【正文】 破損、無異物堵塞。1．3．6 消火栓系統(tǒng)閥門狀態(tài)正常。1．4．5滑軌上油潤滑。1．5．7定期檢查。1．5．14電磁啟動閥的外觀檢查：保證手動操作安全標志及安全銷完整清晰。對影響整個系統(tǒng)的重大故障（例如：管網爆管、噴淋頭動作、主機死機、泵、風機現場不能啟動、聲光不能停止、非消防電源聯動控制不能復位等），現場人員不能處理的，維保公司派出維修人員1小時內到達現場，盡快排除故障，恢復系統(tǒng)正常運行。（2）手動檢查報警主機報警、消控間、顯示器、打印機等功能是否正常，指示燈、數碼管有無損壞。（9）檢查防火卷簾門的通電是否正常，檢查防火門是否在正常待命狀態(tài)。進行消防水泵啟、停測試，檢查啟、停時的壓力狀況。試驗防火卷簾手動、機械應急和自動控制功能，試驗電動防火閥的聯動關閉功能，手動檢查比例不少于總量的10%。（3）檢查所有電控箱轉換開關的設置。每12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。（9）消防供電設施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力。乙方現場服務人員須遵守甲方各項施工管理規(guī)定和安全管理制度。乙方每年給該物業(yè)的工作人員在消防知識，設備操作方面提供一次培訓，課時不得少于1個課時,具體時間由甲方確定，并提前7天知會乙方，乙方制定培訓事宜。四、政府年檢協助及新法規(guī)標準告知：維保公司負責協助政府及相關市政單位年檢工作，相關費用由本公司承擔。乙方收到甲方書面警告通知書，一次罰款500元。此維保項目采用半包服務方式，200元（含）以下維修配件由維保公司自行承擔，200元以上維修配件由本公司承擔。二、維保24小時緊急響應服務維保公司提供全日24小時緊急修理服務，本公司如發(fā)現維保設備發(fā)生故障或有不正常運行現象，應立即撥打服務熱線通知維保公司從速派遣稱職人員處理，維保公司承諾根據已接到的通知，在 60 分鐘內到達現場處理故障。（7）通過報警聯動，檢查消防廣播切換功能。（1）季檢中包含的項目。每季進行下列檢查：（1）月檢包含的檢測項目。（6）檢測事故廣播擴音器的聯動啟動和強制切換，檢查揚聲器音量。檢查所返回的報警點位、現場確認燈及消防控制室聲光顯示是否正確。（7）檢查正壓風機、防排煙風機、防火閥、排煙閥、排煙口。每周巡檢不少于兩次（不包含故障排除）。消防設備維保技術支撐 檢測保養(yǎng)服務的消防工程范圍：消防水系統(tǒng)（包括消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)）；火災自動報警系統(tǒng)及聯動控制系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)，包括正壓風機、排風排煙機、排煙風機、防火閥、排煙閥、排煙口等；防火分隔系統(tǒng)，包括防護卷簾門、防火門等；消防電話、消防廣播（公共廣播系統(tǒng)）；消防應急照明供電柜、應急照明、安全指示燈、應急疏散標志燈；檢測維護的目的，是為了使用戶的所有消防設備能處于完好的狀態(tài)，使正在運行的系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)，使所有聯動和系統(tǒng)在驗證信號時正常地啟動與運行，在火災災情出現時，各火災報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)能及時地發(fā)現災情、及時報警、迅速消除災情。1．5．12高壓軟管的外觀檢查：保證軟管外表無劃痕、無變形。1．5．5維修更換單向閥、選擇閥等閥門。1．4．3聯動防火卷簾門一步降、二步降到位準確，信號返回功能正常。1．3．4 消火栓內配件齊全，閥門正常。1．2．5噴淋泵配電柜手動/自動啟停噴淋泵的控制功能和返回信號顯示功能正常。煙感和手動報警聯動啟動加壓風機切斷空調新風機的控制功能和信號顯示功能正常，聯動臺手動起停加壓送風機的控制功能和信號顯示功能正常。