【正文】 最大化的同時，企業(yè)內部的勞動關系成為一種可有可無的選項。房屋質量問題固然有自然地理等因素的影響，但是“人禍”強于“天災”。住房質量問題，造成的不僅僅是一座建筑物的有效使用問題，還有住房企業(yè)、政府監(jiān)管的時效操作問題。可謂滑天下之大稽！房屋質量問題發(fā)生以后，直到媒體進行曝光房地產企業(yè)才匆匆出現，但卻沒有一個主動進行社會責任的擔當。在事件發(fā)生以后，房地產企業(yè)不是檢查自身的建設問題和經營管理問題，而是將事故的責任推向自然因素的影響。十年來，住房質量事故頻發(fā)，遍布全國多個城市和地區(qū)。近年來，住房質量問題成為“”活動的一項重要關注內容。甚至購房者在拿到住房鑰匙以后，卻發(fā)現沒有產權。對于住房的質量問題，由于很多房地產企業(yè)“五證不全”，也就不能夠提供相應的質量證明文件。在實際的住房銷售過程中，他們將“七通一平”的產品服務內容進行了階梯度差異分解。購房者因為不了解房地產行情，或者對于房地產企業(yè)應該提供怎樣的產品服務與質量也沒有形成一個概念性的思維?？梢哉f，高房價是建立在損害社會民生基礎之上的。從企業(yè)社會責任共性需求的價值角度來開，房地產企業(yè)的倫理道德責任成為一種稀缺，高房價的盲目性投資建設使我國出現了很多“鬼城”。從很大程度上來說，這種虛擬價值的增長并不是建立在有效市場銷售機制基礎上的，而是將房地產與國家銀行資本進行了捆綁，甚至是房地產企業(yè)“綁架了”銀行等金融機構。當前，住房價格并不是由房地產的收益和效用決定的，而是脫離市場基礎的“見利忘義”。究其原因，一方面是政府職能部門的監(jiān)管不力，另一方面則是市場利潤的非正常因素影響。高房價的形成并不是社會經濟發(fā)展的高度和人民生活水平的快速發(fā)展產生的，而是房地產開商通過利用國家政府的管理政策漏洞和高銀行信貸的價值機制進行的反逆向操作。房地產企業(yè)通過土地的重復性開發(fā)利用而產生的經濟價值，并沒有形成和諧的社會需求氛圍，也沒有促進經濟增長方式轉變和科技的創(chuàng)新。一方面，這是國家政策管理空白所致；另一方面，則是房地產企業(yè)的社會責任缺失所產生的。在現代經濟活動中，房地產行業(yè)的發(fā)展標志著國民經濟發(fā)展的有效程度和社會性價值財富的轉換程度，也是是一個國家或地區(qū)現代化建設發(fā)展的程度。如水泥、建材、冶金等行業(yè)。房地產企業(yè)是我國建設類行業(yè)中的主體，很大程度上帶動了區(qū)域經濟的發(fā)展，增加了勞動就業(yè)機會。在房地產建設中，對環(huán)境的污染和破壞很難避免，但卻可以最大程度地降低環(huán)境污染問題。構建和諧社會，既包括人、企業(yè)與社會的和諧，也包括人類經濟活動與社會發(fā)展的和諧。對于房地產企業(yè)來說，企業(yè)人的社會責任覆蓋面比較大，其承擔的責任主要分為以下幾個方面：一、企業(yè)本身必須承擔的產品質量和服務的明禮誠信責任；二、在社會價值活動中，房地產企業(yè)必須承擔科學發(fā)展的責任；三、改變經濟增長的方式，走可持續(xù)發(fā)展的道路；四、保護環(huán)境，促使經濟活動與自然環(huán)境相協(xié)調的責任；五、對目標區(qū)域內，通過物力、財力捐獻對文化醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的策應和支持；六、房地產企業(yè)要承擔扶危濟困，發(fā)展慈善事業(yè)；七、對企業(yè)內部，房地產企業(yè)要有效地為其員工提供人身健康保護；八、現代經濟活動中，企業(yè)的科技創(chuàng)新既是企業(yè)的責任，也是社會發(fā)展的需求。簡單來說，房地產企業(yè)對購房者的社會責任就是必須承擔的產品質量和服務的明禮誠信責任。房地產企業(yè)的社會責任，最根本需求的組成部分是其對購房者的社會責任。兩個方向是指社會責任的宏觀方向和微觀方向，三個層面是指國家需求層面、企業(yè)內部員工需求層面、社區(qū)和買房者層面。在現代社會經濟活動中，企業(yè)的倫理責任、公益責任和慈善責任既是社會對企業(yè)的社會性價值展現要求，也是企業(yè)軟實力形象建設的重要內容。社會責任的體現要求房地產企業(yè)必須要超越自身狹隘的利益價值觀念，將企業(yè)所承擔的社會責任得到有效價值性程度的發(fā)揮。對目前社會的積極對應情況及不足部分進行分析、整理，針對漏洞部分提出強化房地產企業(yè)社會責任的對策性建議。在經濟生活中，企業(yè)不僅要承擔社會發(fā)展的經濟責任，也要承擔必要的社會責任。企業(yè)要和消費者、供應商、競爭對手、員工等利益相關者發(fā)生利害關系，必須接受法律規(guī)范和道德準則的約束。企業(yè)是社會發(fā)展的基礎，企業(yè)家肩負著發(fā)展經濟和促進社會進步的雙重歷史重任。