【正文】 1 部鋼筋混凝樓梯直通地上一層。 項目廢水為生活廢水，源于果品清洗和衛(wèi)生設施沖洗 。為合理有效的降低噪聲以減小擾民影響，項目擬從產(chǎn)生源強和傳播途徑兩方面進行降噪。 七、投資估算與資金籌措 該項目投資 360 萬元，構成內(nèi)容如下： 表 5 項目建設投資匯總表 單位：萬元 序 號 項 目 估算價值 占建設投資比例 (%) 1 固定資產(chǎn)費用 260 2 無形資產(chǎn)費用 30 3 其他資產(chǎn)費用 40 4 預備費 30 合 計 360 100 根據(jù)以往分店 的經(jīng)驗數(shù)據(jù)并結合該項目的具體情況，預計每年所需流動資金為 40 萬元。 工資及福利費 預計該項目所有員工（包括管理人員）共 23 人， 年 平均工資為 萬 元。 外購燃料動力 外購燃料動力為 KTV 每年耗費的水電費和其它燃料動力費，根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)估算，每年的水電費及其它燃料動力耗費為每年 20 萬。 可得研究年份內(nèi)的營業(yè)能力利用率 RBEP 為 %，所以，從盈虧平衡分析中得出該項目具有一定的抵御風險能力。 其中主要的風險因素來自新競爭對手的加入： 21 世紀以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV 行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。 該項目的發(fā)展條件已經(jīng)成熟，其運作將有力于豐富 泗陽縣 居民的文化娛樂生活。只要開發(fā)商科學、規(guī)范地運作，該項目達到預期目標是有保證的。所以，努力降低經(jīng)營成本或者提高營業(yè)收入可以給企業(yè)帶來很大的效益。但這樣的裝修風格成本很高，因此，建議采用時尚為裝修主基調(diào)，突出年輕時尚的氣息，營造輕松愉悅的氛圍。 敏感性分析表明，該項目具有較強的抗風險能力。 十二、結論與建議 KTV 娛樂 已經(jīng)在臺灣和日本風行了 10 多年， KTV 現(xiàn)已經(jīng)在全國風靡。 針對此風險之對策：該項目在嚴格執(zhí)行國家各項法律、法規(guī)的同時，將積極研究國家相關政策的變化趨勢，針對政策調(diào)整可能造成的影響，提前制定應對措施，調(diào)整自身的投資策略，消化風險因素，避免政策調(diào)整對項目經(jīng)營造成實質(zhì)影響。 十、不確定性分析 盈虧平衡是指當年的營業(yè)收入扣除營業(yè)稅金及附加后等于總成本費用，在這種情況下，項目的經(jīng)營結果既無盈利又無虧損。 修理費 該項目修理費按折舊費的 10%計算，每年為 10 萬元。而附近又有大型超市，這會在一定程度上影響 KTV 超市的收入，所以在此對超市營業(yè)收入只作保守的估計。 28 按衛(wèi)生標準，空調(diào)系統(tǒng)補充足夠的新風量，全空氣系統(tǒng)補充1520%的新風量，保證了營業(yè)場所符合勞動標準。 項目的房間制冷、取暖設施采用分體式空調(diào)，空調(diào)均采購低噪音環(huán)保型，安裝于各自房間內(nèi)及窗外，外置風機加裝隔聲罩，噪聲源強小，不會產(chǎn)生大的噪聲污染問題。 本項目營運中 僅提供酒水、飲料和果品等食品，不提供餐飲。每一部分又有具體的功能劃分。 該項目自 2021 年 1 月開始前期準備工作， 2021 年 4 月著手設計裝修， 2021 年 12 月底竣工，并進入試營業(yè)。 超市消費額抵包房費制 超市消費額抵包房費制是一項新型的營銷策略。 外部環(huán)境優(yōu)勢 2021 年以來， 泗陽縣 的城市建設步伐明顯加快。 目標消費群：年齡以 20 歲 — 35 歲為主，追求時尚，喜歡休閑娛樂生活的顧客群。而且透過管 理職能專業(yè)化，如分店負責各地的營業(yè)行為，總公司統(tǒng)籌資金調(diào)度、伴唱帶購賣、廣告等事宜，使服務流程可一致化及標準化，使得獲利能力可有效提升。 