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國家稅務總局公告20xx年第29號關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得稅處理問題的公告(存儲版)

2025-10-15 00:02上一頁面

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【正文】 存在,使得企業(yè)留存收益未必和已納稅款完全對應。如果撤資分回的資產(chǎn)是非貨幣性資產(chǎn),必須按照公允價值確認所得。不按照章程約定比例扣減未分配利潤等與實際不符。類似的還有:申報表的填報說明,早在2008年已經(jīng)明確“視同銷售收入可以作為三項費用扣除基數(shù)”,而國稅函[2009]202號文件第一條又在政策層面進行明確規(guī)定。究竟哪種方式,總局未做深入說明。我堅持自己的觀點,并在我局審理不少案件中持這種觀點。筆者傾向于方案2,雖然該方案不完全符合權責發(fā)生制,但是既然稅法中很多條款出于證管便利了,變通了稅法的一些原則,又為何不為納稅人提供該項便利呢?當然企業(yè)如果有避稅意圖的,仍然要追溯調整,比如:減免稅期間故意不去的扣稅憑證的。】【張偉點評—本條款非常重要,也非常有意思。企業(yè)所得稅34號公告后,各位豪杰紛紛登場秀技,大家深受其益。即使是二年或三年的利息一次支付時,也是在支付一次性扣除。、或者從非發(fā)行者投資購買的國債,其按本公告第一條第(二)項計算的國債利息收入,免征企業(yè)所得稅。五、本公告自2011年1月1日起施行。五、關于籌辦期業(yè)務招待費等費用稅前扣除問題企業(yè)在籌建期間,發(fā)生的與籌辦活動有關的業(yè)務招待費支出,可按實際發(fā)生額的60%計入企業(yè)籌辦費,并按有關規(guī)定在稅前扣除;發(fā)生的廣告費和業(yè)務宣傳費,可按實際發(fā)生額計入企業(yè)籌辦費,并按有關規(guī)定在稅前扣除。特此公告。根據(jù)《企業(yè)會計準則第17號借款費用》規(guī)定的原則,以及《企業(yè)所得稅法實施條例》第三十七條的相關規(guī)定,《公告》明確:企業(yè)通過發(fā)行債券、取得貸款、吸收保戶儲金等方式融資而發(fā)生的合理的費用支出,符合資本化條件的,應計入相關資產(chǎn)成本;不符合資本化條件的,應作為財務費用(包括手續(xù)費及傭金支出),準予在企業(yè)所得稅前據(jù)實扣除。但是,對于在籌辦期間沒有取得收入的企業(yè)發(fā)生的上述費用如何進行稅前扣除,未作具體規(guī)定。此外,根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布的公告》(稅務總局公告[2011]25號)第六條規(guī)定,企業(yè)以前未扣除的資產(chǎn)損失也可以追補確認,其追補確認期限也不得超過5年。”但企業(yè)按照會計要求確認的支出,沒有超過《稅法》規(guī)定的標準和范圍(如折舊年限的選擇)的,為減少會計與《稅法》差異的調整,便于稅收征管,企業(yè)按照會計上確認的支出,在稅務處理時,將不再進行調整。對偷稅、抗稅、騙稅的,稅務機關追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款,不受前款規(guī)定期限的限制。針對這一情況,《公告》明確規(guī)定:電信企業(yè)為發(fā)展客戶、拓展業(yè)務過程中(如委托銷售電話入網(wǎng)卡、電話充值卡等),需要委托經(jīng)紀人、代辦商支付手續(xù)費及傭金的,其實際發(fā)生的手續(xù)費及傭金支出,不超過企業(yè)當年收入總額5%的部分,準予在企業(yè)所得稅前扣除。其中屬于工資薪金支出的,準予計入企業(yè)工資薪金總額的基數(shù),作為計算其他各項相關費用扣除的依據(jù)。八、關于稅前扣除規(guī)定與企業(yè)實際會計處理之間的協(xié)調問題根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第二十一條規(guī)定,對企業(yè)依據(jù)財務會計制度規(guī)定,并實際在財務會計處理上已確認的支出,凡沒有超過《企業(yè)所得稅法》和有關稅收法規(guī)規(guī)定的稅前扣除范圍和標準的,可按企業(yè)實際會計處理確認的支出,在企業(yè)所得稅前扣除,計算其應納稅所得額。三、關于從事代理服務企業(yè)營業(yè)成本稅前扣除問題從事代理服務、主營業(yè)務收入為手續(xù)費、傭金的企業(yè)(如證券、期貨、保險代理等企業(yè)),其為取得該類收入而實際發(fā)生的營業(yè)成本(包括手續(xù)費及傭金支出),準予在企業(yè)所得稅前據(jù)實扣除。(二)通過支付現(xiàn)金以外的方式取得的國債,以該資產(chǎn)的公允價值和支付的相關稅費為成本;四、關于國債成本計算方法問題企業(yè)在不同時間購買同一品種國債的,其轉讓時的成本計算方法,可在先進先出法、加權平均法、個別計價法中選用一種。(三)國債利息收入免稅問題根據(jù)企業(yè)所得稅法第二十六條的規(guī)定,企業(yè)取得的國債利息收入,免征企業(yè)所得稅。解讀要義:支付利息并在稅前扣除。例如,某公司房屋原值1000萬元,已經(jīng)計提折舊600萬元,凈值400萬元,該公司將房屋推倒重置,將凈值400萬元作為“營業(yè)外支出”一次性在企業(yè)所得稅前扣除,而根據(jù)34號公告,需要計入新固定資產(chǎn)的價值計提折舊,企業(yè)在推倒重置當年相比34號公告的規(guī)定,是少繳稅款了,但是由于當時政策并不明確,因此無需追溯調整進行補稅處理?!緃aihan點評—涉及調減納稅的事項的在2011調減所得額,不再調整以前的所得額。方案2:直接扣除在2011年,在2012年1月5月31號之前在企業(yè)所得稅前做納稅調減處理。但是稅務機關沒有證據(jù)證明是哪一批貨物沒有取得發(fā)票,企業(yè)說自己扣除的是取得發(fā)票的部分,沒有取得發(fā)票的原材料一直就沒有使用。方法2:由于有發(fā)票的材料2000萬元超過了計入銷售成本的1400萬元,認為入銷售成本的,都是有發(fā)票的材料,因此不用調增。