【正文】 業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管義務。 (5)、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔維修養(yǎng)護產(chǎn)生的人工費和配件更換費。 (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。 為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務工作順利進行，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設施。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關受益業(yè)主分攤。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。 本合同期滿前 個月，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議 。 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： (1)向 仲裁委員會申請仲裁 。 違規(guī)寵物及家禽家畜的問題。 第七條 小區(qū)的供水設施設備及自來水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設施管道維修及運行費用由甲方另行委托市自來水公司負責，并由甲方委托市自來水公司承擔管理、收費與維護責任 。 代收電費 。 。 第十八條 乙方權利義務 1. 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度 。 9. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施 。 6. 保安：門衛(wèi)執(zhí)勤 。 20_年 1月 1日之前的物業(yè)服務費由乙方和甲方協(xié)商解決。 第二十四條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護由乙方承擔。 ，按有關法律程序執(zhí)行。 4. 公共環(huán)境：整潔 。 7. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告 。 、安裝小區(qū)內電子監(jiān)控及必要的附屬配套設施。 第四章 雙方權利義務 第十七條 甲方權利義務 負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 物業(yè)服務費 。 第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風道、共用照明、避雷線、消防設施及配電設施設備。 擅自改變住宅用途及的拒交相關物業(yè)費問題。 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼? 對違反交納物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據(jù)《 __省物業(yè)管理條例》、《 __市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。 (11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。 (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。 (3)、住宅空置房 (已上房業(yè)主長期未住 )的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納， 3個月不交的，甲方應協(xié)調業(yè)主繳納，協(xié)調無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn) 。 、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 負責協(xié)調非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 。 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務質量，每 半年進行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定屬實的，有權終止合同 。 8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作， 社區(qū)文化娛樂活動。 北至： 。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表 人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 小區(qū)物業(yè)服務合同范本 2 甲 方： 法定代表人： 電 話： 地 址： 郵 編： 乙 方： 法定代表人： 電 話： 地 址： 資質等級： 證書編號： 郵 編： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方為 提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第三十三條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十八條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退 所收費用，并退還利息。 1接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況 。 負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙 方組織實施 。如遇特種設備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應及時給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時間，造成后果乙方不承擔責任。 在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負責向乙方移交下列資料： ⑴ 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收 資料 。 保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)商承擔 。 1提供相關物業(yè)管理服務標準及規(guī)定，供甲方監(jiān)督。 保安：當班人員應佩戴明顯標志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊，實行 24 小時值班保衛(wèi)，維護正常的治安和公共交通秩序。 ⑤ 電梯的保潔：每周對電梯內地面打掃一次，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。 ② 樓道保潔：每周打掃 1次各樓層通道和樓梯臺階，每周 清潔 1次樓梯扶手 。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，收費由當事雙方協(xié)商。 第七條 附屬建筑物、構筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。隨著人們服務意識的提高 ,物業(yè)服務管理逐漸得到人們的重視。 第六條 共用設施、設備的維護、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共 用照明、天線、樓內外消防設施設備、監(jiān)控設備、建筑物防雷設施等。 第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會娛樂活動。 公共環(huán)境衛(wèi)生 ① 道路保潔：每日清掃 1次，清掃結束地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視基本干凈。 ④ 垃圾桶每日清運 1次，