【正文】 1 部鋼筋混凝樓梯直通地上一層。 項(xiàng)目廢水為生活廢水，源于果品清洗和衛(wèi)生設(shè)施沖洗 。為合理有效的降低噪聲以減小擾民影響，項(xiàng)目擬從產(chǎn)生源強(qiáng)和傳播途徑兩方面進(jìn)行降噪。 七、投資估算與資金籌措 該項(xiàng)目投資 360 萬(wàn)元，構(gòu)成內(nèi)容如下： 表 5 項(xiàng)目建設(shè)投資匯總表 單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 估算價(jià)值 占建設(shè)投資比例 (%) 1 固定資產(chǎn)費(fèi)用 260 2 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 30 3 其他資產(chǎn)費(fèi)用 40 4 預(yù)備費(fèi) 30 合 計(jì) 360 100 根據(jù)以往分店 的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)并結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，預(yù)計(jì)每年所需流動(dòng)資金為 40 萬(wàn)元。 工資及福利費(fèi) 預(yù)計(jì)該項(xiàng)目所有員工（包括管理人員）共 23 人， 年 平均工資為 萬(wàn) 元。 外購(gòu)燃料動(dòng)力 外購(gòu)燃料動(dòng)力為 KTV 每年耗費(fèi)的水電費(fèi)和其它燃料動(dòng)力費(fèi)，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)估算，每年的水電費(fèi)及其它燃料動(dòng)力耗費(fèi)為每年 20 萬(wàn)。 可得研究年份內(nèi)的營(yíng)業(yè)能力利用率 RBEP 為 %，所以，從盈虧平衡分析中得出該項(xiàng)目具有一定的抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。 其中主要的風(fēng)險(xiǎn)因素來(lái)自新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的加入： 21 世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的娛樂(lè)行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV 行業(yè)則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。 該項(xiàng)目的發(fā)展條件已經(jīng)成熟，其運(yùn)作將有力于豐富 泗陽(yáng)縣 居民的文化娛樂(lè)生活。只要開(kāi)發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運(yùn)作，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。所以，努力降低經(jīng)營(yíng)成本或者提高營(yíng)業(yè)收入可以給企業(yè)帶來(lái)很大的效益。但這樣的裝修風(fēng)格成本很高，因此，建議采用時(shí)尚為裝修主基調(diào)，突出年輕時(shí)尚的氣息，營(yíng)造輕松愉悅的氛圍。 敏感性分析表明，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 十二、結(jié)論與建議 KTV 娛樂(lè) 已經(jīng)在臺(tái)灣和日本風(fēng)行了 10 多年， KTV 現(xiàn)已經(jīng)在全國(guó)風(fēng)靡。 針對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)之對(duì)策：該項(xiàng)目在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)法律、法規(guī)的同時(shí)，將積極研究國(guó)家相關(guān)政策的變化趨勢(shì)，針對(duì)政策調(diào)整可能造成的影響，提前制定應(yīng)對(duì)措施，調(diào)整自身的投資策略，消化風(fēng)險(xiǎn)因素，避免政策調(diào)整對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)影響。 十、不確定性分析 盈虧平衡是指當(dāng)年的營(yíng)業(yè)收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加后等于總成本費(fèi)用，在這種情況下，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)結(jié)果既無(wú)盈利又無(wú)虧損。 修理費(fèi) 該項(xiàng)目修理費(fèi)按折舊費(fèi)的 10%計(jì)算，每年為 10 萬(wàn)元。而附近又有大型超市，這會(huì)在一定程度上影響 KTV 超市的收入，所以在此對(duì)超市營(yíng)業(yè)收入只作保守的估計(jì)。 28 按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充足夠的新風(fēng)量，全空氣系統(tǒng)補(bǔ)充1520%的新風(fēng)量，保證了營(yíng)業(yè)場(chǎng)所符合勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目的房間制冷、取暖設(shè)施采用分體式空調(diào)，空調(diào)均采購(gòu)低噪音環(huán)保型，安裝于各自房間內(nèi)及窗外，外置風(fēng)機(jī)加裝隔聲罩，噪聲源強(qiáng)小，不會(huì)產(chǎn)生大的噪聲污染問(wèn)題。 本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)中 僅提供酒水、飲料和果品等食品，不提供餐飲。每一部分又有具體的功能劃分。 該項(xiàng)目自 2021 年 1 月開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作， 2021 年 4 月著手設(shè)計(jì)裝修， 2021 年 12 月底竣工，并進(jìn)入試營(yíng)業(yè)。 超市消費(fèi)額抵包房費(fèi)制 超市消費(fèi)額抵包房費(fèi)制是一項(xiàng)新型的營(yíng)銷(xiāo)策略。 外部環(huán)境優(yōu)勢(shì) 2021 年以來(lái)， 泗陽(yáng)縣 的城市建設(shè)步伐明顯加快。 