【正文】 發(fā)展，消費者的權(quán)益維護工作逐漸被細化，并得到了廣大社會力量的支持。在社會責任擔當方面，骨干企業(yè)的模范帶頭作用，遠勝于法律法規(guī)的集體性約束行為，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)社會正能量的發(fā)揚發(fā)揮。市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)社會責任監(jiān)督就要在社會輿論的監(jiān)督下進行。通過目標土地資源的使用，加快房地產(chǎn)行業(yè)的資源整合力度，迫使小房地產(chǎn)公司退出房地產(chǎn)行業(yè)。對于影響住房質(zhì)量的外圍性因素，相關的法規(guī)也沒有進行明確的責任界定，因而使得質(zhì)量保障工作的權(quán)責更加模糊化。所以說，預售房制度有其存在和發(fā)展的階段性必要。房地產(chǎn)企業(yè)所承擔的社會責任，其最終的受益人是整個社會大眾。在“以人為本，構(gòu)建和諧社會”的理念下，房地產(chǎn)企業(yè)只有切實承擔自身的社會責任，才能夠促進社會經(jīng)濟的良性發(fā)展，才能夠完成行業(yè)企業(yè)的使命。履行社會責任,可以使企業(yè)減少政府管制,降低風險,擴大市場影響力,提高企業(yè)的盈利能力。如今中國的生態(tài)問題特別是西部的生態(tài)退化日漸突出,土地退化、生物多樣性減少、水資源短缺、森林質(zhì)量下降等呈上升趨勢。(二)加強社會輿論監(jiān)督美國商業(yè)雜志《福布斯》雜志宣布，2007年起取消中國富豪慈善排行榜。就是這3%，在實際的操作過程中，企業(yè)只有向事先得到國家批準的少數(shù)基金會捐款才能得到減免稅收的優(yōu)惠。同時，中國還應完善與慈善事業(yè)相關的稅收政策。其次，要塑造正確的企業(yè)文化必須要讓員工轉(zhuǎn)換思想，其中最有效方法就是對員工進行培訓。許多企業(yè)不注意改善工作環(huán)境,也不太愿意加大對勞動者保護的投人,甚至對勞動者缺乏基本的職業(yè)保護措施,使我國勞動者的身心安全得不到保障,工傷事故頻發(fā),生產(chǎn)安全問題嚴重。管理者和企業(yè)有責任感的行為,可以滿足公眾期望,樹立良好的公共形象,給自身帶來長期有益的收獲。對國家社會生活的安定局面，有一定積極作用。房地產(chǎn)企業(yè)與該行業(yè)協(xié)會之間的合作市建立在一種誠信基礎之上的，而行業(yè)協(xié)會與社會也是建立在誠信基礎之上的。在很多地區(qū)，由于區(qū)域內(nèi)缺少實力強勁的工業(yè)企業(yè)或者服務型企業(yè)，因而財政方向的稅收需求就成了亟待解決的問題。房地產(chǎn)企業(yè)、監(jiān)理單位都要進行相關管理檢驗水平的提高。滿足目標需求條件的房地產(chǎn)企業(yè)準予進入，而條件欠缺的企業(yè)則一律禁止。消費者方面，政府要積極樹立正確的維權(quán)理念，走理性維權(quán)的路子。在房地產(chǎn)行業(yè)中，骨干企業(yè)的積極應對是最好的企業(yè)責任發(fā)揮典范。在維護市場秩序和消費者權(quán)益方面，消協(xié)將發(fā)揮巨大。對于地方政府來說，房地產(chǎn)既可以保障財政收入的及時和平衡，也對地方經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有一定的積極因素。在執(zhí)法監(jiān)管的過程中，地方政府也會有意地減少懲處事件，進而形成警戒約束價值性的降低。