辦公大樓物業(yè)承包合同范本(存儲(chǔ)版)
【正文】 經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。 按考核標(biāo)準(zhǔn) ,70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分 。 附則 一、本合同未盡事宜 ,經(jīng)雙方協(xié)商一致 ,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充 ,以書面合同為準(zhǔn)。 六、本合同一式四份 ,甲乙雙方各執(zhí)兩份。 乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定 ,經(jīng)考核后為 70分的 ,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。 主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定。 乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況 ,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。 資金結(jié)算 一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。 標(biāo)準(zhǔn) : 管理人員的素質(zhì) 管理人員要有過(guò)硬的思想素質(zhì) ,熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍 ,對(duì)業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰 ,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。 標(biāo)準(zhǔn) : 清掃 每天清掃一次 ,定期進(jìn)行徹底保潔。因投遞原因而發(fā)生的不良后果 ,要追究責(zé)任。 檢修記錄 依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作 ,定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查 ,消除事故隱患 ,確保、可靠。 保養(yǎng) 乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如 :開(kāi)水器、熱水器、空調(diào)器、供電開(kāi)關(guān)、盤柜、窗簾等。 消防設(shè)備 定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng) ,保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài) ,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患 ,及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。 綠化 及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪 ,及時(shí)清除里面的雜草 ,每天清除花卉、葉莖的塵土 ,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物 ,定期噴灑藥劑 ,使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。保持區(qū)域內(nèi)停車暢 ?道路、綠地?zé)o廢棄物 ,使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污漬。 1負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān) 督 ,并定期工作。 不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī) ,在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 ,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓 (電力大廈 )及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理 ,訂立本合同。 三、本合同未規(guī)定的事宜 ,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。包括 :道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車 場(chǎng)等。 三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一 )、甲方 : 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、活動(dòng)。 向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定 ,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 1可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù) ,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。包括 :垃圾和方便飯盒及時(shí)清走 ,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷 ,拖布和日用品要擺放整齊 ,每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次 ,開(kāi)水器每周放水、除垢一次 ,定時(shí)噴灑空氣清新劑 ,保證無(wú)異味。 監(jiān)控室 監(jiān)控室要實(shí)行 24小時(shí)監(jiān)控值班 ,做好值班記錄 ,杜絕非工作人員進(jìn)入 ,保證儀器和設(shè)備的安全 ,隨時(shí)提供監(jiān)控資料。 設(shè)備 各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá) 98%以上。 標(biāo)準(zhǔn) :
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