【正文】 2年8月第五篇：房地產(chǎn)策劃案悅海苑策劃案如今，城市化的發(fā)展，人們的生活水平也日益提高，面臨著住房的問(wèn)題也隨之而來(lái)。免費(fèi)房屋租賃服務(wù)，貼心物管讓您的房子保值升值。東海黃金海岸正在銷(xiāo)售的小區(qū)：領(lǐng)海讓您在享受浪漫海景生活的同時(shí)，為您提供一個(gè)功能齊全的度假休閑、觀(guān)光旅游和會(huì)議接待的海景居住服務(wù)體系。對(duì)看房小姐要進(jìn)行相應(yīng)的技能培訓(xùn)，要培養(yǎng)好她們的語(yǔ)言能力、溝通能力以及禮貌用語(yǔ)等。對(duì)來(lái)訪(fǎng)消費(fèi)者提供周到的服務(wù)，顧客離開(kāi)的時(shí)候要送一些紀(jì)念品作紀(jì)念，以留下好的口碑。對(duì)假期來(lái)往的消費(fèi)者要提供好吃、住、行方面的服務(wù)。多做宣傳冊(cè)、宣傳單，以至于來(lái)往的消費(fèi)者可以每人一份，供提參考，提供詳細(xì)的信息。龍口有AAAAA級(jí)國(guó)家景區(qū)：黃金海岸南側(cè)有國(guó)家AAAAA級(jí)旅游度假風(fēng)景區(qū)，景區(qū)內(nèi)古建筑景點(diǎn)林立，亭榭廊塔、山林水系，依山構(gòu)造，古樸典雅、氣勢(shì)恢宏。五級(jí)教育，一站式就學(xué)◎東海黃金海岸擁有從北大示范幼兒園到國(guó)家統(tǒng)招本科的完整五級(jí)教育體系，“一站式”解決整個(gè)社區(qū)就學(xué)需求二、產(chǎn)品策劃東海黃金海岸坐落于煙臺(tái)龍口南山國(guó)家AAAAA級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi),煙臺(tái)龍口海景房座落于美麗的月亮灣核心位置,西臨108洞海景高爾夫球場(chǎng),北攬十八公里無(wú)敵海岸線(xiàn),專(zhuān)享萬(wàn)米黃金海灘,東鄰月亮灣商貿(mào)中心,休閑娛樂(lè)廣場(chǎng),周邊生活配套設(shè)施齊全,精品小戶(hù)型,園林社區(qū)領(lǐng)航投資新導(dǎo)向,是投資置業(yè)首選的海邊休閑養(yǎng)生福地。最完善的社區(qū)配套◎擁有集中式的購(gòu)物中心、商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以及散布社區(qū)的小型超市，形成完善的商業(yè)覆蓋。3)客艙部制定專(zhuān)門(mén)的培養(yǎng)方案。216。 形象氣質(zhì)初評(píng)：對(duì)應(yīng)聘者的形象氣質(zhì)進(jìn)行考查。216。第四篇：“明珠之藍(lán)”精英乘務(wù)員培養(yǎng)項(xiàng)目中國(guó)南方航空“明珠之藍(lán)”英語(yǔ)類(lèi)乘務(wù)員培養(yǎng)項(xiàng)目一、“明珠之藍(lán)”項(xiàng)目簡(jiǎn)介“明珠之藍(lán)”英語(yǔ)類(lèi)乘務(wù)員培養(yǎng)項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)“3E”P(pán)rogram）是南方航空為提升國(guó)際化空中服務(wù)品質(zhì)，保障公司國(guó)際航線(xiàn)、國(guó)際航班快速增長(zhǎng)的人才需求，精心打造的一項(xiàng)優(yōu)秀英語(yǔ)類(lèi)人才招募項(xiàng)目。以期從售后服務(wù)體系方面匹配呼應(yīng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)主題定位，并且增強(qiáng)項(xiàng)目售價(jià)的支撐力。（注：至銷(xiāo)售推盤(pán)硬性廣告總體發(fā)布次數(shù)為54次，版面投放總共30個(gè)整版左右，其廣告投放執(zhí)行的頻率及形式將視彼此銷(xiāo)售反饋?zhàn)飨鄳?yīng)具體的調(diào)整）。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候，前期軟文的鋪墊已經(jīng)開(kāi)始彰顯成效，目標(biāo)受眾踏勘項(xiàng)目的欲望與期望值正處于“臨界點(diǎn)”，一旦公開(kāi)進(jìn)行正面的商業(yè)性宣傳，正好切中市場(chǎng)需求，一切顯得順理成章。