【正文】 ..... 25 產(chǎn)業(yè)鏈整合 .............................................................................................. 26 科技創(chuàng)新 .................................................................................................. 26 互聯(lián)網(wǎng) + .................................................................................................... 26 標(biāo)準(zhǔn)化 ...................................................................................................... 26 項(xiàng)目的必要性 .................................................................................................. 27 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 .............................................................................................. 27 項(xiàng)目的發(fā)展策略 .............................................................................................. 28 第四章 項(xiàng)目的定位 .............................................................................................. 28 項(xiàng)目的定位 ..................................................................................................... 28 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) .................................................................................................. 28 通過土地租賃方式建設(shè)精品 農(nóng)莊 ............................................................. 28 通過精品農(nóng)莊建設(shè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸 ...................................................... 29 通過精品農(nóng)莊建設(shè)實(shí)現(xiàn)了一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合 .................................... 29 通過精品農(nóng)莊建設(shè)，帶動(dòng)周邊農(nóng)業(yè) .......................................................... 29 項(xiàng)目規(guī)劃 的主要原則 ....................................................................................... 29 相關(guān)案例借鑒 .................................................................................................. 31 日本巖手縣小巖井農(nóng)場 Makiba 園 ........................................................... 31 功能結(jié)構(gòu) .................................................................................................. 31 項(xiàng)目功能定位 .................................................................................................. 32 目標(biāo)市場 .................................................................................................. 32 項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)分區(qū) ................................................................................... 33 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 ................................................................................ 34 第五章 項(xiàng)目預(yù)算及收益 ....................................................................................... 39 項(xiàng)目投資預(yù)算 .................................................................................................. 39 經(jīng)濟(jì)效益 ......................................................................................................... 40 收益及社會(huì)效益 .............................................................................................. 40 社會(huì)綜合效益分析 .......................................................................................... 41 第六章 結(jié)論與建議 .............................................................................................. 41 結(jié)論與建議 ..................................................................................................... 41 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 5 項(xiàng)目需要支持解決的困難、問題 .................................................................... 42 第一章 項(xiàng)目機(jī)遇 政策機(jī)遇 20xx 年國家深化農(nóng)村改革、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、促進(jìn)農(nóng)民增收政策措施有如下幾條： ? 農(nóng)資綜合補(bǔ)貼政策 ? 農(nóng)業(yè)防災(zāi)減災(zāi)穩(wěn)產(chǎn)增產(chǎn)關(guān)鍵技術(shù)補(bǔ)助政策 ? 設(shè)施農(nóng)業(yè)用地支持政策 ? 推進(jìn)現(xiàn)代種植業(yè)發(fā)展支持政策 ? 農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地初加工支持政策 ? 金融支持農(nóng)業(yè)規(guī)模化生產(chǎn)與集約化經(jīng)營政策 ? 農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)支持政策 ? 引導(dǎo)工商資本到農(nóng)村發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的種養(yǎng)業(yè)政策 ? 發(fā)展多種形式適度規(guī)模經(jīng)營政策 ? 國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)支持政策 都市農(nóng)莊建設(shè)管理暫行辦法（昆政發(fā) 45 號）文件，指出于“政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作”力爭到“十二五”末建成 100 家“都市農(nóng)莊”。并且政府鼓勵(lì)并引導(dǎo)私有企業(yè)大力發(fā)展，隨之相關(guān)政策的不斷出臺， 由政府引導(dǎo)，企業(yè)落實(shí)農(nóng)業(yè)政策和農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略。