目標(biāo)消費(fèi)群：年齡以 20 歲 — 35 歲為主，追求時(shí)尚，喜歡休閑娛樂(lè)生活的顧客群。而且透過(guò)管 理職能專(zhuān)業(yè)化，如分店負(fù)責(zé)各地的營(yíng)業(yè)行為，總公司統(tǒng)籌資金調(diào)度、伴唱帶購(gòu)賣(mài)、廣告等事宜，使服務(wù)流程可一致化及標(biāo)準(zhǔn)化，使得獲利能力可有效提升。 正規(guī)化 KTV 行業(yè)的正規(guī)化是娛樂(lè)業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)走上正軌的具體表現(xiàn)，社會(huì)接納性，客人層次的多元化，企業(yè)文化的豐富，企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的正 18 規(guī)化，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所文化氣息的加強(qiáng)都是吸引客源的重要條件。有的小型 KTV 推出“ 50 元整晚消費(fèi)”，“ 30元唱一下午”，“包房五折”，這樣的廣告漫天可見(jiàn)。此外，審計(jì)、物價(jià)、供銷(xiāo)、煙草、石油、電信、鹽務(wù)、人防、科協(xié)、僑務(wù)、地震 、保險(xiǎn)、檔案、氣象、宗教、國(guó)防動(dòng)員、對(duì)臺(tái)事務(wù)、修志編鑒、老齡和工、青、婦等工作也都取得了新成績(jī)。 （ 5） 行政 全面推進(jìn)政務(wù)公開(kāi)。 文化體育事業(yè)獲得較大發(fā)展。 軟件和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。 高效農(nóng)業(yè)迅猛發(fā)展。 “三外 ”工作逆 勢(shì)增長(zhǎng)。泗陽(yáng)還是全國(guó)著名的產(chǎn)糧大縣、優(yōu)質(zhì)棉基地縣、蠶?；乜h和重要的畜離產(chǎn)品基地縣。23′~33176。在縣內(nèi)建立了城廂張李雞市、新袁羊肉等 8 個(gè)專(zhuān)業(yè)批 9 發(fā)市場(chǎng)。 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 城市概況與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢(shì)分析 泗陽(yáng)交通便利，水陸空路網(wǎng)四通八達(dá)。 由此 ， 泗陽(yáng)皇家壹號(hào)娛樂(lè)會(huì)所正式成立 ，為 泗陽(yáng) 的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂(lè)空間，在盡情歌唱?dú)g樂(lè)的過(guò)程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來(lái)自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂(lè)生活。社會(huì)文明程度的提高，有賴(lài)于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 KTV 另附設(shè)有裝修氣派，商品齊全的大型自選超市。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家 KTV 目前 4 的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使 KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。而相對(duì)于一些酒吧、迪吧而言， KTV 的消費(fèi)群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。 泗陽(yáng)皇家壹號(hào)娛樂(lè)會(huì)所 在 泗陽(yáng) 發(fā)展壯大的同時(shí)，也為繁榮 泗陽(yáng) 文化市場(chǎng)繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。（中國(guó)電力出版社） (2) 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)。 泗陽(yáng)皇家壹號(hào)娛樂(lè)會(huì)所 秉承“健康、時(shí)尚、安全”的服 務(wù)經(jīng)營(yíng)理念，憑借公道的市場(chǎng)價(jià)格，完善的管理模式，全新的經(jīng)營(yíng)理念 服務(wù)泗陽(yáng)人民 。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的娛樂(lè)需求，將娛 8 樂(lè)因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢(qián)的效率。新長(zhǎng)鐵路使泗陽(yáng)與 “亞歐大陸橋 ”東橋頭堡連云港及長(zhǎng)江三角洲諸多開(kāi)放城市相連。財(cái)政總收入、農(nóng)民人均純收入、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額四項(xiàng)指標(biāo)均提前實(shí)現(xiàn) “十一五 ”目標(biāo)。 2021 年末總?cè)丝? 萬(wàn)人。全縣現(xiàn)有勞動(dòng)力人口 41 萬(wàn)，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才近 3 萬(wàn)名，職業(yè)技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 60 余家，每年輸送2 萬(wàn)余名專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 。開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套面積達(dá) 22 平方公里，完成業(yè)務(wù)總收入 億元、財(cái)政總收入 億元，分別增長(zhǎng) 25%、 72%；木業(yè)園區(qū)被命名為省級(jí)意楊產(chǎn)業(yè)科技園，掛牌成立南林大博士后科研工作站。