【正文】 一、從《合同法》對于合同解除權的設計上看，解除合同的損害賠償不應包括“可得利益損失”。其次，從權利義務對等的原則出發(fā)，在非違約方行使合同解除權后，也不應再支持非違約方對于預期可得利益的要求。從本案的實際情況來看，作為承租人，在簽訂租賃合同時，其合同地位是相對弱勢的。在簽訂大額商務合同時，預先對于合同條款進行設計，其實是非常必要的。如乙方不能按約定期限內返還房屋，乙方自愿承擔甲方就該房屋與第三人簽訂相關合同約定的全部違約責任。甲乙雙方于______年______月_______日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協議的附件。承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的?，F經三方友好協商，就解除房屋買賣合同相關事宜，達成如下協議：一、三方均同意按以下第( )項履行：(一) 賣方要求提前終止合同關系：賣方須于簽署本協議之日起日內將定金_________)退還買方。四、雙方就本協議提供以下帳戶作為收款帳戶：賣方戶名： 開戶行： 帳號：買方戶名： 開戶行： 帳號：五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效。乙方不得損壞租賃房屋內原有的 基礎裝修、設施設備、物品等，如有損壞，照價賠償。元給甲方作為提前解九、本協議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。本協議簽訂時，雙方已共同對房屋及其附屬物品、設備設施、水電使用等與房屋租賃相關的情況進行驗收，無異議。2. 乙方已全額支付甲方的房屋租賃合同上的違約金共人民幣 元（￥ ），租賃期間的水費、電費、燃氣費共人民幣 元（￥）。二、自20xx年11月30日起，甲方與第三方因房屋租賃發(fā)生的糾紛及由此引發(fā)的相關法律責任與乙方無關。雙方會簽甲方（蓋章）： xxxx金屬材料股份有限公司法定代表人或委托代理人（簽字）：乙方（蓋章）： 陜西xxxxxx投資開發(fā)集團有限公司法定代表人或委托代理人（簽字）20xx年月 日解除房屋租賃合同通知書致_____先生/小姐：您好！我是位于____市____區(qū)____號樓____單元房屋的房東____，您于___年 ____月與我簽訂《房屋租房合同》，約定您租賃我的上述房屋，租期 ____年， 從____年____月____日至 ____年____月____日，租金每月____元。如乙方未在本協議約定期限前將房屋及其附屬物品、設備設施交付給甲方，甲方可撤回上述補償。七、甲乙雙方應共同遵守本協議，任何一方違反本協議的約定，依法承擔相應責任。A客戶前來咨詢的時候，已經從B商務大廈搬出，并且A此前租賃的場地已由B商務大廈租賃給他人。根據《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，當事人有權要求賠償損失。權利，都已無權享有，因為合同在解除之日已經終止，任何一方都不再具有獲取未來可得利益的法律依據。誠然，《合同法》中對于合同解除后的損害賠償是否包含“預期可得利益”，并沒有明確的規(guī)定。為什么白紙黑字寫下的合同條款不執(zhí)行?難道合同白訂了嗎?在此要提醒大家，訂立民事合同，確實鼓勵合同雙方進行相對自由的約定，但合同約定不能突破法律的基本原理和原則，“簽字畫押”只是完成合同訂立行為的方式，合同條款的法律后果，最終還是要由法律來評價。本案后經雙方協商不成，B商務大廈向上海某區(qū)人民法院提起訴訟，主張損害賠償人民幣100萬余元。二、合同雙方的書面約定是否可以有所突破?《合同法》并不限制合同雙方當事人在法律框架下，對于各自的合同權利義務做出靈活約定。如果非違約方選擇繼續(xù)履行合同，那么非違約方有權依照合同約定，繼續(xù)享受合同權利，獲取合同利益。如果讓A客戶按照合同約定，把還沒有使用的、剩余租期的租金作為違約金支付給B商務大廈，這就意味著B商務大廈因為A客戶的違約行為，獲得了在剩余租期內收取雙倍租金的權益。甲方： 乙方：年月日 年月日第四篇：提前解除租賃合同提前解除租賃合同1【案例】：某日，A客戶攜帶一份房屋租賃合同找到筆者。五、本協議簽訂之后，甲乙雙方不得依據《房屋租賃合同》再主張任何權利。現甲乙雙方經協商一致，同意于20xx年xx月xx日提前終止《房屋租賃合同》，根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止《房屋租賃合同》協議相關事宜達成如下條款：一、甲乙雙方一致同意于20xx年xx月xx日提前終止雙方于20xx年xx月xx日簽訂的《房屋租賃合同》。