【正文】 道路 通暢的原則，形成分級有序，功能明確的道路組織。 （ 4）靜態(tài)交通 為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點考慮了住戶小汽車的停放與組織，在地下室設(shè)計停車位，滿足使用和環(huán)境的要求。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減 少。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探索。 ④ 建筑設(shè)計應(yīng)盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設(shè)計和裝修設(shè)計更有機的串聯(lián)起來，使整個戶型的設(shè)計理念達到完美的統(tǒng)一。在建筑的頂部與端部結(jié)合構(gòu)架，退臺以及本身的躍層處理，創(chuàng)造了獨特的空間感受，呈現(xiàn)出豐富的視覺效果。 、設(shè)計依據(jù) 本工程主體結(jié)構(gòu)設(shè)計的使用年限為： 50 年， 自然條件：基本風壓為 ㎡ 、地面粗糙度 B 類、基本雪壓為 ㎡ ，抗震設(shè)防烈度小于六度。 因無地勘資料，基礎(chǔ)型式暫定為獨立 基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，也可考慮地基處理 ,采取復合地基基礎(chǔ)方案，對各單體建筑的基礎(chǔ)選型 ,待地勘資料提供后，經(jīng)方案對比、造價對比后再確定具體的基礎(chǔ)型式。高低環(huán)在室外設(shè)接力泵或減壓閥井使其互為備用。 衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間設(shè)置機械通風系統(tǒng)。 要求通風設(shè)備安裝后均能滿足噪聲標準的給定位。 ④ 線路 鋪 設(shè) 小區(qū)內(nèi)變電所引出配電干線采用聚乙烯絕緣聚氯乙烯護套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜供電。 燃氣表設(shè)置 管道供應(yīng)的燃氣用戶應(yīng)按下列要求單獨設(shè)置燃氣表 ① 住宅每戶設(shè)置燃氣表； ② 公共建筑應(yīng)按每個計量單位設(shè)置燃氣表； ③ 計費價格不同時，應(yīng)按不同計費系統(tǒng)設(shè)置燃氣表。 52 體形系數(shù) 建筑外形較為規(guī)則。℃ 。 五、結(jié)論 該項目為羅甸縣龍坪鎮(zhèn) 棚戶區(qū)危房改造 項目的拆遷安置區(qū)建設(shè)，技術(shù)經(jīng)濟指標較為優(yōu)越，對地表生態(tài)環(huán)境影響較小。通過這種公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為來選擇條件 55 優(yōu)越者進行項目 建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。為使項目實施過程不受到干擾或中斷。并在項目實施過程中采用動態(tài)控制的方法，階段性地檢查實際值與計劃目標值的差異，采取措施糾正偏差，制定新的計劃目標值，使項目的實施結(jié)果逐步向最終目標接近。 招標內(nèi)容及招標方案 ： 通過公開招標方式確定代建單位，由代建單位組織建設(shè)工程招投標。 ，招標公告發(fā)布，招標文件備案以及開標、評標、定標全過程的監(jiān)管工作，嚴格實行中標結(jié)果公示制度，切實防止招投標弄虛作假。 項目投資估算 本項目總投資 億元，其中：舊城棚戶區(qū)危房改造涉及的房屋拆遷補償安置費用為 億，新建兩個安置點的征地費用和工程費用為 億元，舊城棚戶區(qū)的拆遷安置和新建的兩個安置點投資中的相關(guān)細項如下： 63 征地拆遷投資估算 羅甸縣棚戶區(qū)及安置區(qū)拆遷補償估算表 單位：元、平 方米 序號 房屋 類別 面積 補償項目 補償單價 補償費用 備 注 1 住宅 119665 主體建筑 850 101715250 現(xiàn)在補償價 裝 修 120 14359800 已補償戶的均價 過渡費 108 12923820 按二年計 搬家費 9 1076985 按二次計 小 計 130075855 2 商業(yè) 56789 主體建筑 850 48270650 