【正文】 理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。　　第六條甲方對共用設備的管理　　設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱?！　∝撠熷仩t供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。　　綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。雨后及時清理污水?！　〖追綉股l(fā)廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。　　(7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。　　(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復?！　f(xié)助維護公共秩序　　(1)小區(qū)24小時值勤。路燈、樓道燈每半年清潔1次?！　〉谑臈l費用標準　　自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。　　物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調整?！　〉谑艞l突發(fā)事件的處理　　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。保密期限為_________年?！　〉诙臈l合同的轉讓　　除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸?！　〖追?蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________　　委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________　　開戶銀行：_________開戶銀行：_________　　賬號：_________賬號：_________　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________　　_________年____月____日_________年____月____日標準版物業(yè)小區(qū)服務合同。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、*、罷工，政府行為或法律規(guī)定等?！　〉诙鶙l不可抗力　　如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。　　第二十三條合同的變更　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。　　乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。　　乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務費用仍由乙方交納?！　?2)定期清除綠地雜草、雜物。電梯廳、樓道每日清掃1次?！　?8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施?！　?3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范?！　?3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護?！　?6)公示8小時服務電話。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。　　小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好?！　∥ｋU部位標志明顯，有防范措施?！　‰娞莅匆?guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。　　對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任?！　〔坏谜加帽疚飿I(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。　　。　　?！　〉谒氖鶙l　本合同自起生效。　　第四十條　雙方約定自本合同生效之日起日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)?！　?。造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。　　第八章　合同期限　　第二十六條　本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止?！　　！　?，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動。　　、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告。　　，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人?！　??！　?2)規(guī)劃設計資料?！　?2)_________________________________________?！　?、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。車庫________元/個?月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標準提取停車管理服務費。　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納?！　??！　?酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。　　，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)?！　　⒎课莨灿貌课坏那鍧嵭l(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通?！　〉诙l　具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二?！　‰p方協(xié)商一致，可解除本合同，并在60日內辦理交接手續(xù)?！　∫驑I(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護責任，丟失、被盜物品的?！　?2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計收物業(yè)管理服務費。聘用的管理服務人員工資、福利。　　1高空拋撒物品?！　∑茐淖≌瑖鷫艄狻⒕坝^照明。　　1適時向甲方報告本管理區(qū)域內重大物業(yè)服務事項?！　∑?、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任　　對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理?！　∪χС忠曳綄芾U物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施。　　居住在城鎮(zhèn)里的居民幾乎都和物業(yè)打過交道，但對物業(yè)服務的相關知識不是很了解，對前期物業(yè)服務合同更是一知半解，今天小編就給大家分享一下服務合同，有想要就收藏哦　　物業(yè)小區(qū)服務合同格式　　甲方： 主委員會　　地址：　　乙方：　　法定代表人：XXX　　資質等級： XXX　　地址：XXXXXXXXX　　聯(lián)系電話：XXXXX　　根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關規(guī)定，甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。　　協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務、相關宣傳教育和文化活動。　　協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。　　1不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務?！　“惭b衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等?！　?不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等。月?！　〉诹鶙l 不可抗力及特殊情況　　在物業(yè)管理服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：　　因火災、臺風、地震等自然災害和戰(zhàn)爭、疫災、恐怖等突發(fā)事件，導致物業(yè)管理服務中斷。　　其他事項：　　合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。建筑面積：___________平方米　　四至：東至：_________________南至：_________________　　西至：_________________北至：_________________　　其他：______________________________________________?！　　B(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_____________?！　?。　　第四章　物業(yè)服務費用　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：　　(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)　　根據本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：　　(1)住宅：________元/月?平方米　　(2)寫字樓：______元/月?平方米　　(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米　　(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米　　業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。　　。　　第八條　業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。　　，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個?月。乙方經營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費?！　?，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機