統(tǒng)刪除一個(gè)用戶，被刪除的用戶將不能登錄本系統(tǒng)。然后再把概念模式轉(zhuǎn)換成邏輯模式。 ER模型直接從現(xiàn)實(shí)世界抽象出實(shí)體類(lèi)型及實(shí)體間聯(lián)系，然后用 ER 圖來(lái)表示數(shù)據(jù)模型。因?yàn)殛P(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)中的二維表格可以很清楚地描述數(shù)據(jù)之間 的聯(lián)系。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的建成是建立在原系統(tǒng)充分調(diào)研的基礎(chǔ)上的，它既不能脫離原系統(tǒng)的大框架，也不是簡(jiǎn)單的重復(fù)和替代。如表 42 所示。 30 1. 房屋信息表用來(lái)存放用戶發(fā)布的房屋信息基本情況，中介公司的業(yè)務(wù)員搜集 到的房源信息通過(guò)信息準(zhǔn)確性的審核完畢后，房源信息就會(huì)存放在這個(gè)數(shù)據(jù)表中，其中包括房屋類(lèi)型、交易類(lèi)型、以及聯(lián)系人和聯(lián)系方式等信息，如表 41 所示。 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的相對(duì)穩(wěn)定性，可以作為新、舊系統(tǒng)轉(zhuǎn)換的依據(jù)。 管 理 員 信 息 表P K a d m i n _ i d 用 戶 名 密 碼 創(chuàng) 建 時(shí) 間 登 陸 次 數(shù) 權(quán) 限管 理 員 登 陸 日 志 表P K l o g _ i d 用 戶 名 登 陸 時(shí) 間 登 陸 I P 地 址發(fā) 布 公 告 信 息 表P K a f f _ i d 標(biāo) 題 內(nèi) 容 發(fā) 布 時(shí) 間 發(fā) 布 者定 金 信 息 表P K m o n e y _ i d 交 易 類(lèi) 型 付 款 人 姓 名 聯(lián) 系 方 式新 聞 發(fā) 布 信 息 表P K n e w s _ i d 標(biāo) 題 圖 片 內(nèi) 容 發(fā) 布 時(shí) 間 發(fā) 布 者房 屋 信 息 表P K s a l e _ i d 房 屋 類(lèi) 型 房 屋 圖 片 價(jià) 格 聯(lián) 系 電 話 聯(lián) 系 人 地 址 詳 細(xì) 信 息 發(fā) 布 時(shí) 間會(huì) 員 注 冊(cè) 信 息 表P K r e g _ i d 用 戶 名 真 實(shí) 姓 名 密 碼 性 別 出 生 日 期 所 屬 城 市 聯(lián) 系 電 話 E m a i l 提 示 問(wèn) 題 提 示 答 案房 屋 預(yù) 定 信 息P K s c h e d u l e _ i d 房 屋 類(lèi) 型 價(jià) 格 區(qū) 間 所 付 定 金 收 款 人合 同 信 息 表P K c o n t r a c t _ i d 標(biāo) 題 詳 細(xì) 內(nèi) 容收 付 款 信 息 表P K r e c e i p t _ i d 交 易 類(lèi) 型 付 款 人 收 款 人 付 款 金 額房 屋 統(tǒng) 計(jì) 信 息 表P K s t a t i _ i d 戶 型 面 積 價(jià) 格 聯(lián) 系 人 聯(lián) 系 方 式 地 址 發(fā) 布 時(shí) 間銷(xiāo) 售 統(tǒng) 計(jì) 信 息 表P K s e l l _ i d 戶 型 面 積 價(jià) 格 房 主 聯(lián) 系 方 式 地 址 付 款 人 收 款 人 發(fā) 布 時(shí) 間生 成入 賬生 成統(tǒng) 計(jì)發(fā) 布審 核歸 檔生 成查 詢留 言 板 信 息 表P K i n f o _ i d 主 題 內(nèi) 容發(fā) 布回 復(fù)關(guān) 聯(lián)發(fā) 布查 看發(fā) 布１n１nn１nnn１n１n１n１n１n１１１１nn１１１nnn 圖 42 系統(tǒng) ER 圖 29 數(shù)據(jù)表的設(shè)計(jì) 在完成系統(tǒng)的 ER 圖之后，需要將 ER 模型轉(zhuǎn)化為關(guān)系模型，也就是說(shuō)，要設(shè)計(jì)出數(shù)據(jù)庫(kù)所需要的表格。ER 圖由實(shí)體、屬性、聯(lián)系三部分組成。 購(gòu)買(mǎi)常 識(shí)介紹功能： 主要是針對(duì)用戶對(duì)于不熟悉購(gòu)買(mǎi)房屋或者租房屋流程，以及各種購(gòu)房常識(shí)等介紹。 增加用戶：只有系統(tǒng)管理員權(quán)限的身份才具備此功能，為系統(tǒng)增加一個(gè)新用戶，包括用戶登錄名，密碼，權(quán)限等信息。房屋租售報(bào)表統(tǒng)計(jì)和房屋租售合同均有一定的格式，特別是房屋出租和出售合同，嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)胤抗懿糠值囊蟆? 查詢功能 查詢功能是一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)管理軟件的必備輔助功能，當(dāng)數(shù)據(jù)量大的時(shí)候，呈現(xiàn)給用戶所有信息，肯 定有很多信息是冗余的或者是無(wú)效的甚至是用戶不需要的。 系統(tǒng)管理：包括權(quán)限設(shè)置等功能。 7. 系統(tǒng)管理包括四個(gè)模塊：權(quán)限管理、更改密碼、數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)恢復(fù)。