現(xiàn)在補償價 裝 修 150 17949750 已補償戶的均價 過渡費 200 23933000 按二年計 搬家費 20 2393300 按二次計 停業(yè)補助 30 3589950 按三個月計 小 計 96136650 3 辦公 10252 主體建筑 850 8714200 現(xiàn)在補償價 裝 修 150 17949750 已補償戶的均價 過渡費 200 23933000 按二年計 搬家費 30 3589950 按二次計 停業(yè)補助 10 1196650 按三個月計 小計 186706 55383550 4 占地面 積 土地補償 850 99011553 按評估公司對城東新區(qū)的住宅與商業(yè)混合用地評估價計 合 計 380607608 本期工程暫不考慮人防配套建設(shè)費。 其它費用標準 62 （ 1）建設(shè)單位管理費按財建 [2021]294 號計算； （ 2）勘察設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標準 2021 年修定本》計算； （ 3）前期咨詢論證費根據(jù)黔價經(jīng) [1999]403 號計??； （ 4）工程監(jiān)理費、根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（ 2021）進行計算； （ 5）招標費：根據(jù)國家計委計價格 [2021]1980 號計取 ； （ 6）工程量清單及攔標價編制費按黔價房 [2021]233 號計?。? （ 7）全過程造價控制按黔價房 [2021]233 號 計取 ； （ 8）預備費為工程費用與工程建設(shè)其他費用之和的 8%計 。招標投標不受地區(qū)部門行業(yè)的限制，任何地區(qū)、部門和單位不得進行保護。 招標公告的發(fā)布 ： 招標公告在貴州省招標投標管理條例規(guī)定的媒體上發(fā)布。將這些資料經(jīng)過信息處理，管理者可以獲得項目實施狀況的報告。 （ 5）應(yīng)用現(xiàn)代管理方法和技術(shù)手段進行項目管理，如決策技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)、價值工程、系統(tǒng)工程、目標管理等方法和手段以保證項目圓滿地完成。 （ 2） 對該項目的建筑工程、安裝工程、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備采購將嚴格按照有關(guān)招投標規(guī)定確定招標范圍、招標組織形式和招標方式，報請貴州省發(fā)展和改革委員會核準后嚴格遵照執(zhí)行。 本項目采取的節(jié)能措施，均按國家及行業(yè)相關(guān)標準與規(guī)范的要求實行，能達到國家及行業(yè)規(guī)定的節(jié)能效果，所以節(jié)能措施是現(xiàn)實可行的?！?。本項目采用的降低建筑能耗的主要措施有： 利用建筑物本身節(jié)能的方式，大部分樓宇采取南北朝向。每戶選用額定流量為，其瞬間最大流量為 。環(huán)網(wǎng)供電具有配電網(wǎng)路簡化，供電運行合理、可靠 ，維修管理方便等特點，同時又可大節(jié)省高壓設(shè)備和土建投資。 47 消聲減振設(shè)計 機房由建筑專業(yè)作消聲處理，門采用甲級防火隔聲門。 第四節(jié) 暖通設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《采用通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（采用居住建筑部分） 《住宅設(shè)計規(guī)范》 《貴州省居住建筑節(jié)能標準》 《汽車庫、修車庫、停車場防火設(shè)計規(guī)范》 建設(shè)方提供的項目產(chǎn)品定位報告及建筑專業(yè)提供的設(shè)計資 46 料 設(shè)計內(nèi)容 本工程設(shè)計包括：通風及防排煙系統(tǒng)設(shè)計。雨、污水分別排至場區(qū)雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。 本工程上部均采用框架結(jié)構(gòu)。各棟架空層層高詳見建筑立面圖，住宅為 米。創(chuàng)造一個優(yōu)美的建筑形象。 ③ 其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應(yīng)盡量做到完美。 