除非雙方協議將合同終止，一方違約，違約方在承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。500元以上設備的更換購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。三、維保服務消防檢修維護測試，系統(tǒng)調試工程范圍：火災自動報警系統(tǒng)、消防給水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防卷簾門系統(tǒng)、消防中控室檢查維護、氣體滅火系統(tǒng)。并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。即人民幣：（大寫）RMB 元（小寫）；維保工作結束后15日內，甲方支付乙方20%維?？睢＜追綉ＷC在維保期內除乙方工作人員外，任何人不得私自拆改、移動維保區(qū)域內消防設備，不得將其它線路接入消防主機及更改主機程序，如有違反乙方可不再對本工程進行維保，不承擔相應責任，并有權單方面解除合同，由此而給乙方造成的損失由甲方承擔。（2）300㎡1000㎡，乙方接到甲方裝修改造有效電子圖紙后3個工作日內出具消防專業(yè)設計圖紙。乙方在合同期內對甲方管理維修人員進行兩次培訓，并提供相關法律、法規(guī)匯編使甲方人員了解國家及北京市相關的法規(guī)規(guī)定。依據《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》，乙方按時、保質、保量地對甲方使用的消防系統(tǒng)進行日常維護保養(yǎng)、季度測試服務，在完成每次季檢服務后5個工作日內及時向甲方提交消防系統(tǒng)測試報告（測試報告中含有測試數據、故障分析及解決辦法等）并由甲方簽收確認，乙方以郵寄方式送達報告的以郵寄回執(zhí)日期為準。合同期限內零部件更換費用累計在叁萬元以內（含叁萬元）的（單價以后附報價單為準，數量以甲乙雙方書面確認為準）由乙方承擔。 消防電話系統(tǒng)含電話管線、電話主機、電話分機及電話插孔等。七、違約責任及糾紛解決方式:雙方應嚴格遵守自己的責任條款，不遵守條款方承擔相應責任。當建筑內部進行整改及裝修工程時，甲方應通知乙方參與消防設施部分工程投標，在同等條件下，優(yōu)先考慮由乙方進行施工，以利于消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。，期滿后的最后一個月對所保養(yǎng)的設備進行一次全面維修、保養(yǎng)及檢測，做出設備檢測報告，提供全年消防系統(tǒng)運行報告，并經甲方作全面考評會同簽字確認。(2)對水泵房的設備管道刷油漆一次。(7)檢查水泵外觀、油漆、標志、銘牌。(4)打開濕式報警閥的放水閥自動啟動噴淋泵。(4)每月檢查兩次，時間具體確定。(2)試驗火災報警裝置的聲光顯示。，應立即趕到現場協助甲方工作。對需要進行整改的項目定出整改方案，整改對象如不屬于維保范圍的，具體方案由甲方決定。第二條 甲方代表和甲方責任，應對乙方加蓋公章的維修保養(yǎng)記錄和報告進行審查和簽字確認，并負責對乙方維修保養(yǎng)工作實施監(jiān)督、考核。⑻圖紙。下列文件應被視為本協議的組成部分，供閱讀和解釋。⑶投標書及其附件。但發(fā)有矛盾和不一致之處，以上列次序中在先者為準。，對委托維修保養(yǎng)的建筑消防設施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常工作。(5)試驗消防主機的火災報警、故障報警、屏蔽、解屏蔽、信息儲存、圖文顯示、聯動等功能。(9)檢查所有轉換開關。(3)檢測水泵馬達線圈絕緣電阻。(10)壓力表指針靈活、指示準確、表盤清晰、表閥及接頭不滲水。季檢(1)用吹煙、加熱方式使各設備房的煙感、溫感報警及用鎖匙手動入氣，觀察報警控器是否有聲光報警信號及輸出24V電壓。、設備系統(tǒng)出現較大故障時，乙方應