農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織化程度進(jìn)一步提高，70 個(gè)村組建 農(nóng)工商公司，新發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社 657 家，食用菌、水產(chǎn)、特色蔬菜三大產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)社組建運(yùn)行，新增土地股份合作社 80 家，流轉(zhuǎn)土地 23 萬(wàn)畝；秸稈 “雙禁 ”工作成效顯著，被確定為省秸稈機(jī)械化全量還田試點(diǎn)縣。新建市場(chǎng)面積達(dá) 33萬(wàn)平方米，蘇果直營(yíng)店、肯德基連鎖店投入運(yùn)營(yíng)，國(guó)際汽配城一期、紡織服裝市場(chǎng)一期等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和城西糧食儲(chǔ)備庫(kù)主體工程順利完工，華東國(guó)際木業(yè)城完成產(chǎn)權(quán)置換；在上海、蘇州等地設(shè)立名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品直銷(xiāo)店 9 家，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 億元；在全省率先實(shí)現(xiàn) “家電下鄉(xiāng) ”補(bǔ)貼資金現(xiàn)場(chǎng)兌付， 122 個(gè)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)共補(bǔ)貼 650萬(wàn)元，兌付率在全省名列前茅 。出臺(tái)了城市規(guī)劃區(qū)被征地農(nóng)民生活保障制度，各類(lèi)社會(huì)保險(xiǎn)擴(kuò)面 萬(wàn)人；城市和農(nóng)村低保對(duì)象分別達(dá) 萬(wàn)人和 萬(wàn)人，全年發(fā)放生活保障金 4883 萬(wàn)元，被國(guó)務(wù)院列為 全國(guó)新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)縣；培訓(xùn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力 萬(wàn)人，新增就業(yè) 萬(wàn)人，為開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)招工 萬(wàn)人；對(duì) 365名退役士兵進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)，參培率達(dá) 95%以上；創(chuàng)建 “五星級(jí)敬老院 ”2 個(gè)，全縣四星級(jí)以上敬老院達(dá) 7 個(gè)，農(nóng)村五保對(duì)象集中供養(yǎng)率達(dá) %；免費(fèi)實(shí)施 300 例 “白內(nèi)障 ”復(fù)明手術(shù)，對(duì) 105 名貧困殘疾兒童進(jìn)行搶救性康復(fù)訓(xùn)練。取消行政審批項(xiàng)目 72 項(xiàng)、收費(fèi)項(xiàng)目 25 項(xiàng)，降低收費(fèi)項(xiàng)目 11 項(xiàng)；行政服務(wù)中心 “三集中、三到位 ”運(yùn)行模式得到縣內(nèi)外社會(huì)各界的充分肯定和高度關(guān)注，全年完成辦件數(shù)達(dá) 36 萬(wàn)件，在全省率先通過(guò) ISO9001 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。 2021 年 泗陽(yáng)縣 第一家 KTV 開(kāi)張 后，立即以其時(shí)尚、健康、平價(jià)、自助的消費(fèi)理念成為 泗陽(yáng)縣 市民鐘愛(ài)的娛樂(lè)場(chǎng)所。 該行業(yè)與其它服務(wù)行業(yè)相比 屬于新興行業(yè)。 健康化 健康的營(yíng)業(yè)氛圍和良好的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，都是推動(dòng)企業(yè)向前發(fā)展的重要因素，健康的娛樂(lè)行業(yè)經(jīng)營(yíng)形式，已經(jīng)成為社會(huì)的需要，并且被消費(fèi)者所接受， KTV 行業(yè)的健康經(jīng)營(yíng)現(xiàn)在已經(jīng)正式起步并且還將持續(xù)很長(zhǎng)一段的可發(fā)展時(shí)期，作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的量販?zhǔn)?KTV 行業(yè)，其前途的發(fā)展是不可丈量的。 、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 址分析 項(xiàng)目所在位置及規(guī)模 項(xiàng)目的選址地位于 泗陽(yáng)縣繁榮北路和銀河路 匯合處，營(yíng)業(yè)面積1736 平方米。 品牌優(yōu)勢(shì) 泗陽(yáng)皇家壹號(hào)娛樂(lè)會(huì)所將打造屬于自己的品牌。 該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略采用一些新型的營(yíng)銷(xiāo)策略，從而達(dá)到迅速搶占市場(chǎng)，聚攏顧客的效果。這樣，可推動(dòng)超市的消費(fèi)，進(jìn)一步增加營(yíng)業(yè)收入。 該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)面積 1736 平方米，分隔為大中小型包間 25 間。形成了立體高效的疏散系統(tǒng)。 根據(jù)《給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》的額定排放量， 員工 用水量按 15L/人 .d計(jì)，員工以 滿(mǎn)員時(shí) 23 人 /d 計(jì)， 則員工生活用水量為 ；顧客用水定額為 5L/人 .d，顧客 以滿(mǎn)員時(shí) 200 人 /d 計(jì)，則顧客生活用水量為 1t/d， 本 項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)時(shí)，項(xiàng)目年用水量為 405t/a， 排水量按用水 量的 80%計(jì)算， 年廢水排放量為 324t/a。從產(chǎn)生源強(qiáng)方面進(jìn)行降噪的措施主要有：合理安排音響系統(tǒng)播放時(shí)間、控制音量等降噪措施；從傳播途徑方面進(jìn)行降噪的措施主要有：包間專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了 消聲、吸聲、隔聲等綜合降噪措施，墻體采用吸聲材料、增加隔音棉、使用隔聲板