首先在住房信息資源方面，房地產(chǎn)企業(yè)的操作過程要隱蔽的多，而不會對購房者進行公布；再者，即使住房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者群體也沒有足夠的能力或者實力去改變質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量問題固然有自然地理等因素的影響，但是“人禍”強于“天災”。更多的情況是房地產(chǎn)企業(yè)將所屬項目與金融機構(gòu)進行了捆綁，有了暴利實現(xiàn)的強有力保障。在國家對其進行強有力的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)依然“榮登”我國暴利行業(yè)之首。因此，內(nèi)部關系不協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)企業(yè)不具備長期發(fā)展的市場價值、社會價值。住房質(zhì)量問題，造成的不僅僅是一座建筑物的有效使用問題，還有住房企業(yè)、政府監(jiān)管的時效操作問題。近年來，住房質(zhì)量問題成為“”活動的一項重要關注內(nèi)容。購房者因為不了解房地產(chǎn)行情，或者對于房地產(chǎn)企業(yè)應該提供怎樣的產(chǎn)品服務與質(zhì)量也沒有形成一個概念性的思維。當前，住房價格并不是由房地產(chǎn)的收益和效用決定的，而是脫離市場基礎的“見利忘義”。一方面，這是國家政策管理空白所致；另一方面，則是房地產(chǎn)企業(yè)的社會責任缺失所產(chǎn)生的。在房地產(chǎn)建設中，對環(huán)境的污染和破壞很難避免，但卻可以最大程度地降低環(huán)境污染問題。房地產(chǎn)企業(yè)的社會責任，最根本需求的組成部分是其對購房者的社會責任。對目前社會的積極對應情況及不足部分進行分析、整理，針對漏洞部分提出強化房地產(chǎn)企業(yè)社會責任的對策性建議。企業(yè)是經(jīng)濟組織要追求利潤最大化，但利潤最大化不是與企業(yè)的社會責任對立的。按世界銀行的分類，中國已走出了低收入國家行列。據(jù)統(tǒng)計，從1995年以來，中國沿海地區(qū)至少已有8000多家工廠接受過跨國公司的社會責任審核，有的企業(yè)因為管理良好而獲得了更多的訂單，但不少企業(yè)因達不到標準而被取消了供應商資格。這些企業(yè)沒有看到企業(yè)和社會的相互依存關系，沒有看到當企業(yè)很好地履行了其社會責任時會贏得社會的巨大回報。差距存在的原因主要有：(1)中國的基本國情仍然是人口多、底子薄。廣東省內(nèi)的打工仔，80年代每月掙三四百塊工資，90年代以至現(xiàn)在，仍然沒有掙五六百塊工資，物價漲了好幾倍，工資卻沒有漲。而在全社會13億人的就業(yè)中，民營經(jīng)濟的貢獻更是占到九成以上。社會責任“壓力”下的中國企業(yè)今天，我國企業(yè)逐漸成為自主經(jīng)營、自負盈虧的經(jīng)濟實體。1997年，總部設在美國的社會責任國際（Social Accountability International, SAI）發(fā)起并聯(lián)合歐美跨國公司和美國“經(jīng)濟優(yōu)先領域鑒定代理委員會（the Council on Economic Priorities Accreditation Agency, CEPAA）”等國際組織，根據(jù)國際勞工組織公約、世界人權(quán)宣言及聯(lián)合國兒童權(quán)益公約，制定了SA8000社會責任國際標準（SA8000, Social Accountability 8000 International Standard），并建立了SA8000社會責任標準認證制度。中國古代的哲人還講過“不誠則無務，誠可通天”，不以誠信為本，則一事無成，有了誠信，天大的事也可成就。企業(yè)的社會責任感體現(xiàn)在企業(yè)社會活動的許多方面，一般地說，社會的需要就是企業(yè)責任的用武之地。