如協調解決不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方： 乙方：授權代表：授權代表：年月日年月日提前解除房屋租賃合同范本3《房屋租賃合同》終止協議書甲方（原出租方）： xxxxx材料股份有限公司乙方（原承租方）： 陜西xxxx投資開發(fā)集團有限公司甲、乙雙方于xx年9月25日簽訂《房屋租賃合同》，約定由甲方將位于西安市高新區(qū)xx南路208號xxx商務廣場A座29層的房屋出租給乙方使用，現甲、乙雙方經友好協商一致，同意于20xx年11月30日提前終止《房屋租賃合同》。甲乙雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》。乙方支付的租金按實際租賃時間結算，采取多退少補的方式結算。七、原租賃合同終止后， 任何一方均無須承擔原租賃合同項下約定的權利和 義務，雙方同意就原租賃合同事項互不追究法律責任。返還前，乙方會同甲方對租賃房屋的設施設備、物品及水電使用等情 況進行驗收，乙方承擔返還租賃房屋之日前的水費、電費等一切費用。二、未按期履行合同解除義務的，以拖欠金額為基數按日 ‰向對方支付滯納金。出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。違約方應承擔守約方因處理本協議項下糾紛所產生的訴訟費、律師費、差旅費等一切損失。在交接時，甲乙雙方共同對房屋和附屬物品、設備設施及水、電、煤氣使用等與房屋租賃有關的情況進行驗收。為什么白紙黑字寫下的合同條款不執(zhí)行?難道合同白訂了嗎?在此要提醒大家，訂立民事合同，確實鼓勵合同雙方進行相對自由的約定，但合同約定不能突破法律的基本原理和原則，“簽字畫押”只是完成合同訂立行為的方式，最終還是要由法律來評價。誠然，《合同法》中對于合同解除后的損害賠償是否包含“預期可得利益”，并沒有明確的規(guī)定。但是，如果非違約方選擇了“解除合同”，則意味著非違約方自行終止了合同法律關系，在此前提下，無論是合同的違約方、還是非違約方，對于合同終止后剩余履行期間所對應的權利，都已無權享有，因為合同在解除之日已經終止，任何一方都不再具有獲取未來可得利益的法律依據。本案涉及合同解除后的損害賠償問題，是合同法中比較有代表性的案例。A客戶租賃B商務大廈約300平方米辦公面積，因拖欠房屋租金，B商務大廈發(fā)來書面信函，要求解除租賃合同，并要求A客戶向B商務大廈賠償剩余租賃年限對應的房屋租金作為賠償。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。如果在當事人協商一致解除租賃合同的情況下，不會發(fā)生這種風險。四、如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 簽約日期： 簽約日期：第三篇：提前解除房屋租賃合同提前解除房屋租賃合同10篇提前解除房屋租賃合同1出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙雙方于年月日簽訂的，租賃房屋位于，房屋總面積，雙方至目前為止履行情況良好。出租人（章）：天納克【】授權代表：日期：承租人：簽字：日期:篇十：提前解除租賃合同協議提前解除《房屋租賃合同》協議書出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》，租賃房屋位于，房屋編碼，房屋總面積 ㎡，雙方至目前為止履行情況良好。二、雙方確認，承租人的租金已支付至【】。六、甲乙雙方應共同遵守本協議，任何一方違反本協議的約定，依法承擔相應責任。三、甲乙雙方簽署本解除協議時，雙方已經結清費用，再無任何債權債務關系，互不追究對方的任何責任。乙方不得損壞甲方原有基礎裝修，如有破損，修復費用由乙方承擔。五、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產生任何其他損失，甲方有權用押金沖抵乙方所欠費用或遭受的損失。一、甲乙雙方一致同意提前解除年月日簽訂的《》，上述合同租賃期計至年月日，之后，尚未履行的合同內容，終止執(zhí)行。承租人擅自轉租房屋的。md5sum=8a1e43da7a96a5695f11a78ff031814bamp。有法律問題，上法律快車/retype/zoom/176929cffd0a79563d1e721apn=2amp。，雙方應友好解決；協商不成的，雙方均有權向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、因本協議所引起的或與本協議有關的爭議，雙方應友好協商解決，協商不成應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。三、乙方須于XX年3月30日之前返還房屋及其附屬物品、設備設施。乙方逾期支付該費用的，每拖欠一日，應向甲方支付該費用百分之二(2%)的金額作為逾期支付違約金。乙方因業(yè)務調整于________年________月________日向甲方提出提前終止租賃合同及補充協議的要求。