正規(guī)化 KTV 行業(yè)的正規(guī)化是娛樂業(yè)企業(yè)經(jīng)營走上正軌的具體表現(xiàn)，社會接納性，客人層次的多元化，企業(yè)文化的豐富，企業(yè)經(jīng)營范圍的正 18 規(guī)化，營業(yè)場所文化氣息的加強都是吸引客源的重要條件。有的小型 KTV 推出“ 50 元整晚消費”，“ 30元唱一下午”，“包房五折”，這樣的廣告漫天可見。此外，審計、物價、供銷、煙草、石油、電信、鹽務、人防、科協(xié)、僑務、地震 、保險、檔案、氣象、宗教、國防動員、對臺事務、修志編鑒、老齡和工、青、婦等工作也都取得了新成績。 （ 5） 行政 全面推進政務公開。 文化體育事業(yè)獲得較大發(fā)展。 軟件和服務外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。 高效農(nóng)業(yè)迅猛發(fā)展。 “三外 ”工作逆 勢增長。泗陽還是全國著名的產(chǎn)糧大縣、優(yōu)質(zhì)棉基地縣、蠶?；乜h和重要的畜離產(chǎn)品基地縣。23′~33176。在縣內(nèi)建立了城廂張李雞市、新袁羊肉等 8 個專業(yè)批 9 發(fā)市場。 三、項目市場分析 城市概況與國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及走勢分析 泗陽交通便利，水陸空路網(wǎng)四通八達。 由此 ， 泗陽皇家壹號娛樂會所正式成立 ，為 泗陽 的消費者提供健康放松，個性飛揚的休閑娛樂空間，在盡情歌唱歡樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務，緩解來自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進一步豐富居民的文化娛樂生活。社會文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 KTV 另附設有裝修氣派，商品齊全的大型自選超市。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家 KTV 目前 4 的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使 KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。而相對于一些酒吧、迪吧而言， KTV 的消費群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。 泗陽皇家壹號娛樂會所 在 泗陽 發(fā)展壯大的同時，也為繁榮 泗陽 文化市場繼續(xù)做出貢獻。（中國電力出版社） (2) 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)。 泗陽皇家壹號娛樂會所 秉承“健康、時尚、安全”的服 務經(jīng)營理念，憑借公道的市場價格，完善的管理模式，全新的經(jīng)營理念 服務泗陽人民 。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將娛 8 樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。新長鐵路使泗陽與 “亞歐大陸橋 ”東橋頭堡連云港及長江三角洲諸多開放城市相連。財政總收入、農(nóng)民人均純收入、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額四項指標均提前實現(xiàn) “十一五 ”目標。 2021 年末總人口 萬人。全縣現(xiàn)有勞動力人口 41 萬，各類專業(yè)技術人才近 3 萬名，職業(yè)技能培訓機構 60 余家，每年輸送2 萬余名專業(yè)技術人員 。開發(fā)區(qū)基礎設施配套面積達 22 平方公里，完成業(yè)務總收入 億元、財政總收入 億元，分別增長 25%、 72%；木業(yè)園區(qū)被命名為省級意楊產(chǎn)業(yè)科技園，掛牌成立南林大博士后科研工作站。