【正文】 五、招投標(biāo)程序 44 六、中標(biāo)與招標(biāo)備案 44 七、招投標(biāo)監(jiān)督 44 第十章 投資估算與資金籌措 46 一、估算范圍 46 二、估算依據(jù) 46 三、投資估算 46 四、資金籌措 47 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 48 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 48 二、項(xiàng)目計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷 48 三、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 48 四、經(jīng)營(yíng)收入及稅金估算 48 五、 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 49 第十二章 結(jié)論和建議 51 一、結(jié)論 51 二、建議 51 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱：民俗博物館建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （三）建設(shè)單位：蕭縣皇桑峪旅游開發(fā)有限公司 （四）項(xiàng)目法人代表：高成 （四）建設(shè)地址：蕭縣白土鎮(zhèn)費(fèi)村行政村（原戴村和尚林） （五）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目用地面積 17385 平方米（ 26 畝），建筑面積 14451 平方米，建筑密度%，容積率 ，綠化率 %。 第二章 項(xiàng)目的由來(lái)和必要性 一、項(xiàng)目的由來(lái) 改革開放以來(lái)，隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化的全面發(fā)展、快速發(fā)展，對(duì)中華民族、中華文明的關(guān)注、重視程度不斷提高。由此，提出本項(xiàng)目即蕭縣皇藏峪民俗博物館項(xiàng)目的建設(shè)要求。特別是近代，博物館文化的產(chǎn)生與發(fā)展，標(biāo)志著人類文化的發(fā)展和成熟。美國(guó)波士頓兒童博物館有一個(gè)形象的說(shuō)法：“我聽了，但我忘了 。民俗博物館教育功能的不可替代性，促使了博物館發(fā)揮作用的社會(huì)化。因此，博物館作為現(xiàn)代城市的象征或者地標(biāo)，在作為文物收藏中心的同時(shí)，亦要承擔(dān)起城市文化中心、教育中心、學(xué)術(shù)中心、休閑中心和娛樂(lè)中心等多項(xiàng)博物館的新職能，只有這樣其在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的潛能才能得以發(fā)揮。文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)藝術(shù)品的收藏、鑒別、欣賞等文化活動(dòng)，滿足一部分藝術(shù)品愛好者“只可遠(yuǎn)觀而不可褻玩焉”的遺憾，使博物館更加融入社會(huì)，更加貼近群眾、貼近生活、貼近實(shí)際，從物質(zhì)和精神兩方面提高博物館的社會(huì)貢獻(xiàn)度。民俗博物館通過(guò)“與民俗博物館相關(guān)”的商品銷售，培育了規(guī)模龐大的民俗博物館會(huì)員群體，增加了參觀者民俗對(duì)民俗博物館藏品的興趣和關(guān)注程度，拓展了民俗博物館的教育功能，提高了參觀者的文化修養(yǎng)，增強(qiáng)了民俗博物館的社會(huì)影響力，正是在這種民俗博物館與文化產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)中，民俗博物館不僅實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)方面的貢獻(xiàn)，更為民俗博物館教育功能的實(shí)現(xiàn)，滿足公眾文化生活的需要，以及促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要支撐?，F(xiàn)代博物館既是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)城市重要的文化教育機(jī)構(gòu) ，也是公眾游覽休憩的重要場(chǎng)所。交通極為便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。 ④粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本穿。 （三）氣候條件 蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，被省命名為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣。 2021 年農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升，全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 55 億元，增長(zhǎng) %。全縣古跡遍布，有千年古剎天門寺、天一角地下溶洞、永固水庫(kù)、漢墓群、宋朝的古窯群遺跡等。新 規(guī)劃的徐州 蕭縣 淮北 宿州城際鐵路也將從新建的蕭縣北站引出。項(xiàng)目年均稅前利潤(rùn) 560 萬(wàn)元 （三）稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅金及附加 項(xiàng)目收入需要交納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。 （二）、不確定性分 析 盈虧平衡分析 BEF 年固定總成本 /（年?duì)I業(yè)收入 年可變總成本 年?duì)I業(yè)稅及附加） 100% 1500/（ ） 100% 65% 當(dāng)接待量達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 65%，項(xiàng)目即可達(dá)到盈虧平衡，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 （二）民俗博物館項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)蕭縣民俗文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和旅游業(yè)的發(fā)展，具有較好的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益。 （五）民俗博物館項(xiàng)目在節(jié)能和勞動(dòng)安全方面，經(jīng)過(guò)分析是可行的。年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元。正常年份年收入合計(jì)2860 萬(wàn)元。蕭縣緊靠淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市徐州市，縣城距江蘇省徐州市僅僅只有 15 公里，市民高檔消費(fèi)一般都是徐州市或距離 20公里的淮北市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng) 50 公里、連云港出?？?260 公里，素有“徐州的西大門”之稱。實(shí)施了新莊、楊樓、酒店等一批基本農(nóng)田治理項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力不斷提高。 （二）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展 蕭縣是農(nóng)業(yè)大縣， 110 萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口，耕地 170 萬(wàn)畝，人均 畝。 2021 年，在招商引資的強(qiáng)力推動(dòng)和項(xiàng)目建設(shè)的有力支撐下，蕭縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，全年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 130 億元，增長(zhǎng) %；增加值完成 億元，增長(zhǎng) 25％。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。 ②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。隨著全國(guó)博物館全面免費(fèi)開放的順利推進(jìn)和對(duì)博物館納入國(guó)民教育體系長(zhǎng)效機(jī)制的探索，文化遺產(chǎn)事業(yè)尤其是博物館的教育功能得以不斷強(qiáng)化，并對(duì)其他功能的發(fā)揮也產(chǎn)生了較強(qiáng)的引領(lǐng)與帶動(dòng)作用，有助于文化遺產(chǎn)事業(yè)三大功能的全面發(fā)揮，有助于實(shí)現(xiàn)文化遺產(chǎn)事業(yè)自身的科學(xué)發(fā)展。在國(guó)內(nèi)旅游城市，如北京、西安，歐洲著名旅游城市，如英國(guó)倫敦，法國(guó)巴黎等，博物館早已成為吸引全世界游客的頂級(jí)旅游目的地。上述數(shù)據(jù)表明了不失時(shí)機(jī)地開發(fā)博物館文化產(chǎn)業(yè)可帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)該為我國(guó)的博物館所借鑒。 （四）本項(xiàng)目的建設(shè)可以推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展 在文化產(chǎn)業(yè)方面，得益于可移動(dòng)文物體積較小、便于復(fù)制的特點(diǎn)，很多民俗博物館在發(fā)展藝術(shù)復(fù)制品方面大獲成功，極大帶動(dòng)了文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，其市場(chǎng)潛力也被看好 。在增強(qiáng)區(qū)域吸引力 軟實(shí)力 方面，通過(guò)對(duì)文物的收藏、保護(hù)和展示，博物館作為現(xiàn)代城市文化功能區(qū)和“地標(biāo)”，在提升公眾的文化素質(zhì)和修養(yǎng)的同時(shí)，在現(xiàn)代城市中傳承和培育著城市的歷史文化內(nèi)涵，民眾對(duì)城市的親切感、認(rèn)同感、滿意度、親和力以及凝聚力等要素隨著城市新文化 或者區(qū)域文化 的形成而得到強(qiáng)化，當(dāng)文化在漸進(jìn)的演變中形 成特色鮮明的城市文化特色后，這種文化的演變將會(huì)促進(jìn)城市在制度方面的創(chuàng)新，并促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì) 或者區(qū)域經(jīng)濟(jì)