然而在不同的發(fā)展階段，不同的地域，企業(yè)社會責任的內(nèi)涵除去共性之外更有顯性的個性，100年前的企業(yè)社會責任觀及其履行的社會責任，應該是不同于今天的企業(yè)社會責任。通過眾多活動的開展，在全站營造了濃厚的學雷鋒氛圍，并涌現(xiàn)出一件件好人好事。為主題活動全面開展，全站組織職工學習了連云港市“雷鋒車”組先進事跡，深刻體會了“雷鋒精神”的實質(zhì)，學習掌握雷鋒精神真實內(nèi)涵和全心全意為人民服務，為了人民的事業(yè)無私奉獻的核心精神實質(zhì)。二、加強宣傳，提高認識。在全站以學雷鋒為契機，站務工作人員做到儀表端莊，儀態(tài)大方，統(tǒng)一著裝，佩證上崗，推行普通話文明用語，加強旅客購票及查詢服務，為旅客提供方便快捷的出行環(huán)境，并著重保持售票廳、候車廳等服務區(qū)域環(huán)境“亮、潔、美”，為廣大旅客營造舒適溫馨的候乘環(huán)境。李東生說，企業(yè)的社會責任是一個歷史性、國際性的經(jīng)久不衰的話題，這個話題幾乎從企業(yè)誕生之初就開始了，企業(yè)與社會相互間存在著天然的責任聯(lián)系，企業(yè)出現(xiàn)后的數(shù)百年，企業(yè)賴社會的進步與發(fā)展，社會借企業(yè)的進步和發(fā)展，兩者之間形成了密不可分的魚水關系。做人和做企業(yè)的道理也是相通的，當今中國的經(jīng)濟社會發(fā)展階段要求企業(yè)樹立和落實科學發(fā)展觀和正確的價值觀，要求企業(yè)在自我發(fā)展中注重履行好推動和諧社會建設的社會責任，如果企業(yè)能夠深刻領悟并以此為已任，那他就樹立了符合客觀實際的社會責任感，企業(yè)的生命之樹將會是常青的。即使得一些蠅頭小利虛名也是暫時的，最終可能會斷送自身的發(fā)展前途。它涉及的，將不只是“境界”，而是“生存”。例如，它對物資至上主義和拜金主義的批判，對生活內(nèi)在質(zhì)量特別是精神文明的強調(diào)等。權(quán)威部門的統(tǒng)計顯示：2002年，內(nèi)資民營經(jīng)濟在國內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比重接近一半，全年國民經(jīng)濟總量增長中，據(jù)估算有一半是個體私營經(jīng)濟提供的。為了盈利，他們不顧員工身心安全，又置環(huán)境污染于不顧，甚至有少數(shù)企業(yè)做著種種“為富不仁”的事情。建立社會責任感的障礙總體來看，雖然中國企業(yè)在承擔社會責任方面不乏典型的事例，然而與發(fā)達國家企業(yè)，特別是與跨國公司相比還存在較大差距。(5)不少企業(yè)存在著認識上的誤區(qū)，認為企業(yè)承擔社會責任只會加大企業(yè)負擔。美國、法國、意大利等國家的有關貿(mào)易組織也正在討論一項協(xié)議，要求中國紡織服裝、玩具、鞋類等生產(chǎn)企業(yè)參與SA8000認證，作為他們選擇供應商的依據(jù)。從中國社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀看，以人均GDP達到1000美元為標志的中國社會已經(jīng)越過解決溫飽問題的發(fā)展階段，逐步進入了以提高生活質(zhì)量為主要目標的新發(fā)展階段，逐步進入了以提高生活質(zhì)量為主要目標的新發(fā)展階段，那種全力以赴甚至不惜一切代價解決溫飽問題的發(fā)展觀念已顯得落伍。信念的重要性大大超過技術、經(jīng)濟資源、組織結(jié)構(gòu)。基于這樣的行業(yè)企業(yè)現(xiàn)狀，本文以民眾的角度為出發(fā)點，針對房地產(chǎn)企業(yè)社會責任缺失的表現(xiàn)形式以及