企業(yè)是經濟組織要追求利潤最大化，但利潤最大化不是與企業(yè)的社會責任對立的。共同的價值觀、經營理念等軟管理要素的價值高于其他因素的價值。三是社會價值高于利潤價值或用戶價值高于生產價值。一個企業(yè)要做成長壽企業(yè)就必須注意可持續(xù)發(fā)展，做一家勇于承擔社會責任的企業(yè)。按世界銀行的分類，中國已走出了低收入國家行列。企業(yè)倫理是一種精神生產力，它可以轉化為物質生產力，提高勞動效率和經濟效益；可以提高企業(yè)家和員工素質，形成企業(yè)倫理人格和共同價值觀及共同文化，成為企業(yè)發(fā)展的現實力量；可以提升企業(yè)的知名度、信譽度、美譽度，提升企業(yè)的社會形象和市場影響力。有些人以為在市場經濟條件下企業(yè)倫理標準與企業(yè)利益標準是對立的，甚至將現階段中國的發(fā)展比作資本原始積累，道德倫理下滑不可避免。由于它具有合理和不合理的雙重性，作為發(fā)展中國家要加以認真對待。據統(tǒng)計，從1995年以來，中國沿海地區(qū)至少已有8000多家工廠接受過跨國公司的社會責任審核，有的企業(yè)因為管理良好而獲得了更多的訂單，但不少企業(yè)因達不到標準而被取消了供應商資格。由于三國均是歐盟的主要紡織品服裝進口市場，進口份額約占整個歐盟的50%以上，這項要求將給中國出口企業(yè)帶來巨大壓力。據悉，德國進口商協(xié)會已制定了《社會行為準則》，規(guī)定德國進口商經SA8000協(xié)會授權，對其供應商（外國出口商）的社會行為進行審查。如何建立企業(yè)社會責任目前中國正處于不斷擴張開放，進一步融入經濟全球化的過程之中，我們應該從經濟全球化的角度審視企業(yè)社會責任的重要戰(zhàn)略意義。這些企業(yè)沒有看到企業(yè)和社會的相互依存關系，沒有看到當企業(yè)很好地履行了其社會責任時會贏得社會的巨大回報。其結果必然是：違反社會道德和損害公共利益的企業(yè)得不到應有的懲罰模范履行社會責任的企業(yè)得不到應有的獎勵。(3)中國企業(yè)，尤其是中國民營企業(yè)發(fā)展歷史較短，且面臨諸多制約發(fā)展的環(huán)境障礙，自然會以維持生存作為第一要務。在這種情況下，要求企業(yè)確立更高的需求層次，承擔較多的社會責任，是有相當難度的。差距存在的原因主要有：(1)中國的基本國情仍然是人口多、底子薄。社會責任這個概念在這些民營企業(yè)家們的心目中到底有多少分量？SA8000標準的提出，將會促進我國企業(yè)社會責任標準，特別是勞動標準的研究與推廣，使我國企業(yè)社會責任標準，特別是勞動標準與國際標準進一步接軌。這是以勞工健康為成本換來的微薄收益。這樣的勞工有幾千萬。廣東省內的打工仔，80年代每月掙三四百塊工資，90年代以至現在，仍然沒有掙五六百塊工資，物價漲了好幾倍，工資卻沒有漲。不少民營企業(yè)考慮的只是賺更多的錢，以利潤最大化為唯一目的。再如：2003年非典時期，其中聯想、蒙牛、方正等民營企業(yè)由于貢獻突出而獲得媒體的廣泛關注，在中國的跨國公司，也都比較重視承擔社會責任和樹立社會形象?！碑斍埃覈駹I企業(yè)已經行動起來。而在全社會13億人的就業(yè)中，民營經濟的貢獻更是占到九成以上。再看民營企業(yè)的狀況。在這一巨大的裁員浪潮中，企業(yè)實行了減員增效，卻把更多的責任和負擔推向了社會。然而不能不看到，在國有企業(yè)改革過程中，減員增效、下崗分流是作為基本手段被普遍采用的，特別是中國目前正處在產業(yè)結構大調整時期，許多傳統(tǒng)工業(yè)在進行大規(guī)模的減員。社會責任“壓力”下的中國企業(yè)今天，我國企業(yè)逐漸成為自主經營、自負盈虧的經濟實體。顯然，企業(yè)社會責任標準的許多原則不僅與中國傳統(tǒng)美德相符，而且與當代需要的道德倫理內涵非常接近，其中不乏可供中國企業(yè)借鑒的東西。這個標準的獨特之處在于，它是全球首個道德規(guī)范國際標準。與ISO9000質量管理體系、ISO14000環(huán)境管理體系一樣，SA8000是一套可被第三方認證機構審核的國際標準。1997年，總部設在美國的社會責任國際（Social Accountability International, SAI）發(fā)起并聯合歐美跨國公司和美國“經濟優(yōu)先領域鑒定代理委員會（the Council on Economic Priorities Accreditation Agency, CEPAA）”等國際組織，根據國際勞工組織公約、世界人權宣言及聯合國兒童權益公約，制定了SA8000社會責任國際標準（SA8000, Social Accountability 8000 International Standard），并建立了SA8000社會責任