如果合同當事人的意思自治使守約方因違約方行為獲得了額外的合同利益，法律有權利給予干預，平衡合同雙方當事人的權益，這是不違反法律與意思自治的關系的。因此，從這一點而言，合同解除與預期利益損害賠償是不應并存的。因為，在合同一方出現違約行為時，作為非違約方的救濟途徑并不僅限于“解除合同”一種，非違約方亦可選擇要求違約方繼續(xù)履行合同并承擔相應的違約責任。但是，這條約定本身存在不公平、不合理的問題。二、若您在上述期限內不搬出上述房屋，本人將通過必要的法律途徑予以解決，并有權要求您承擔相應的損失。五、甲方自愿放棄因提前終止合同而引發(fā)的違約金索賠權利，本協議簽訂時，雙方已共同對房屋和附屬物品、設備設施及水、電使用等與房屋租賃有關的情況進行清點、驗收，并且無任何異議。違約方應承擔守約方因處理本協議項下糾紛所產生的一切損失（包括但不限于律師費、差旅費）。六、原合同終止時，如果上述事項均無異議，則甲方應將租賃合同中的房屋押金人民幣仟佰元整(￥)全額歸還乙方，并返回當月剩余房費人民幣仟佰拾元整(￥)。二、乙方應于年月日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設施設備等。買方于年日搬離房屋，交還房屋鑰匙，并結清相關費用。出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。六、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產生任何其他損失，甲方有權 用押金沖抵乙方所欠費用或遭受的損失。二、乙方應于 年 月 日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設 年 年 月 月 日簽訂的《 房屋租賃 年 月 日簽訂的《 房屋租賃合同》，租賃房屋，房屋總面積 原因方要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協商一致，就雙方提前終止合同相關事宜達成日之后，尚未履行的合同內施設備等。八、因本協議所引起的或與本協議有關的爭議，雙方應友好協商解決，協商不成應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。三、乙方須于20xx年xx月xx日之前返還房屋及其附屬物品、設備設施。其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。如何做到提前解約，而不承擔違約責任?經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況?！钡?，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準確認定。一旦法院認為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當事人就需要承擔違約責任。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的提前解除房屋租賃合同，希望對大家有所幫助。實際上，押金并非是提前解約的違約金。所以，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。在提前解除合同的情況下，當然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認書》，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。如乙方不能按約定期限內返還房屋，乙方自愿承擔甲方就該房屋與第三人簽訂相關合同約定的全部違約責任。甲乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協議的附件。乙方不得損壞租賃房屋內原有的 基礎裝修、設施設備、物品等，如有損壞，照價賠償。元給甲方作為提前解九、本協議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的?，F經三方友好協商，就解除房屋買賣合同相關事宜，達成如下協議：一、三方均同意按以下第()項履行：(一)賣方要求提前終止合同關系：賣方須于簽署本協議之日起日內將定金_________)退還買方。四、雙方就本協議提供以下帳戶作為收款帳戶：賣方戶名： 開戶行： 帳號：買方戶名： 開戶行： 帳號：五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效。乙方不得損壞租賃房屋內原有的基礎裝修、設施設備、物品等，如有損壞，照價賠償(以合同的家具清單附件為準)。九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：授權代表：授權代表：年月日年月日提前解除房屋租賃合同范本3《房屋租賃合同》終止協議書甲方（原出租方）： xxxx