東與大理白族自治州、臨滄市接壤，北與怒江僳僳族自治州、西與德宏傣族景頗族自治州毗鄰，西北、正南同緬甸交界，國境線長 千米。其特點(diǎn)是： 年溫保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 7 差小，日溫差大，年均氣溫為 14— 17176。 伊洛瓦底江流域的大盈江和瑞麗江兩大水系干流發(fā)源于保山市西北部，瀾滄江和怒江干流為過境河流。 在云南省確定的四條國際大通道和四大對外開放經(jīng)濟(jì)走廊中，保山處于昆明至瑞麗輻射緬甸皎漂、昆明至騰沖輻射緬甸密支那連接南亞這兩大通道、兩大經(jīng)濟(jì)走廊的關(guān)鍵點(diǎn)和重要樞紐，由開放末梢變?yōu)殚_放最前沿的條件已經(jīng)具備，保山迎來了千載難逢的大開放大發(fā)展機(jī)遇。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： ? 相較云南省其他城市，保山三大產(chǎn)業(yè)分布較為均勻，其中第一產(chǎn)業(yè)接近三分之一，是典型的農(nóng)業(yè)地域型城市。 1) 航空 —— 機(jī)場飛行區(qū)等級為 4C 級，可起降波音 737－ 300 型及以下飛機(jī)。 小結(jié) ? 大自然的鬼斧神工賦予了保山得天獨(dú)厚的自然資源和區(qū)位交通，孕育了保山農(nóng)業(yè)資源的健康發(fā)展。 3) 農(nóng)業(yè)流通渠道逐漸向現(xiàn)代渠道轉(zhuǎn) 變。 4) 20xx 全年新增有效灌溉面積 萬畝，累計(jì)達(dá) 萬畝；年末擁有各種水庫 296 座，累計(jì)庫容達(dá) 億立方米。有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 1 個(gè)，國家地質(zhì)保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 17 公園 1 個(gè)，國家級森林公園 1 個(gè)，國家級農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū) 1 個(gè)，國家 4A 級景區(qū) 2 個(gè)、 3A 級景區(qū) 1 個(gè)、 2A 級景區(qū) 10 個(gè)；有 400 多家賓館飯店， 3 萬多個(gè)床位，其中星級飯店 32 家，有建成使用和即將建設(shè)的高爾夫球場 10 個(gè)、四星級以上精品度假酒店 17 家 。 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 18 觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展 1) 人均產(chǎn)值達(dá)到 3000 美元時(shí)：以市民到農(nóng)村觀光旅游為特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)會(huì)迅速發(fā)展起來； 2) 人均產(chǎn)值達(dá)到 7000 美元時(shí)：上升到名副其實(shí)的休閑階段，市民不僅到農(nóng)村旅游，而且最主要是在農(nóng)場食宿； 3) 人均產(chǎn)值達(dá)達(dá)到 13000 美元： 開始進(jìn)入了度假農(nóng)業(yè)階段。 1) 良好的市場前景：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入水平的提高，人們的食物消費(fèi)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化。我國自然資源十分豐富，開發(fā)生產(chǎn)綠色無公害食品有著雄厚的資源基礎(chǔ)。 8) 大眾對設(shè)施農(nóng)業(yè)的認(rèn)識不足，仍然停留在粗放型的傳統(tǒng)種植模式：對農(nóng)產(chǎn)品的安全意識強(qiáng)，但對設(shè)施農(nóng)業(yè)所產(chǎn)生的農(nóng)產(chǎn)品安全性完全沒有意識 項(xiàng)目的機(jī)遇 1) 通過本項(xiàng)目的實(shí)施，無論在設(shè)施農(nóng)業(yè)還是農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)行業(yè)，將實(shí)現(xiàn)零的突破。 ? 土地 自有農(nóng)業(yè)用地 300 多畝，合作農(nóng)業(yè)用地 20xx 多畝。 第三章 項(xiàng)目發(fā)展的理念 項(xiàng)目概況 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 23 項(xiàng)目前身 項(xiàng)目簡介 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 24 項(xiàng)目用地范圍 當(dāng)前項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍約 72 畝，項(xiàng)目所在地區(qū)域交通條件優(yōu)越，臨近當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān) 以及 漢莊古鎮(zhèn)，地塊緊鄰漢丙路（通往保山新城，東城區(qū)主要干道），距永昌路 公里。在我們的科普培訓(xùn)中心將對企業(yè)文化、地域文化進(jìn)行研究、傳播。 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 26 產(chǎn)業(yè)鏈整合 1) 將帶動(dòng) 3000 畝設(shè)施農(nóng)業(yè)種植新、特、迷你型農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種植、銷售、消費(fèi)、物流等產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)“精品農(nóng)莊”出“精品”的理念；打破現(xiàn)行農(nóng)莊同質(zhì)化嚴(yán)重、管理水平低、難以復(fù)制，凸顯規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益的格局。 2) 20xx 年中央一號文件提出了：發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)。 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 28 ? 機(jī)遇 ： 擁有 新科農(nóng)業(yè)種植技術(shù)，市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、泛亞開放平臺的建設(shè)、新技術(shù)、新模式、新媒體的出現(xiàn)，圍繞這三大變化應(yīng)運(yùn)而生的新型消費(fèi)客群帶來的市場， 以及新的管理模式。 通過精品農(nóng)莊建設(shè)，帶動(dòng)周邊農(nóng)業(yè) 農(nóng)莊 建設(shè)，挑戰(zhàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植模式及種植品， 帶動(dòng)周邊設(shè)施農(nóng)業(yè)、我省精品設(shè)施農(nóng)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊產(chǎn)品形成高原特色農(nóng)產(chǎn)品走出省門、走出國門，創(chuàng)造新型農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)效益。開展農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式、營銷交流，實(shí)現(xiàn)休閑、精神、身體的享受。 功能結(jié)構(gòu) 1) 動(dòng)物農(nóng)場： 包括羊館和牛舍，可以觀賞到各種家畜在自然懷抱中的憨態(tài)，又能增加動(dòng)物學(xué)的知識 。 ? 公共開放的廣場供游客自由活動(dòng)，一家人可以自帶餐布和食物進(jìn)行野外聚餐； ? 廣場的自然風(fēng)光也是一大光點(diǎn)，成片的花叢和樹林加上不遠(yuǎn)處的雪山，景觀效果好。） 休閑運(yùn)動(dòng)、娛樂中心 預(yù)計(jì)使用 畝（ 3608m178。農(nóng)村綜合改革、集體林權(quán)制度改革、國有企業(yè)改革不斷深化，非公有制經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展?；鶎用裰鞑粩喟l(fā)展?；竟卜?wù)水平和均等化程度明顯提高 。港澳臺工作進(jìn)一步加強(qiáng)。干部隊(duì)伍建設(shè) 取得重要進(jìn)展，人才工作開創(chuàng)新局面。進(jìn)入新世紀(jì)新階段，國際局勢風(fēng)云變幻，綜合國力競爭空前激烈，我們深化改革開放，加快發(fā)展步伐，以加入世界貿(mào)易組織為契機(jī)，變壓力為動(dòng)力，化挑戰(zhàn)為機(jī)遇，堅(jiān)定不移推進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程。我們能 取得這樣的歷史性成就，靠的是黨的基本理論、基本路線、基本綱領(lǐng)、基本經(jīng)驗(yàn)的正確指引，靠的 是新中國成立以來特別是改革開放以來奠定的深厚基礎(chǔ)，靠的是全黨全國各族人民的團(tuán)結(jié)奮斗。必須更加自覺地把全面協(xié)調(diào)可持續(xù)作為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的基本要求，全面落實(shí)經(jīng)濟(jì)建