隨著結(jié)構(gòu)的精細(xì)化，層次方框圖對(duì)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)也描繪得越來(lái)越詳細(xì)，這種模式非常適合于需求分析階段的需要。數(shù)據(jù)流程圖配以數(shù)據(jù)字典，就可以從圖形和文字兩個(gè)方面對(duì)系統(tǒng)的邏輯模型進(jìn)行完整的描述。這些存儲(chǔ)的信息還可以供其他需要的用戶進(jìn)行查看與管理， 系統(tǒng)頂層數(shù)據(jù)流圖如圖 31 所示。房屋管理人員還有一個(gè)任務(wù)是對(duì)各個(gè)人員的使用權(quán)限進(jìn)行管理，對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中的房屋信息進(jìn)行實(shí)地考核和協(xié)助客戶填寫(xiě)房屋出售合同和房屋出租合同，并將其打印出來(lái)存檔管理，在出租合同到期后即時(shí)的回收房屋使用權(quán)，并再次將此房屋出租，進(jìn)入下 一個(gè)出租循環(huán)中。從而將房 屋 中介信息技術(shù)化推向更為深入的層面。投入使用后，可獲得利潤(rùn)。 注 冊(cè) 帳 號(hào)會(huì) 員 基 本 信 息修 改 個(gè) 人 資 料評(píng) 價(jià) 房 屋 信 息房 屋 評(píng) 價(jià) 信 息普 通 會(huì) 員 圖 21 前臺(tái)用戶 業(yè)務(wù)流程圖 2. 管理員 業(yè)務(wù)流程 14 后臺(tái)管理員負(fù)責(zé)搜集房源信息，管理員要對(duì)這些房源信息進(jìn)行審核。而且考慮到開(kāi)發(fā)本系統(tǒng)將為以后帶來(lái)的利益，拿出 26,000元 來(lái)進(jìn)行 管理信息 系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，是絕對(duì)必要 。系統(tǒng)的效益可以從 公司 利益和社會(huì)效益兩方面考慮。 系統(tǒng)技術(shù)可行性分析 該系統(tǒng)在現(xiàn)有系統(tǒng)的基礎(chǔ)上加入了新的數(shù)據(jù)庫(kù)的支持，使用了先進(jìn)的數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)與數(shù)據(jù)管理技術(shù)，使數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與安全性得到了很大的提高，且在用戶的并行操作與用戶管理方面也有了極大地改善。 11 第 2章 可行性分析 本系統(tǒng)的目標(biāo)是 改善房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理模式，使企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到競(jìng)爭(zhēng)致勝快速成長(zhǎng)的目的，樹(shù)立以客戶為中心的管理思想，并在此基礎(chǔ)上開(kāi)展的包括房屋信息、客戶信息、出售管理、租賃管理、費(fèi)用管理、合同管理、綜合查詢、系統(tǒng)設(shè)置等實(shí)施的全部租賃管理過(guò)程。 第 1 章介紹了基于系統(tǒng)的背景、目的和意義，以及設(shè)計(jì)思想，軟件開(kāi)發(fā)的環(huán)境配置及工具的選擇。 MIS 管理員們都喜歡 Java 和 JDBC 的結(jié)合，因?yàn)樗剐畔鞑プ兊萌菀缀徒?jīng)濟(jì)。 Java 數(shù)據(jù)庫(kù)連接體系結(jié)構(gòu)是用于 Java 應(yīng)用程序連接數(shù)據(jù)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)方法。 SQL 是專(zhuān)為數(shù)據(jù)庫(kù)而建立的操作命令集，是一種功能齊全的數(shù)據(jù)庫(kù)語(yǔ)言。 2. 系統(tǒng)的多平臺(tái)支持。 MyEclipse 企業(yè)級(jí)工作平臺(tái)（ MyEclipse Enterprise Workbench，簡(jiǎn)稱(chēng) MyEclipse）是對(duì) Eclipse IDE 的擴(kuò)展，利用它我們可以在數(shù)據(jù)庫(kù)和 JavaEE 的開(kāi)發(fā)、發(fā)布，以及應(yīng)用程 序服務(wù)器的整合方面極大的提高工作效率。以 MyEclipse 為主要開(kāi)發(fā)環(huán)境，其優(yōu)秀的編碼體制和強(qiáng)大的編譯器是此系統(tǒng)的強(qiáng)力支柱。使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行數(shù)據(jù)控制，不僅提高了工作效率，而且大大的提高了其安全性。法國(guó)房產(chǎn)中介業(yè)歷史悠久，形成了一套完善的法律和管理辦法，實(shí)行從幫助尋找客戶到簽約、管理等“一條龍”服務(wù)。 論文主要探討 “ 誠(chéng)信宏達(dá)房屋中介 系統(tǒng) ” 的理論基礎(chǔ)和設(shè)計(jì)思想，根據(jù)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程和系統(tǒng)的功能實(shí)現(xiàn)為主線來(lái)論述數(shù)據(jù)庫(kù)管理軟件的開(kāi)發(fā)過(guò)程。 關(guān)鍵詞 信息自動(dòng)化； 管理軟件 ；數(shù)據(jù)庫(kù)管理；房產(chǎn)中介 管理 系統(tǒng) III Abstract As the basic tool of information age, puter has been widely used in every part of modern life.