做到公司品牌與樓盤(pán)品牌的相互提升。二、廣告媒體的組合（一）主力媒體的選擇在新疆本土，可供選擇的主力媒體有：報(bào)紙媒體※《都市消費(fèi)晨報(bào)》；電視媒體※新疆電視臺(tái)相關(guān)收視率較高的電視劇頻道；（二）輔助媒體的選擇報(bào)紙媒體※《新疆日?qǐng)?bào)》、《烏魯木齊晚報(bào)》；電臺(tái)媒體※本地收聽(tīng)率較高的電臺(tái)頻道、專(zhuān)欄；期刊媒體※為宣傳本方項(xiàng)目直接向目標(biāo)市場(chǎng)派送精美DM大幅單頁(yè)；※相關(guān)在本地區(qū)頗受受眾青睞的期刊雜志；４、網(wǎng)絡(luò)媒體※建立屬于本項(xiàng)目或予疆公司的專(zhuān)業(yè)性網(wǎng)站，供受眾上網(wǎng)瀏覽；（三）立體交叉式的媒介推廣形式１、媒介的組合調(diào)動(dòng)充分利用媒體面向新疆城市聯(lián)合體廣泛市場(chǎng)受眾層面的統(tǒng)領(lǐng)性?xún)?yōu)勢(shì)，集中廣告資源進(jìn)行重點(diǎn)投放；同時(shí)借助相關(guān)輔助媒體受眾傳達(dá)層面的行業(yè)界定，向梯度化市場(chǎng)的隱性架構(gòu)部分進(jìn)行全方位的滲透。3)客艙部制定專(zhuān)門(mén)的培養(yǎng)方案。216。 形象氣質(zhì)初評(píng)：對(duì)應(yīng)聘者的形象氣質(zhì)進(jìn)行考查。216。第二篇：“明珠之藍(lán)”精英乘務(wù)員培養(yǎng)項(xiàng)目中國(guó)南方航空“明珠之藍(lán)”英語(yǔ)類(lèi)乘務(wù)員培養(yǎng)項(xiàng)目一、“明珠之藍(lán)”項(xiàng)目簡(jiǎn)介“明珠之藍(lán)”英語(yǔ)類(lèi)乘務(wù)員培養(yǎng)項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)“3E”P(pán)rogram）是南方航空為提升國(guó)際化空中服務(wù)品質(zhì)，保障公司國(guó)際航線(xiàn)、國(guó)際航班快速增長(zhǎng)的人才需求，精心打造的一項(xiàng)優(yōu)秀英語(yǔ)類(lèi)人才招募項(xiàng)目。業(yè)主接受它是主動(dòng)的、參與性的，而不是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商向業(yè)主提供的戶(hù)型設(shè)計(jì)，業(yè)主接受是被動(dòng)的，因此出現(xiàn)大面積的拆墻改造，造成甲、乙雙方資源的浪費(fèi)。讓住宅這種私人投資的固定資產(chǎn)動(dòng)起來(lái)，這也是一個(gè)創(chuàng)新。因此，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策劃取得成功施工建設(shè)已于2001年上半年開(kāi)始，樓盤(pán)銷(xiāo)售于2002年1月正式啟動(dòng)。這些費(fèi)用都可從代收房費(fèi)里扣除。利用陽(yáng)臺(tái)出挑做封閉落地窗既滿(mǎn)足規(guī)范又?jǐn)U大建筑面積。通常為三室兩廳雙衛(wèi)或兩室兩廳雙衛(wèi)。所以6層以上為兩層一戶(hù)，—?？倯?hù)數(shù)：304 戶(hù)。所以下面的開(kāi)發(fā)策劃都應(yīng)圍繞這幾個(gè)核心來(lái)進(jìn)行。既可出租又可自用，如同定活兩便儲(chǔ)蓄一樣方便。運(yùn)用高科技通過(guò)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)建立的“公寓式的自助酒店”在整個(gè)成都市都是沒(méi)有的，可以在這個(gè)區(qū)域形成較大的市場(chǎng)需求真空。這樣我們賣(mài)的不僅僅是產(chǎn)品，還出售了一種經(jīng)營(yíng)模式，能夠產(chǎn)生高附加值也是必然的?？迫A北路以西形成了成都市有名的棕北小區(qū)，棕南小區(qū)，錦官新城，桐梓林小區(qū)這樣的梯級(jí)富人消費(fèi)群體；科華北路以東是四川大學(xué)以及川大花園這樣的高科技、高收入消費(fèi)群體，距該項(xiàng)目不到500M范圍內(nèi)正在開(kāi)發(fā)的“棕南苑”、“棕南俊苑”、“棕南經(jīng)典”及“新棕北”也正是針對(duì)這一消費(fèi)群體；整個(gè)科華北路和友誼路寫(xiě)字樓林立，餐飲娛樂(lè)檔次高，熱鬧非凡。