農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營組織化程度進一步提高，70 個村組建 農(nóng)工商公司，新發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社 657 家，食用菌、水產(chǎn)、特色蔬菜三大產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)社組建運行，新增土地股份合作社 80 家，流轉土地 23 萬畝；秸稈 “雙禁 ”工作成效顯著，被確定為省秸稈機械化全量還田試點縣。新建市場面積達 33萬平方米，蘇果直營店、肯德基連鎖店投入運營，國際汽配城一期、紡織服裝市場一期等專業(yè)市場和城西糧食儲備庫主體工程順利完工，華東國際木業(yè)城完成產(chǎn)權置換；在上海、蘇州等地設立名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品直銷店 9 家，實現(xiàn)銷售額 億元；在全省率先實現(xiàn) “家電下鄉(xiāng) ”補貼資金現(xiàn)場兌付， 122 個銷售網(wǎng)點共補貼 650萬元，兌付率在全省名列前茅 。出臺了城市規(guī)劃區(qū)被征地農(nóng)民生活保障制度，各類社會保險擴面 萬人；城市和農(nóng)村低保對象分別達 萬人和 萬人，全年發(fā)放生活保障金 4883 萬元，被國務院列為 全國新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險試點縣；培訓城鄉(xiāng)勞動力 萬人，新增就業(yè) 萬人，為開發(fā)區(qū)企業(yè)招工 萬人；對 365名退役士兵進行職業(yè)技能培訓，參培率達 95%以上；創(chuàng)建 “五星級敬老院 ”2 個，全縣四星級以上敬老院達 7 個，農(nóng)村五保對象集中供養(yǎng)率達 %；免費實施 300 例 “白內(nèi)障 ”復明手術，對 105 名貧困殘疾兒童進行搶救性康復訓練。取消行政審批項目 72 項、收費項目 25 項，降低收費項目 11 項；行政服務中心 “三集中、三到位 ”運行模式得到縣內(nèi)外社會各界的充分肯定和高度關注，全年完成辦件數(shù)達 36 萬件，在全省率先通過 ISO9001 標準質(zhì)量管理體系認證。 2021 年 泗陽縣 第一家 KTV 開張 后，立即以其時尚、健康、平價、自助的消費理念成為 泗陽縣 市民鐘愛的娛樂場所。 該行業(yè)與其它服務行業(yè)相比 屬于新興行業(yè)。 健康化 健康的營業(yè)氛圍和良好的企業(yè)經(jīng)營理念，都是推動企業(yè)向前發(fā)展的重要因素，健康的娛樂行業(yè)經(jīng)營形式，已經(jīng)成為社會的需要，并且被消費者所接受， KTV 行業(yè)的健康經(jīng)營現(xiàn)在已經(jīng)正式起步并且還將持續(xù)很長一段的可發(fā)展時期，作為朝陽產(chǎn)業(yè)的量販式 KTV 行業(yè)，其前途的發(fā)展是不可丈量的。 、市場定位及項目優(yōu)勢分析 址分析 項目所在位置及規(guī)模 項目的選址地位于 泗陽縣繁榮北路和銀河路 匯合處，營業(yè)面積1736 平方米。 品牌優(yōu)勢 泗陽皇家壹號娛樂會所將打造屬于自己的品牌。 該項目的營銷策略采用一些新型的營銷策略，從而達到迅速搶占市場，聚攏顧客的效果。這樣，可推動超市的消費，進一步增加營業(yè)收入。 該項目營業(yè)面積 1736 平方米，分隔為大中小型包間 25 間。形成了立體高效的疏散系統(tǒng)。 根據(jù)《給排水設計手冊》的額定排放量， 員工 用水量按 15L/人 .d計，員工以 滿員時 23 人 /d 計， 則員工生活用水量為 ；顧客用水定額為 5L/人 .d，顧客 以滿員時 200 人 /d 計，則顧客生活用水量為 1t/d， 本 項目正常營業(yè)時，項目年用水量為 405t/a， 排水量按用水 量的 80%計算， 年廢水排放量為 324t/a。從產(chǎn)生源強方面進行降噪的措施主要有：合理安排音響系統(tǒng)播放時間、控制音量等降噪措施；從傳播途徑方面進行降噪的措施主要有：包間專門設計了 消聲、吸聲、隔聲等綜合降噪措施，墻體采用吸聲材料、增加隔音棉、使用隔聲板