【正文】 五、招投標程序 44 六、中標與招標備案 44 七、招投標監(jiān)督 44 第十章 投資估算與資金籌措 46 一、估算范圍 46 二、估算依據(jù) 46 三、投資估算 46 四、資金籌措 47 第十一章 項目財務評價 48 一、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 48 二、項目計算期及生產(chǎn)負荷 48 三、財務基準收益率 48 四、經(jīng)營收入及稅金估算 48 五、 財務分析與評價 49 第十二章 結論和建議 51 一、結論 51 二、建議 51 第一章 總論 一、項目概況 （一）項目名稱：民俗博物館建設項目 （二）項目性質(zhì)：新建 （三）建設單位：蕭縣皇桑峪旅游開發(fā)有限公司 （四）項目法人代表：高成 （四）建設地址：蕭縣白土鎮(zhèn)費村行政村（原戴村和尚林） （五）建設規(guī)模及內(nèi)容 項目用地面積 17385 平方米（ 26 畝），建筑面積 14451 平方米，建筑密度%，容積率 ，綠化率 %。 第二章 項目的由來和必要性 一、項目的由來 改革開放以來，隨著中國社會經(jīng)濟文化的全面發(fā)展、快速發(fā)展，對中華民族、中華文明的關注、重視程度不斷提高。由此，提出本項目即蕭縣皇藏峪民俗博物館項目的建設要求。特別是近代，博物館文化的產(chǎn)生與發(fā)展，標志著人類文化的發(fā)展和成熟。美國波士頓兒童博物館有一個形象的說法：“我聽了，但我忘了 。民俗博物館教育功能的不可替代性，促使了博物館發(fā)揮作用的社會化。因此，博物館作為現(xiàn)代城市的象征或者地標，在作為文物收藏中心的同時，亦要承擔起城市文化中心、教育中心、學術中心、休閑中心和娛樂中心等多項博物館的新職能，只有這樣其在城市經(jīng)濟發(fā)展中的潛能才能得以發(fā)揮。文化產(chǎn)業(yè)帶動藝術品的收藏、鑒別、欣賞等文化活動，滿足一部分藝術品愛好者“只可遠觀而不可褻玩焉”的遺憾，使博物館更加融入社會，更加貼近群眾、貼近生活、貼近實際，從物質(zhì)和精神兩方面提高博物館的社會貢獻度。民俗博物館通過“與民俗博物館相關”的商品銷售，培育了規(guī)模龐大的民俗博物館會員群體，增加了參觀者民俗對民俗博物館藏品的興趣和關注程度，拓展了民俗博物館的教育功能，提高了參觀者的文化修養(yǎng)，增強了民俗博物館的社會影響力，正是在這種民俗博物館與文化產(chǎn)業(yè)的互動中，民俗博物館不僅實現(xiàn)了經(jīng)濟方面的貢獻，更為民俗博物館教育功能的實現(xiàn)，滿足公眾文化生活的需要，以及促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供重要支撐?，F(xiàn)代博物館既是一個國家、一個城市重要的文化教育機構 ，也是公眾游覽休憩的重要場所。交通極為便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。建設用地的綜合自然條件較好。 ④粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本穿。 （三）氣候條件 蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。民營經(jīng)濟快速發(fā)展，被省命名為非公有制經(jīng)濟發(fā)展先進縣。 2021 年農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)中有升，全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 55 億元，增長 %。全縣古跡遍布，有千年古剎天門寺、天一角地下溶洞、永固水庫、漢墓群、宋朝的古窯群遺跡等。新 規(guī)劃的徐州 蕭縣 淮北 宿州城際鐵路也將從新建的蕭縣北站引出。項目年均稅前利潤 560 萬元 （三）稅金及附加 營業(yè)稅金及附加 項目收入需要交納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加。 （二）、不確定性分 析 盈虧平衡分析 BEF 年固定總成本 /（年營業(yè)收入 年可變總成本 年營業(yè)稅及附加） 100% 1500/（ ） 100% 65% 當接待量達到設計能力的 65%，項目即可達到盈虧平衡，項目抗風險能力較強。 （二）民俗博物館項目對促進蕭縣民俗文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和旅游業(yè)的發(fā)展，具有較好的社會效益及經(jīng)濟效益。 （五）民俗博物館項目在節(jié)能和勞動安全方面，經(jīng)過分析是可行的。年均稅后利潤 萬元。正常年份年收入合計2860 萬元。蕭縣緊靠淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市徐州市，縣城距江蘇省徐州市僅僅只有 15 公里，市民高檔消費一般都是徐州市或距離 20公里的淮北市，距徐州觀音機場 50 公里、連云港出?？?260 公里，素有“徐州的西大門”之稱。實施了新莊、楊樓、酒店等一批基本農(nóng)田治理項目，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力不斷提高。 （二）農(nóng)村經(jīng)濟蓬勃發(fā)展 蕭縣是農(nóng)業(yè)大縣， 110 萬農(nóng)業(yè)人口，耕地 170 萬畝，人均 畝。 2021 年，在招商引資的強力推動和項目建設的有力支撐下，蕭縣工業(yè)經(jīng)濟快速增長，全年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 130 億元，增長 %；增加值完成 億元，增長 25％。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。 ②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。隨著全國博物館全面免費開放的順利推進和對博物館納入國民教育體系長效機制的探索，文化遺產(chǎn)事業(yè)尤其是博物館的教育功能得以不斷強化，并對其他功能的發(fā)揮也產(chǎn)生了較強的引領與帶動作用，有助于文化遺產(chǎn)事業(yè)三大功能的全面發(fā)揮，有助于實現(xiàn)文化遺產(chǎn)事業(yè)自身的科學發(fā)展。在國內(nèi)旅游城市，如北京、西安，歐洲著名旅游城市，如英國倫敦，法國巴黎等，博物館早已成為吸引全世界游客的頂級旅游目的地。上述數(shù)據(jù)表明了不失時機地開發(fā)博物館文化產(chǎn)業(yè)可帶來巨大的經(jīng)濟收益，應該為我國的博物館所借鑒。 （四）本項目的建設可以推動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展 在文化產(chǎn)業(yè)方面，得益于可移動文物體積較小、便于復制的特點，很多民俗博物館在發(fā)展藝術復制品方面大獲成功，極大帶動了文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，其市場潛力也被看好 。在增強區(qū)域吸引力 軟實力 方面，通過對文物的收藏、保護和展示，博物館作為現(xiàn)代城市文化功能區(qū)和“地標”，在提升公眾的文化素質(zhì)和修養(yǎng)的同時，在現(xiàn)代城市中傳承和培育著城市的歷史文化內(nèi)涵，民眾對城市的親切感、認同感、滿意度、親和力以及凝聚力等要素隨著城市新文化 或者區(qū)域文化 的形成而得到強化，當文化在漸進的演變中形 成特色鮮明的城市文化特色后，這種文化的演變將會促進城市在制度方面的創(chuàng)新，并促進城市經(jīng)濟 或者區(qū)域經(jīng)濟