【正文】 年來，全鎮(zhèn)“家園建設(shè)”的投入資金超過 2021 萬元，道路建設(shè)的投入資金超過 4000 萬元，村級辦公場所的建設(shè)資金超過 500 萬元，法泗大橋、三叉港橋、新河船閘、新河節(jié)制閘的建設(shè)資金超過 2021 萬元，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、土地整型建設(shè)資金超過 1000 萬元，機(jī)泵站維修改造、涵閘配套、當(dāng)家塘建設(shè)等小農(nóng)水建設(shè)資金超過 500 萬元，先后完成了學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、教師周轉(zhuǎn)房工程、福利院建設(shè)工程、衛(wèi)生院達(dá)標(biāo)工程建設(shè)。這里區(qū)位優(yōu)勢突出，交通極其便利，素有“楚天首縣”之譽(yù)， 法泗鎮(zhèn)境內(nèi)東西、南北兩條公路交叉延展，加快了區(qū)與區(qū)之間、城鄉(xiāng)之間的經(jīng)濟(jì)往來，同時，項目選址怡山灣位于擬拓寬 20 米的 009縣道馬法路沿線；東面距離京港澳高速公路 10 公里， 107 國道 15 公里；西南面距離擴(kuò)建中的軍、民、貨三用機(jī)場 30 公里，多種交通樞紐加速了區(qū)與省之間的人員往來與貨物運(yùn)輸。以休閑觀光為主題， 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)全部兼顧農(nóng)家樂田園旅游，為城市居民提供一個親近自然、暢享生態(tài)科技農(nóng)業(yè)的 最佳平臺 。 生態(tài)農(nóng)業(yè) 以年出欄生豬 5萬頭規(guī)模的養(yǎng)豬基地為依托，建立四座共 4900立方米的沼氣池，建一座沼氣發(fā)電系統(tǒng)。 主題定位 以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主、自然旅游為輔的綜合格局。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，擴(kuò)寬農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，加大對當(dāng)?shù)氐男麄?，擴(kuò)大旅游影響面。因此，從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的角度考慮，法泗鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是不合理的，也無法走經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。全區(qū) 2021年完成生產(chǎn)總值 億元，同比增長 17%；實(shí)現(xiàn)財政收入 億元，年均遞增 29%；各項 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在我省名列前茅。 （二）農(nóng)業(yè)資源因素 江夏區(qū)在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌上再下功夫，通過工業(yè)化反哺農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，結(jié)合南部生態(tài)特點(diǎn)，江夏打造“兩型”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展了都市農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)等個性鮮明的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地和農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)群。 法泗鎮(zhèn)新城區(qū)及農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)園區(qū)、都市農(nóng)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃 武漢理工大設(shè)計研究院 21 全鎮(zhèn)水量充足，水利資源豐富，金水河由南向北達(dá) 18 公里橫貫全境。新農(nóng)村建設(shè)，不僅是政治和諧的問題，而且也是提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，增加農(nóng)民持續(xù)性收入的必然。江夏區(qū)區(qū)將全力推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，集中突破規(guī)劃、融資、環(huán)保等瓶頸問題，加快農(nóng)村改革發(fā)展。 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》第二篇論述了強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)，加快 社會主義新農(nóng)村建設(shè)的新方針。 2021 年中央農(nóng)村工作會議要求對農(nóng)業(yè)實(shí)行“多予、少取、放活”的方針。其中投資 680 萬元平整土地，實(shí)現(xiàn)了“田成塊、地成方、渠相連、路相通、車能進(jìn)、貨能出”；投資 200 多萬元完善設(shè)施配套。一批以蔬菜種植、特色養(yǎng)殖、苗木果茶、工商服務(wù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的專業(yè)村塆初步形成，創(chuàng)建村農(nóng)民人均純收入達(dá) 5627 元，比全區(qū)農(nóng)民人均純收入高出 個百分點(diǎn)。 20212021 年啟動農(nóng)村“家園建設(shè)行動計劃”試點(diǎn)， 330 個村先行試點(diǎn)。 [1] 湖北省武漢市新農(nóng)村建設(shè)現(xiàn)狀 [1] 數(shù)據(jù)來源于；《 2021 年政府工作報告》。徹底取消農(nóng)業(yè)稅和各種收費(fèi)，結(jié)束了農(nóng)民種田交稅的歷史，每年減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)超過 1335 億元。如何高效發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，豐 富農(nóng)民業(yè)余生活，提高農(nóng)民生活質(zhì)量等等一系列問題，已經(jīng)成為了我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律。 通過都市農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，以促進(jìn)環(huán)保為首要標(biāo)準(zhǔn)引入農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，探索一條開發(fā)與環(huán)保、開發(fā)與保持生態(tài)平衡、開發(fā)與農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新道路，為湖北乃至全國的資源開發(fā)利用與保護(hù)生態(tài)環(huán)境提供新模式。 表 1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表 序號 項目內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 備 注 1 單 位 指 標(biāo) 新農(nóng)村鎮(zhèn)文化示范區(qū) m2 106 包括綠化 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) m2 106 包 括綠化 都是農(nóng)業(yè) 生態(tài)示范區(qū) 區(qū) m2 106 配套設(shè)施 m2 106 2 項目總投資 萬元 前期費(fèi)用 萬元 3000 土地取得成本 萬元 建安成本 萬元 213000 法泗鎮(zhèn)新城區(qū)及農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)園區(qū)、都市農(nóng)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃 武漢理工大設(shè)計研究院 9 其他不可預(yù)見費(fèi)用 萬元 100 3 項目規(guī)劃面積 m2 106 4 項目新建建筑面積 m2 106 不含已建成一期建筑 5 財務(wù)數(shù)據(jù) 經(jīng)營收入 萬元 /年 經(jīng)營成本 萬元 /年 經(jīng)營期平均 期間費(fèi)用及其他 萬元 /年 經(jīng)營期平均 利潤總額 萬元 /年 經(jīng)營期平均 所得稅 萬元 /年 經(jīng)營期平均 稅后利潤 萬元 /年 經(jīng)營期平均 6 財務(wù)評價指標(biāo) 投資強(qiáng)度 萬元 /畝 經(jīng)濟(jì)密度 萬元 /畝 投資利稅率 % 投資利潤率 % 項目會計收益率 % 投資回收期 年 不含建設(shè)期、稅后 （三）社會 效益分析 通過資本引入、企業(yè)模式、整體開發(fā)，探索一條政府宏觀調(diào)控，企業(yè)投資開發(fā)，農(nóng)民參與收益的社會主義新農(nóng)村建設(shè)新模式，為農(nóng)業(yè)資源合理有效利用，最大限度提高農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)效益提供新思路。 ③市政公共設(shè)施，占地面積 畝。 ②有機(jī)果林基地，占地面積 300 畝。 ④ 鎮(zhèn)衛(wèi)生院，占地 畝。第一廠區(qū)為初級農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)園，廠區(qū)規(guī)劃主要為稻米加工廠、蓮子加工廠、蓮藕加工廠、水果包裝廠、皮蛋加工廠、咸鴨蛋加工廠、生豬肉加工 廠、生魚加工廠等；第二廠區(qū)為農(nóng)產(chǎn)品深加工園區(qū)，廠區(qū)規(guī)劃主要為豆腐干加工廠、魚丸加工廠、餃子加工廠、湯圓加工廠、玉米加工廠、農(nóng)家熏肉加工廠、農(nóng)家魚干加工廠等；第三廠區(qū)為高附加值農(nóng)產(chǎn)品加工廠，廠區(qū)規(guī)劃主要為各類水果罐頭加工廠、各類果干加工廠、各類水果汁加工廠、各類農(nóng)產(chǎn)品炸貨如炸豌豆、炸蠶豆等加工廠、各類農(nóng)產(chǎn)品炒貨如炒玉米、炒花生、炒蓮子等加工廠、農(nóng)產(chǎn)品精粉加工廠如紅薯粉、藕粉、蓮子粉等，以及油脂類生產(chǎn)廠等其它高附加值產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。擬規(guī)劃將現(xiàn)有的七個小組的零散農(nóng)村居民點(diǎn)合并成一個中心新城區(qū)，包括農(nóng)民住宅、村委會辦公樓、黨員群眾服 務(wù)中心、農(nóng)民文化活動中心、鎮(zhèn)衛(wèi)生院、鎮(zhèn)幼兒園等。 武漢市江夏區(qū)法泗鎮(zhèn)新城區(qū)及 農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)園區(qū) 、 都市農(nóng)業(yè)區(qū) 總體規(guī)劃 可行性研究報告 武漢理工大學(xué) 設(shè)計研究 院 2021年 10月 報告編制負(fù)責(zé)人： 陳建新 編 寫 人 員： 陳建新 袁曉芳 粟丹倪 徐進(jìn)波 肖 文 王 劍 任秀莉 吳俊峰 楊曉云 任遠(yuǎn)航 審 核： 吳 瑜 武漢理工大學(xué)設(shè)計研究院 2021 年 10 月法泗鎮(zhèn)新城區(qū)及農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)園區(qū)、都市農(nóng)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃 武漢理工大設(shè)計研究院 I 目 錄 第一章 總論 ......................................... 1 一、項目概要 ............................................................................................................ 1 二、編制依據(jù)和原則 ................................................................................................. 6 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................................................. 7 四、綜合評價 .......................................................................................................... 11 第二章 背景及必要性 ................................. 12 一、項 目開發(fā)背景 ................................................................................................... 12 二、項目建設(shè)的必要性 ............................................................................................ 19 第三章 建設(shè)條件分析 ................................. 20 一、所在地基本情況 ............................................................................................... 20 二、區(qū)位選擇 .......................................................................................................... 21 第四章 市場分析 .................................... 25 一、區(qū)域市場界定 ................................................................................................... 25 二、市場 SWOT分析 ................................................................................................. 27 優(yōu)勢分析 ........................................................................................................... 28 劣勢分析 ........................................................................................................... 30 機(jī)遇分析 ........................................................................................................... 30 第五章 就業(yè)容量與旅游接待容量預(yù)測 .................... 31 一、勞動就業(yè)容量預(yù)測 ............................................................................................ 31 二、旅游接待容量預(yù)測 ............................................................................................ 31 第六章 項目總體規(guī)劃 ................................. 33 （一）總體規(guī)劃的原則 ........................................................................................... 33 （二）規(guī)劃構(gòu)思 ...................................................................................................... 35 第七章 生產(chǎn)技術(shù)及工程方案 ........................... 40 （一）居民區(qū)施工方案和工藝 ................................................................................. 40 （二）農(nóng)產(chǎn)品加工園方案和工藝 .............................................................................. 41 （三）都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園方案和工藝 .......................................................................... 42 （四）工程建設(shè)方案 ...........................................................................................