國稅函[2008]635號文件規(guī)定,季度預繳稅款時,基本按照會計利潤征稅,而及時沒有符合稅法規(guī)定的有效憑證,也是可以作為會計扣除憑證的,因此在季度申報時,并不進行納稅調整。250010001050=450(萬元)而錯誤的做法是:20001000900=100(萬元)。核定征收企業(yè)會計利潤和已經(jīng)繳納過的稅款完全不成比例,例如企業(yè)留存收益為1000萬元,實際上該企業(yè)核定征收只按照300萬元所得額征收過稅款,此時依然按照1000萬元扣減留存收益,顯然企業(yè)占大便宜了!34號公告并未考慮核定征收的情況,當然財稅[2009]60號文件也未考慮這種情況,目前按照稅法的規(guī)定,只能按照會計上的留存收益在清算或部分撤資分回資產(chǎn)中扣減??蹨p累積未分配利潤和盈余公積份額,不考慮該留存收益是否繳納過企業(yè)所得稅。根據(jù)《條例》第11條及財稅[2009]60號文件規(guī)定,被投資企業(yè)清算時,允許在剩余資產(chǎn)中扣減其對應的未分配利潤和盈余公積。【haihan點評—以撤回或減少投資金額決定稅收事項性質:取得大于初始出資的,其中等于初始出資的,作為投資收回,剩下的作為股息所得,再剩下的作為投資資產(chǎn)轉讓所得,如投資某企業(yè)100萬元,累計應分配利潤30萬元,取得200萬元,則200萬元中的100萬元做投資收回不征稅,30萬元作為股息所得視情況納稅,70萬元作為投資資產(chǎn)轉讓所得做收入。34號公告的“提升功能,增加面積”,筆者認為并不包括裝修支出,而對裝修支出到底是資本化,還是費用化,各省規(guī)定也不盡相同。提升功能,增加面積。而34號公告支持了第一種觀點。另外,誠如張偉老師所言,今年總局在去年檢查三大航空的基礎上對洪都航空、奧凱航空等若干家小航空公司進行檢查,航空公司具有特殊性,如果能及時針對檢查中遇到的政策問題進行解釋,當會更利于引導航空公司稅務方面的規(guī)范化管理。這個文件強調,企業(yè)、事業(yè)單位按照國家經(jīng)貿部或省經(jīng)貿委規(guī)定的勞動保護范圍和標準給職工發(fā)放的勞保性質的服裝,不征收個人所得稅;對屬于勞動保護范圍但超過標準給職工發(fā)放的勞保性質的服裝,按照國家經(jīng)貿部或省經(jīng)貿委規(guī)定的標準扣除,對其差額計算征收個人所得稅;對企業(yè)、事業(yè)單位發(fā)給職工的不屬于勞動保護范圍的各類服裝,均應并入個人的當月工資全額計算征收個人所得稅。新疆國稅局的新地稅發(fā)[2010]82號文件規(guī)定:四、有關企業(yè)所得稅政策和征管問題 、用具支出,可以作為經(jīng)營管理費用稅前扣除。當然34號公告的規(guī)定,也同時防止了“高利貸”在企業(yè)所得稅前扣除的可能性,制定的比較科學有效。更多的地方,沒有任何文件進行解釋,導致總局沒有明確界定,本省也沒有文件,如何執(zhí)行的自有裁量竟然掌握在一線人員的一念之間。早在2003年,總局就曾經(jīng)以國稅函[2003]1114號文件的形式批復四川省地稅局,明確同期同類貸款利率包括基準利率加浮動利率?!凹瓤梢砸部梢浴笔沁x擇性規(guī)定,由于金融企業(yè)的“利率”受到國家統(tǒng)一強制管理和監(jiān)督,“利率”不包括企業(yè)自己制定的“浮動利率”,因為浮動具有不確定性,沒有一個具體的標準,而是實際貸款利率,是一個折中規(guī)定。鑒于目前我國對金融企業(yè)利率要求的具體情況,企業(yè)在按照合同要求首次支付利息并進行稅前扣除時,應提供“金融企業(yè)的同期同類貸款利率情況說明”,以證明其利息支出的合理性。七、土地增值稅的核定征收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的,稅務機關可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況,按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅:(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的;(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;(三)雖設置賬簿,但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全,難以確定轉讓收入或扣除項目金額的;(四)符合土地增值稅清算條件,未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),經(jīng)稅務機關責令限期清算,逾期仍不清算的;(五)申報的計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當理由的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用,除另有規(guī)定外,不得扣除。三、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產(chǎn),其收入按下列方法和順序確認: 、同一銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定;、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。三、企業(yè)按規(guī)定對開發(fā)項目進行土地增值稅清算后,在向稅務機關申請辦理注銷稅務登記時,如注銷當年匯算清繳出現(xiàn)虧損,但土地增值稅清算當年未出現(xiàn)虧損,或盡管土地增值稅清算當年出現(xiàn)虧損,但在注銷之前已按稅法規(guī)定彌補完畢的,不執(zhí)行本公告。四、本公告自2010年1月1日起施行。第一篇:國家稅務總局公告2010年第29號關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得稅處理
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