設(shè)計集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學性。景觀帶為開放空間環(huán)境，在布置上體現(xiàn)了“均好性”的設(shè)計理念，以使盡可能多的住戶臨近綠地，創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境。 （ 3）步行 系統(tǒng) 36 合理的人車分流體系是創(chuàng)造良好的人居環(huán)境和購物環(huán)境的重要因素之一。 道路交通規(guī)劃 道路系統(tǒng)是整個項目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。本項目建設(shè)規(guī)劃總用地 平方米，總建筑面積 平方米 ， 具體規(guī)劃方案如下： 總體布局規(guī)劃 在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對建筑區(qū)域進行合理布局 ,詳見建設(shè)項目總平面圖。使本小區(qū)成為適合居住的家，追求人與自然、人與人的和諧，社區(qū)環(huán)境營造一種幽雅舒適的居住空間使居住者盡享生活樂趣。被征收人要求自行拆除房屋的，須在簽訂協(xié)議后10 日內(nèi)拆除房屋，過期的將由征收部門拆除，以料抵工。劃地安置后，被征收人如需改變土地類別（出讓、劃撥、集體）的，產(chǎn)生的相關(guān)費用由被征收人承擔。 獎勵原則及標準 被征收人選擇貨幣補償，在 征收決 定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定期限完成搬遷、交出空房的，獎勵被征收房屋評估價的 15%的獎金，同時給予 5000元搬遷獎勵費；在簽約期限屆滿前每提前一天，再發(fā)給 200 元提前搬遷獎勵費，逾期未簽訂協(xié)議和搬遷的，不予獎勵，并按照相關(guān)法律法規(guī)采取制約措施。 安置地點及相關(guān)要求 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置點在城北安置小區(qū)和城東安置小區(qū)任意選擇，選房順序按簽訂征收補償協(xié)議的時間先后進行，即先簽先選。 ：補償金額 =搬遷費 +臨時安置費 +裝修費 +附屬設(shè)施遷移費 +附屬設(shè)施補償費 辦理相應(yīng)證件費 +被拆遷戶房屋占地面積之外的土地補償。 （ 1）室內(nèi)自來水設(shè)施補償明管按 10 元 / m2計算補償，暗管按 15 元 / m2計算補償； （ 2）室內(nèi)照明設(shè)施明線按 10 元 / m2計算補償 ,暗線按 20 元/ m2計算補償； （ 3）室內(nèi)閉路設(shè)施補償 200 元； 25 （ 4）室內(nèi)電話補償 100 元。 ③ 辦公、倉儲用房每月按 10 元 / m2計算補償。對于大型機械設(shè)備的搬遷，按搬遷補償費的標準進行補償確實不夠搬遷的，由被征收人申報數(shù)量、規(guī)格、重量等，經(jīng)現(xiàn)場核實，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司進行搬遷費評估，按相應(yīng)評估標準給予補助。劃地面積與征用面積之差按羅甸縣《城鎮(zhèn)建設(shè)征地補償安置辦法》結(jié)算。 ② 征收商用門面按 “拆一還一，結(jié)構(gòu)陳新不補差 ”的原則，就地或就近選擇門面償還，被征收門面面積大于償還門面面 積的，按該地段同類門面市場交易價結(jié)算；被征收門面面積小于償還門面面積 5 m2（含 5 m2）以內(nèi)的，按成本價優(yōu)惠結(jié)算；償還門面 20 面積大于被征收門面面積 5 m2（不含 5 m2）以上的，按該地段同類門面市場交易價下調(diào) 20%優(yōu)惠結(jié)算。 房屋產(chǎn)權(quán)人的認定：房屋具有產(chǎn)權(quán)證的按產(chǎn)權(quán)證登記的姓名為準；房屋無產(chǎn)權(quán)證的，必須以龍坪鎮(zhèn)及其所在的村委會進行認定的產(chǎn)權(quán)人為準。房屋征收實施 單位對按時完成搬遷騰空并簽訂協(xié)議的被征地拆遷人給予優(yōu)惠獎勵；對未按時完成的，原則上取消相應(yīng)優(yōu)惠獎勵，并由有關(guān)部門采取相應(yīng)制約措施。