【正文】 的正常銷售。主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時(shí)，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)。，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。第四條 抵押情況該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。第二十七條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第二十一條 共有權(quán)益的約定該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；第二十二條 前期物業(yè)服務(wù)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號(hào)為： __________。第十四條 面積差異處理根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。第十條 逾期付款責(zé)任(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。貸款方式付款。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼?！瓷虾Ｊ猩唐贩夸N售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售）。二十、預(yù)售許可證申領(lǐng)后（3月30日以后），有些開發(fā)企業(yè)急于上市，但入網(wǎng)報(bào)名還需要準(zhǔn)備階段（如培訓(xùn)、項(xiàng)目核對等），手簽定金合同已不允許，如何定一個(gè)游戲規(guī)則？凡開發(fā)企業(yè)或代理企業(yè)違反規(guī)定擅自預(yù)定、預(yù)售商品房的，商品房所在地的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。在此期間，如果司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對該房屋采取限制的，就不能辦理申領(lǐng)手續(xù)，只能到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心窗口辦理合同注銷手續(xù)。十三、當(dāng)事人如何確認(rèn)網(wǎng)上備案和登記已經(jīng)完成，并且已進(jìn)入登記申請程序？在網(wǎng)上查詢確認(rèn)該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，買賣雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進(jìn)行填寫；填寫內(nèi)容經(jīng)雙方校核無誤（請仔細(xì)核對姓名、身份證號(hào)碼、商品房的路名、門牌、室號(hào)、面積及其他需要約定的相關(guān)內(nèi)容）并由雙方提供密碼后，再通過電腦確認(rèn)；電腦確認(rèn)后開始打印銷售合同和房地產(chǎn)登記申請書，然后雙方在下載的銷售合同和申請書上簽名（蓋章）。經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心認(rèn)證后，授予用戶名和初始密碼，開通商品房合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)。五、原有示范合同（印刷品）是否繼續(xù)使用？凡納入網(wǎng)上銷售的商品房，簽約時(shí)不再使用示范合同（印刷品），進(jìn)行網(wǎng)上銷售簽約的合同，應(yīng)使用由市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一提供的合同專用紙。、規(guī)范交易行為。1狀態(tài)：包括可售、自留二種狀態(tài)。層次：按該套房屋所在的層次填寫。點(diǎn)擊待修改許可證按鈕，進(jìn)入找到已停售的項(xiàng)目許可證號(hào)點(diǎn)擊進(jìn)入修改房產(chǎn)數(shù)據(jù)界面，在可修改的房產(chǎn)數(shù)據(jù)列表中單擊要修改的房產(chǎn)數(shù)據(jù)后的修改按鈕，進(jìn)入修改頁面，進(jìn)行相應(yīng)的修改然后保存。所有修改完成后可點(diǎn)擊返回按鈕回到待修改許可證一覽表，勾選已修改完畢的房產(chǎn)數(shù)據(jù)許可證號(hào)，然后點(diǎn)擊右上角的提交修改按鈕，此辦件由原來的停售待修改轉(zhuǎn)為了修改待審核。如點(diǎn)擊放棄修改，自動(dòng)轉(zhuǎn)成初始狀態(tài)勾選要進(jìn)行數(shù)據(jù)修改的許可證號(hào)，點(diǎn)擊提交申請，這時(shí)申請狀態(tài)則會(huì)顯示待審核狀態(tài)。在確定要修改的數(shù)據(jù)項(xiàng)目后，點(diǎn)擊許可證號(hào)，進(jìn)入修改申請報(bào)告。簽署成功后，點(diǎn)擊合同打印，彈出打印頁面，現(xiàn)在可進(jìn)行打印合同的操作了。點(diǎn)擊許可證號(hào)進(jìn)入樓盤一覽表，它將列出所有未售房產(chǎn)（包括：地址縮寫，樓號(hào)，門號(hào)，房間號(hào)及房型等）點(diǎn)擊地址縮寫則進(jìn)入該房屋的詳細(xì)信息頁面（它包括：房屋坐落區(qū)域，地址縮寫，地理編碼，門號(hào)，間號(hào)等等）在下方還有預(yù)定信息，這里顯示該房產(chǎn)的預(yù)定次數(shù)，如想預(yù)定此房屋點(diǎn)擊預(yù)定房屋進(jìn)入商品房預(yù)定協(xié)議，簽署完畢后點(diǎn)擊簽署預(yù)定協(xié)議，簽署成功后點(diǎn)擊打印按鈕，彈出打印頁面，這時(shí)可進(jìn)行預(yù)定協(xié)議的簽署了。當(dāng)申請項(xiàng)目通過初審后，開發(fā)商可在開發(fā)商項(xiàng)目一覽表中查看初審意見。其中成本預(yù)算中總成本是系統(tǒng)自動(dòng)核算出來的，無需填寫。操作：輸入申請用戶名和密碼進(jìn)入界面，點(diǎn)擊新建開發(fā)商項(xiàng)目列表中會(huì)增加一個(gè)新的辦件號(hào)，當(dāng)申請項(xiàng)目發(fā)生錯(cuò)誤則可選擇刪除按鈕將其刪除。系統(tǒng)維護(hù)工作包括：固定權(quán)限和售房員維護(hù)等工作。下面將逐一介紹：一、首先開發(fā)商是如何獲取網(wǎng)上會(huì)員號(hào)的：開發(fā)商要進(jìn)入商品房網(wǎng)站，申請銷售許可證和網(wǎng)上售房首先要獲取用戶名和密碼開發(fā)商需攜帶營業(yè)執(zhí)照，身份證明，銀行帳號(hào)等資料到房管局辦理進(jìn)網(wǎng)申請。固定權(quán)限是和本單位同時(shí)開啟使用，單位注銷時(shí)本權(quán)限也將自動(dòng)注銷，填寫日期是為了確定信息變更時(shí)間。填寫交繳證件：點(diǎn)擊交繳證件按鈕進(jìn)入填寫頁面，填寫完后點(diǎn)擊新添按鈕，列表中將會(huì)出現(xiàn)新添?xiàng)l目，點(diǎn)擊每行列表后的刪除按鈕可刪除該證件。系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提示填寫成功。許可證分配：輸入用戶名，密碼進(jìn)入售房員一覽表。如想取消預(yù)定點(diǎn)擊取消預(yù)定即可。六、如買方因某些原因想退掉此房屋，那么需進(jìn)入退房管理模塊，此模塊就是當(dāng)客戶辦理退房后，企業(yè)需要將銷售的房產(chǎn)數(shù)據(jù)恢復(fù)成待售狀態(tài)輸入用戶名