參照汽車(chē)行業(yè)的創(chuàng)新，如轎車(chē)式MPV車(chē)的創(chuàng)新或轎車(chē)式皮卡車(chē)的創(chuàng)新，將此理念移植到房地產(chǎn)行業(yè)，則變成居家的住房也可通過(guò)酒店的形式隨時(shí)兩用，這是創(chuàng)新的關(guān)鍵所在。第一篇：“藍(lán)彩明珠”房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案“藍(lán)彩明珠”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃案題目：“藍(lán)彩明珠”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃案來(lái)源： 江波先生于2001年以成都**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理的身份，在“藍(lán)彩明珠”項(xiàng)目投資方較少資本金運(yùn)作前提下，“**房產(chǎn)公司”成立了三年還沒(méi)有開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目的條件下，運(yùn)用了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本原理和根據(jù)作者十一年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的判斷，主持了本策劃案的制定和實(shí)施。其次，移植汽車(chē)產(chǎn)品外延定位法，把細(xì)分出來(lái)的獨(dú)立市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)品各類(lèi)分化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品定位。由于種種原因，地塊囤積了三年，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，周邊土地已開(kāi)發(fā)成熟、成型。以高品質(zhì)的酒店式管理的服務(wù)和優(yōu)惠的首付與按揭條件，讓購(gòu)房者產(chǎn)生“4－5萬(wàn)即刻擁有星際酒店”的概念與動(dòng)機(jī)。 “酒店式公寓”不新鮮，主要強(qiáng)調(diào)的是住宅物業(yè)管理達(dá)到酒店星際水平，本質(zhì)上還是長(zhǎng)期居住性質(zhì)，這樣的項(xiàng)目在這個(gè)區(qū)域市場(chǎng)是沒(méi)有的，但是“偷換概念的替代品”還是有的。但是首付4—5萬(wàn)后，其余月供1000元左右由物業(yè)管理公司通過(guò)業(yè)主房屋以小時(shí)或天為單位代租完成，其收益往往大于月供。開(kāi)發(fā)的策略是“把最好的做在外面，看不見(jiàn)的滿(mǎn)足規(guī)范和使用要求即可，以求成本最低”。停車(chē)位：151輛，地下停車(chē)位：98輛，地上停車(chē)位：53輛。要求客廳、廚房、臥室均要直接采光，所以50—90㎡的戶(hù)型可考慮復(fù)式、錯(cuò)層或躍層等形式，同時(shí)還考慮相鄰兩戶(hù)可變一戶(hù)的可能性。90—130㎡為3類(lèi)，占總面積的25%左右，一般在10—12層。輔助色采用檸檬黃和橘紅色作為線(xiàn)條色。物業(yè)配套服務(wù)和設(shè)施：以保安、保潔、保養(yǎng)服務(wù)為主收取盡可能低的物管費(fèi)，按—㎡不等，同時(shí)提供功能完善的、酒店應(yīng)有的、贏(yíng)利性的各類(lèi)日常生活服務(wù)如洗衣、送餐及商務(wù)服務(wù)如傳真、打字、復(fù)印等等，此類(lèi)服務(wù)要求達(dá)到三星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并收取一定的服務(wù)費(fèi)來(lái)補(bǔ)貼非贏(yíng)利的物管費(fèi)收入。該項(xiàng)目的融資洽談已取得成功，投資方對(duì)該項(xiàng)目的創(chuàng)新表現(xiàn)出濃厚的興趣，并已在保證資金安全的情況下投資1000萬(wàn)。為年輕人提供時(shí)尚的居家