房屋征收實施單位在征收區(qū)域顯著位置設(shè)置公示欄，將征收補償安置有關(guān)政策、程序、被征收房屋和安置房的基本情況等事項在公示欄進行公示，接受有關(guān)部門和社會各界人士的監(jiān)督。 安置區(qū)內(nèi)需實施安置 棚戶區(qū)危房改造 拆遷居民 480 戶，征用土地面積 畝 。 （ 二 ） 自然環(huán)境條件 15 羅甸縣屬南亞熱帶季風氣候，其特點 主要表現(xiàn)為 ：春暖早、秋涼遲、夏長冬短、四季不甚分明，無霜期長，日照充足，太陽輻射多，降雨量充沛，但時空分布不均，干濕季節(jié)明顯，氣候地區(qū)差異大。03′北緯 25176。 綜上所述，在 2021 年，實施龍坪鎮(zhèn)老城區(qū) 棚戶區(qū)危房改造工程，需搬遷居民 1824 人，拆遷房屋 186706 平方米。但 由于羅甸縣屬于落后地區(qū)， 城市保障性安居工程建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市中低收入家庭住房還比較困難。 2021 年全縣社會固定資產(chǎn)投資 億元，地區(qū)生產(chǎn)總值為 億元，財政總收入 億元，農(nóng)民人均年純收入 3687 元。23′—107176。 項目工程技術(shù)方案：已確定采用的設(shè)計方案 。 7 第三節(jié) 本建設(shè)項目編制依據(jù) 依據(jù)龍坪鎮(zhèn)鎮(zhèn)棚戶區(qū)及安置區(qū)居民拆遷情況，按照 “拆一還一 ”原則規(guī)劃建設(shè)安置房，配套公共基礎(chǔ)設(shè)施。安置區(qū)規(guī)劃總建筑面積 平方米 。 第二節(jié) 安置區(qū)征地拆遷概況。 第二節(jié) 本建設(shè)項目研究范圍 本次拆遷龍坪鎮(zhèn)老城區(qū)地塊 。 編制原則 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，適應(yīng)項目所 在地區(qū)社會、經(jīng)濟發(fā)展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系，做到規(guī)模適宜、功能適用、裝備適度、經(jīng)濟合理、安全衛(wèi)生； 符合所在地區(qū)城市總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃的要求，充分利用現(xiàn)有資源，避免重復建設(shè)或過于集中，合理利用原有設(shè)施，厲行節(jié)約，避免浪費； 堅持從實際出發(fā)，因地制宜，講求實效的方針； 堅持以土地的合理利用為目標，合理設(shè)計項目的建設(shè)方案，提高土地及其他資源綜合利用水平。 9 資金籌措：資金來源于業(yè)主自籌 。45′之間，海拔在 242 一 米之間，屬珠江水系，紅水河插境而過，國土總面積 平方公里。 多年平均氣溫為 ℃ ～ ℃ ，大部份在 18℃ 以上，縣城 ℃ ，極端最高氣溫為 ℃ ，極端最低氣溫為 ℃ 。為落實國家政策，改善城市中低收入 家庭居住條件，提出本項目。 隨著羅甸縣 “ 三位一體 ” 工程 的逐漸實施， 羅甸經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展的良好勢頭是空前的，隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高、財力逐步增強和城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展壯大，加上各級各部門對城市 棚戶區(qū)危房改造 工作的支持力度不斷加大，羅甸縣城市 棚戶區(qū)危房改造 和保障性安居工程建設(shè)已經(jīng)具備了很好的條件。北接黔南州惠水、長順縣，西鄰黔西南州望謨和安順市紫云縣，東與平塘縣接壤，南與廣西南丹、天峨、樂業(yè)縣隔紅水河相望。無霜期在 334 天左右，日照時數(shù)平均在 1350—1520 小時左右。 羅甸縣征地拆遷安置補償方案 城市 棚戶區(qū)危房改造 及保障性安居工程建設(shè)是加快我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，提高城市品位，改善人居環(huán)境的有效途徑，也是“十二五 ”期間推進我縣城鎮(zhèn)化進程的重點工作。 （四）差款互補原則。 征收范圍及規(guī)模