4某年最新的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。根據(jù)我縣的舊城情況，待開(kāi)發(fā)的區(qū)域很多，前景是好的，因此加快舊城改建工作將是大勢(shì)所趨，勢(shì)在必行。要做好模擬拆遷：即先做被拆遷人的思想工作，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問(wèn)題，后發(fā)布拆遷公告，最后簽訂拆遷協(xié)議， 嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房。禁止其他部門(mén)發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。四是要注重企業(yè)誠(chéng)信和經(jīng)濟(jì)倫理。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上，決定整改再進(jìn)步，效率再提高，建立真正意義上的一站式服務(wù)大廳，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳，群眾進(jìn)一個(gè)門(mén)，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù)。根據(jù)國(guó)務(wù)院和 XX 省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，計(jì)劃、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問(wèn)題 得以妥善解決。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，實(shí)施精品帶動(dòng)戰(zhàn)略，提高信譽(yù)，建立品牌，擴(kuò)大市場(chǎng) 。要樹(shù)立要住房，找市場(chǎng)的觀念，杜絕新的住房實(shí)物分配和委托代建、定向開(kāi)發(fā)等變 相福利分房的現(xiàn)象。舊城改造項(xiàng)目實(shí)行掛牌公示制度。 注重規(guī)劃，加快步伐，搞好城中村改造。也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。按照建設(shè)部建房（ 1997） 173 號(hào)文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)（ 1997） 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 239 號(hào)文《關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書(shū)的通知》要求，一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān)，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制。 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開(kāi)辟了財(cái)源，每年對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過(guò)了 6%。 預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù) 上漲，漲幅 第 3 頁(yè) 共 10 頁(yè) 經(jīng)歷了 xx 年爆發(fā)性增長(zhǎng)之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將小于 xx 年水平。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要以 100 平方米以上的大面積樓房為主， 90100 平方米的小戶型銷(xiāo)售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開(kāi)發(fā)量的 25%左右。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。 目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期，各類(lèi)型樓盤(pán)銷(xiāo)售情況良好。主要消費(fèi)需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專(zhuān)畢業(yè)生，他們 成為購(gòu)房的主力軍 。我縣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒(méi)有呈現(xiàn)泡沫，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位 5000 余個(gè)。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者、管理者信息不對(duì)稱(chēng)的狀況，增加透明度，
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